（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

どうやらまだ２００戸ほど残っているようです。。
やはり価格の高さが原因ですね。
メロディハイム西大路は価格を下げましたし。京都はパデシオンが安いですから。

500万安くなるとありがたいですね。外から見るとだいぶ入居者が増えてきているように思いますが200戸もですか・・・
長岡京は新築マンション少ないし、駅近はなかなか中古もないようなので少しずつ売れていくような気はしますが、これだけはわかりませんね。
強気な価格設定にはそれなりの理由があると思うので聞いてみたいものです。営業マンさんでもスレしてくれないかなぁ。

No.301さんの情報は、ライフステージからの情報ですか？
わたしは全く違うように聞いていますが・・・

分譲状況は、公表しないのが普通でしょうか？モデルルームに行けば、教えてもらえるのではないでしょうか。３０００万円台の部屋は、かなり好調に売れているように見えます。３０１番さんの２００の数字は、誰に聞いたのでしょうか？
ここ２年間の路線価の高騰によるマンション価格の上昇に所得増が追い付かず、全国的にどの物件も完成してから一定期間後に完売しているようです。週末はモデルルームも混んでいるようです。この物件も、駅から徒歩１０分さえ許容できれば、駐車場も安く閑静で共用施設も充実しており素晴らしい物件です。近々中に完売するのではないでしょうか。

ローレルスクエア長岡京でネット検索したら、３９８０万円、２ＬＤＫの中古物件にヒットしました。仲介手数料を加えると４１００万円ぐらい。比較すると、グリーンフォートがそんなに強気には思えませんが。

詳細の売れ残り数はさておき、いずれにしても多くの部屋が残っているのは事実です。当初、販社の営業マンも０７年内には売り切れる文句に契約を催促していましたから売り手からしても想定外だったのでしょう。私も検討しましたが、駅から遠く転勤族の為、貸す事も考慮するとかなり不利になるので断念しました。販社の営業マンの質も悪く購入意欲がぐっと下がってしまったのも大きな要因ですが・・・大きな買い物が故にこんな事で左右されたらダメですが。

３０４さんも聞いておられるように、３０１番さんの残り２００の数字はどうも信憑性が・・・
また、３０５さんもおっしゃっているように、そんなに強気な価格設定とも思いません。
ただ、ここは大規模で高層ではないので、どうしても部屋によって条件に差が大きいように思われます。ですから部屋ごとの価格設定のバランスが問題なのではないでしょうか？
立地にしても、人によってはエスリードやローレルなど駅前のゴチャゴチャしたところより、ゆったりしていていいような気がします。

販売状況は３０４さまのおっしゃるとおりというか、ＭＲの営業さんに最近聞いたコメントもほぼ同じでした。現場に行ってご自分の目で入居状況をご確認されるのが一番ですね。私が見た個人的な直感では６割は埋まっていて、残りは１４０〜１５０戸くらいかなって感じですかね。営業マンの質云々や将来の転売等ゴチャゴチャ考えるのは時間とお金が勿体ないし、精神衛生上もよろしくないので、きっぱりあきらめて賃貸にするという選択もアリです。でも、購入された方は、売れ残った時の値引き販売は気になるところですね。

ライフステージによると未売約は１９３戸で、売約済みは１７８戸だそうです。昨年には半分以上売約済みと偽りの情報を伝えられていましたが、何らかの事情で本当の数字を流すようになったようです。気持ちよく暮らしたいのですが、正直、腹立たしいですね。

この時期にきて未売約193戸ですか・・・。
デベロッパーさんもかなり焦っているのではないでしょうか。

値引きするなら契約済みの住居も同等の還元をして欲しいですね。

当然ですよね。
東京のマンションですが、売れ残って値引きされたのと同等の値引きを入居者にも適応したそうです。

No.312は、いったい誰に対してコメント？？
すぐに工作員とかいう言葉を使ったり、一人で吹き出したり、なにを言いたいのでしょうか？

ＦＬＡＴ３５の金利が安い。不動産購入のチャンスか。

自作品です。週末金曜日にヤマダ電機でちょいと待った。既に！行くな金を溝に捨てているだけ投資資本力なし。

長岡京市ってどんなところですか。
税収は豊かな街ですか。
交通以外にいいところ教えてください。

No.315さん、当然全て読んでますよ。
No.300以降も文脈からみて同じ方が連続書き込みされているようには思えなかったので。
ちゃんと賛否両方の意見がありますし。
たしかに中には業者の方の書き込みも混じっているかもしれませんが、全てそうだと決め付けてしまうのもどうかと・・・
No.315さんの某掲示板的な表現の方が、よほどなにか意図的に感じてしまいます。
たとえばNo.317さんのように純粋に質問されてる方にいろいろ答えたい方がいても、また工作員とかいわれてしまうと思うと答えにくくなってしまうのではないでしょうか。

結論として俺等学生としては長岡京市は良い所やで別に長二中やったけどイジメとかなかったしな

グリーンフォート長岡京はいいところでっせ。

ベレーナ京都西向日と迷っています。どちらが良いでしょうか？

ヴェレーナはJR長岡まで徒歩でいくのは結構、きびしいと思いますよ。
とりあえず沿線の駅までは遠い感がありますね。
グリーオフォートでまぁ、ギリギリ徒歩でいけるかなぁと思ってます♪

完成在庫だと、値引きはないのでしょうか？また、値引きを得るための交渉術は？他の物件を引き合いに出す手は有効でしょうか？

自分は別のところに決めてしまいましたが、検討当初は値引きは全然ありませんでした。
当時から値引き無しでえらい強気な価格設定で押してたんで、もし今に値引きがあっても
総じて高いんじゃないかなぁ、と思いますが…。

駅への広告が、最近目立ちます。夏での完売を目指すのでしょうか？モデルルーム以外の値引き情報はありませんか？

別のところに決めた今になって、最近以前対応してくれてた担当からどうですか？との電話が…。
よほど追い込まれているのか、どうせ下げるならもっと早いタイミングだったらよかったのに…。

完成後半年たっちゃいましたね。
早く売らないと新古扱いになっちゃうよー。
ってことで値下げしてください。笑。

入居しての感想は・・・。残念ながらあまり満足してません。
　ゴミ捨て場が遠い・・・めんどくさい、そして、オ−ルエイジプラン？？なのにごみ捨てに行くのには階段を使わなければいけないなんて。
　新聞を取りに行くの・・・めんどくさい。エレベ−タ−少なすぎるし。
　ミニショップ・・いつも開いていて欲しい時間に閉まっている（コンシェルジュは昼休憩をとり、夕方早くには店じまい）・・・使い物にならない（だいたいサ-ビス業が昼休憩って？？2人もいるなら交代で昼休憩していつでも利用できるようにしてくれよ）
　そしてそこの場所を通るたび声かけされ正直」うっとうしい。（人とかかわることが嫌で戸建ではなくマンションにした人もいるでしょう）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まあ改善されていくものもあるだろうけど、現段階でほとんど入居してないんじゃないの？という感じ。夜あまり電気ついてないですしね。ほんとに売れてるんだか疑問です。
一見豪華？な施設たち・・・そないに便利でもないし、
高い買い物だし良く考えたほうが良いですよ
そして建てたばかりのマンションで水漏れなんて・・・ほんまに大丈夫かいな？

販売戸数が３０戸とありますが？あと残り３０戸？それとも、販売するつもりがない戸数が他にあり？

３３０番さんへ

購入を決めたポイントは何ですか？

直近の情報ですが、残り１２０戸くらいです。
段階的に売り出していくのでは。
まだ、価格面で高いなぁって感じです。

グリーンフォートは、閑静な環境にあり、中に入ると楽園みたいなイメージです。モデルルームを見学し、気に入りました。あとは価格次第。値引きはあるのでしょうか？どなたか、値引き交渉の参考話法を教えて下さい。

豪華な施設や緑地もあり、リゾート気分で暮らしたいと思う方には、最適なマンション。駅から１０分、駐車場も安い。２４時間有人管理で、安心。私も気に入りました。

ライフステージさんへ
ネガティブな書き込みは無視していいから、入居者にばれないようにこっそりドカンと値引きしてもいいから、早く完売してください。お願いします。結構、内覧されてる方がいるのに、まだ１２０戸？も残ってるのは原因はハッキリしてるはず。早い決断を期待してます。賃貸に回すからイイヤではアカン。

１２０戸以上残ってるんですか。かなり多いですね。
急速に景気が冷え込みつつあり、住宅・マンション市況最悪ですもんね。
デベにとっては、開発企画当時とは世間情勢がだいぶ違うんだろうな、と。
鋼材コスト等も想定以上にかかったのかもしれません。
そりゃ値引きもしたくないでしょう。
でも、このままじゃあ結局投げ売りってことになりそうな。。。
賃貸に出すと言ってもねぇ、数が数ですしね。
興味ありますが、焦りもなく、正に買い控え、静観状態です。
金利の動向によっては、もう少し検討の可能性もあるのですが、
こんだけ売れ残ってるのを、値引きなしで買うほどのお人好しにはなれませんね。

まだまだ１００戸以上売れ残ってるようですね。
先日見学してきました。
①エントランスは広々としていてきれい。ホテルや○○ホールのロビーみたいでした。
　でも、そんなのにお金掛けすぎてどーなの？
②ミニショップはうれしいですね。コンビニより安いようですし。
③部屋の設備は悪くないけど、全体的にちゃっちいかな。安く仕上げてる印象。
④３６５日ゴミが捨てられるのはうれしい。でもゴミ捨て場に行くのになぜ階段が？
⑤管理人が２４時間常駐してくれるのはうれしい。
⑥インターフォンのカメラが住居ドアの方にもついていて欲しい。
⑦エレベータが少ない。少なすぎる．．．
⑧周辺の道路事情が心配。（渋滞、歩道が狭い。夜道の暗さ）

以上の印象をうけました。

モデルルームが増えるらしい。完売に向けスパートか。

１２０戸、今秋に完売の秘策は？

タウンズなどを見ても、大幅な値下げもなさそうですけど、このまま強気路線で行くんですかね…。
モデルルームだけ、若干下げているようですが。

契約日までに倒産しませんか

町の中のオアシスのような物件と高く評価します。

>町の中のオアシスのような物件と高く評価します。

なら、なぜ完売しない？

モデルルームを見学しました。とても、素晴らしい物件でした。

モデルルームの対応は、親切でした。流石、ライフステージだと思いました。物件はリゾートのような感じがしました。最有力候補にします。

今週の週間ダイヤモンドで、ディベロッパーの栄泉不動産、施工の不二建設、管理の長谷工コミュニティは、好評価。安心して買えるマンションですね。

↑３つ、新手のポジティブ営業ですか…？
たまに出るんですが、「なぜ完売しない？」の質問には全く答えがないんですけど。

モデルルームに行きました。
部屋やエントランスの印象は良かったのですが、ひとつ気になったのが、上階に見学に行く際に見えたのですが、共用施設の屋根部分の劣化が．．．。雨漏りとかしてるんじゃないかと感じました。まだ建って間もないのに。

マンション住人です。
最近は前に比べてマンション内でよく人に会いますし増えてはきていると思います。でも、まだ完売には時間がかかりそうですね。
ライフステージさん、がんばって下さい。それから、営業さんに一言！モデルルームの案内をされている時にマンション住人に会ったときは、気持ちよく挨拶してほしいです。
営業に夢中なのか挨拶がいい加減なのは、印象が悪いですよ。

団扇やバスラッピング広告やブランドモデルルームや駅内広告。やはり、ライフステージさんは、凄い力ですね。

住民です。
秋になり、モデルルームが大盛況に見えます。ライフステージさんお疲れ様。
供給に需要が追い付いて来たのでしょう。買い手が強気に出れるだけに、今が買い時かも知れません。

↑デベの住民さんですか？

閑静な環境がいいですね。来週、モデルルームに行こうと思います。値引きを受けるノウハウを教えて下さい。

かなり、モデルームの反響は良いようですね。私も行こうかと思います。有利に交渉するにはどうるれば良いでしょうか？

有力候補にしています。
子供の学校が多い京都に近く、夫の会社の大阪にも通える長岡天神は、魅力。

テレビCMが始まるそうですね。ライフステージさんの販売ノウハウは豊富。良い部屋は、早く決まりそうですね。

＞３５８（ライフステージ？）さん

ＣＭには誰を起用したのですか？それとも物件だけ？

グリーンフォートと近隣物件を比較し、どうですか？

年収、予算を見て話しをしているとしか思えませんでした。

近隣物件の営業もそうでしたが、不動産の営業ってそんなもんなんですかねぇ？

アンケート見て支払い予算聞いて、買えそうな相手には値引きで対応しているとしか考えられませんが。

どうなんでしょうね？

ＣＭ見ました。３００戸超えでしたので、完売はまだですね。

周辺の環境状況、お店の建築状況はどうでしょうか？

近隣物件と比べた感想です。

住環境としては、「とても静か」だと思います。
第１種住宅地域ということもあると思います。
近くに工場も、幹線道路もなく、空気がきれいでとても静かです。

価格的には、「割と高め」だと思います。
ただし、長岡自体が近隣に比べて高めだと思います。
ので、まぁこんなもんといえばそうかもしれません。
私は、賃貸で住んでいた時期もありますが、当時から割と高いという印象がありました。

生活環境としては、「ぼちぼち便利」だと思います。
ほぼ自転車は必須になりますが、近隣には５〜６くらいのスーパー？があります。
欲を言えば、イオンやダイエーといった超大型のショッピングセンターが１つ欲しいですが。
駅からは微妙に遠いですが、
まぁ京都、大阪に行くにしても駅までは歩いて行ける距離かと思います。

最後に、物件はごちゃごちゃしていなくて静かに暮らしたいという方には良いと思います。
ちなみに私はこれまで割と静かな田舎？暮らしでした。

＞３６１さん

確かにそういう印象はありますね。
営業としては、年収や予算の入りとなることは仕方がないのかもしれません。
次のステップとしては、具体的な購入のイメージを伝える必要があると思います。
買う側としても、具体的なイメージをもって話をすることが必要だと思います。
経験上、漠然と見に行っても、おそらくどの物件もほぼ同じですので。

雑誌「マンションズ」の販売戸数の表示は、３０戸。他にモデルルームが１０戸あり、残り４０戸？すると、３３１戸が売却済み？

新聞によると、新規マンション価格は、材料費高騰で値上がり基調。グリーンフォートのような完成物件が狙い目かも知れません。

>366さん

以前の話ですよね。今は材料高騰ではないのでは？
ごたくはいいので、完売お願いします。

入口の「シラカシ」という木は、いつ取り替えるのでしょうか？正面なので、モデルルーム来場者に心象が悪い。

キッズルームに、電車のおもちゃやLEGOブロックが置かれるようですね。ライフステージさんの寄贈でしょうか。

長岡京市の土地の基準価格は、上昇したようですね。やはり、京都と大阪に近く、発展も望める町として、人気なのでしょう。グリーンフォートも、希少価値が望めますね。

キッズルーム、盛況です。ライフステージさんの提供して下さったプラレールは、最高でした。ライフステージさんの力で、どんどん魅力的はグリーンフォートになりますね。

モデルルーム行きました。担当の方も親切でした。なかなか好物件ですね。

正直なところ、現在、何戸ほど売れ残っているのでしょうか？
5階以上、3LDK、諸経費込みで2700万円というのは、可能なんでしょうか？！
価格次第では、購入したいのですが・・・

＞３７３さん

平米数にもよりますが、難しいと思います。
ただし、値引きが300あれば可能かと思いますが。

私は、回数問わず、７０平米あれば可ですが、
それだと、コミコミで2700万以下も可能ですか？

私は販売人ではありませんので、価格の相談はできません。
３ＬＤＫ　７０平米であれば、３０００万〜といったところでしょうか？
あとは、ご相談かと。

＞３７３さん、３７５さん
一度、販売人とご相談されてみてはいかがでしょうか？

どないですか？

秋になり、不動産業界活況を迎えますね。モデルルーム住戸が狙い目でしょうか？

↑それはどうでしょう？

頑張って売り切ってくださいね。

379さんへ

入居して、住み心地は、どうですか？

住み心地はいいですよ。

マンション前の道路が舗装されましたし。
ゴミはほぼいつでも捨てれますし。
静かですし。

あとは、
マンションの全体的の感じが少し殺風景な感じですので、
センシティブガーデンを華やかにしていただければ、明るいイメージになって良いかと。

センシティブガーデンは、マスターパンフレットなみに、花が咲いていますか？

＞３８２さん

実際に見にこられてはいかがでしょう？

今購入するとオプションや特典などはどのようなものがついてくるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

＞３８４さん

時々イベントはやっていますが、今現在の購入者への特典は分かりません。

実際にお越しになって、営業担当の方からお話をお聞きになっては？
それが一番正確な情報源でしょう。

＞３８４さん

オプションは分かりませんが、

先日、営業から電話が掛かってきて、「お得な話し」と言って、部屋によって異なるが15％程度下げるとの誘惑がありましたよ。

＞３８４さん
営業から電話あって、似たような話、ありましたよ。
別の人から聞いた話だと、最近入った人は、やはり少し安くで買っているようですね。
売主から下げたことは口外するなとも、言われているようですけど。。。

先月からこの物件を検討しはじめてます。駅も徒歩圏内だし、まわりに高層建物無いし。営業の方も割りと感じがよく言葉も丁寧だったし・・・ただ・・・かなり売れ残っているようなのが気になってます。知人が買ったはマンションなんか、売れ残りが多く、値下げしたものの結局売れ残り、一部賃貸化されてしまうようだと泣いてました。
グリーンＦ長岡京はだいじょうぶかなあ・・・。何戸残ってるのでしょうかね。

住人です。
現状、正確な数はわかりませんが371戸中、約200世帯がはいっているそうです。

個人的には住みやすいので気にいってます。
JRまでの徒歩はちょっと遠いですが、まぁなんとか歩けます。雨の日はちょっと
億劫になりますけどね。感覚的には阪急の方が近いような…。

年明けで1年経つことになりますね。
それ以降は新古物件になるのでしょうかねー。

最近はマンションの需要と供給のバランスが悪いようで、どこも売れ残っているみたいですよ。
大きい買い物ですので、色々な要素があるとは思いますが
個人として気に入ればぜひお越し下さいね♪

モデルルーム物件特権やローン減税や金利低下等、いよいよ購入のベストタイミング到来でしょうか。

栄泉不動産鍈
さすがに買い控えますがこれからこのマンションの販売はどうなるのでしょうか？

ビックリですね〜。最近の不動産は分からないものですね。ここのマンションのメインデベは栄泉だったのかな？今後ど〜なるんだんでしょう？

先日残っている物件を初めて見に行き、非常に気に入り、担当の営業の方も感じがよく、前向きに検討していたのに・・・（涙）いきなり民事再生て・・・たまりません。
やっぱパスしたほうがいいのですかね。

>>392
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

最近も見学者は多く、私の周囲での評価も良く、売れ行きも心配したほど悪くなかったみないなので喜んでいたところにこのニュースでびっくりしています。
これからの対応、対処を見守るしかないですよね。でも、住んでもうすぐ一年になりますが住み心地は良く気に入っているので、このマンションにとって最善の方向に進んでいってくれることを願います。

参考までに

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

神鋼

瑕疵担保責任は？

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

年末に引越しして来ました。
まだ住んで数ヶ月ですが、満足しています。
両隣や上からの物音は、ほとんど気にならない状態です。
静かで落ち着いた環境だと感じています。
近くにスーパーや郵便局、市役所、駅も徒歩圏内と立地も良いです。
このマンションを買って良かったと満足しています。
しかし栄泉不動産の倒産は驚きました。
今後どうなるかは不安です。