（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

まだまだいっぱい残ってるんですね。

長岡京市の人口が増えると期待していたのですが市場的に過剰供給なのが売れ行きに影響していることは否めませんね。
実際の外観も団地みたいに見えてしまうので広告とのギャップが激しいです…。
値段と利便性だけなら評価高いはずですが周辺道路の車の多さや周辺地域の環境や仕様で買うのを躊躇ってしまいました。

ホームページに販売戸数が３０と書いてあります。３４１室は売却済みではないでしょうか？

確かに遠目に見ると団地みたいですが、近くで見るとパンフレットとそんなに違いはないように思うのですが・・・。
ホームページの販売戸数と残りの戸数は一致しているとは限らないとは思います。
営業マンさんもできてからじっくり売れていく物件と強気な発言がみられ、もっと残っているとは思うのですが実際はどうなんでしょうか？

レスを読んでいると高いという意見が多いようです
我家も一度は購入を考えたのですが　まだ京都にきて日が浅く
土地勘も価格の感覚もないので
購入は見送っています
けれど仕事がこのあたりなので
いつかはこのあたりで購入したいと思っています
みなさんはこのマンションの妥当な価格は
いくらぐらいだと思われますか？

私も妥当な価格聞いてみたいです。
駅近にあるエスリード長岡京・長岡天神はどれくらいで販売されていたのでしょうか？ご存知の方はおられますか？
同じ時期に建ってるわけではないので比較するのはおかしいのかもですが・・・

駅前のエスリードやローレルは、中古の３ＬＤＫなら４５００万円以上。しかも、殆ど売りに出た事例がないようです。

Ｇフォートは明らかに強気の価格設定でした。営業戦略ミスですね。販売当初から売れないだろうなーって思ってましたが、やっぱりです。エスリードやローレルとは立地条件も違いますしね。既に入居始まっていますが、ほとんど明かりついていないです。まだこれからだとは思いますが・・・現行価格から500万円程度下がればもっと売れるんじゃないでしょうか。

どうやらまだ２００戸ほど残っているようです。。
やはり価格の高さが原因ですね。
メロディハイム西大路は価格を下げましたし。京都はパデシオンが安いですから。

500万安くなるとありがたいですね。外から見るとだいぶ入居者が増えてきているように思いますが200戸もですか・・・
長岡京は新築マンション少ないし、駅近はなかなか中古もないようなので少しずつ売れていくような気はしますが、これだけはわかりませんね。
強気な価格設定にはそれなりの理由があると思うので聞いてみたいものです。営業マンさんでもスレしてくれないかなぁ。

No.301さんの情報は、ライフステージからの情報ですか？
わたしは全く違うように聞いていますが・・・

分譲状況は、公表しないのが普通でしょうか？モデルルームに行けば、教えてもらえるのではないでしょうか。３０００万円台の部屋は、かなり好調に売れているように見えます。３０１番さんの２００の数字は、誰に聞いたのでしょうか？
ここ２年間の路線価の高騰によるマンション価格の上昇に所得増が追い付かず、全国的にどの物件も完成してから一定期間後に完売しているようです。週末はモデルルームも混んでいるようです。この物件も、駅から徒歩１０分さえ許容できれば、駐車場も安く閑静で共用施設も充実しており素晴らしい物件です。近々中に完売するのではないでしょうか。

ローレルスクエア長岡京でネット検索したら、３９８０万円、２ＬＤＫの中古物件にヒットしました。仲介手数料を加えると４１００万円ぐらい。比較すると、グリーンフォートがそんなに強気には思えませんが。

詳細の売れ残り数はさておき、いずれにしても多くの部屋が残っているのは事実です。当初、販社の営業マンも０７年内には売り切れる文句に契約を催促していましたから売り手からしても想定外だったのでしょう。私も検討しましたが、駅から遠く転勤族の為、貸す事も考慮するとかなり不利になるので断念しました。販社の営業マンの質も悪く購入意欲がぐっと下がってしまったのも大きな要因ですが・・・大きな買い物が故にこんな事で左右されたらダメですが。

３０４さんも聞いておられるように、３０１番さんの残り２００の数字はどうも信憑性が・・・
また、３０５さんもおっしゃっているように、そんなに強気な価格設定とも思いません。
ただ、ここは大規模で高層ではないので、どうしても部屋によって条件に差が大きいように思われます。ですから部屋ごとの価格設定のバランスが問題なのではないでしょうか？
立地にしても、人によってはエスリードやローレルなど駅前のゴチャゴチャしたところより、ゆったりしていていいような気がします。

販売状況は３０４さまのおっしゃるとおりというか、ＭＲの営業さんに最近聞いたコメントもほぼ同じでした。現場に行ってご自分の目で入居状況をご確認されるのが一番ですね。私が見た個人的な直感では６割は埋まっていて、残りは１４０〜１５０戸くらいかなって感じですかね。営業マンの質云々や将来の転売等ゴチャゴチャ考えるのは時間とお金が勿体ないし、精神衛生上もよろしくないので、きっぱりあきらめて賃貸にするという選択もアリです。でも、購入された方は、売れ残った時の値引き販売は気になるところですね。

ライフステージによると未売約は１９３戸で、売約済みは１７８戸だそうです。昨年には半分以上売約済みと偽りの情報を伝えられていましたが、何らかの事情で本当の数字を流すようになったようです。気持ちよく暮らしたいのですが、正直、腹立たしいですね。

この時期にきて未売約193戸ですか・・・。
デベロッパーさんもかなり焦っているのではないでしょうか。

値引きするなら契約済みの住居も同等の還元をして欲しいですね。

当然ですよね。
東京のマンションですが、売れ残って値引きされたのと同等の値引きを入居者にも適応したそうです。