シティタワー有明ってどうですか？その15

有明の中でも辺境の地に位置してますからね。
建物はかっこイイんだがなあ。

何処でも環境重視すれば、駅から離れるし不便さもあります。
でもここを選んだ人はそんな事分かっていたので、感じてないと思います。

実際私も豊洲や勝どきも検討しましたが色々考えてここにしました。

中古は値下げしても値下げしても、売れる気配ないね。
まあ、売り出し価格から1000万以上値下げして売れると思うよ。

>16,18～20
ここは東京タワーも、東京湾花火も、遮る建物などがなぜかきれいに開けていて、
特に花火は打ち上げる根っこのところからきれいに見えるよ。
勝どき、晴海でも前に建物があるとこんなに全体がきれいには見えない。
東京タワーもお台場とか晴海、勝どき、芝浦などからも、角度によっては1/3しか見えなかったりするのに、
ここは運がいいというか、ほとんどきれいに見える。
BMAから見る東京タワーよりも全然きれいに見えるね。

隣の自動車整備工場といい、近くに団地があることといい、環境が良いとは思えないのだが。

この通りだよ。
これは32Fからだけど、おそらく低層階でもこれと同じ感覚で見れる。
映像の中に窓枠が見えるけど、肉眼で見るともっと近い感じ。窓を開けておくと音も聞こえて迫力満点。
しかし一番いいのは、DWのおかげでベランダに出ず、ソファでゆっくりシャンパン飲みながら涼しく見れるところだよ。
君達は実際に見たことがないから推測で言ってるだけ。
イソップの狐とぶどうの話を知ってるか？君達は正にその狐。

http://ct-ariake.com/hanabi.html

>25
確かに隣の整備工場はよくないね。団地もキレイな方ではないし。
しかし、新しい学校群のお陰で道路、街灯、共同溝（地中化）などインフラ整備は有明の中でここが一番早かった。イベント会場から遠いし、東雲交番も近いから治安も有明の中では一番良いと言える。

ショッピングセンターできると環境もよくなるね。
個人的にはスミフ物件はフィルターを通す24時間換気が好きだけど。
他はそのまま外の空気入れるから。今は特に

治安は住民の年収に比例する。

有明の犯罪率は日本では最も低い部類みたいよ。平均年収も非常に高い。新しい街だからだろうけど

>28
ここの24時間換気は排気ガスのNOXフィルタリングできますよ。花粉などは100%除去してくれる1種換気です。
高速が隣接していて、騒音が相当あるだろうと気にしていたのですが、実際に部屋に入ると本当に静かでした。今の家より静かだった。
ただ、希望している間取り（北西側）が残ってなかったのが残念。
角住居の方を少し価格交渉してみようとしたのですが、苦笑いであっさり断られ、現在工面中です。
現在は角住居の方と地権者住居だったところが少し残っていますが、それでもやはり北角、西角は空きなし。

へえ～北角、西角売り切れか？
なんだかんだ言っても人気あるじゃん！

人気は無いんじゃないですか？友人住んでますが、建物自体は素晴らしいが、立地や通勤アクセスは良くない。全体としては、評点低くなりますよね。アクセスの悪さからか、隣のGGはかなり売りに出してる人多いですよね。

GGはアクセスだけじゃないと思うけどね。。

ＧＧはアクセス以外に何でしょう？
免震やＤＷや共用施設、デベの差はわかりますが、何ででしょうね？

ＧＣは今回の震災での影響が、かなりあるみたいですけど？

父さん物件はやはり管理、修繕などメンテナンスで劣らざるを得ない。その他高速隣接で防音ガラスじゃないというのもあるけど、やはり今回の地震はかなり影響した。隣のCTAは地震修繕費用が建物周りのふた(？)取替の250万円だけらしいのに。住居部分を含む建物内部は全くの無傷らしい。
しかし駅から遠すぎる。勝どきまでシャトルバスとかあれば真剣に検討するけどな。

本当です、でも最近思いますが色々言ってる人は妬みだと思います。
日本人はなにかあるとこの時とばかり、相手を批判して・・・・・

皆それぞれ悩み、考えてマイホームを購入してるのに・・・・
私も３８さんのおっしゃる通り、アクセスは悪いけど、ビューが素晴らしいのと
価格が他と比べ安かった、でも価格の割に良く出来てると思います。

人はポジティブにいきるよりネガティブに生きる方が楽ですからね。
あと、他人を批判し自分を正当化することで安心する人も多いもんです。
大きい買い物をした人、すると決めた人は尚更ですからね。

だからこの構図は変わらないでしょうね。

冷静に考えてみなよ。
３年かけて４００戸しか売れていない、有明ではありえない苦戦物件。
完成在庫が中古になるまで大量に残っているのも有明では初めて。
こんなにも不人気なのに安いとか売れているとか虚偽投稿をするから有明の人にネガられるんだよ。
来年の今ごろもネガられているよ

↑買えないとこうなるよ

41みたくこうやって当り散らして居場所をみつけるんですね。

関係者必死すぎ笑った。

連投して憂さ晴らし（笑）
では、売れているんですか？

行けばわかるが、選べるのは南角だけだよ。ホームページにも書いてあるよ。やっと販売開始って（笑）
嘘情報は検討者にもよくない

入居開始⒉年目なのに真っ暗なのはなぜ⁇

↑
私は所有者ですが、セカンドハウスとして購入してますので、
普段は地方在住なので、ここには全く居ませんよ。
買うときに営業に聞いたら、セカンド所有者も多いらしいですよと言ってましたが。
連休とかになると結構灯りが、ついてると思いますけど・・・・

>47
みんなが貴方と同じ生活スタイルじゃないってことですよ。
理由が分かってきた良かったですね。

ブリリアや二子玉でも同じようなネガがいました。
“ご近所”も同じようにネガってますよね。

わざわざ、連休に有明で暮らす意味が解らない。休みなら郊外のホテルなど選択肢はあると思うのだが‥

と、有明住人は思ってます。

資産運用で失敗した人？

いやいや、入居がはじまったばかりのスカイタワーを除くと有明のマンションでいつ見てもシティタワーだけが真っ暗なんですが。。。。。
セカンド利用も外出も他のマンションと同じ条件だと思うんですが？

↑それは君の原核が妄想だな。
夜普通に隣のガレと比べても変わらないよ。
真っ暗？もしかして普段1年前の残像に苦しんでるの？

たしかにガレリアと同じくらい明かりがついているっていうのはウソですね。

ＧＣの方が暗いのでは？？

＞＞５０

有明は羽田、成田にアクセスがいいので前泊するのにちょうどいいのであります。
だからセカンドとして購入したのです。
あなたは「契約者」とかいてありますが、なぜに、わざわざ有明に買ったのでしょうか？
教えて下さいませ。

北西向きに限るとガレリアよりシティタワーのほうが灯りの割合は多いね
南西は見たことない

明日写真撮ってこようか？

コイツは絶対画像アップしないよw
ウソだから

＞＞57
よろしくお願いします。ぜひぜひ。

明りの数で入居率を見る感覚もわからん。聞けばあとどれだけあるかすぐ教えてくれるよ。

と言っても多分、誰も聞かないだろう。
ここで騒いでいる検討者はいない。

CTA中層階からの都心方面眺望。東京湾花火大会会場なので、打ち上げ場所から綺麗に見えるよ。
東京タワーもビルに邪魔されず綺麗に見える。

正確には残戸数37戸だそうです。

但しこれは5月中旬現在の数字なので今は多少変動している可能性があります。

もう無いんですね。
ネガの皆さん、お早目に。

>>62
あいかわらず荒涼とした景色ですね・・・

確認したところ、残８４戸という事でした。
震災でキャンセル住戸が出たのでしょうか

人によって言うことが違うんだろw

俺が聞いたときも35戸くらいだって言ってたけどな。

誰かが嘘ついてるんじゃない？

ぶいぶんと都心から遠い物件ですねえ

おいおい３５戸【くらい】って何だよ（笑）
数字だけはしっかり覚えているのにくらいなのか？
お前が一番ウソつきだな

あらあら、買えない人は必死ですなぁ（笑）

同じく地権者住戸合わせても35くらいって聞いてますよ。
あの大きな窓でみると実際の景色もいいし、南角はゲートブリッヂ見えるしで売り出せば普通に売れるでしょうね。
ところで、いつ南角部屋販売開始ですかね。ゲートブリッヂの完成日と同じくらいわからん。

あっ75だが、同じく「くらい」って使ってしまった。すまん（笑
あと何個くらいって流れで聞いたし、まだ販売開始してない部屋もあったんで真剣に聞かなかった。

まあモデルルームで商談中に残戸数を聞かれて、竣工済みの物件で残り◯◯戸くらいですよ…って答える営業マンはこの世に存在しないでしょうね

普通、答えると思うが。答えてくれなかったとこ今までなかったけど。

だから37戸だってば。住民さん管理資料見てくださいね。

またサルが来てるな。餌をやるとどんどん調子に乗るから無視しよう。

>70～>73のサルね。

私は35くらいと聞きましたが、37が最新資料？

正確には36.5戸です。

さて、私は何戸くらいにしようかな

で、南角はいつ売り出し開始？やはりゲートブリッジ完成後？

私は北角がいいなあ？残ってますか？

ガレリアより電気がついている画像をアップするとか言っていたヤツがいたけど、やっぱり逃げたな（爆笑）

この前の土曜日夕方出かけた帰り、見たけど結構灯りついてましたよ。
て言うかそんなことどうでもいいことだと思います。
住みたいから住む、セカンド使用が多いのも事実です、私もそうです。

ここは眺望も良いですが間取りも気に入りました。
すべての部屋がＤＷに面しており北側でも十分明るいですよ。

画像はまだぁ〜

あと35戸ですね
最後の部屋は割引してくれるかも
モデルルームに打診してみようかな

無理だな。。

スミフですからね。

最後5戸になったら勝負かけます。

残８４戸だから１０年後か…………

中古狙いがんばって！

スミフです。
中古狙い１０年頑張ってたら、値段が上がってしまったとです。
スミフです・・・・・、スミフです・・・・

Ａ社・・・買わぬなら、値段を下げようＣＴＡ。
Ｂ社・・・買わぬなら、値段を上げようＣＴＡ。
Ｃ社・・・買わぬなら、買うまでまとうＣＴＡ。

>95, >96
今回は必死過ぎ。見てるこっちが恥ずかしくなっちゃったよ。頑張りすぎたね。

北側に出来るにぎわいロード？は歩行者専用ですか？
犬の散歩が日課なのでマンション敷地内から直結の遊歩道は必須条件なんです。

値引きはしないと思います、すみふは値引きしなくても今まで売り切ったようです。
最後の１戸となれば少しするかもしれませんが・・・・

せこいね(笑)

＞＞９８さん

にぎわいロードは歩行者専用ではないと思いますが、

ＣＴＡ直結で、運河沿いに「有明親水公園」ができますよ。
犬の散歩には最適になりますよ。

>100
ありがとうございます。
大きな公園直結は愛犬家にとって、とてもポイントが高いです。
散歩は雨以外毎日の事ですから。
週末はららぽーとに行けば犬と一緒に食事もできますしね。

ここ、管理費年間1億4000万使って、コンシェルジュも付かないから、買うのやめとけ。警備員も少ないし、実際火災事故になったが、警備の増員見込みなし。タワーパーキングも修繕費不足が目に見えてる。

タワーパーキングは都内どこもダメですね。
ここは高速側に大きな公園も予定されてますね。完成までは気長に待つしかないですが。

＞１０２
実際に火災事故ってあったんですか、聞いてませんけどね？
本当に住民ですか、あらしなら他に行って下さいね。

タワーパーキングは入れ出しは楽だし、隣を気にして降りたりしなくて良いと思います。
機械駐車はとなりが狭くて、ぶつけられても嫌だし・・・・

３．１１ですべて遅れると思います、気長に待ちたいと思います。

なりすましだねー。

それだけ熱狂的に欲しい人がいると言うこと

消防に確認して、出動記録を電話で教えてくれるよ。
一階のゴミ箱がタバコ吸殻でボヤ騒ぎがあって、消防車もその時出動してんだよ、
住民なのに、知らないなんて・・・。
のんきな住民が多いんだね。
ゆとり世帯？？
理事会に聞いたら教えてくれるよ。
管理会社に聴いてもあいつらウソばっかつくから
自分らの管理ミスでボヤになったのを知られるのを恐れているから
濁すから。

あと、ここの駐車場料金、総会資料で貰ったのを見ると、
まるまる5000万管理費支払いにつっこんでるから、管理費が見かけ上安く見えてるだけ。
本来それはタワパの修繕費で別途貯金するのが最近のやり方なのにね。

駐車場収益を含まないでもう一度483世帯で割ると、間違いなく管理費上がるでしょ。
そこがカラクリなんだけどな。

タワパってモンスターだから、実費で修繕費の見積もりしたら絶対目眩するから。
本体の修繕費を優先するか、駐車場を優先するか、絶対にケンカになる。
んで、千葉のマンションらはとっとと自走式に変えたんだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

2011/2/22　朝05：44にゴミ回収車発火し119通報した。　　
記録は防災センターに聞いてみて。住民は知らされていない。
管理会社は濁したり、事実を隠そうと必死!!
しかし有明分署に出動記録がある！

ゴミ箱なの？ゴミ回収車なの？

ここって修繕積立金が㎡／44円と異常に安く設定されていますよね。国のガイドラインが㎡あたり206円。通常のマンションは半額程度の㎡／100円程度に設定されている。
不足分は駐車場利用料からまかなうものだが、駐車場自体利用率が低く資金流用もある。
大規模修繕時にはどれだけの追加金と修繕積立金の大幅値上げがあるのか。。。。。

心配ないよ。
どっちにしても111には関係ないことだから。

本当に駐車場代修繕費にプールされてないの？
ヴェレーナの駐車場代無料よりも悪質だなぁ

>>112
現実的な将来のリスクに目を背けるのはよくないよ

調べればすぐにわかる事。

こんな掲示板にたよるなんて現実から目を背けすぎ>>113さん

ゴミ回収車の話とか駐車場管理費の話とはネタないね。
小世帯の物件や水物の共有施設多い物件ならともかく、一世帯あたりの負担金はしれてるよ。
月2万くらいで高いと思わないでしょ。掃除やら警備やら冷暖房なんかを考えたら
高いと思えばやめればいい話

まあ１１年目に大規模修繕の追加金徴収の話しが出たら中古の叩き売りがはじまるんだろうね。
数百万の一時金と１万円以上上がる修繕積立金。
残るも地獄売るも地獄。。。。。

↑きみ、辛い思いをしたんだね。。頑張って！

こりゃとんでもねえハズレマンソンだぜ

>107
1階のゴミ箱って、どこにゴミ箱が？
住民じゃないことがバレバレだよ。
住民板に書いてあったよ。コンビニの駐車場でゴミ収集車から煙りが出ただけだろ。
それを通りすがりの団地住民のきみが見かけたんだろ？
修繕金の件は、ここを心配するより豪華共有施設の所を心配してやってくれ。
あ、きみんちの今月分の生活費も心配しないと。

10年目とかの一時金といえば、有明だと東建のマンションのことですか？ここはないみたいですよ。無効にネガった方がいいのでは？