シティタワー有明ってどうですか？その15

東京と千葉では対策の迅速さ、金の掛け方が全く違う。
マスコミも東京湾岸って報道したほうがニュース的に都合がいいからでしたね。

＞＞749
千葉の埋め立て地は50年代頃から本格化して作った土地で比較的新しい。
しかも出来るだけコストかけずにやっちゃったから今回の震災で被害が出たとみる。
現に東京都下でも多少の水は出たが自宅が傾いたという話はない。
最も酷い話で、新木場の道路の割れた話だったと思う。
千葉の美浜区は浮き上がったマンホールがアチコチでしょ。
都下でマンホールのハナシは聞いたことがない。

見たけど新木場も大したことなかったよ。

「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」日経BP
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?P=8

CTAは平均（想定）成約価格が分譲時価格より4.5%増、
BMAは10.2減。
市場は正直ですね。ご近所さんが泣いちゃいますよ。14.7%の大差。

オリゾン-4.3%、
隣のガレリア-5.9%。
ということは、有明地域で上昇したのはCTAだけ。

ちなみに、東雲のBeaconは-11.2%、
豊洲のCTTは-4.2%、
昔分譲されたPCTはなんと+18.1%。

この結果を見るとCTAは本当にお買い得だったな。
免震の効果も購入検討者に影響しているでしょうね。

地震後の価値（免震）が増加したのかもね。
ホント免震でよかったと思います。
それにしてもＰＣＴは恐るべしですね。

>749
震災から半年以上たちましたが、未だに液状化の被害が残っているんですね。
早く復旧してほしいですね。

湾岸でも浦安、幕張は大変ですね。
しかし有明はなんともないです。ここは防災拠点ですからね。

>758
ここは千葉とは全然違うよ。論ずるに値しないよ。

私も免震で良かったと思う、最近ＴＶの報道は高層マンションは揺れると言う
けど構造の仕方です。と何回かあり本当に何にもなかったのに色々言われて
悔しかったけどやっと知られて来て良かったです。

おめでとう。取引もないＣＴＡの価格は４％上がってよかったですな。日経の情報は当てに
ならないことがときどきあるが、今回の情報はまさにビンゴだ。

しかし、私の情報（不動産情報）では、日経の記事のような事象はないですな。
実際、売れ残りは多く、中古と新古が同居しているマンションの価格は値引きがない限り買
いたいと思う層は少ない。ましてや、有明の端っこで横に平行にガレが隣接し、かぎ型の冴
えない空間でしかない。共有設備は貧弱、豪華さのかけらもなく、欠陥機械式駐車は待ち時
間で渋滞の有様

南東サイトが有明医療大学から丸見え、南西サイトはガレから丸見え、東北サイトは鉄工所
の騒音でうるさく、唯一の売りは北西サイトのみだが、それも有明の他のマンションの豪華
さから比較すると大したことはない。
免震は売りでもなんでもなかったが、震災で売り文句とした。スミフのやり方らしい。
流石にその姿勢を批判したところＨＰから取り下げたが、体質は変わっていないようだ。
それに免震は、長周期波地震動に弱く、また、たて揺れにも弱い。免震装置が壊れるリスク
もないとはいえない

どちらにしても、ＢＭＡ、ＢＡＳを下回った物件であることは永遠に変わらないだろう。
今日も灯りが少ない東、南の角部屋が目立っていた。
かわいそうに、やはり売れない。２０戸なんてあり得ないね。５０戸から１００戸は売れ
残っているのに違いない。
その証拠に最近、あちこちにでかい看板を立てて募集宣伝始めたよ。
所詮、スミフとはそんな程度のものだ。残念だが・・・。
ガレと同じ価格になるのは時間の問題だろう。なんせ仕様はガレが上ですから。
ご近所さんの予想ははずれませんよ。謙虚な気持ちで３割引き完売を目指せ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

忠告するが、さうがに２年も経つのだから、南西の中途半端な垂幕は撤去した方がよい。
洗濯もしてないから汚くて臭い。
いくら売れないからといって２年も立ち住んでいる民もいるのに宣伝垂幕を放置している
マンションはここだけだぞ。
マンションには何故かフィットしているもの悲しい限りだ。
それを許しているＣＴＡの民も少し考えた方がよいぞ。理事会からスミフに止めるよう
言った方がよい。

しかし、日経の記事ネタもいい加減なものだな。情報とは、勝手な客観的と思える数字
トリックでいかようにでもなる。ということかな。
垂幕が２年経っても外れないマンションの価値を４％も上げるとは笑気千万ですな。

ごめんなさい。垂幕は南東でした。失礼しました。

住まいサーフィンのキャッチコピー（情報元：アトラクターズ・ラボ）の仕掛け情報に日経
ＢＰが飛び乗り会員獲得のネタに使ったようだ。
やはり、日経ＢＰの勧誘ネタでさもあろうことか、どこのおっさんともわからないところの
情報だ。どこかのおばかさんが購入うそ情報を流したとも考えられる。
または、スミフが自腹を切ったともね。怖い怖い

＞＞７６１
どちらにしても、ＢＭＡ、ＢＡＳを下回った物件であることは永遠に変わらないだろう。


だったらそっち買えば？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ペリエ・ジャパンというタワマンサイトで、
（分譲）値上がり率上位物件でＣＴＡが堂々１位になりましたね。
日経のネタ嘘でもなさそうですね。

>766

知人に不動産関係の方がいましたら、レインズを見せてもらってください。取引情報はそこに網羅されています。

もともとＢＡＭは有明が何もない時に完成したのに、かなり割高で販売されたと言うことですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

くだらないのに反応しすぎ。元々値上がり考えてここを買った人少ないでしょ。
結果は結果だし、勝手に言いたければ言わせておけば？悲しいだけだし。
この周りは工事だらけですね。豊洲新市場、昭和大学新豊洲病院、豊洲六丁目地区。あとは、3-1 が始まればですね。
数年後はいい意味で全く違う環境になってそうです。

オリゾン隣の賃貸マンションも竣工が近いですね。
柵が外されて、外観が見えます。歩道が広くなってますよね。他の倉庫前との歩道の広さの違いが顕著にわかりますね。苦笑

早く親水公園整備されないかな。

私は早くにぎわいロード出来て欲しい、駅から回らなくても良いし近くなる。

上から二つ目のコラムを見て笑ってしまった。
いるわ。いるいる。たまにやってきてはかき混ぜて居なくなるやつ。笑
http://www.perrier-japan.com/column?id=18

賃貸は大学生向けなんですかね？
来年4月開校で近くに手頃な賃貸ないから場所としてはいいよな。

＞７６９
たぶんＣＴＡの民か、スミフかどちらかのような。
ペリエとか本当に如何わしい情報元を平気で紹介する気がしれない。
冷静にもう一度、繰り返す。
新古とは既に何年も経過しても不人気で完売できず売れ残っているＭＳのこと。
まさにＣＴＡの現状、そして中古とは、ＣＴＡに住み、その立地の悪さや仕様の
低さ、そして、あまりの不人気さから嫌気がさしたかの理由でできるだけ早く
売ってしまいたい物件の意思表示だ。
つまり、２割引き以下でないと値が付きにくいということだ。この物件の取引
が成立した中古が殆ど聞こえてこないのは、そういうこと。
また、値上げがあったなど釣り宣伝（どこかでうそ情報が）と考えて間違いがない。

既にここも販売を掛けてから既に３年が過ぎ、４年目に突入している。
ＢＭＡ先行販売に対抗し、その仕様の低さからか、価格を抑えめにして台場で募集を
スタートしたが、一向に販売が進まなかった。
スミフ営業は高飛車な態度を取っていたのがよくなかったか。台場モデルルームは閉鎖、
そして、豊洲でツイン、シンボルの審査漏れ顧客を誘導しようとしたが、当然、駄目駄目。

東陽町のシティタワーの３割引きセールと同じ道を辿ることになるだろう。
ご近所さんの予想通りだった。

君は病気だよ。診察受けた方がいいよ。

780はそんなにまでして値下げして買いたいのね。
頑張ってねー

このご近所は病院に行った方が良いね。
ブリリアと比較してけなしてるからブリの関係者かな？
だったら違反だね、同業者の悪口言わないのが鉄則でしょ？

悪いけどＢＭＡと比べてどこが落ちるの？
向うは外廊下だし、値段が違うでしょ？
ＢＭＡは物の割に高すぎだもん。

それにご近所はＢＭＡが最高みたいに言うけど都心の高級マンションに比べたら
全然仕様は比較にならない。上には上があるって事！
もっと色々みたほうがいいよ。

BMAってそんな高かったっけか？
普通に安かったような。。。

都内の物件あまり見てない人なのかな。

↑
物件としては、一見豪華に見えるけど外廊下だし、免震でないし。
トータルで考えるとあの仕様であの値段は少し高いかな？

あの値段で高いって(笑)

それじゃ豊洲すら買えないかと。

そうそう。
確か広告になるような共用部だけ豪華に見せてたような気がする。
仕様自体は普通だし、価格も特に高いとは思わなかったが・・

BMA板に写真あるから見てこい。
BMAは仕様団地レベルだよ。あのトイレ、廊下、エレベーターホールはあり得ない。ジムも最低。33階を除くと、ただのデカイ団地。
あの落書き駐車場タワーも最低。センス悪すぎ。

BMAの仕様レベルが分かる写真です。エレベーターホールについてはCTAとの比較もありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158006/res/692-737

これは酷い（笑）
リゾートマンションBMAは33Fだけが実現されているのか・・

デザイン性だけ見たら、ＣＴＡなんてオリゾン・ガレリアの足元にも及ばない。
価格アップ率もね。
底辺同士で競うのってみっともないよね。

オリゾン・ガレリアの「価格アップ率」はどこから来てるんですか？
実際の成約価格参照してください。落ちてますよ。

793
ですね。
根拠が全くない"思い"や"希望"を撒き散らして消えてく。笑

私も798さんと同じです。
引っ張ってるのはご近所だけですね、早く消えて欲しいです。
それぞれ気に入って購入した物をあそこまで言われたら誰でも腹立ちますよ。

嫉みに本気で応える必要も無いのでは？(笑)

ペリエジャパンってサイトで見てみたらオリゾンは先月で+2.5%、ガレリアは+0.5%みたい。
どこまで信じていいかは分からんけど。ちなみにCTAは+2.7%だった。

ご近所さん、ガレの無法駐輪なんとかしてよ。
おたくの仲間らモラル無さ過ぎ。

どうやって仲間と？？？

検討掲示板で住民の監視が行き届いている物件は、「売るのがもったいない」とても良い物件といえます。

管理担当さんへ

ここに数年前からご近所さんと名乗り、批判やまるでここに恨みでもあるかのように
書かれてます。読んでて非常に不愉快です。
ましてこれから住む者としてはいい加減やめてほしいと思います。

どうぞアクセス禁止お願い致します。

久々に見たけど、まだ完売してないのここ？
すさまじいね。

これも、販売戦略なのかな？

いやいや、俺はご近所ファンだよ。
けっこう良い情報が含まれてる。

ネガ情報にこそ価値があるから、ご近所には頑張って欲しい。

ネガも質がね。偏りすぎてていい情報はないよ。

いや、ポジ住民よりもご近所情報の方が検討者としては参考になるよ。
もっと、切れ味鋭い情報を頼むよ。

ご近所の人格攻撃をするポジ住民の悪態の方が見ていて不愉快。
客観的に見て、ポジレスがヒールな感じになってるね。

いよいよ南角も埋め始めましたね。低層から中の三戸のランプが着きました。