はじめまして。今年、マンションを購入しました。住宅ローン控除について質問させてください。
築12年、60㎡、耐火構造
1400万のローン
住宅ローン控除は来年の確定申告から適用と聞きました。
一年100万の繰り上げ返済を予定しているのですが、例えば5年後にローン残高が1000万を切ったら控除はうけれないのでしょうか？
と、なると10年間は繰り上げ返済せずにローン控除をうけた方が良いのでしょうか。
どなたかわかる方回答お願い致します。
[スレ作成日時]2011-06-20 17:14:54
年末残高の下限はありませんので控除は受けられます。
ただし、繰り上げ返済で「期間短縮」をして完済まで10年を切ってはいけません。
損得の話は…
まず、これでご自身の控除額がいくらになるか計算してください。(A)
http://mansion-db.com/loan/kouzyoSim/
次に、住宅ローンシミュレーションソフトで、繰上げ返済をしない場合の総支払額を出してください。（B)
更に、年間100万円の繰上げを当初5年間し続けた場合の総支払額を出してください。(C)
(A)＞（B)-(C)の場合なら繰上げしない方が得です。
2さん
教えてくださりありがとうございます。返信遅くなりすみませんm(__)m
結果、わずかながら(A)＜（B)-(C)となったので計画通り繰り上げ返済をしていくこととなりそうですo(^-^)o
分かりやすく教えていただき、本当にありがとうございました。
完済まで10年をきらなければ控除受けられるのも安心しました^^
繰上げしなかった際に発生する、貯金に対する利息（複利）が計算から漏れていると思いますけど。
>>03
＞完済まで10年をきらなければ控除受けられるのも安心しました
既存の住宅ローンを期間短縮繰り上げ返済した場合は、借入開始時から１０年をきらなければＯＫです。
借り換えの場合はローンの返済期間が１０年以上必要です。
また繰り上げ返済には期間短縮だけでなく、返済額軽減もあります。返済額軽減の方がリスクが少なくなりますし、期間短縮と同様に返済をしていくと、返済総額もほとんど変わりません。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
