シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その5

理事の有期制と連続再任不可が規約に無いと同じ様なことが何度でも起きるかも。

出欠届け(議決権行使書)、まだ提出受け付けてます！１Fエレベーター前に「期限過ぎたけどまだ受け付け中」の立て看板がありました。

議決権行使書出す時、欠席なさる方は委任でなくお願いしたいですね。
出来れば副理事長解任と一言書いて欲しい。

今回の議事録で年間～円削減できる事になったと書いてあるけど
そんなに削減出来るなら駐車場の心配はいらないと思います。

でももっと削減して良い所ありますけどね。

ここのを各家大量にプリントアウトして持っていくというのはどうでしょう？

削減だけが良いわけではない。安いだけの業者なんていくらでもあるし。
管理費をわずかに下げるくらいなら、余った分を修繕にもまわせるように将来のためにストックしているマンションの方が資産価値高い。
これだけで、駐車場やらなんやらの問題が解決する。

定期総会の議題の内容を見ていると心底不安になってくる。
不動産業が故に土日の総会には出たくても出れないし。
このアホみたいな総会議案を出しているのは、理事会に頭の悪い人が何人かいるんだろうね...。
内廊下にBGM流していたら資産価値は下がらないの？なぜ？資産価値の意味を理解して発言するべき。
未販売住戸がある場合、敷地内広告物は当たり前。重説事項でしょ。居住者になんの不利益が？
などなど。
はぁ。有明が開発されるまでは待つつもりだったけど売ろうかな。

＞＞８８３さん
総会に出られないのですか？
残念です、でも委任状にはしないで下さい。

不動産業じゃないからマンション資産価値がどうやって決まるかは詳しくわからないけど、価格決定の原則、「需要と供給」から考えてみた。

需要（買いたい人、住みたい人）　＞　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格上昇
需要（買いたい人、住みたい人）　＜　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格低下

こうしてみると、売りたくなる、出て行きたくなるような提案を連発する副理事長のせいで、このマンションの価格が落ちていくだろうことは十分考えられるね。この掲示板でも「売りたい」って人が散見されるし。

中古でここの購入を検討する人だって、立地や設備以外に「管理」を検討材料にするわけで、検討過程で議事録にも目を通してモンスターの存在に気づくだろう。
（万が一不動産業者が議事録を見せてくれなかったとしても、それはそれで「問題物件なの？」と疑念を抱くことになる）

自分は長く住むつもりだし、有明の将来を楽しみにしてるから、総会まで時間があんまりないけど、議決権行使書の提出もまだ受け付けてくれてることだし、マンション内の知り合いにはできるだけ声をかけようと思うよ。

883です

＞886さん
おっしゃるとおり！私は出席できませんが、よろしくお願いします！

議決権行使書は各議案の賛否戸数を集計するものだから、そこに意見を付記しても総会で論じられることはありません。
少なくとも私が過去に出席した総会ではそうでした。
だから各議案に対して質問・意見表明するには総会に出席する以外にありません。総会に出席して発言すれば議事を記録している限り残るはずです。不安だったら出席する側がICレコーダーを準備し了解のもと設置するのも手です。

私もそう願います。
期限過ぎても受け付けてくれてありがたいです。

私も理事長の良心に期待したいです。
それと一人でも多くの方に今回は参加して頂きたいです。

＞889さんの「疑問点を書いた」のは、「議決権行使書（ピンク色）」に同封されていた「質問書（黄色）」に記入された、ということではないでしょうか？それであれば、総会の場や議事録でキチンと回答が出されます。１期の総会もそうでした。

質問書についても、議決権行使書同様にまだ受付がされていますので、質問書が未提出の方は是非活用された方が良いかと存じます。

質問書を提出してしまった方でも、任意の書式で追加質問を提出することが可能だと思います。総会議案に対する住民の疑問ですから、よほどふざけた文面や汚い言葉使いでない限り、理事会は答える義務があると考えられます。

今回は委任状で終わる人は少ないと思います。私は車持ってないですが
将来車の購入考えてましたが、もし改造されたらここに停めたくないので
ここは借りるつもりないし、レンタルルームも借りる気ないです。

副理事長は自分の事しか考えてない、そんなくだらない計画して去年も
皆が反対してるのに皆が何千万も出して買った家を私物化されて即刻辞めて頂きたい。

皆さんまだ受けつけてます、追加意見もどんどん出して欲しいと思います。
出来るだけ総会に出て欲しいです、出て意見言うのが一番良いですからね。

有志を募りたい！！

私はこのマンションでマンション暮らし３件目です
数々の総会に出席してきましたが、委任状任せが多数、なんの返事も出さない人も多数

そして、

出席者が少数


…これが現実です

やはり面倒くさいと言うのが本音でしょうか。


いまからでも遅くはないです
ここのＵＲＬや問題点を記した文章を作製し各住戸へ配布しませんか？

集まって文面決めてやるというのは時間もありませんし
ソコは個々でいいと思うし

複数の方からの投函があった方が

危機感や関心がない人も
自分の住む家の事ですから

目覚め、気付いてくれる方もいると思うのです


委任状多数、総会参加者少数という事態を避けなければ馬鹿野郎の思惑が通ってしまうでしょう！


どうでしょうか？

＞894さん
質問書は「緑色」ですね。「黄色」は議案書改悪前に配られたものの色です。
まあ文面は変わってないので黄色でも問題ないとは思いますが。

この期に及んではやはり委任状が鍵を握っていると思いますので、理事長の造反を期待するしかないのではないでしょうか。文書投函は逆効果のように思えます。前に会報でインタビューを受けてましたけど、割と温厚そうな方でしたので、話せば通じると思いたいですが…。

駐車場は当然否決だが、管理費下げるのもやめて、将来の修繕費にまわして欲しい。
まだ2年目だし、管理や修繕の蓄えはあるだけよい。

＞９０７さん

おっしゃる通りです！
管理費は余れば将来の修繕費に当てて欲しいです。
それと今回のようにくだらない、追加アンケートに対しても送料や紙代が無駄使い
されてるわけでこんな事も辞めて欲しいです。

やってる事がめちゃくちゃですよね、何が一番大切か考えて行動して欲しいです。
副理事長って何者なんですかね？今度脅して自分の言いなりにしたら警察に言います。
本当に辞めて欲しい出来ればＣＴＡから出て行ってもらいたいです。

９１０さんの意見に賛成です。
ここも２年経ち、皆さんの顔も少しづつ覚えて来て何と言っても
今回のような事でキレキレの正体も分かりましたのでこれからは立候補された方に対して
承認/不承認すべきだと思います。
やはり皆さんが賛成しない人には理事をやって欲しくありません。

何処のマンションでもたった１人の為に資産価値上がりもすれば下がりもします。

９１０さんの意見今後の為に取り入れたいですね。

間際になって紙の無駄遣いでしかない改悪版を発行する目的がわからないんですよ。この掲示板に書かれた反対意見に対抗する以外、理由が見当たらない。

予定があって総会欠席にしたのですが、何とか都合を付けて出席したいです。急な参加でも大丈夫でしょうか？

＞＞９１６さん

もちろん良いと思います！
私も出席致します、総会の席で意見言うのが一番ですからね。
お願いします。

＞916さん
電話なり訪問なりで防災センターのマネージャーに伝えれば、欠席から出席に変更できますよ。
夜間等でﾏマネージャー不在の場合は、変更の旨の伝言メモを残しておけば大丈夫です。

管理費引き下げ分を修繕に組み込むのは良い考えですね。
そうなってくれるといいのですが、、、。
私は仕事で出席できないので、皆様の良識に期待しています。

＞919さん
販売当初の長期修繕計画だと、修繕積立金が３０年過ぎたくらいから不足しそうだから、そうならないように管理コストを会計理事と管理会社が頑張って下げてることに成功したんです。
で、下がった分を修繕積立金に回すことになってたんです。当初の総会議案ではそうだったんですよ。
ところが急にキレキレが「管理コスト下がった分を、住民が毎月支払ってる管理費の減額に回す！（ようはバラマキ）」って言いだしたんですね。本当に訳が分かりませんね。

まさか、ご近所さんがＣＴＡを定価で買って住んで理事になっていたなんて！！

普通は剰余金を次年度予備費に繰り越し、予備費が大きくなったら修繕積立金へ繰り入れるんだけどね。数年経ち大きめの補修費が発生したりすると予備費がクッションになるよ。修繕積立金は日々の補修に使えないからね。

一度決めた理事会決議を再審理して事後否決のうえ再度決議したことになりますね。しかもキレキレの意向に沿った内容に。議事録見てないからなんとも言えませんが、きちんと理事会が開催されてるのか甚だ疑問です。この件、総会を上場企業の株主総会に例えて考えてみたら、とんでもない事態だと思うんですがね。

訴えるぞ、と言って訴えない場合は脅しで、本当に訴えた場合は脅しではない、と聞いた事あります。
脅しのような事を言う人から他の理事さんを守るようにしないとですね。

>>869
第02期(第11回)理事会資料①の3ページを見ました。これをよく見るか悪く見るかで全く異なります。絶対見て自分で考えたほうが良いです。これを提出した理事の考え方が透けて見えます。
悪い見方をすると、年間100万円から250万円＋αの管理費が外部へ流出するようにも見えます。
委員会に参加すると役得で管理費・修繕費免除ってなんですか。こういった役得が増えると管理組合がおかしくなりませんか？
さらに諸経費を管理費・雑費から自由に使えるようにしようとも読み取れます。下手したら表の領収書と裏の何かってことが起きても不思議じゃありません。
400戸という規模の管理費が無駄に使われ10年後にとんでもないことになっているのじゃないかと感じられます。

前に住んでいたところ(200戸)で大規模修繕委員会が立ち上がった時、なるべく費用かけない努力をしていました。もちろん理事や専門委員の役得は無かったし、数年に及ぶ隣地問題があった時も手弁当でした。そんなことでは人が集まらないといいそうですが、自分たちの生活を守るための行動に、いろいろ役得を付けていったらどうなってしまうのでしょう。
管理会社（そこもすみふです）とも良好な関係で知恵を使いながら運営されていたので、本当にご苦労様という思いでした。

ここは一部の理事の行動を思うとご苦労様という思いをかける気になれません。
なんだか公務員で各種手当をもらうのは当然、かかる経費も当然というようにみえます。

ここに意見している人は、ここだけでなく、実名を書いて管理組合や管理会社に意見を提出しましょう！私はそうします。それすらしないで、自分は大勢の中に紛れて反対票を一票だけ出したのでは意味がありません。理事長の造反を期待するくらいなら、自分も実名抗議のリスクくらい負いましょうよ！！

この物件のことに他を巻き込むのはおかしいよ。
変な話、これを乗り越えたら最高のマンションになりそう。

935さん、934さんの言う他のマンション住民とは、CTA住民の事だと思いますよ。確かにこの問題を乗り越えたら最高のマンションになると思います。皆で一致団結頑張りましょうね。

＞930さん
869です。
「管理費・積立金を支払いたくないから、委員会という天下り先を作る」と思われてもおかしくない提案ですね。
報酬を設定するなら「理事会役員の規程に準ずる」で十分だと思います。

せめて管理費修繕費相当分の妥当な固定金額を設定すればよかったのに。キレキレの思惑が恥ずかしいくらい丸見えだわな…。

これですばらしい、マンションになりますね。

憶測だけを積み重ねると逆襲にあう可能性（名誉棄損で訴えてやる）があるので、理事会資料・議事録などから質問を積み重ねていった方がよいかと思います。思う壺になってはせっかくの総会が台無しです。

理事会を経て可決されずに、一人の理事の判断で取り下げることも変更することも規約上できないのではありませんか。物理的にもう総会議案は変えられない時期だと思います。この議案に対して大勢の人が委任状や議決権行使書を提出してるでしょうし。
総会の場で否決させる方法をみんなで検討しませんか？