物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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853
匿名
赤坂は身投げではなく、工事中のゴンドラ落下です。エレベーターを取り付けていた技術者が亡くなりました。
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862
匿名さん
「創立者であるRon Herman氏が日本における2店舗目に二子玉川の地を選んだ理由は、ここに拠点であるカルフォルニアと同じ空気を感じ、そしてなにより、そこにいる人たちの幸せそうな笑顔があったからだという。Ron Herman氏の思想は海を越え、家族で笑顔になれるような至極のニューショップ「ロンハーマン二子玉川店」にて特別な時間と空間が提供される。」
恐らく、豊洲や武蔵小杉あたりは候補にもなっていないと思います。
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865
匿名
豊洲って江東区でしょ? 倉庫や工場も多いし、海抜ゼロメートル地帯だし、液状化も起きたみたいです。豊洲と比較するなら二子玉川のほうが良い。
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866
匿名さん
ぜんぜんタイプが違うが、グランドメゾン伊勢山も良かった。豊洲はよく分からない。
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867
匿名
イーストの高層皆を検討中。先日見学してきました。場所柄、非常に好印象です。ちょっと残念だったのは、内装はハッキリ言って、安普請です。あと、イーストは、駅から結構ありますね。あと、エレベーターにたまたま乗ってきた住人の方の態度が横柄でショックでした。あとは、価格かな。
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868
匿名
非常に好印象といいながら
残念、あと、あと、あとは
ですか。
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870
匿名
見学して、色々話しを聞いて、この土地が強固で何の心配も無い事が分かりました。地震の影響も全くなく、素晴らしい物件だと確信しました。ここの住人が羨ましいです。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
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873
匿名さん
まぁ水害の想定図は200年に1度降る可能性がある大雨を想定してるからね
滅多なことでは被害はでないって話
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875
匿名さん
住民板見てみると
あちこちがひび割れしているし、これだと竣工時よりも耐震性が劣化しているのは明らかだし、
新築で買うのにわざわざ耐震劣化したのを買う必要もないし直下型きたらマンションがもつかわからないので見送ります。
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876
匿名
872
豊洲の新築タワーマンション、豊洲ザシンボルは、震災でもっとも被害を受けたマンションだと言われてますが。液状化もひどかったですね。
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877
匿名さん
874見て思い出したけど、ぐぐったら
免震は、容量を超えたゆれの場合、耐震よりも建物の破壊が大きくなるんだって、
このマンションは首都圏の免震で唯一大震災でひびわれがおきたから免震の容量がかなり小さいマンションだと思う。
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878
匿名さん
いや他のタワマンでも被害でてるよ
目黒や湾岸、池袋等々・・構造的に致命的な被害でた物件はないけどね
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879
匿名
877
このマンションって、ライズのこと? 地震被害は無かったと聞きましたが。現在検討中なので、心配になってくる。
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880
匿名さん
躯体に関してひびの入った部分は構造に直結しない部分って説明でしたよ
あとどの部分が被害を受けたかで見えない内部もだいたい予想が付くそうです
今回に震災では重要な部分は問題ないとの見解でした。
MR行けば詳細な資料見せて貰えますよ
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881
匿名さん
878
被害はタワマン限定ではないよ。
同じ世田谷で
低層マンションの被害が千歳烏山のほうの物件住民板に書かれている。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
>>877
壁のクラックは、建物の構造的強度とは関係ないですよ。
タワーは壁ではなく、柱で支えています。
低中層RCの耐震マンションとは違います。
タワーでは、建物自体が揺れて、地震の揺れのエネルギーを逃がします。揺れるときに建物がたわみます。
一方、壁はたわみませんから、たわんだ建物の構造から受ける応力で、壁にヒビが入ります。
大地震で壁にクラックが入らないようなタワーマンションは、建物ごと倒壊しますよ。
うちの職場自社ビルがタワーですが、地震ときにあちこちに壁にクラックが入りました。
壁のクラックはよく揺れた証拠です。換言すると、地震のエネルギーを分散した証拠です。
っと、我社の施設部の人から聞きました。
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884
匿名
883さんの職場ビルは免震構造ですか?
構造が違えばエネルギーの逃がし方も異なりますよ。
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885
匿名
被害が出たマンションは、皆同じ事を言う。ここの免震装置が壊れたことだって、壊れるように造られてるとか、クラックは心配無いとか。でも、これから購入する人にとっては心配の種。たかが震度5強ですよ。6とか7だったらどうなるの?この程度で壊れるのは、やはり構造的に問題ありでは?
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886
匿名さん
何度もおなじことを書き込む人がいるようですが、免震装置は壊れてませんよ。
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887
匿名さん
まあタワマンで乾式壁がずれるのは仕方がないでしょう
構造的な被害をまぬがれるなら安いものかと思います
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888
匿名さん
心配なら営業に聞けばいいじゃない。ものすごく詳しく大量の資料を見せながら説明してくれるよ。
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889
匿名さん
>>884
免震構造の有無、長周期振動への対策などは未確認です。
すみません。
顕著だったのは、コンクリートにヒビが入るというよりは、塗装がパリパリとはがれる感じのが多かったです。棚からモノが落ちるという話は聞きませんでしたので、それなりに揺れは小さくなっていたのかもしれません。
いずれにしても、大規模な地震時には建物自体がたわみますから、壁に応力がかかることは避けられないでしょう。免震があっても同様です。それが嫌なら、RC耐震マンションにするか、空中庭園に住むかしか、選択肢はないでしょう。
ちなみに、私は先日RC10階150戸程度のマンションを契約しました。
職場がタワーなので、家ではせめて低いところで生活したいです。
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890
匿名
↑ RC耐震について、もう少しご教示願えますか?免震に較べ、どのような利点があるのか等。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名
免震は横揺れには対応可能だが、縦揺れには全く効果が無い。長周期振動にも耐えられないという欠点がある とNHKでやってました。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
青山?
スレ違いお疲れ。
大成建設が設計という共通点こそあるが…。
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898
匿名
南青山のマスターズハウスね。超高級物件ですよ。ライズとは、比較対象になりません。
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899
匿名さん
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900
物件比較中さん
確かに、青山の新築とライズじゃあ、勝負になりませんな。
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901
匿名
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902
物件比較中さん
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903
匿名
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904
匿名さん
どっちが素晴らしいとかじゃなく物件や街の性質が違いすぎ
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905
匿名さん
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906
匿名さん
905の記事で
差の比較対象にしている、被害のあった方のビルは
昭和29年に完成した古い建物です。築57年。
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907
匿名
このマンションの免震は、大丈夫ですか? 前のスレで、地震で破壊されたと書かれてましたが。
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908
匿名さん
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909
匿名
>908
今の住人専用掲示板の表題に、詳しく書いていますよ。
最初に遡って読んでみては?
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910
物件比較中さん
やはり、地震の爪跡は、甚大だったみたいですね。
買手からすれば、値引きの材料になるでしょう。
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911
入居済み住民さん
>909
免震装置はこわれていないし、室内で倒れたものな無いし、我が家ではクロスの裂けもないし、
普通の生活では地震の被害は、出入口の免震とそうでない部分の隙間を塞ぐ蓋の端が少し変形した事くらいしか目にしない。住民板の標題の記述は針小棒大と思う。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
駐車場の被害は、凄まじかったですね。ロビーも悲惨でした。
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914
匿名さん
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915
匿名
確かに駐車場の構造柱はクラックだらけで補修跡が誰がみてもわかります。
あれだけの被害なんだから根本的な構造がヤバいのでは?と思ったくらい。人工地盤だからね。
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916
匿名
ついでに。免震装置の件は、あれは壊れたというか、一部の緩衝部品が摩耗して交換と補修をしただけのこと。
あれは壊れたとはいわない。
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917
匿名さん
まぁ実際に行ってみれば分かること。補修のあとなんかほぼ無いから。
住民版での被害誇張は住民と見せかけた単なる嫌がらせ
興味ある方は現地をご覧あれ
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918
匿名さーん
>917
”ほぼ”ないのですね?
よくわかりました。
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919
匿名さん
どのマンションも多少の被害出てるみたいだし軽微なら問題なさそうですね
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920
匿名さん
ゆっくり揺れスレでは
免震は、実際被害ゼロと書き込まれている。
少し、ほぼ無い、軽微、の表現が行き着く先はゼロですか。
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921
匿名さん
1年くらい前にMRに行きました。
ここは耐震2だったはず。
耐震2ってレア的に地震に強いんじゃないの?
意味不明です。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
最近できて震度6で壊れたらやばいよ
今から買うきにはなれません。
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924
匿名
免震とはいえ、3月11日は、実際かなり揺れたと思いますよ。
最上階なんてかなり長い時間大きく揺れたと思いますよ。
住人さんは隠しているだけだと思いますよ。
免震振り子計が10cm揺れたんだから、最上階ならば振れ幅50cmくらいの横揺れが3分は続いて恐怖を感じたと思いますよ。
免震構造というのはそういうものですよ。
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925
匿名さん
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926
匿名
駐車場の柱の亀裂、地盤沈下部分の補修、ロビー壁のクラックなど、応急措置は終わったようです。あと問題は、免震装置の本格的修理ですね。
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927
匿名さん
MRに行き被害状況をお伺いしましたけど、被害は軽微だったとのこと
実際に写真や現地を見ながら説明してくれますが、私は安心出来ました
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928
匿名
売り手側の情報を100パーセント信用して判断するのはいかがなものかと。
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929
匿名さん
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930
匿名
ということは、実際、何が真実なのか分からないということですね。
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931
匿名
927さんは素直で正直なかたです。逆に言うと、悪い言い方になりますが愚直なかたですね。
事実を知らなくて損をするタイプのようです。
笑顔で言いくるめられて後ほど何かおかしいことに気付いた経験はありませんか?
何事も自己防衛は大切です。うまく自分なりの逃げ道を作っておいたほうが賢いですよ?あとで苦しむのはご自身ですから。
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932
匿名さん
>ということは
アテにならんと自ら書いてるレスを、アテにして考えてるの?
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933
匿名
まあ、原発事故で、東電と政府の発表を信じるようなもんだな。
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934
匿名さん
まぁリバブルにはウソつくメリットないしね
全てを鵜呑みにするわけじゃないけど、それなりの信憑性はあるよ
懸念点の質問にも資料を交えたうえできちんと答えてくれるし
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935
匿名さん
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936
購入検討中さん
完売することは無いでしょう。それより価格の半減期が気になるところです。
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937
匿名
>934
>まぁリバブルにはウソつくメリットないしね
リバブルには真実を伝えるデメリットのほうが大きいと思う。
聞かないと答えない、、、というスタンスだった。
ですから、実は隠したい事実が何かしらあるんだなと感じた。
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938
匿名さん
悪いコトはあえて言わないのはどこの営業も一緒
懸念点は聞けば答えてくれるし、それで納得できるならいい
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939
匿名さん
エクイブリア儲かってないから人を減らしたみたいですね。
家賃と人件費で大変なんでしょうね。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
補修後を見せてもらうより
地震直後の状態の写真を見せてもらうほうが大切
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942
いつか買いたいさん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>939
お隣りはオープンな店構えで、テラス席も奥のテーブル席までいつも賑わっていてオシャレママさんやマダムがお洒落して、のんびりお茶やランチしてるイメージ。
対して
エクイリブリオは閉鎖的で暗くて、やっているのか、やっていないのか、わかならいジメジメしたイメージ。ランチ時なのに店内は暗い。
これじゃ
儲かるわけがない。
1.客足が減る→2.収益減→3.人件費削減→4.サービスの低下→5.客離れ→6.割引クーポンやメディア露出→7.固定客の減少→8.身売りや閉店
いま4から5の危険水域ですね。イエロー信号です。
6をやるようになったらオシマイだな。
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945
匿名さん
豊洲のタワマン住人が、やたらライズをライバル視してるんだけど、どうなの?
ライズ住人からすれば、豊洲と比較されちゃあショックですよね。値段も全然違うし。
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946
匿名さん
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947
匿名
>>944オープン時に比べ、味が落ちたと書いているblogもありますよ
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948
匿名さん
弟子が伸びないからでは?
あのケンカごしの性格じゃ大成しない
ズバリ
意固地になってると思う
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949
匿名さん
グローバルダイニングが当初予想していた客層が外れたんですかね。まあ、アロマ系にしても多角展開すると味は落ちますよね。
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950
匿名さん
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952
匿名さん
二子玉川なら他にも美味いお店山ほどあるからな。
競争激しそうですね
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