シティタワー有明ってどうですか？その15

>>このデベのマンション見学したこと一度でもあると、入居開始後に少しずつ売り出すから、数年残りあるのを不思議に思わなくなる（笑）


色んな伏線を感じる文章ですね。

西日で死にそうです。（汗）観葉植物の葉が変色しました。UVカットのレースでは対処しきれず、厚手の遮熱カーテンをお昼から日没まで閉めています。夜になると開くという逆転生活です。西側の方どうしていますか？エアコンもDWから１mまでの範囲は全く効きません。わかっていましたが購入が冬だったので、甘く見ていました。直射日光恐るべし・・・

1. 遮光断熱フィルムを貼る
2. カーテンを閉めてエアコン温度を最低に設定し、24h全開にする
3. 引っ越す

3をお勧めします。タワーマンションは、特にDW採用タワーマンションは北向きを選ぶのが常識。
居住した経験がないととりあえず日当たりを気にして直射日光が入る南、東西を選ぶが、
遮るもののないタワーマンションには「反射光」が入って北向きでも非常に明るい。
断熱性・気密性が高いので、反対に冬は北向きでもあまり寒くない。

500さん
真面目な話、501さんのおっしゃる通りかと。
私は以前、近隣のＤＷではないが、庇の無い窓（南西角部屋）で地獄をみて
色々対策しましたが、改善せず、3年掛けて買い替えという答えを出し、今は迷わず北側にして
大正解と思ってる者です。
日本は亜熱帯化し、冬より夏対策をしたほうがいいです。
夏は必ず来るし、方位はずっとついて回りますよ。。

>タワーマンションは、特にDW採用タワーマンションは北向きを選ぶのが常識。
自分が北を買ったからか分からんが、珍説を恥ずかしげもなく晒すなよ。
この日本で資産価値が最も低い北向き物件なんて、金の無い輩に我慢して購入させてあげるためのもの。
西日のキツさは色々と分析されてるし、そこでも南や南東はキツくないことが説明されているから調べてごらん。

今回の地震のときの免震技術 Mr.サンデーでやってますね。
これを一度でも体験すると免震だろうね。これから建築するものは激増するだろうね。

免震も低層ならいいんだけどねぇ

>503
君は一体何を言ってるんだ？
実際に住んでる人が灼熱地獄で苦しんでるんだよ？
南向きを買った自分がけなされる気がして腹が立ったのか？賃貸含めてタワーマンション4軒目だけど501の言ってることは定説だよ。
君の言ってる資産価値云々は陽当たりが重要な低層マンションの話しで、高層タワーマンションで重要なのは「眺望」。「窓の外に何が見えるか」だよ。
低層しか購入余力のない君には眺望関係なく方角が一番重要かも知れないけどね。

地上30m以上であれば十分反射光が入ってどの方角でも明るい。後は眺望の問題。南でも北でもとりあえず眺望が素晴らしい方が資産価値も高い。しかし夏場は方角の差によってどうなるのかを500の体験談で分かるだろう。

高層だから免震な気がする。オフィスが免震32階だけど物も一切落ちなかったし、周りのビルとは明らかに違ったよ。

西日が暑い
は定説だが、
DW採用タワーマンションは北向き
は俺も初めて聞いたな。
「海外では家具が・・・」なんてのはよく聞くが、「DW採用タワーマンションは・・・」は無いだろ。
何れにしろ、ここ日本だし。

あと、北にしか眺望が期待できないような物件は、そもそも全体の価値が・・・という話になりそうだと危惧しないのだろうか。

↑一度有明を歩いてみたら？

でも、日本でも1位2位を争うほどの眺望マンションだと思いますよ。ほんと。

ここは眺望たいしたことないですよ

地震もあるからニュースでもよくやってるけど江東区自体に住む事が良くない気がする

眺望が売りみたいですね。
HPでは眺望は凄いきれいで良いみたいなんですが、東京タワーなんかみれちゃうのかな？

東京タワーより、都心の高層建築群の明かりが綺麗だと思うよ。

ここは夜景より朝、昼の方が開放感が感じられて好き。ラウンジと角部屋から見える景色は最高〜♪

>508
はいはい。一度自分でタワーマンション高層に住んでみれば分かるよ。以上。

地震があってから全然売れない…

＞＞５１９
そんな事ないよ、土曜日の日経に、ここにきて高層マンションが動き出したと
ありました。
少し落ち着いてきましたし、正直地震の時は後悔した事もありましたが気にしてたら
海外旅行にも行けないし、何も出来ない。

やはり、私も朝日と昼間の空が広く感じられて良いなあと思いますよ。
高層でなければ朝日が昇る所も見れません。

スラブが薄いようですが何か弊害はあるのでしょうか

特にないです。

最近なんでこんなに人気になっちゃったの？
なんかあったの？

何だかんだ言っても物件の高バランス、底力があったってことでしょう。

なこたぁーない

有明が微妙

残念な物件だからって、おちょくりにくるなよ、ﾈｶﾞさんよ。

南側の販売開始近いからちがう？
ゲートブリッジはいつ完成？

有明の物件の中では、バランスが取れている事に気がついたのじゃないかな。
総合的に見ていい物件だと思うけどな。

物件は悪くないかも知れないが不動産を買うにあたって場所がよろしくないね

今は確かに有明は、良い場所ではないですね。
しかし、あと４，５年すれば良いところになりますよ。
その頃は、この値段では厳しいと思いますが。

ん？４，５年後を見越した価格設定になってると思うのだが・・

強気のデベなので、おそらくＡＧＣは豊洲並の価格設定かと思います。
今のうちにＣＴＡ買っておいた方がいいよ。
でも、もう選べる部屋はないけどね。

イヤイヤ(笑)
残５０戸以上だしこれからまだまだ出てくるよ

今は買わない方がいいなこれ

まぁかってもいいんじゃない？
今から有明は開発も進むし。

そうおもう。秋から目の前の築地始まるし。実はショッピングモールできると便利で学校も近いし家族ありにはいいんだよね。
単身だといらんけど

開発はまだまだ先。
有明は供給の多いエリアでこれからも新タワーやガーデンシティの分譲があり、今無理して、売れ残りの在庫が中古になる ような地域ナンバーワンの不人気マンションを選ぶ理由はまったくないと思いますよ。

確かに何もない時はこんな所嫌と思うでしょうね。
豊洲がそうでしたから・・・・
でも街が色々出来てくるとその時は高くなってるし、私も昔買っとけば良かった
と思った事あるので、ここは良いんじゃないかなと思います。

新タワーやガーデンシティの分譲はまちがいなく高いと思います。

確かに豊洲はそうでしたね。
でも当時は、豊洲及びその周辺エリアはほんとに何も無かった
ですから。木場のﾖｰｶﾄﾞｰとﾄﾘﾄﾝくらいでしたかね。

今は様相が違って、近隣エリアとして豊洲、東雲としっかり
街が出来てます。
つまり有明の発展も想定出来る状態な訳なので、当時の豊洲を
引合いに出すのはどうかなと思います。

ここ坪290になったんだから、もう豊洲並みでしょ。
AGCは坪300超えて、豊洲を超えてくると推測されます。

そんなに勇んでどうなの。

目の前の道が液状化でドロドロになって、マンホールが突き出したのに、
検討を検討する意味がわからない。
買う人がなくならない限り、危険なマンションは作られていくんだな。

落ち着いてください。
どのマンホールが突き出したって？
検討を検討したら、いつまでも検討の範囲を出ませんから。