（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

値引きは正直２０％以上は無理と言われましたが・・・？

今日見学に行って、私は１５％引きと言われました。
賃貸物件として、かなり惹かれてます。

417さんへ
残りの物件、全部が15％引きで販売していましたか？

まだ１５％ですか、入居開始１年半でそれでは高いと思います。
恐らく摂津富田のマンションのように大幅に価格変更して更に割安になる可能性も
あるのでもう少し待つのが得策かもしれません。
まだ１００戸以上残っているようですし。

現在まだ８０戸ぐらい残っていますが、不動産の相場からするとグリーンフォートは定価の何割引ぐらいが現状相場なのでしょうか？　もしグリーンフォートの購入価格が１５～２０％引き以上で提示された方がいらっしゃったらまた教えてください。

４２０さんは何％の値引率だったんですか？

割引は２０％弱との回答でした。　マンション住民版の方の掲示板を見てみると立地条件・環境等が少し気になります。　あと施工会社が１社倒産したマンションの不動産としての価値は？と思うとやはりまだまだ決断できませんでした。

No.422さん

立地などすごくいいですよ。
ＪＲ、阪急ともに徒歩圏内だし、近くにお店も多いし、周りは静かで高い建物もないので上層階からの見晴らしもいいです。そのあたりは住民の多くが満足していると思いますよ。

また、グリーンフォートの場合、部屋の場所によってかなり快適さに差があり、正直、最初の価格設定を誤った感がありますので、いいところが残っていれば２０％弱の割引でも充分お得のような気がします。うらやましい(;^_^
下がるのを待って残った部屋をねらうより、部屋をある程度選べる段階で検討される方が得策のような気がします。

部屋によって割引率が違うと聞いたのですが？

№４２４さん具体的な割引率はお聞きになりましたか？

グリーンフォートの中古物件が売りにだされているチラシが入っていましたが、３８００万・・・
まだまだ売れ残っているのに、１年半の中古に３８００万・・買う人いるのかな？あまりの値段の高さにびっくりしてしまいました

転勤の為の不本意ながらの手放しと聞きました。
察してあげて下さいませ

ここと言わず、なんで長岡の物件ってこうも高いんだろう？阪急京都線の中では桁違いに高くない？坪単価１００万以上がほとんどだよね。

ローソンがある交差点は時差式信号なのですが、
南行き車線の方が先に赤になるので、そこからグリーンフォートに入る車（右折車）は結構判断が厳しいと思います。
私は地元民なので今はもうなれてるんですけど、初心者の頃事故りかけました。。

そもそもあそこの交差点は構造が根本的に無理があるので何とかしないといずれ大事故がおきそうで怖いのですが、
その辺は問題になっていないのでしょうか？改善見込みは無いのですかね？

長岡京でいろいろ物件を探しているものですが、長岡京では大型マンションの販売はなかなかないのですか？

長岡京なら戸建てにしようと探していたのですが、こちらのマンションは駅が近くて便利そうなので、検討中です。

栄泉やライフステージの民事再生は具体的に住人にどんな影響があるんでしょうか？

それがわかった上で、割引があるからと割り切って購入していいのか悩みます。
ちなみに、摂津富田の方も見に行きましたが、大幅価格改定後の販売は好調のようでした。

こちらはまだ売れ残りあるんですよね？

>No.429さん
確かに右折はタイミングが難しいですね。
ですが車が常に多いという状態でもないので、安全運転で行くしかないですねー。
交差点としてはﾏﾝｼｮﾝとしてというより、地域全体として問題意識があがらなければ
改善されないんじゃないですかねー。

交差点より南側、ユニクロの辺りまでは道路拡張の予定があるようですが…

>No.430さん
長岡での大型ﾏﾝｼｮﾝとなりますとJR長岡京の駅前か阪急長岡天神の駅前にもここ数年で
新築が建っております。現在の空き状況などは知りませんが…。
駅近なら当然、そっちの方が便利ですが、当ﾏﾝｼｮﾝですとまぁｷﾞﾘ徒歩範囲内かなというところです。
私もJR、阪急まで歩いています。気分的には阪急の方が近いかなって感じで。

栄泉さん、ﾗｲﾌｽﾃｰｼﾞさんの民事再生以降、具体的に住民に影響が出たのは今のところありません。
ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽも現在、問題なく行っているようです。
表向きには大幅価格改定は発表していないようですが、当然、新築から1年とすこし経ってますので
割引はあるのでしょうね。
事業主、販売代理店が倒れてしまっても完売すれば守っていくのはﾏﾝｼｮﾝ住民全員なので、
そういう意味では心配なさらなくてもいいのでは?
私は結構、快適に生活させてもらってます。

残り100件ぐらいですかねー。
じっくりご検討下さいね♪

４３０です。
見学に行ってきました。
今現在は販売がストップしているようです。
あと９０戸ほど残っているそうです。
栄泉さんは販売をはずれるみたいです。
すごく気に入った部屋があったので迷っています。
あと９０は完売するのでしょうか？

売主と販売代理店の両方が潰れると大変ですよね。
また販売ストップですか。
いつから販売再開でしょうか？

買う前は、あれこれ悩んでいましたが、主人の父親に色々調べてもらって、三菱の冠があるので絶対に大丈夫ってことで、決心し購入しました。住む環境は前の家と比較出来ないくらい良く、敷地と部屋の広さには大満足です。子供も前と違って友人も沢山呼べるので、毎日楽しそうで、いつも主人と微笑んでいます。

関係者の皆様
　最新情報があれば教えてください。

販売再開したみたいですね。ホームページも新しくなってました。栄泉は撤退したのですね、販売会社も変わってますね。価格は改定されるのでしょうかね？

京都府内の別マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

＞三菱の冠があるので絶対に大丈夫

三菱が建てたのですか？

このスレでは以前にゴミ出すのに特定のエレベーターしか使えず不便だとか、
コンビニは休み時間が多すぎるとか、いろいろ不満が書かれていましたが、
なによりも不便なところの立地なのにバブル時の建築のために価格が
高すぎる、この１点に集約される。

↑
ｺﾞﾐ出しにEVなんか使いませんけど？？
コンビニは住人の意見によって、色々と改善していっております。

不便なところ？？
バブル時建築？？？

いい加減な書き込みはやめて頂きたいですね。

まぁ値段が高いというのは否定しませんけどw

失礼　遠回りの階段を利用しなければゴミが出せないと聞きましたが。ＥＶと勘違いしていました。
ミニバブルの頃でしょう建築は。

なるほどﾐﾆﾊﾞﾌﾞﾙといわれる頃なんすかね。
まぁ、色々と不動産が破綻する前ですから否定はしませんw

遠回りの階段かなぁ…。
住居にｺﾞﾐ捨て場が近いのもいかがなものかと思いますが、
特に不便は感じませんけど。

ちなみにようやくですが残り100件切ったようです。

ここは、中古マンションってことでいいんですよね？

一応、築2年ぐらいなんすけど…(^^;

築2年で、空きが100戸？何かの間違いでは？本当だとしたら、管理費、修繕費の上昇が恐ろしいことになるね。

ご存知ないかわかりませんが、栄泉さんが主事業主でしたので、
倒れたりした間、販売が停止したりしまして、現在に至ります。

管理費に関しては空き住戸分は全て事業主さん負担ですので、現状、問題ないですのよ♪

販売会社さんにはあと一分張り頑張ってほしいものです。

現状は、そうでしょうけど、将来の上昇率などに、少なからず影響があるのでは？すでにかなりの値引きはしているようですが、もっと下げて、赤を出してでも売り切ってほしいものです。

悪循環、そう言われたらそんな気もしますね。
でも住み心地は良いので後悔はしてません。
現状の価格で買える人はうらやましく思います。

でも、もっと下がりますよきっと。

ヴェレーナとグリーンフォートで迷ってます。
金額的なこと以外にそれぞれ住んでのメリット・デメリットを
教えて欲しいです。

阪急西向日駅周辺から引っ越してきましたが
交通の便、買い物の便利さも長岡京は断然よいです
JRも近い、阪急は特急が止まるのは比べ物にならないくら便利です

関係ないかもしれませんが
図書館も長岡京の方がよいです
向日市の図書館は建物こそ新しいですが
照明がとっても暗くて駐車場がとっても少ないのです
図書館好きには不満大でした

デメリットは
全部売れるのか心配っていうことです

私自身は、住みやすくてとても満足しています

ヴェレーナよりは駅に近いと思いますよ。
阪急、JRともにギリ徒歩圏内。
雨天時はJRは少し遠く感じますが…。

私はヴェレーナさんは見てないので内容的にはなんともいえませんが、
今のマンション生活は気に入ってます。

300戸を切ってから残りを売るのも難しいのでしょうね。
販売会社には頑張ってほしいものです♪

長岡京市か向日町市で新築マンションを探してますが、
よそ者のため情報がありません。グリーンフォートは環境・住み心地どうですか？

選択基準となる条件
・阪急までの距離を近いと感じるかどうか。買い物は長岡天神駅周辺のスーパーに限られるため。
・阪急電車の通過音が気にならないか、現地で確かめること。
・表向きに表示されている販売価格より実際にどれほど値引きされるかが重要。
・将来買い換えるとすれば、築２年でも売れ残り、かつ販売会社が代わったことによる資産価値の低下。等々を検討してみてはいかが。
　ヴェレーナが外環状線沿いの向陽高校の近くのマンションであればやめた方がいいと思います。
車の騒音うるさすぎ。阪急は西向日になるし、スーパーに関しては近くにはライフぐらいしかない。長岡天神は特急が止まるし、街としては大きいのでこちらがよいでしょう。

グリーンフォートかなり購入に傾いてます。
しかし以前、ここに書かれていた特殊な環境地域を読んでかなり不安です。
住まれている方は、夜とかどんな感じなのでしょうか？
ヴェレーナも見に行きましたが、駅からの距離が…。
バス停が目の前やし、自転車ならなんとかなりそうですが。
価格はかなり魅力的なのですが。

ときどき周辺を歩いていますが、特に不安を感じることはないです。
長岡天神からの道は街灯がほしいなと思うところがありますが、あればいいな程度のものです。

うちは子供がいないので子供のつきあい関係はわかりません。こちらで影響があるかどうかですね。

モデルルームを見に行って、気にいったのですが
親が地域的に不安があるので大反対です。
実際に夜、マンションから阪急・JRまで歩いたのですが、
暗くて怖かったです。身なりがあやしい人もそこらへんにいるし…。
大人は大丈夫ですが、小学校、中学校まで通わせるには…。
特に川沿いは怖かったです。

ここの営業さん元気なさすぎ！
目が死んでるよ。
それにいいことしか言わないじゃん。

親が反対って…
やはり○○地域じゃだめなのね。

このマンションが建ってるところは違いますよ。
地域については新しい住民がこれだけ移り住んでいるし、近くにあることをそんなに気にしていません。
ちょっと楽観的ですかね。でもそういう差別がまだあるってことはさびしいことですね。

私は満足していますよ♪

地元の不動産屋さんは、ここは特有の環境があるから辞めとけっていいます。
特に子供がいる場合は、懸念材料です。

なんか最近上がってきてると思ったら、現代でもこんなことを言う人が
いるんですねぇ・・・明治生まれですか？

匿名のネットでの話とはいえ、自身の人間性を疑われるようなことを
平気で書けるとは恐れ入ります。無知なことは罪ですな。

特有の環境って何ですか？？？
すごく不安なんですけど…。