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匿名さん
[更新日時] 2012-02-08 22:08:04
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/
[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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２３区のマンションは値上がりする。（その６）
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350
匿名さん
モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇
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351
匿名さん
>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。
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352
匿名さん
市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>353
土着のままで終わる人も多いです。
少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。
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355
匿名さん
中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。
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356
購入検討中さん
安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）
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361
匿名さん
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362
匿名さん
たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。
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369
匿名さん
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