| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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51
入居済み住民さん
ここの住民、ボヤ騒ぎあったのすら知らされてないんだね(苦笑)
住民なのに、知らないなんて・・・。
のんきな住民が多いんだね。
ゆとり世帯？？
有明分署に聞いたら教えてくれるよ。
「2011/2/22 朝05：44にゴミ回収車発火し119通報が来た。」
記録は防災センターに聞いてみて。住民は知らされていない。
住友建物サービスは濁したり、事実を隠そうと必死!!
しかし有明分署に出動記録がある！
あと、ここの駐車場料金、総会資料で貰ったのを見ると、
まるまる5000万管理費支払いにつっこんでるから、管理費が見かけ上安く見えてるだけ。
本来それはタワーパーキングの大規模修繕費で別途貯金するのが正当な管理の仕方なのにね。
駐車場収益を含まないでもう一度483世帯で割ると、間違いなく管理費上がるでしょ。
そこがカラクリなんだけどな。すみふが売る時に安く見せて売りやすくする手口。
今このタワパって修繕費を一切貯金していないし、本体の修繕費から捻出してもらおうと考えている。
しかし、タワパってモンスターだから、実費でこの部分のみの修繕費の見積もり見たら絶対めまいするから。相場だと５億はするから。そうすると、僅か数億程度の修理貯金を、建物本体の修繕を優先するか、駐車場を優先するか、住民同士絶対にケンカになる。んで、千葉のマンションらはとっとと自走式に変えたんだ。千葉のマンションはまだ余力あったけど、早めにカラクリに気づいたから、
敢えてタワパつぶして自走式に入れ替えた。公開空地に自走式建てて、緑化率維持はパーキングのあちこちに植栽を入れて、行政審査をクリアしたらしいよ。本来車利用住民の利用料だけでタワパを修繕するのが公平なんだけどね、なんで利用してない人まで臨時徴収とかになるの？って毎回、どのマンションでももめてるよね(苦笑)
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52
匿名さん
それがわかってるなら、駐車場料金値上げしておくべきだね。
それでも足りなければ修繕費あげるしかないね。
でも、お金かかる施設、タワパだけでよかったぁ。。。
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53
匿名さん
>>51
住民のなりすましは辞めたら、ばればれだよ。
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54
匿名さん
ボヤ騒ぎというか、あれは1Fのコンビニのゴミ収集車がゴミの中にタバコかライタかで火がついて消防車来た件でしょう。別にマンションとは関係ないし、すぐ消し止められたので大した騒ぎにもなってない。
コンビニの駐車場での問題で別にマンション内にアナウンスもしてないけど、知ってる住民は知ってる。
君は明らかに住民じゃないね。
タワーパーキングはどのマンションも同じだよ。
ここの長期修繕計画は私が見る限りではまだ健全。スミフは君が住んでる弱小デベの管理会社とは違うから成りすましてまで神経使ってくれなくてもイイよ。
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55
匿名さん
51は千葉在住だったんだね。そんなに東京に住みたいのかい？
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56
匿名さん
51
「ゆとり世帯」ってなに？
独自の新語なら、解説頼む。
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57
匿名さん
ゆとり世代とは違います。
主に千葉のごく一部の地域で使われるマンション用語で、
他タイプの住居に比べ広めのタイプの住居を指す意味と思われます。低収入・低学力者の憧れから生まれたものではないかという説が有力です。
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58
匿名さん
51は時事用語と英語に弱いご近所に似てるね。
知ったかぶりをするけど、正確に知ってるわけでもなく、ネットで収集したインスタント雑情報しか知識がないから、すぐ間違えるんだよね。
「世代」を「世帯」に間違えるのは決してタイピングミスではないよね。
相当EQが低いんだろうね。高卒よりレベル低い。
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59
匿名さん
>51は時事用語と英語に弱いご近所に似てるね
でも何故か凄く使いたがるんだよね〜
それ間違ってるよ、と指摘されてもひるむことなく。
ネットで得た雑知識を自分なりに都合良く脳内編集し、妄信状態になって必死に他人にも広めたいんだろうね。こういう輩はアタマ悪い上に聞く耳を持たないので一番タチが悪い。
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60
匿名さん
>57
なるほど。笑いました。
千葉県民から見ると、ゆとりを持って生活出来るCTAに憧れているってことですか。
さり気無い褒め言葉と受け取っておきましょうか。
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62
匿名さん
>61
君が人の住民板に書きこしてる時点で、君はもう便所の便器の中身みたいなもの確定だよ。哀れな奴だな。
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63
匿名さん
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64
匿名さん
結局、東雲の釣りかよ。
つまんねーの。
それ、江戸川の向こうとやって。
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65
匿名さん
痛々しいですね。ただのコンビニ駐車場での出来事でしたって住民には知らされてますよ。
数万円の管理費云々を気にしないといけないような収入に対してぎりぎりの支払いをするようなマンションの購入は辞めた方がいいですよ。
今後どこかを検討されるのであれば。
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66
マンション住民さん
住民じゃない人の書き込みは無視するとして話し元に戻しません？
タワーが建つとどんな眺望になるかGoogle earthで3Dシミュレーションしてくれる人いませんかね？
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67
匿名さん
北側スペースの商業・居住施設の話は全くでませんね。
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68
匿名さん
ガレ住民にしては低レベルでどうした？と思ってたら、レックスの営業か・・。
哀れなり。
ああ、最上階近くの角部屋なら、レックスも辛うじて良いと思いますよ。
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69
匿名さん
あーこう言うオチもあるのかと。笑わせていただきました。
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70
匿名さん
＞６１
ここは合わせガラスでシングルではありませんよ。
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71
匿名さん
私も湾岸タワーに移住したいです。
最上階と交換してくれれば、の話ですけど。
他は要りませ〜ん。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
レックスに対して、ここの住民はそれぐらいの価値観なんだよ。笑
分かったら、住民版で騒いでないで検討版に行きな。
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74
匿名さん
だいたいレックスは、ＣＴＡのパクリだしな。
さすがにＤＷはパクったら、デベから仕事こなくなっちゃうから、パクってないけけど。（笑い）
前建さんもよくやるよ。
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75
匿名さん
前けんと言えば、物真似ですから。
いえ～い、めっちゃホリデー。
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76
匿名さん
住民版にまでお疲れさまです。
ガレ、ＢＭＡ、ＢＡＳ・・・・
ついにはレックスまでくるとは（笑い）
そのうちブランズ東雲まで来たりして・・・
人気マンションは辛いと言うことですね。
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77
匿名さん
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78
匿名さん
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79
匿名さん
旧プロパ、でも父さん後Seiyu（まえけんの子会社）が引き取ってコンセプトを完全にCTA化しましたね。
廉価版CTAです。
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80
入居済みさん
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81
匿名さん
レックスなんぞのどこがＣＴＡに似てるの？
DWは工法的にもコスト的にもレックスは無理でしょ。
パクリようがない。
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82
匿名
DWはそんなに難しい工法なの？単に部屋を広くする住不の戦略でしょ、バルコニー狭くて住みづらいのを隠して高級っぽく宣伝してるんだよ。ひっかかるなよ。だいたいガラス割れたら、落ちるぜ。
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83
匿名さん
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86
マンション住民さん
>>80
げ！晴海側の眺望がほとんどなくなりそうですね。
トライスター型なんてやめて欲しい。
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89
マンション住民さん
タバコに関しては、注意喚起がしっかりな気がしますが、そもそもルールを守らない人たちなのでビシバシ取り締まり強化してもらいたいです。
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94
匿名
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95
マンション住民さん
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96
マンション住民さん
タバコは部屋で吸っても、換気扇から臭いが出るから窓を閉めるしかないですね。そもそもマンションだから、しょうがない事ですが。
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97
入居済みさん
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98
匿名さん
窓開けて吸ったり換気扇の喫煙もやめてほしいのに、本当にバルコニーの喫煙やめてほしいです。
次回から部屋番号さらしてもらいたいな。
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99
マンション住民さん
窓開けないで、換気扇もつけないで、タバコ吸う人はいないですよ。集合住宅ですから騒音の問題など、最初から分かっている事です。近隣の人と挨拶して仲良くなれば、嫌な臭いも音も気にならなくなりますよ。
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100
匿名さん
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101
住まいに詳しい人
部屋番号をさらすのは良くないのですが、
犬猫問題・上下階騒音問題・タバコ問題は長年の共同住宅に存在しているトラブルです。
一般的な解決法をご紹介します。
①各マンションにある意見箱にまず
「タバコに関する罰則規定を使用細則に盛り込んで、改正してほしい」と投函して下さい。
理事会に情報が上がります。一人だけの苦情では理事会は動きません。多数から同様の投函があった場合に限り、使用細則を変える話合いが共有担当者から議案として出されます。
②理事会で審議された結果、使用細則の変更程度なら理事会独自で議決後すぐに施行できます。当然掲示板やエレベータ前にも、変更になった事を広報します。
③罰則規定はあくまで現行犯でないとお金を徴収する権利がありません。ここが実際運用上、どうするか、問題になります。そこをどうするかは理事会に考えてもらうのではなく、この難問を含めてあなたが投函するべきです。あなたの希望ですから、あなたなら、そこをどうするか、を考えてみてください。
④それでもなおも喫煙がある場合は、回覧版を回す事を意見箱に投函して下さい。
回覧版には各区分所有者から印鑑を頂戴しますので、捺印をしたことによる拘束力の期待です。
⑤それでも辞めない場合は、理事が注意をすることには限界があるので、区分所有法・民法に従って、バルコニー共有部の利用権利部分の利用制限を申し立てる内容証明を送付することになります。
⑥最終的には地方裁判所で利用制限の判決を取れば、悪質な方は、バルコニーの利用ができなくなります。※バルコニー部は実はみんなの所有物です。それを「専有的に利用しても良いという権利」をその方に管理組合が貸与しているだけです。その権利を裁判所を通して返してもらうのです。
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102
匿名さん
ここで部屋番号をさらけ出すのは、良くないけどマンション内では何回注意しても
辞めない人は部屋番も出していいと思います。
分からなければ良いと言う考えの方でしょうからね。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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105
匿名さん
おそらく同一人物と思うけど、長文を繰り返し投稿してる奴のこと。
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106
住まいに詳しい人
＞103-105
マンションに対する意見があるなら、掲示板じゃなく、意見箱に出して下さい。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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115
匿名さん
屋上施設とか地下免震装置とか見たんなら理事会の人間の可能性が高いだろう。
しかも最近になってこういう投稿が急に増えたということは、今年度理事になった人間じゃないの？
しかし言ってる内容が酷いな。
理事会の方達、これ見てますか？心当りない？
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116
入居済みさん
余りに、住人が他人任せなのだからこうなるのです。理事は、悪くない。
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118
匿名さん
>112
他人任せが当たり前なんだよ。そういう消極的な多数が集まっているのが集団、集合住宅。そのような性質がよく分からなかったら組織行動論でも社会心理学でも関連書籍を読んでくれ。
公な場で沈黙する大多数の個人が集まっているこの集団をリードする一部の人間達は公正に、常識を持って行動しなければならない。そういった活動は一定のプロセスに沿って理事会という組織の中で賛同を得て行われるべき。
君みたいに歪んだ使命感で匿名掲示板に多数の住民を非難する陰湿な荒らしをするんじゃなくてね。
理事が悪いとは一言も言ってない。むしろ自ら志願して全体を代表し自分の時間を犠牲にして活動してくれることに感謝してる。
問題はその代表者達の中に、万が一君みたいな変なのが混ざっていたら、いろいろ大変なことが起こるということだよな。
。
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123
住民さんＡ
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124
匿名
それより、最近廊下が暑い。
何度位あるのかな？
15％節約協力は賛成なので、我慢します。
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125
匿名
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126
匿名さん
犬を飼うのは良いとしてマナーがなってない人が多いですね、いつか廊下にうＯちが落ちてました。
それにうるさいほど吠えたり、抱っこしてても吠えられたりもっとマナーを守って欲しいですね。
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127
住民
今日も外は暑いですね。うちは、南角ですが日中クーラーつけてません。
風の通り道だから、爽やかな風が抜けますね。
反対の北側はもっと涼しいのかな。
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128
署名
我が家の隣は理事が住んでいるのですが、明らかにタバコの臭いが・・・ 直接言った方がいいでしょうかね？
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130
マンション住民さん
この連休久しぶりに現地に行きました。
有明親水海浜公園の所、草が刈られたりきれいになってきましたが、
完成は当分先（Ｈ２７予定）だったような記憶があるのですが、早まったのでしょうか？
今からやり始めて、４年もかかる事業じゃないと思いますが、いかがでしょうか？
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131
匿名
親水公園はだいぶ先でしょうね。27年ごろというのは大きく外れないかと。今年は、にぎわいロードができるかどうかという段階だと思いますので、これが遅れるようだとわかりませんね。
今年は予定では、築地と3－1の工事開始なので、こっちの方が計画通り進んで欲しい気が個人的にはします。
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132
マンション住民さん
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133
匿名さん
計画によると150M×2、120×1の3本建つ予定ですよ。
ただ、エコアイランドはイメージ図に過ぎないので、あのトライスターデザインは全く確定していないと思います。
まあ、当然今よりかは見通しは悪くなるでしょうが、至近ってわけではないので、景色の一部になればいいなと思ってますけどね。
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134
匿名さん
東京タワー方向に、ノッポビルが建たなければ、よしとしなければ・・・・
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135
匿名さん
東京タワー方向にも将来的には建つ可能性は
あるのでしょうか？
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136
匿名さん
豊洲市場予定地は高くならないのでＯＫですが、対岸（晴海、勝ちどき）は微妙ですね。
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137
匿名さん
まぁスカイツリーやレインボーブリッジ方向は確実に抜けますしね。
東京タワーも隠れるかどうかは分かりませんが、全てが隠れて見えなくなる事はないでしょうね。新豊洲もだいぶ距離が離れてますし。
東京タワーに関しては北西の空き地がどうなるか次第ですね。
オリンピックの立候補も表明されたし北西の空き地の利用方法はまだ決まって無いんでしょうね。
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138
匿名さん
五輪立候補で北西空地はまた開催地結締までしばらく動かない。
眺望が確保されるから第歓迎。後は親水公園を待つ。
東電のビルは夜景がかっこよくなる位の、程よい距離なので、問題なし。
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139
契約済みさん
ビッグドラムはビル外部にイルミネーションやっていた時期もあるかと思いますが、どういう時期にイルミネーションやるのでしょうか？
こういう時期だとやりにくいと思いますが、ほとぼり冷めたらイルミネーションやって欲しいですね。
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140
入居予定さん
でもほとんどの花火大会が復活してるのに東京湾だけ中止のまま
中央区は結構頑固ですね。
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141
匿名さん
東京湾の花火は中央区なんですね。港区だとばっかりおもってました。
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142
匿名
一番最初に宣言しちゃったからね。
今さらやっぱやりますとは言えないでしょう。
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143
マンション住民さん
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144
匿名
市場移転した際、トラックはどのような経路で出入りするのでしょうね？有明にもトラックが増えそうで余り嬉しくないです。
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145
匿名
メインは環状2号線ですね。ゆりかもめ下の道路といえばわかりやすいですかね。今は架かってはいるけどずっと完成せずに放置されている橋があるところです。
この道路（旧マッカーサー道路）は、有明から虎ノ門地区までの東京都の巨大プロジェクトの道路ですので、都心部への交通量はここが増加するでしょうね。
また、BAS の横くらいに築地に合わせて巨大な道路作っていますが、そちらからも抜けれるようになると分散されますね。東京ゲートブリッヂが今年完成予定なので、首都高の混雑は緩和されると考えられます。
ただ、この5年で、GC、築地、豊洲再開発プロジェクトがそれぞれ1千億以上の開発が行われますので交通の増加は避けられないかとは思います。
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入居済み住民さん
先日「意識戻らず…無念 松田直樹選手 家族に看取られ死去」
http://www.sponichi.co.jp/soccer/news/2011/08/04/kiji/K201108040013458...
というニュースを知ってから、AEDに興味をもち始めました。
９月１０日（土）に【ＡＥＤ（自動体外式除細動器）】の使用法を学ぶ
≪ＡＥＤ体験セミナー≫を開催します！
最近、多くの公共機関で【ＡＥＤ】を見かけますが、皆さまは使用方法をご存知ですか？
救急車を呼んでから到着するまでの目安時間は７分と言われています。
大切な人が倒れて心肺停止状態になった時、この７分間で何が出来るでしょうか？ 【ＡＥＤ】は一般の人でも使用出来るように作られていますが、 初めて使用する時は気が引けるかもしれません。
【備えあれば憂いなし】と言います。使用する機会がないことが 一番ですが、もしもの時に備えて学びませんか？ 本物の【ＡＥＤ】を使用して講義を行いますので、是非ご参加ください！
日時：９月１０日（土）１４：００～１６：００（１３：３０～受付）
場所：新宿野村ビル１４階
東京都新宿区西新宿１丁目２６番２号（14階）
参加費：無料 参加自由
------------イベント会場までのアクセス-------------
ＪＲ線「新宿」駅【西口】より徒歩６分
東京メトロ丸の内線「西新宿」駅より徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅より徒歩３分
---------------------------------------------------
※ご家族・ご友人もお気軽にお誘いください。
※定員は３０名とさせていただきますのでお早めにお申し込みください。
※お電話での受付も可能です。ご応募は（フリーコール：０１２０－４５７－７９５）
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147
入居済み住民さん
●そこで、AEDについて、訓練、種類、値段、耐用年数等を東京都に確認しました。
以下の回答が得られましたので、この情報を共有したいと思います。
東京都は、「深川消防署に聞いて下さい。」
深川消防署は、「有明分署に聞いて下さい。」
有明分署 訓練担当
・訓練可能
・実機同様で電流だけ流れない訓練用AEDで講習可能
・実施は署員が暇な時が望ましく、参加人数制限や最低実施人数はなし
・費用は無料（テキスト欲しい場合はテキスト代有料）
・講習時間は短約30分コース 長約60分コース
・講習場所をマンション側で用意すべき（例：暑いのでエントランス・外の敷地内・
有明小体育館等）
・一度だけ使えるタイプor何度でも使えるタイプがある。
・一度だけの場合はバッテリーそのものを交換すれば復活、だがパッドは電流でダメ
になるのでそれも要交換
・何度でも使えるタイプでもバッテリーは充電で復活するがパッドは痛むので要交換
・量販店で20万で売られているのは一度だけ使えるタイプが多い
・どれが良いか？製造メーカと機種が百花繚乱でうちらもわからない
・有明署と同じのが欲しい→本庁救急部に問い合わせして（毎年そこでプロが機種を
決める）
・9月に都の防災訓練イベントがある為深川署にくればAEDも見れる
・場所確保後参加人数を教えてくれれば講習の段取りして貴マンションに行ける。
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入居済み住民さん
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149
匿名さん
北西側の方に質問です。
去年隅田川の花火を部屋から見たって方います？？
隅田川の花火ってCTAから見えるんですかね？？
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匿名さん
>147
AEDなら3月の防災訓練でロビーで試演と説明会をやりましたよ。
貴方は参加しなかったのですか？
全て有事のための訓練ですし、年に一回の行事ですので、ネット掲示板に貼りついていないで積極的に参加してください。
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