シティタワー有明ってどうですか？その15

どうやって仲間と？？？

検討掲示板で住民の監視が行き届いている物件は、「売るのがもったいない」とても良い物件といえます。

管理担当さんへ

ここに数年前からご近所さんと名乗り、批判やまるでここに恨みでもあるかのように
書かれてます。読んでて非常に不愉快です。
ましてこれから住む者としてはいい加減やめてほしいと思います。

どうぞアクセス禁止お願い致します。

久々に見たけど、まだ完売してないのここ？
すさまじいね。

これも、販売戦略なのかな？

いやいや、俺はご近所ファンだよ。
けっこう良い情報が含まれてる。

ネガ情報にこそ価値があるから、ご近所には頑張って欲しい。

ネガも質がね。偏りすぎてていい情報はないよ。

いや、ポジ住民よりもご近所情報の方が検討者としては参考になるよ。
もっと、切れ味鋭い情報を頼むよ。

ご近所の人格攻撃をするポジ住民の悪態の方が見ていて不愉快。
客観的に見て、ポジレスがヒールな感じになってるね。

いよいよ南角も埋め始めましたね。低層から中の三戸のランプが着きました。

着実って…、何年もたってるのに？

とっくにスミフは損益分岐超えてるうまい経営をしているから慌てていないだけですよ。

なんだかんだ言っても財閥系は違いますよ、私はここを始め色々検討中ですが
財閥系以外は買う気はないです。

仲介にしても安心ですからね。
ここは今は不便ですがビューが素晴らしいし、ＡＧＣが出来たらすごく良くなるので
良いと思いますが、部屋が選べないのが残念です。

久々に、マンコミみたが、ここまだ完売してないんだ。ちょっとビックリした。チャリで良くみにいったなぁw

>>859
全然違うよ。
スミフは財務内
容がよくないから、値引きすると他の在庫の再評価にも影響して、場合によると、かなり自己資本がうすくなるから、値引きできないんだよ。

しかし、監査法人もよく認めてると思う。

余裕ないから、遂に物件ごとのＭＲ廃止して、マンションギャラリーとかで集約してコストダウンをせざるを得なくなった。

都内５箇所のギャラリーで、全物件を案内って、かなりむちゃくちゃ。

しかし、豊洲のＭＲも売れないから維持できなくなりつつあるんだろう。

タワー物件は、資金が長期間寝てしまうんで、最近はシティハウスと称した中小物件に注力してるね。
こっちは本来は回転率を上げたかったんだろうけど、価格設定ミスでこっちも在庫が積みあがってる。

タワー用地は塩漬け状態。

すぐ目の前の豊洲新市場の工事が本格的に始まりました。やっとさまざまなものが動き出しましたね。
http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/

さまざまなもの？
魚市場ができるだけですが。

私は5年後ＡＧＣも出来て今と変わらなければ、有明は駄目だと思っていいと思うけど
大学病院、築地移転、ＡＧＣ楽しみです。
それまでじっくり色々検討しようと思ってます。

どのマンションも良いと思います。

病院も工事してますね。大学も出来上がってきましたね。

お台場の新しいショッピングセンターもできてきたよ

来年くらいの計画でも結構ありますね…

>>865～867の鋭い指摘を見えなくするための、無意味なレスが続いてるな。
865～867は正に慧眼。

そう？デベの想像してるより、実際に来年あたりに完成するものの方が意味あると思うが。

楽しみだよね。大学病院は助かります。昭和病院は消化器系が強いんだっけな。

昭和大学は消化器系も良いけど、気管支系も良い先生がいますよ。
２４時間対応だし、住まい選びに近くに総合病院があるのはポイントになります。

重機もたくさんですが、敷地も巨大ですな。24年までに完成ですか？
そして、豊洲新市場の工事がついに始まりましたね。新技術のオンパレードで海外へのアピールもありますね。

築地が来たら新鮮な魚が買えますね！
すごく楽しみです。
早くにぎわいろーど出来て欲しいです。

にぎわいロードは再来年完成だったような

しばらく太平洋側の魚は食えなくなるよ。
まあ、隠蔽されるだろうが。

ネガティブですね。移転はあと4年ほどあるから、しばらくありますね。

豊洲新市場ってもう工事着工してるんだね～。四年後か、完成が楽しみだ。
ブラっといけるメシ屋が増えるのがありがたいかな。
日本人より外国人観光客の方が多くなるのでしょうか。
皆さんの書き込みを見ていると夢が膨らみますねぇ。

私も豊洲市場楽しみですね。
今の築地のお寿司屋さんは高いので安くて美味しい庶民的なお店が良いです。

豊洲市場の頃にはAGCも開業しだしている予定なので、バス路線も増えるでしょうね。

妄想が膨らみますなあ、埋立地は。

10年前は妄想でしたが、台場、豊洲ができました。
あと10年どうなるか。この辺りの開発の早さには驚きます。

本当ですね！10数年前お台場のマンションに住んでる友達がいてあんな不便で高いマンションに
と思っていましたが、今では知らない人はいないほどですからね。

有明も楽しみです。妄想は８８８でしょ？

シティタワーは立地に比較すると割高感あるよね。

豊洲のシンボルとツイン、ワールド、そして有明…割高感がネックになってるような気がする。

間取りは好みがあるけど、個人的には野村、三井がいいかな？

ゆりかもめも来てなかった頃に豊洲のマンションを買いましたが、人の住むとこ買えばいいのにって、友達はおろか親族にまで言われましたからね。
東京湾岸の価値は、都心の近さから得る便利さもそうですが、発展、開発の早さと非日常な展望、環境だと思います。
夢がある生活できれば、妄想、大いに結構です。

野村は同じ価格帯では天井低い部屋が多くてパスでした。三井、住友は個性あって好きですね。
ここは天井高やDW、ワイドスパンな間取りがこの価格帯ではあまりなく、良いと思いますね。
一番の売りは展望なんだろうけど

野村は激安ですからね(笑)

好みで選べばよいですよ。

私は眺望で選びました、リビング、ダイニングからはもちろんですが
キッチンに立っても見れると言うのが一番気に入ってます。

これも人それぞれで、キッチンは隠したいと言う人もいますしね。

その人が買いたいマンションを買えば良いと思います。

リビングなどに換気用の小窓がありますけど、あんなに小さな窓を開けただけでもかなり風通るのですか？
タワーに住んだことないので疑ってるのですが。。。

↑住民ですが、キッチンの換気扇を稼働させると気圧差(?)でよく風が入って来ますが、
24時間換気システムがあるし、空気清浄機、脱臭機も使っているのでほとんど小窓を開けることはありません。

ちなみに同じシティタワーシリーズの港南のワールドシティタワー、豊洲のツインタワーは、小窓すらありません。基本タワーマンション、特にダイレクトウィンドウのタワーマンションは窓を開けるという生活概念ではありません。
南向きで直射日光がよく入り、風通しがいい、といった従来の低層住宅の住居概念と異なります。
それを念頭に置いてご検討ください。

24時間換気システムあればずっと空気循環してますからね。結露なんかもないな。
住友は直接外気入れるタイプではないから空気もきれいですね。

他スレでも同時に熱交換式換気に言及される方いますけど、
CTAの換気システムは、湿気やカビ、細菌、ウイルス対策がされてるタイプでしょうか？
モデルがわかれば、消耗品の価格も調べたいと思います。
たぶんフィルターは消耗品でしょうから、ランニングコストとして考慮が必要です。

窓が開かない部屋で一生生活するなんて発狂しそう。

団地にでも住めばいいんざゃないかな(笑)

当然ベランダ部分の窓は開きますが、何か。

897です

24時間換気システムがあるので換気はできるのでしょうが、
やはり自然の風も入れたいときあるじゃないですか。
そういうときに換気用の小窓を開ければ風が通るのならば便利だと思い
みなさんに聞いてみました。

別にタワー語るのにマンハッタンだ上海だときばらなくても（笑）

ご近所の豊洲で十分じゃね？

>908
風は小窓からでも入っては来ますよ。風が強いと不快に感じると思うので、丁度良いそよ風程度です。
けど、CTAの目の前は草むらで、意外と虫が多いから窓開けてないですけどね（高層階でも普通に窓にはり付きます）・・苦笑

部屋の埃は少ないな。都内から引っ越しましたが、空気清浄機が汚れなくなった。
フィルタはNOx除去タイプ付けました。

24時間換気システムなんて気休めですよ。実際に使ってますけど。
やっぱり窓を開けて生活できないとね。うちは中層マンションなんで24時間換気はつねに動かしながら朝は窓全開で換気してます。
窓が開けられない部屋に住むなんてとても無理。

子供がいたら宇宙船みたいに閉め切って外気と遮断したような部屋で生活するのは考えられないがな。

あと少しだし、豊洲買えない人の誘導先として残す必要あると思うよ。

坪290なので最早豊洲と同じ。

ここ被害なかったみたいよ。デベやタワーかも大きく関係あるし、千葉のは財閥系のタワーですか？
埋め立て地といっても東京と千葉は成り立ちや対策がまったく違いますし、臨海副都心は東京の防災拠点だから、物凄いお金かけてますよ。
千葉の同じような物件で書き込むのがいいかと思いますよ。

＞埋め立て地といっても東京と千葉は成り立ちや対策がまったく違いますし、
東京の湾岸埋立地は長年、東京が吐き出してきたゴミで埋立られてますが、千葉の埋立地はなにでできてるんですか？

臨海副都心は東京湾を掘った時にでた土だよ。歴史みようね。

台場は五反田の山をくずした土だよ。

ちなみに有明は五反田の土と、川の工事ででた土砂。

ゴミを埋め立てた場所は、新木場あたりの夢の島だよ。今は公園になってるよ。

都合悪くないな。豊洲ではないし。

汚染除去のためにすきとったへﾄﾞﾛの行き場になったってことなの？

有明のマンション辺りは戦前の埋め立て。
国土地理院の国土変遷アーカイブで航空写真を閲覧できるよ。

被害なかったの良かったですね。
有明も広いですから、液状しないところもあるんですね。

臨海副都心の整備済みの場所はなかったみたいですよ。

gooの古地図を見ると、明治期はまだ海だったようですが、
昭和22年の段階では既に埋め立てられていますね。
ちょうどマンションのある地域は比較的早く埋め立てられたようですね。
なかなかこういうのを調べるのも楽しいですね。

コロシアムはずいぶん昔からあるんだな。

>>939
豪華なイベントを行なったんですね。まさにバブル時代。

有明の埋め立ても既に60年も経ってるんですねぇ。
意外と歴史があるんですね、知りませんでした。
被害に関しても全く問題なしという結果が出てましたね。
いいことだと思います。

結構昔に埋め立てられていた場所なんですね。

確かに被害が出ていないという結果が出ているのであれば、安心できるかもしれませんね。

被害が出やすい場所って、やっぱり何回も同じ被害が出てしまったりするそうですからね。

http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_c.cgi?c_economics_...

2011年11月20日
河北新報が朝日新聞の印刷開始　 東北４県向け７万部

　河北新報社（仙台市）は２０日、東北地方に配達する朝日新聞の受託印刷を開始した。印刷するのは福島、山形、岩手、宮城県向けの朝日新聞の一部約７万２千部（夏季は約４万８千部）で、河北新報が全国紙を受託印刷するのは初めて。

　朝日新聞はこれまで４県向け約２０万部を仙台市内の関連会社で印刷してきたが、設備を減らして経費節減を図る。

　受託印刷を行う仙台市泉区の河北新報印刷センターは空き時間を有効利用する。免震構造を採用、東日本大震災でも無傷だった。

　２０日午後５時半から同印刷センターで行われた式典には、河北新報の一力雅彦社長、朝日新聞の宮田善光常務らが出席した。

確かに生活していくうえで、安心って結構大事ですからね。
過去に例がないのであれば、多少は安心できる要素になるんじゃないでしょうか。
今年は災害が非常に多かったから、気持として細かい部分まで心配になりますよね。

そうですね。
災害対策や地盤など物件を検討する時に真っ先に気になる点になりました…。
今までどれだけ気にしてなかったのか反省すべき点でもあります。
50年、60年前の地形でも今はネットで調べればすぐ出てくる時代ですしね。
便利になったものです。

そうですよね。安全なマンションを造ってほしいと願うだけでなく、自己の責任において調査は最低限行ってから購入するという姿勢が今後求められるのでしょうね。

有明に住むにしても、それは自身で判断したことであることを念頭において、災害と向き合わないといけないと思います。ひとまずは備蓄や避難先などの確保でしょうか。

うちは有明マンションは今も魅力を感じていて、今後住むことになる時がくるかもしれませんので、心構えとして肝に銘じておきたいですね。

最近、ベランダには硬くて黒い虫が多いので、洗濯干すのは、困っている。

子育てのことを思うと教育施設が選び放題ここからの進学塾の充実さが魅力的ですね。

■ 臨海副都心に独自送電網…都が電力不足対策　（2011年11月22日07時34分 読売新聞）
　http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111122-OYT1T00146.htm

また税金をいただいて悪いね。

免震＋独立送電網＝都内屈指の地震に強いマンション

臨海副都心は防災拠点ですからね。有明の丘には必ず電気送れるようにするのでしょう

災害に強い街

有明

宮城のがれきも受け入れ＝年明けから―東京都
時事通信 11月17日(木)11時46分配信

　東京都は17日までに、東日本大震災で発生した宮城県女川町のがれきを受け入れる方針を固めた。年内に同県と協定を結び、年明けから本格的に始める方向。都は先に岩手県宮古市のがれきを受け入れており、これが2例目となる。　

まだまだ子供が塾に行く年代ではないと思うけれど、小学校４年生くらいから皆行くようになるんでしょうか？
中学校からでいいなんて余裕じゃ駄目ですよね。

ららぽーとの四谷大塚へは、自転車でかよえますよ。

私立はみんな遠くまで通ってるね。ここは満員電車ないだけいいね。

>959
国立小学校もそうですよ。みなさん遠くから通ってますね。

私立に行かせる余裕がないのであれば、国立を目指してみてください。（しかし倍率が60倍超えます）
もちろん私立受験並みに勉強させないとだめですね。

皆私立って言い過ぎ！学歴が良くてもＯＯ製紙みたいじゃしょうがないでしょ？
勉強出来るのと、仕事が出来るのは別です。

子供時代に勉強、遊び両方必要ですね。学歴ではなく、最低限外国人とやり合える学力ないとね。何も選べません
少子化の日本では昔と違い、競争も少なく一部の海外に厳しさも学力も負けているからね。
結局、世界中どこでも学は収入に直結してるのは事実だし。

>東電45階タワー建設開始
これって何のことですか？眺望の面で問題が出そうってことですか？
検索してみましたがよく分かりませんでした。
詳しい方が居ましたら教えて下さい。

＞970
六丁目B3街区,45階ではなく44階。150m, 直線距離>600m, 防波堤もあるし、夜景のもう一つ楽しみができたってことじゃない？

2012/4/1-2015/3末の予定。後建築主は東電ではなく、大手六社になっている。

それを心配するより、北の巨大敷地に何が建てられるのが心配じゃん？

>970
豊洲グリーン・エコアイランド構想ですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
44階タワーをはじめ何棟もタワーが建つ予定です。
噂によるとこのマンションは再開発物件に比べ駅遠故に驚く値付けがあるとかないとか、、、
CTAとは言うまでもなく、有明3-1と比べても買い物に通勤に何かと便利なのは間違いなさそうです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52051201.html

晴海に東雲、豊洲、有明　タワマンだらけですね。
大規模開発出来るところは、湾岸だけかな。
大手デベもなんだかんだ、湾岸開発のみなんですね。
まあとにかく、にぎやかになるのはいいことかな。

人が集まれば物が集まりますからね。
有明も数万人の住民計画なので、数年後は変わりだすでしょうね。
いいことです。

>>971
>>973
ありがとうございます。
こんな計画があったんですね、すごいなあ。
すべて完成した頃には夜景がとんでもないことになりそうですね。
貼っていただいたサイト、じっくり読んでみます。

輝く街
有明

＞＞９７５
そうですよね、数年という期間は地道に待たないとすぐに何でも発展というわけにはいかないですよね。変わりだすことが予想できるなら今ここを選んでおいても構わないと思います。有明マンションの手強いところは、どれも魅力的に映ってしまって、嫌で迷うんじゃなくて目移りして迷っています点ですね（汗）

まだ何もないわりに、開発は着実に進んでいるのが見えますからね。
特に今年は地震後に加速しましたね。

>>479
あえて目黒川でも津波を観測したことを隠蔽

そろそろ完売したんだから雑談はやめて移動しよう

北側の工事は何事でしょうか？

3-1駐車場の移転でしょう。

>987

ソースは？

発注者は石原さん、主体は日本道路公団、都の施設に違いないが。

駐車場で寝かす程、何もしないかはわからないからだろうね。
地盤改良くらいは来年末くらいにはするのでは？と予想してます

北側は仮事務所だそうです、たぶん築地移転のではないでしょうか？

昨日のガイヤ見ました、やっぱり免震が一番ですね。
ここにして良かったです、3.11の時何も倒れず良かったです。

工事現場に看板立てました。

六丁目土壌改良工事の現場事務所だったようです。
敷地2500m2, 2F, 6.21m. CTAの夜景は損なわれなく、一安心ね。

にぎわいロードも早く作ってほしいが。

後何戸残っている？

マンションに張ってあった宣伝幕も無くなりましたね。
残り10戸もないのでは？外資系法人が社宅用に購入したという話もあるので。

マンションの公式HPには、「モデルルーム住戸発売開始」となっていますね。
モデルルーム住戸を売り出すのは、残戸数がほとんどないということです。

>1戸15階　
>販売価格 6,580万円　
>間取り 2LDK
>専有面積 84.63m2　

これがモデルルーム分譲分でしょうか？
角部屋だし十分な広さがあるのですぐ売れちゃいそう。
完売までカウントダウンっぽいんですね。
年内にそうなるといいですね。

>外資系法人が社宅用に購入したという話
も景気良い話だと思いました。

年内はないだろうけど、スミフとしては異例ですね。
同じ時期に作った他のタワマンはずっと販売し続けてますからね。

次スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202774/