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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

匿名さん [更新日時] 2012-02-08 22:08:04
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20

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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

  1. 530 匿名さん

    大幅値引きの続出だったからな、それでも川崎区港町に比べるとかなり高い。

  2. 531 匿名さん

    下丸子～東京　35分
    港町～東京　42分
    ７分差だけど。

  3. 532 匿名さん

    東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
    有楽町線　有楽町～豊洲　８分、有楽町～市ヶ谷　７分
    半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分

  4. 533 匿名さん

    NHK観たらますます地盤のいいところの人気が高まるね。早く買わないとかえなくなっちゃうかも。

  5. 534 匿名さん

    川崎など地方都市としては半端だから駄目でしょ。
    大企業で横浜支店はあっても川崎支店などない。
    買うならちょっと高くても横浜の方がいい。
    横浜駅歩いて10分以内がお奨め。次に関内かな。

  6. 535 匿名さん

    >>534
    本店はどこにあるのかな？
    支店勤務ばっかなの？

  7. 536 匿名さん

    昔の下丸子は何で高く売れたのですか？事情が良く分からないので教えてください。

  8. 537 匿名さん

    本社が多いのはやはり丸ノ内でしょ。
    今後開発が進むのも丸ノ内、もしくは日本橋かな。

    ただ東京駅近で住居に適した環境の良いマンションは少ないからね。
    それなら独自の地方都市として確率した場所を選ぶのも賢い選択だと思うよ。

  9. 538 匿名さん

    >>537
    横浜・・横浜支店は近いが東京本社は遠い
    川崎・・東京本社は近いが横浜支店は遠い
    さてどっちを選びますか？

  10. 539 匿名さん

    埼玉支店、千葉支店は川崎の方が近いぞ。

  12. 540 匿名さん

    横浜かな。休みの日は横浜の方が楽しめるし。

  13. 541 匿名さん

    埼玉なら大宮だね。千葉だと幕張あたりかな。

  14. 542 匿名さん

    普通は本社に近いところに住んだ方が便利な会社が多いんだよ。
    だから皆都心に近いマンションに住みたがるんです。

  15. 543 匿名さん

    首都圏で交通利便性NO.1は東京駅。
    家賃は高いが一流企業はこぞって本店を構えたがる。
    千葉、埼玉、神奈川の中心が都心。
    ３県から従業員が通勤可能。

  16. 544 匿名さん

    ＞542
    もちろんそう思うよ。ただ資産価値で考えると川崎よりは横浜でしょ。
    住まいは通勤だけが基準じゃないでしょ。

  17. 545 匿名さん

    >>544
    資産価値って、今の値段が単に高い事を指していませんか？
    単なる高い買い物に終わる危険は無いですか？

  18. 546 匿名さん

    横浜が永遠かどうかは正直分からない。
    東京は永遠だと思う。

  19. 547 匿名さん

    今後の発展は東北が一番だよ。

  20. 548 匿名さん

    東京は今後も発展するだろうけど、東京に近いというだけの町は発展するかは微妙だな。
    まずは鉄道。駅前は再開発で利便性を良くできても、鉄道はなかなか引っ張れない。
    新幹線が停まるだけで地価が上がるのもそのせい。
    複数路線の駅はそれだけで価値がある。

  21. 549 匿名さん

    >>548
    発展可能性があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいと考えたほうが無難でしょう。

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