サーパスマンションを購入しようとしているのですが・・・

スレ誘導
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/
こちらの方がいいと思いますよ。

ちなみに私は契約中です。
今のところ不安はありませんが・・

3月に新築のサーパスマンションに入居しました。

「値引き」に関しては、幸い購入物件が人気があり全戸販売開始
半年ほどで完売のため、うちに限ってはほとんどなかったと思います。
　同地区の入居開始直後の他のサーパスマンションにも見に行きましたが
100万、200万値引きは当たり前でした。
　間取りとか階数とか、入居時期などにこだわりがなければ待ってから購入すれば
100万程度の値引きは普通にできます。もともと価格設定が高めで、設備も豪華ではなく
堅実といった感じです。ですから普通の値段で購入するのはちょっともったいないかなー。
　
　「騒音」に関しては、幸いうちの上下は別荘感覚の老夫婦がお住まいなので
まったく音はしてきません。また隣も独身女性(挨拶言ったらたまたま知り合いでした)
なのでまったく音はしません。しかし上の階にお孫さんが来られた時などは、足音は
普通にしますので、音に関してはあまり期待できないのでは、と思います。
(普通に我慢できる範囲です。)

　他にマンションとかすんだことないので、比較できませんが
全体的には作りはいいと思います。しかし汚れが目立つというか、細かい
ところはいまいちだとおもいます。補修とかもきちんとしてくれますので
アフターに関しては心配ないですよ。
(山のように苦情言いましたがすべてにきちんと対応してくれました。
　しかし、人による面もあるが。)

>本当のことだから恐れずに書くよ。

であれば、住所を....。

中古サーパスに住んでいるが、 サーパスの作りはいい加減、扉の隙間なんてザラ、 床のゆがみ（コンクリート）もひどい。 ﾘﾌｫｰﾑするときに、工務店に余分な銭をとられる
自分で住むのはもう嫌だね。 はやくローン繰上げ返済して、中古一戸建てを買うつもり。 で、今の中古サーパスは賃貸にする。

確かにａｎａｂｕｋｉはヒドイ うちは、中古で買ったのだが、 床がひずんでいて、ボールが転がる状態だった。 ﾘﾌｫｰﾑをしたのだが、ﾘﾌｫｰﾑ屋がここまでヒドイのは みたことがないと言っていた。 俺も同感だ。 仮にも10年以上、人が住んでいたんだし 床がボールが転がる状態にある、 なんてのは購入するとき全くノーマークだった。

四国でサーパスとは破綻寸前のデベで有名です。でも現在、経営再建中なんです。
だから多少の床のひずみや扉の隙間は我慢してください。とにかく売ることなんです今は。
売れなきゃ、資金回収ができないでしょ。
社員もいい加減なんですが、とにかく売ることなんです今は。
経営再建なんですよとにかく。とにかくみなさん買ってください。

値引きはするようですね

Sリードとここと他のデベに粉かけといて、他のデベに決めた後でお断りの電話を入れたんですが、
ここは『じゃあ300万引きます！』だって
評判の悪いSリードでもそんな事は言ってこなかった(但し1時間以上粘られた)

微妙に迷ってたんだけどその一言で決意が固まりました
ここは絶対にやめておこうってｗ

穴吹は雨漏りのクレームが多い。
コミニュティに問い合わせると、
そんな時にはそのたび洗面器か新聞紙をひいてくださいネ！！と
答えるらしいよ。悪いけど質の悪さに笑ったね。

サーパスに入居して疑問に思ってたのが、
1階の全部の換気口にぞうきんが掛けてあること。
あと、しょっちゅう雨漏り工事やってること。
エントランスにバケツが置いてあったり…
セットバックの屋根部分をこの間コークングで補修したのに、
今度は本格的に防水シート被せて雨漏り工事してた。

台風が来ると窓際の天井から雨漏り。最上階でもないし、構
造上おかしな突起がある階でもないのに、あちこちの階で雨が漏る。
濡れるとマズイので窓際には書類や備品をおけない。乱雑な部屋で
も窓際だけはともてキレイ。

穴吹工務店 倒産したぞー

倒産じゃなくて会社更生だよ。

それを倒産って言うんだよ。

さすが、雨漏り工務店だね

現代建築でどうやったら雨漏りしまくり物件を建てれるのか
その秘伝だけは誰かに引き継いでください！

営業マンがマンション前でタバコのポイ捨てをしてたりおかしなマンションだとは思ってました・・・

年末にかけて、まだまだデベが倒れると不動産の社長が言ってた
特に新規参入デベ

今年穴吹工務店からご提案を受けましたが、
その内容です。

地方都市の県庁所在地で、７０㎡弱、３LDK
２，１８０万の物件を１，７００万（諸費用込）
にしてくれました。更に３０万円キャッシュバック。
諸費用１５０万円と換算すると実際の穴吹の
販売価格は１，５２０万円でした。

諸事情により買いませんでした。
３割引はいいんですが、やっぱり飛んじゃいましたね。
坪単７０万ちょい・・

↑値引きの情報、すぐに削除されちゃいますかね。

＞＞17
購入する側からすれば自己破産や廃業と会社更生は違うと思う。
自己破産や廃業がホンとの倒産かと。

↑

であれば自力で再建してみてくださいな。

　サーパスマンションに７年住んでるものです。新築で購入しました。２年間離れることになり賃貸に出したいと思ったんですが、ローンを組んだところの関係で賃貸には出せないということでした。
　こんなことってあるんでしょうか？２年間だれも住んでいないマンションにローンを払うなんて。契約書をよく読んでいなかった自分が悪いんでしょうが・・・。

あのな、サーパスと何の関係もないがな。

ローンは住宅ローンを組んでいるんでしょ？これを払い終わって抵当権を抹消しない限り、マンションの持ち主はあなたではなくて銀行ですよ。勝手に賃貸に転用することはできません。

住宅ローンは自分が住むための家を買う場合に組めるローン。賃貸に出すということは、自分が住むことにならないので、アパートローンに変更しなくてはいけません。大変高金利です。さらに住宅ローン控除は受けられませんので念のため。

>>26

ワロタW

借りてるトコにばか正直に報告したんでっか？
そりゃあかんやろ～～。

契約書云々じゃなくて社会常識の問題かと。

そんな貴方に問題

そもそもなんで住宅ローンは、他のローンに比べて金利が低く、尚且つ減税措置されているのか？

人間にとって住まいは欠かす事の出来ないものの一つだからでーす。

そんな事は分かった上で賃貸に出すならこっそりと。
万が一バレた時は怖いけどね。たぶん一括返済迫られるんじゃないかと……。

アデュー♪

穴吹のサーパスというマンションは手抜き工事がひどすぎる。
あれ知らずに買った人は怒ったほうがいい。
値段は安かったけどね。

↑デベの叩き合い(;_;)
平和に建設的にやろう(^O^)
こんな書き込みが増えると、スレが荒れて過疎化する。
サーパス住みですが
快適ですよ。他のデベスレを覗いたら、どこも上階の足音やら騒音問題も、同じようにやり合ってる。某スレじゃ、下水が吹き出たとかね(*_*)
購入予定の皆様は、スレの情報やご自身の足で見たり聞いたりして、判断したらよろし。

広島でこれから建つサーパスを知り合いが購入するとのこと。

リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

事実穴吹さんも倒れる倒れる・・・いわれてついに・・でしたね。

現在価格も安くなっているし、保証や将来転売など考えなければお買い得でした。

将来的に売ろうと考えるかも？の方はやっぱり立地とデベ（三井とか三菱とか）

価格が下がりにくい所がいいですし。

新築も安いので中古市場はさらに安いです。

この不況時代と、こだわりな若者が増えているところで中古ﾏﾝｼｮﾝを買って中を

注文住宅のようにﾘﾌｫｰﾑという人も多いですね。

あ、でもサーパスの修繕費には気をつけてください。

必ず15年過ぎたころに1万円はあげないと維持できないですから。

固定費があがる覚悟はしておいた方がいいです。

防水工事や水道工事、駐車場や駐輪場の修繕などお金はかかります。

んだ、嘘はいかん！
サーパスに限らず近年売られたマンションの大半は、見せ掛けの費用を下げる為に
修繕費を低く見積もって徴収しています。
これが、修繕が現実のものとなる１０～１５年越えた頃、必ず上がります。

この時期は丁度、マンションを見切って売却脱出する世帯が出て来る時期と重なり
見切る者と残る者の分かれ目です。そこでマンションの真価が問われる時となります。

これは当然サーパースがどうのは関係ありません。
大半のマンションに当てはまります。

15年過ぎてますが、当初計画通りですよ。

>リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

当たり前だろ。他人が口を出すことではない。

15年も20年も前と現在では
人件費も材料費も産廃処理費用も違うから
当時の物価で見積もった修繕計画通りにはいかないとは思うけどな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25094/

ここで聞いたほうがいいと思いますよ
返答があるかどうか判りませんが....

民度の低いマンションは（一般に金額が安い）騒音、近隣とのトラブルの温床です
それを避けたいならモデルルームを訪れる家族を観察することです
レベルの高いサラリーマン家族が多ければ騒音は少ないと思います
しかしこればかりは運ですよ
住んで見なければ判らない　これが現実
民度の高いマンションを（住民の生活の質の高い）選ぶことです

床スラブ（ボイド）300確保してるならまぁ我慢出来る範囲だろうが、サーパスはスラブ220～250だから音はそれなり。
掃除機の音はギリギリ聞こえます。

ドンドンドンドンドンと走る音
57分頃 ドーンという音数回
ドーンという音数回
21時11分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
34分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
35分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
36分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
ドン、ドン、ゴトーンという音
ドンドンドンドンドンと歩く音数回
38分頃 ガタンという音
52分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
ゴトンという音
掃除かな？？？

被災地宮城からですが、サーパスの管理会社は対応悪いです。
被災して、立体駐車場が破損。
地震以来車をだせません。
非難のこともあり、車が必要なのでなんとかして欲しいことを説明しても、管理組合で話し合ってくれということで、いまだに対応いただけません。
その上、駐車場には保険をかけていないようで、修繕費が数百万円となり、管理積み立てしていたものを取り崩して対応してもらわないと駐車場をなおさないとのこと。

住民一同、被災者であり、ボロボロのマンションにありながら車もだせず大変苦労しています。
近隣の他のマンションでは立体駐車場がとまったとか、修繕がまだといった話はききません。

あまりの対応に参っています。

ここの掲示板も参考には出来ませんね、もうちょっとましな書きこみおねがいしたいですね。

えっ、うちは築4年目のサーパス最上階の7階に住んでるけど別に問題ありませんけどね。和室の襖のとってがとれたくらいですが、まあ、せっかく買ったものだから悪いところさがすよりもいいところ探したいです。

おっしゃる通り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中古物件を購入しましたが、上階の椅子を引きずる音や掃除機の音が気になります。
隣人の笑い声がレンジフードの網目から聞こえてきて不気味です。
売主は上からも隣からも音は聞こえてきません、良い造りです、と言いましたが、環境のよい所があったら、引っ越したいです。
賃貸にするにも、自信を持ってお薦めできませんから。
購入しようとしているマンションに住んでいる方に聞いてみるとよいと思います。

アナブキってまだあったの？

最悪です。営業の横柄な態度、売れ残り物件の大幅値引き、管理会社の不誠実さ、挙げたらキリがありません。特に購入前は、平然と大嘘を言います。購入後に指摘しても、「事前に説明した」「そんなことは言ってない」などと、ことごとくまるで、購入者の勘違いであるかのように誤魔化します。信じられない会社です。民事再生申請後も、その横柄な態度は全く変わっていません。

モデルルームに行ったのですが
その日だけ他の地域から派遣でもされてきたのか
そのマンションのことを知らなすぎて驚きました。

こちらが疑問に思ったことを質問しても、あやふやな答えしか返ってこなくて
不信感を覚えました。
立地がよかっただけに残念です。

バカばっかり！！！
何でマンション買うの？自己中ならやめとけよ、バカタレが

上階の騒音？？アホか！！

だったら一軒家買えよ。ほんまにアホな奴が多いわ。

マンションの住み方知らん奴多いから腹立つねん。
マンション住民として恥ずかしいわ

>>59
正論すぎてグーの音も出ません。

実際、分譲賃貸に住んで半年。上階の方の歩く音がまる聞こえ。新築できれいでしたし分譲物件なので音までまさか気になるレベルとは、、と愕然としましたが、、アパートと同じレベルです。しかし、仕方ないか、と気にしないで住んでましたが、今度は階下の住人から度重なるクレーム発生。自分の生活音がうるさいと、、、頻繁なクレームを管理人通してもらってしまったので、歩くときもそーっと、そーっと、掃除機も使わずクイックルワイパーで対応。かなり気を付けてましたが、最近脅迫文を階下の住人からもらい、恐ろしくなって退去することに決めました。環境はよかったので残念です。たった半年で退去するため、ﾍﾟﾅﾙﾃｲとして１か月分余計に家賃払わされます。絶対、不動産屋も、オーナーも、音の問題や階下におかしな人が住んでること、隠して賃貸にしていたのではないか、、と疑いたくなります。まあ、でも、命には代えられないため、身の危険を感じたので、金大目に払っても出ていきます。まだ賃貸でよかった気がします。購入する際は、階下やまわりどんな人が住んでるのか重要ですね。。脅迫文は警察にも提出し、何かあったときの証明に写し保管してます。こちらの会社の分譲購入検討されてる方は、十分に音と、まわり、特に階下にどんな人が住んでるのか十分調べてから購入されることをお勧めします。毎日、びくびく住んでます。でも、もうすぐ引っ越せると思うと安心。

初めてのサーパスですが、予想を裏切る静かさで逆にびっくりしました。
もっと音があっても良い位快適ですよ。
造りにも人にもよるのかもしれません。
隣は、大人だけと、反対はあ赤ちゃんと子どものファミリーです。
赤ちゃんや子どものｷﾞｬん泣きは、窓を開けてたら聞こえますが、
ギャン泣きはたまにです。
上の階も日曜の朝掃除機をかけてるなくらいです。
あとは全然です。
あれば、もっと書くのですが、入るときは上の階や隣を見てからがいいとおもいます。

他の住人さんが足音で暮らせないなら、今静かに暮らせていることなど、何の意味もありません。上階、下階、周辺の住人が入れ替わるなど当たり前なのが、マンションです。住民が入れ替わったら、足音で暮らせなくなるとわかっているなら、今だけ静かな住人に周囲を恵まれていることなど、何の意味もありません。

宇都宮の某サーパス最上階の階下に入居して４年目です。率直に言ってサーパスはお勧めできません。
歩騒音は驚くほどひどいです。数万の安アパート並みと表記していた方がいましたが、その通りです。
驚くほど低レベルです。通常の生活でもドシドシ歩いてる場所まで判るほど響きます。
４千万の物件ですよ。詐欺のような作りです。
一方テレビや会話等に騒音については問題は無いレベルです。
何しろフローリングの床騒音、ドアの開閉音下水路の音、すごいですよ。震災後はさらに悪化したようにも思います。
ただ救われるのは上下階の住居者と極めて仲良くなり、お互いに仕方ないねと笑って過ごせる環境にあるのが救いです。食事会や飲み会もよくします。お互いに騒音を理解しあい通常生活での騒音と諦めての生活なのです。
これは極めてラッキーなのかもしれません。通常は騒音による問題が起き、きまずくなるでしょうね。

来年竣工予定のサーパス陽東の購入をしようとしている者ですが、皆さんの書き込みを拝見しますと大半が悪口で少し不安を感じています。特に、音がうるさい系の書き込みをなさっている方の築年はいつ頃の物なのでしょうか。定年を機に殆どの資産を投じるので住み替えなど不可能になりますし、是非ご教授をお願いします。

サーパス穴吹どうなの??施工会社によって違うの?
どこのモデルルームもだが 影響のヤツってすごい偉そう！

私の購入じ時の比較経験上(性能評価の知り合いとも相談済み)、同じサーパスでもつくりによって対騒音の性能が違うようです。
大雑把に言うとリーマンショック前後でずいぶん違うとか。
宇都宮の話題も出てたので、そこら辺で私が調べた内容が下記です。
最近では陽東が分譲中ですが、もちろんリーマン後のつくりですがその分、売り出し値も安いですね。(騒音はここのレスの悪い話に近い)
リーマン前にギリギリ作りきったのが、泉ヶ丘と八幡山です。高級仕様にし過ぎたか、案の定、建設直後に穴吹工務店の倒産騒ぎが有りましたね。。。(騒音は極めて小さい仕様)
その辺りの中古が出れば一番買いかも知れません。

サーパスで現在入居していますが、全く音がしなくてビックリな位です。上下左右全く音がしません。
物件によって違うのでしょうか？
こちらの書き込みを拝見して、少しヒヤヒヤしていました。。
が…
私はかなり快適です。

物件によって違うとはどういう意味でしょうか

そんなに騒がしいですか？私の物件は1年前の新築物件ですが音は気になりません。
リーマンショック前後で違う・・・は何を根拠になのでしょうか？

住んだ感想でしょうね。
残念ですが。

最初に言っておきますと、私は穴吹もマンションも大っ嫌いです！

マンションという建物の特性上、

上下階左右の部屋の音は必ず聞こえます（これは億ションと呼ばれる物もサーパスも一緒です）
特に扉の閉まる音、ドスドスと歩く音、重い物を落した音etc

風向きによって、左右の部屋、上下階の匂いが給気される事があります。

結露はします（換気の方法、住み方でかなり変わります）

管理組合員の一員としての付き合いが発生します。

戸建住宅でも上記については発生する問題ですよね！？

特に音の問題については、うるさいと思うレベルが人それぞれなので、まずは自分が騒音が気になる人間ならば
マンションには住まない事ですね

無知な営業が多いので（穴吹に限った事ではない）言っていることを鵜呑みしない事

手抜き工事、欠陥と、入居後に発生する建物のトラブルは＝でないのですよ
すぐに手抜き工事と言う人がいるけど、自分も建物に対して無知である事を忘れずに！
自分の思っている事が全て正と思わないでね

穴吹工務店は自社で設計、施工・監理、入居後の管理もするので（全ての物件ではないが）
まだマシ
全て自社でやる事で隠ぺいが出来るけど、
入居後のトラブルで、これは設計が悪い、これは施工が悪いと逃げようがない。
他デベは施工はゼネコンなどの建設会社へ請け負わせるのが、自社施工なので同じマンションしか建てた事がない！
逆に言うとサーパスマンションだけ建てさせていれば、慣れないゼネコンに工事をさせるより、少しはまともな物が建てられるという事
そんな事を踏まえてマンションを選んでもよいかと

長々書いたけど、私は絶対にマンションには住まないですが

最悪です。
愛媛県松山市に建ったサーパスに住んでいます。
まず、近隣住民の反対を押し切って建てているので、住みづらいし、入居当時に内装の修理が何度もありました。
近隣の騒音や道路の使用状況を考えていません。購入した金額で買い戻してほしいです。

re:75さんへ
近隣住民の反対を押し切って建てているので、住みづらいし・・・
購入前に建物周辺を歩いたりして調べればそんなのは分かる事。
程度に違いはありますが、大体マンションは近隣住民には歓迎されていません。

入居当時に内装の修理が何度もありました・・・
規模の大きな建物は工期に追われひどい有り様なのである意味当たり前。
当たり前と言ってはいけないのですが

近隣の騒音や・・・
これも購入前に調べるべき事
幹線道路があったり、工場があったりと周辺環境はわかりますよね
住宅を買うときの基本は朝、昼、夜、現地に行って周辺環境を確認する。これは当然かと
又この騒音対策を完璧に施すと購入した金額ではすまなくなりますよ
防音対策でプラス何百万と上乗せになるかもですね

道路の使用状況を考えていません・・・
先程から言っている通り購入前に調べるべき事。
モデルルームに行けば配置図ももらえるだろうし。

購入した金額で買い戻してほしいです・・・
一生に一度と言われる買い物をするのに何も調べないで失敗したという事例の見本ですね
これは、マンションに限らず戸建住宅を購入する際にも下調べは必ず必要
これを見ている他の方は
後悔しないためにも手間は惜しまないようにしましょう。

75さんは どこらへんの サ松山市のーパスでしょうか??
最近のサーパスでしょうね?

全くおっしゃる通りです。忙しいので、即決ではないですが、比較的早めに決断してしまいました。
学校のそばなので、静かだと思っていましたが、部活動の音、音楽関係の音が土日もマンションに跳ね返って、凄いです。
道路も生徒が登校する時間は相当込み合って、車でひいてしまわないかいつも冷や冷やしています。自転車に乗った生徒は
まるで鉄砲玉のようですから。周りの道路の騒音ではないのです。学校の音なんです。生徒に罪は全くないので、単に
こちらのリサーチ不足です。転居を考えています。
私のような失敗を誰にもしてほしくないので、恥をしのんで投稿しました。

松山市の中心部です。最近宣伝でまた近くにサーパスが建つと知りました。友達がそのサーパス予定地の北側に建っているマンションに住んでいますが、建蔽率も日影規制もすれすれで、近隣との話し合いも終わらないのに建築確認申請を出したとかで、凄くもめていると聞きました。またまた高校の隣地なので、よくもまあ、そんな土地を探してくるなあ。と思いました。しかも道路が悪いらしいし、通学の時間帯はやはり、最悪だそうです。雨の時は近隣は雨水が下水から逆流してくると、説明会で近隣の方が言っていたそうです。その近くにひろーい
敷地に７階建てのマンションが建つので、そちらを候補に転居を考え中です。

マンションが好きでない両親は一戸建てにしろと言ってきます。その方がいい気もしてきました。
近隣に反対されているのに何の保証も譲歩も無く建設を進める会社は、建ってしまうとマンション住人に不利益な事が
起きても保障しませんし、管理会社と言っても、結局お金を出させるだけだと痛感しています。
　同じ穴吹工務店のサーパスを購入した知り合いは南側は営業の人がこの広さではマンションは建ちませんと言ったのに、
狭い土地に１５階建てのマンションが建ち、サーパスは真っ暗になるし、近隣住民は南側のマンションの情報を知っていたと後で聞き、凄く後悔しています。管理費も高いし。一度倒産してしまったので、利益重視の会社になってしまったのでしょうか。
それに、宣伝費に物凄くお金をかけているので割高だと思います。
　下見をするなら、長期休暇ではなく、平日の登校、通勤時間に見に行かないと、皆さん後悔しますよ。

結局どこのデペも文句書かれ、どこも一緒。住んでみないとわからないということ

上下の音が気になり苦情を言いました下の住民は60代の独身男性で被害妄想で、すべての騒音が家だと思われ大変でした、上の住民は大学生で連日連夜、多数の友人らと朝方までの宴会で参りました。下は被害妄想者で何回か直接話し合いましたが天井を叩く音、襖を思いっきり閉める音を辞めませんでした、上は学生の他県に住んでる父親と話し合いをして宴会は辞めたが両親がたまに遊びに来ると歩き回る音がうるさかった。とにかく上下の音が他のマンションより弱いです。参考を

居住直後は良かったのですが、周囲に若い方が多く、お子さんの出産が始まると上、横から子供の走り回るドンドンとしる音が朝7時から夜12時まで続き家族皆ノイローゼ気味です。コミュニティに連絡しても子供の走りまわる音は生活騒音レベルといって取り合ってくれません。
直接クレームを言えば我が家の玄関ポーチで教育方針のご高説。。サーパスが煩いとは言いませんが決して高くない物件です。入居希望者を良く見てください。一般常識が欠如している人が多くいます。当マンションも中学生がたむろするようになり、コンビニのゴミはポイ捨て、騒音やゴミ問題を何とも思っていない若い夫婦や非常識人。ここ数年で理事会を勤めた良識ある方が多く退去し代わりに入ってきた方が当マンションの品位を下げています。マンションの性能は大差ありません。友人の住んでいるプラウドなどは職業などから見てある種、入居希望者を選別しているとも聞きました。環境を重視してください。
当方は別に戸建注文住宅を契約しましたので、こんなマンションはとっとと売却します。

音 響きそうだよね、サーパスって。

リーマンショック後の物件に住んでいます。
やむ終えず縁もゆかりもない街に長居せざる得なくて中古購入
エントランスは良さげですが室内は…
左右は聞こえないが（ピアノは聞こえる
上下は掃除機のかける音も普通に聞こえる。下は子供が走り回る音とか。

あと、サーパスって襖、ダンボール襖なんですね…

住んでますが快適です。
音もほとんどしませんよ。
入居者もいい方ばかりです。

マンションの土地で価格も違いますし、土地柄の人間性といったものもあるかもしれませんね。

1等地等の、それなりに高いサーパスとか静かみたいですよ。
建物構造はあまり変わりません。
結局はどんな御近所さんかってことですね。

>>95
今のサーパスで3件目のマンションで、他のメーカーの分譲マンションでも住んでいましたが、本襖は見たことがありません。相当高級なマンションなら分かりませんが、一般的な分譲マンションは段ボール襖(名前があるようです)がセオリーらしいですよ。

中学校、小学校に挟まれた、昨年新築のサーパスに住んでいます。入居前心配していた学校関係や生活上の騒音は問題なしでした。運動会の音も休日の部活動の音も窓を閉めていれば、全く聞こえません。登下校時も約15分ぐらいの時間帯が混雑するだけで、あとは問題なしです。マンション内も下の階の音はしませんし、上の階のは引き戸を閉める音が、多少就寝時にかすかにする程度です。人の声は閉めていれば、これも全く聞こえません。色々な分譲マンションを見たり、住んだりしましたが、内装の質の良さに、サーパスに実際に住んでみて気づかされました。分譲マンションは年々進化しているようなので、以前の口コミ情報の方とは状況が変わっているようです。

　建物はいいが、管理人がよくない、サーパスがある　。住みずらいですよ。常識のない管理人だと。よくよく検討してみてください。

管理組合がいい加減？ガラの悪い管理人がいるサーパスマンションがある？

75さんへ、
三重県鈴鹿市に建ったサーパス東旭が丘に住んでいます。土地勘無しさんの意見は正にそのとおりで、それに住んでみて、建物以外の、車上荒らし、車のいたずらによる？破損等の多さに悩まされています、すぐ近く目と鼻の先に、交番があり、治安はいいと思って、入ったのですが、近くの元大東紡の後にできた、サンマンション　アトレ旭が丘の方に聞くと、そのような事故事件はないとのこと、アトレにすればよかったと、（あーさんの意見の通り）後悔しております。思うに、アトレのほうは、近所の人たちが、ウオーキングで通り、子供たちが、敷地内の広場で遊んでおり、事故事件がないそうで、考えてみると、当マンションは、部外者侵入禁止です（よく近所の方ともめている）反感を買う管理に問題ありと思います。購入金額で買い戻してもらい、近くに引っ越したいこの頃です、管理人、管理会社をよく調べてから、検討してください。

>>101 あ～シマッタさん
以前投稿した90です。
大変言い難いですが同じマンションでした。
交番やスーパーなども近くあり住環境を気に入って購入したのですが、良識のない人達と付き合う気力が失せ戸建へ転居しました。購入直後は良い思い出ばかりでしたので残念です。幸い売却出来、近所に引っ越す事が出来ましたが、いつも懐かしく見ています。気持ち的にはドライになれず何とか持ち直して欲しいと思います。

サーパス最悪です。毎日毎日ピアノの音隣の音、幸い分譲賃貸でしたので、すぐ引っ越ししました。建て具も安い感じでした。サーパスは何件か住んで全部アウトでした。今は少しグレードの高いマンションに住んでますが、騒音問題もなく快適に住んでますよ。買われる前に、スラブ厚の確認などしてみては、どうでしょうか？

今のお住まいのスラブ厚さはいくらかわかりませんか？
ボイドですよね。

>103
サーパスどこの?

部屋全体が傾いてきて困ってます。
少しなら分かりますが、お風呂は排水溝と反対に水がたまるほど。。
分譲ですし、どうしたらいいか分からず穴吹工務店に相談したら、対応が最悪でした。
目視だけして、確かにスラブは曲がってますが私達は対応できません。と…
旦那が言った、お客さんの事考えてますか？って質問に対して、その質問には答える義務がありませんと言われたのを聞いて唖然としました。
分譲は考えた方がいいと思います。

地盤沈下かな？
マンション全体の傾きかもしれませんね。

現在住んでいますが、気に入った人にはひいきをします❗
貴方が気に入られるようなお金持ちなら良くしてくれると思います。もちろん、こちらは対象外でした。

>108
管理会社が?穴吹がってこと?

サーパスネットが繋がらなくなったりした時の対応が悪いです

以前話題に松山のサーパス（たぶん、持田ですよね？）少し離れたところのサーパスを中古で買って数年住んで居ます。
買う際にこれまた、近くのサーパスを不動産さんが見せてくれたのですが、同じサーパスでもスラブ厚や、天井の高さなどが違うと。確かに見比べて、部屋の細かい作りも気合の入り方が違いました。
別件でお会いした、元うちのマンション販売員で現賃貸紹介をしてくれる別会社の不動産やさんも、あそこなら私も買いますとと、自社の賃貸紹介も忘れていってました。結局は、サーパスだからではなくて、一軒ずつ見てみるしかないんですよね。新築はそれができないから大変です。

上の足音結構響きます

>>112 匿名さん
どんなスペックなんですか？
スラブ厚さ薄いのかな？

今、地方でマンション建てまくって、安価で売って問題になってます。
今からマンションを買う方は更生法してる現実を認識して下さい！

「安価で売って問題になってます」って、安価だと問題なんですか？
同じ内容なら安価な方が良いのでは？

会社更生法は既に終えていて、大京の完全子会社として健全経営になっています。二度と同じ道はとらないはずです。

サーパスの本拠地香川県で次の新築サーパスで100棟目となるから次回物件あたりに高松駅前ぐらいにサーパスタワーぐらい建ててほしいんだけど…あなぶき興産見習って欲しいですね

一度倒産した会社は、債務を免除された心地の良い記憶があるので、またすぐに倒産します。サーパスなど買っては・・・・

宇都宮市の西側、宇都宮駅徒歩五分あたりにサーパスが建つと聞きました。そこはまだ更地です。
二百メートル離れた徒歩八分のところは現在建築中です。85平米で4500万の物件がほぼ売れたとのこと。
北関東では相当高いと思うんですが、品質もそれに見合ったものなんでしょうか?
モデルハウスも見に行きましたが、ジョイフルホンダなどで売っている材料をかき集めて作ったもののように見えました。
みなさんはどのくらいの価格帯と広さの物件を買って満足度はどんなものなのでしょう?

　新築でも他のマンションとは違い、内装はちゃちいです。安いなりの内装＆設備です。田舎でも場所はそれほど不便なところには建てていませんが、内装が気に入らなかったらうちでリフォーム、ついでに住まなくなったら売却も・・と言う感じでしょう。
田舎の木造古い住宅から子供が独立などで地元のマンションへ引越しと言うパターンが多いのか、目の肥えた都会住みの人にとっては非常に評判が悪いマンションなので、都会ではほとんど建てられていません。

あなたが建てているのですか
田舎でも好評ではなさそうですよ

サーパス引き戸の音が相当響きます。
上の階のトイレのカラカラの音すら分かります。
上だけじゃなく下の階の足音も
かなり響いて毎朝起こされます。
お子さんがいて朝が早い方はみんなと
同じサイクルで気にならないと思いますけど
私は夜勤なので、睡眠時間3時間は削られます。
耳栓毎日してたら外耳炎になりました。
いくらコールセンターに電話しても
ポストに注意書き投函してもらっても
全く治らないのが現状です。

私は転勤族で半年前に賃貸でサーパスに越してきました。以前は都内の住友不動産系マンションを借りてました。家賃が全然違うので単純比較はできませんが、正直サーパスにはガッカリです。
作りの質が悪いのでしょう。寒いし、床とかぼろぼろですし。また田舎特有の管理会社の対応の悪さもストレスです。

穴吹工務店は典型的田舎マンション。洗練された企画でもなければ、営業マンの対応管理の対応もよろしくない。最近は大手や都内資本の企業も地方に出てるので、サーパス一択という選択は考えられません。

サーパスは勝手に管理人から放送がかかります。
個人宅なのに館内放送。
本当にありえません！！
どんなに設定をいじっても切ることができません。プライベートもないひどいマンションです！！

回線が遅すぎる
抱き合わせで契約されているので解約もできない
こういう場所には得てして不満点が集まるものだが、インターネットを快適に使いたいなら住むべきではない

・手抜き工事ばかりでした。不具合を指摘しても手抜き改善工事と言い訳の繰り返しです。
・管理会社が穴吹コミュニティになります。管理会社の変更をしにくい事をいいことに改修工事ばかりさせようとします。
・サーパスネットに強制加入です。ユーチューブも満足に見れません。改善要求してものらりくらりです。問い合わせしても不都合な件は無視されます。管理組合と穴吹の契約になるので簡単にプロバイダー変更できません。

サーパスネット遅い方は何戸のサーパスですか？

戸建てからの買い替えで住んでいます。
上の階の足音さえなければ、快適です。
管理組位に訴えても改善されず、
毎日相当なストレスが溜まってます。
購入時に営業からは、遮音構造で足音は聞こえないと説明がありましたが、
説明を聞いた上で、構造や数値なり、自身で確かめられたほうが良いです。
他のマンションも見て、比較するのも良いですね。
私は戸建を立て直そうか、悩み始めてるくらいです。

>>128 マンション検討中さん

55戸のマンションですが、遅い。ドコモとauのHUBを入れさせてやっと改善したけど、全員の総意でしかサーパスネットは解約できないので、サーパスネットとドコモ光の二重負担ですよ。で、関連会社がそのネット代(役に立たないのに)で儲ける。とんでもない仕組み
購入する時のセールスと、住んでからの管理は雲泥の差
詐欺にあった気分

>>99 眞鍋　真さん

わかります、管理人はいればいい、、という教育しかしてないのでは。個人情報に対するコンプライアンスとか、難しい？？
でも、怖いですよーご近所さんに、こういうお仕事だから、、、とかしゃべる？？
井戸端会議してるからね
掃除しない、点検もしてる？？？
いればいいと教育されてるみたい
住みづらい

近所で穴吹工務店のサーパスが建設中ですが、地盤が弱い土地に10階建てを建てるのにベタ基礎な上に安全な値を深さを取らなかったり、値段に見合わない仕様だったりしています。絶対買わない方がいいです??土地代の高い分を建物本体の原価安くして利益取ろうとしています。近隣住民への環境配慮も全くありません。

ＳＲＣ建てのサーパスマンションに約20年住んでいる者です。
販売価格が500万位変わらななら、どこも変わらないかと。
様々な建設会社のモデルルームもよく拝見させていただいてます。
又、各地域における建設に携わる造作大工、板金屋、設備屋、金物屋等のエキスパートが施工を行なわない限り、駄目工事や欠陥リスもゼロでは無いと思います。
高いランクのマンションは使用材料が高品質、すなわち高い商材ですので、やは
四、五百万は高くなる傾向ですが、上記の通り施工者の管理や考え方次第で色々と不具合も出てくるのが現実ですので、購入を検討される方は、現場の状況、監督さんや職人さんがどのような人かをチェックされることもされると良いです。
私が住んでいる所（サーパス）は横の生活音は全く気にならないですが、上の階〔真上）の人が歩く音がたまに聞こえますね。お子さんが小さい時には、跳ねたり走ったりしていたでしょから、酷い騒音でした。下の階（真下）の方の生活音も時に聞こえますね。窓を威勢よく開閉!・・・お気付かれになられた方正解です。
コンクリートは音が響きます。硬い、厚い、木造ではないから聞こえない訳ではありませんね。周囲の人です。
モラルがある方々が住まれているところでしたら、普通に快適です。
物音が嫌と言うのなら、選択肢はマンションではないですよ。
一軒屋ですね。
そのように思います。
理解して住めば、住みやすいです。

>>117 マンション検討中さん
施工販売管理修繕まですべて自社で賄っておりいいなと思っていましたが、
大きな間違えです。マンションは建物の中で一番手抜きが多い建物です。
残念ながら住民では見抜くことはできません。

去年20何年もののリノベーション済みサーパス買いましたが現状は何の不満もない感じで現状の新築マンション並みの綺麗さなのに安くて申し分ない状態です。
住人の質は最高だし静かだし騒音もない。騒音と言ったら今はカエルの鳴き声くらいｗ
それでローン＆管理費＆駐車場込みで月5万程度なのだから団地に住んでいた時と比べるとマジ天国です。
地震に関しては怖いですけど、それはもうマンションの耐震性能を信じるしかない。
ここを買うまでにダイアパレスやサーパスや様々な中古物件を見てきましたが、どこだろうとクソはクソ。自身の目利きですよ。
クソ中古マンション物件は駐車場やエントランスや室内がもう廃墟かここ？ってくらいくすんでる。
香川というド田舎でマンションに住みたくてそのエリアに合ってないぼったくり新築マンション買うのならリノベ済みか自分でリノベする前提で中古マンション買った方が遥かにマシです。

現在サーパスマンションに住んでいます
新築購入で20年経過しました
良くも悪くも普通のマンションです
遮音性は決して高くありません
これは上下階左右に住んでいる住人の質にもよると思いますが。
浴室の点検口を開けて天井裏を見ましたが断熱マット的なものは無くスカスカな状態です。見えない所でコストカット的な感じです。これでは音も響いて当然です。
次回は購入するにしてもサーパスは無いです

サーパス新築購入で現在居住中ですが、良くも悪くも何も思わず快適に過ごしています。
いくら張り紙をしてもらっても、ベランダでの喫煙をやめない住居がある。そのくらいでしょうか。
中部屋で上下左右に他人が住んでいますが音に関しては気になったことはありません。元々田舎暮らしでカエルの音やら重機の音に慣れてるからかもしれませんが。
購入する時にオプションは何もつけなかったので、住んでからアレがあれば良かったなど思うことは多々あります。その辺が標準装備で高価格帯のマンションとは明らかに違うのでしょうね。

販売段階では対応は良かったのですが、入居後、室内のドア枠に傷、ハガレがありました。当然原因によって補修方法は当然変わる筈ですが、原因を究明すること無く補修して終わらそうとする姿勢には腹立たしさしかありません。
電話すると言いながら電話も無いし、質問にはまともに答えないしアフターは最悪です。

入居後、ドア枠上部にキズがあり現在クレーム申し立て中ですが、電話すると言いながら電話してこない事から不審感が始まり、その後キズの原因を追及する姿勢も全く感じらず困っています。
原因不明で補修して貰っても再発する可能性が高いのでドア枠の不良か施工トラブルか見極める為に暫く様子を見ましょう。と提案しても今のところ応じてくれません。
ドア枠は上部にキズがあり引き渡し前の内見の時は脚立でも持ち込まない限り見つけられない箇所でしたので、購入されるなら内見は高所も含めて隅々まで確認されることをお勧めします。

インターネットが半年の間に2度繋がらなくなり、サービスに電話しましたが結局こちらで対応させられ、原因も不明なまま自然復帰。また繋がらなければ天井裏のハブと有線で繋いで確認しろと不親切な対応。邸内のハブが怪しいのですが、交換する場合は家主持ちとのことらしく、それについてはこちらが色々質問するまで伝えてこず。今までいろいろなプロバイダーを使ってきましたが、ここまで不具合があって、サービスの対応があやふやなのは初めてです。インターネット環境整えたいならサーパスはおすすめできません。

>インターネットが半年の間に2度繋がらなくなり、サービスに電話しましたが結局こちらで対応させられ

モデムやルーターの不具合もあるしwifiの電波が届かないまたは、電波干渉するような場所に置いている場合、繋がらない。
（電子レンジ等と干渉するとwifiは繋がらなくなったりする。）
基本的にどこのプロバイダに変えても室内にケーブルが繋がっている以上は繋がる。

「半年の間に2度繋がらなくなり」
これは、そのエリアのネットを使う人の人数にも関係し、多ければ多い程繋がらなくなったり遅くなったりする。サーパスが悪いのではない。
そして、ケーブルやプロバイダが悪いのではなく自身が設置している機器が壊れてないか、wifiルーターの場所を疑うべき事。
だから「有線で接続できるか確認してください」と言うのは当たり前。
邸内のハブが怪しいのであれば、稟議にかけるべき。他の部屋でも起こってる。
光業者からすればクレーマーでしかない。

根本を疑う前にまず、自身の室内環境で問題がないかを疑い、問題がない事を確認してからクレームを言いましょう。でないと自身は悪くないという根拠がない。

サーパスさんのモデルルームに行きましたが、丁寧な言葉遣いではあるものの、貴方が買える物件ではないのでは？と言いたそうな話ぶりでした。
サーパスさんってそこまで高級路線だったのでしょうか？？
営業担当にもよるのかもしれませんが、不快でした。
他のマンションの担当さんは見学の後何度かお電話頂きましたが、サーパスさんは一度も連絡はありません。

上下左右が穏やかに過ごすて下さる家族なら良いのですが隣接する家族に糞ガキを有して居るならジゴクの様な生活になります。
目覚まし前から、ドタバタの糞ガキの足音で目を覚まされます。
賃貸レベルの高ーいお部屋を買うのか？
買って損をすると思うのは間違いないと思います。

現にいま、住んでますので。
糞ガキ何上に住んでいるとマジで地獄ですよ！

>>143 マンション検討中さん
ほんと143さんの書いてあるとおりです。うちも居住中ですがまぁ色々な音が早朝から深夜まで聞こえます。うちの周りは小さい子供さんはいないのにドタバタ聞こえるし、ガサツなのかとにかく生活音が大きい。配慮できない近隣住人だと本当に地獄です。

中古で購入検討されている方の参考になれば。

築20年程度の地方にあるサーパスマンションを購入しました。
最近は強盗、水害などのニュースも多く、
戸建ては怖いなぁということでマンションにしました。

これまで住んでいた賃貸がひどかったからかもしれませんが、
とても快適に暮らしています。
インナーバルコニーがあるタイプの部屋なのですが、
日中は室内が明るく心地よいです（夏は暑いですが）。

騒音については、上の階の足音が聞こえますが横からは特に聞こえません。
これは分譲でも賃貸でもそうですが、周りの住人の質によるところが大きいのでしょうね。
安い賃貸でもちゃんとした人たちばかりなら快適なのだと思います。
購入する前に他の階の様子を見るなどすると良いかもしれないですね。
玄関前が汚い、物が散乱しているなどあるとトラブルになる可能性が高くなるのかもしれません。
また、当方の部屋はエレベーターの近くなのですが、
玄関のドアが薄いのか音が丸聞こえなのが難点です。

サーパスネットは下りで100M程度出ています（マンション戸数60程度）。
先日、機器の故障で繋がらなくなりましたが翌日には復旧しました。

管理人さんは良い方でエントランス、ゴミ出し場所、駐輪場もきれいです。

駐車場が少ないのが難点で2台持ちの方は近くの駐車場を借りている方もいらっしゃいます。

地震については揺れる地域でもあるため不安はありますが、
こればかりは保険に入っておくくらいしかないと思ってある程度切り捨てています。
耐震・免震がしっかりしている新しいマンションであれば安心かもしれませんが、
値段が高く、購入対象から外しました。

土日にトラブルがあった場合、一切連絡がつかない。
24時間対応の穴吹コンタクトセンターは名前だけ。
どんなに電話しても繋がらない。
何かあった時の対応が全くなくて、アフターフォローは最低です。

土日にトラブルがあった場合、一切連絡がつかない。
24時間対応の穴吹コンタクトセンターは名前だけ。
どんなに電話しても繋がらない。
何かあった時の対応が全くなくて、アフターフォローは最低です。

土日に繋がらないのはマンション管理会社にでは？
コンタクトセンターには繋がりましたよ。

>>132 検討板ユーザーさん

ど素人さんしっかりして笑笑

ダメダメ、やめておいた方がいい！三流です。
売った後は知らない！関連管理会社もグル。

サーパスシティを新築で約３年前に購入しましたが売主が接待部屋として使用していたので最後の部屋でした。
引き渡されてから部屋を確認しているとクローゼットの棚の上に使用済みのティッシュやゴミが投げ捨てられていました。一体どこにゴミを捨てているのでしょう？
新築で購入しているのに汚しまくって引き渡すとは、なんと常識のない会社でしょう！？
これで値引きもしてもらえずでした。「お互い価値を下げたくないでしょ？」と言って、、、

384 サーパスは,騒音がうるさいし、サーパスネットは繋がらないのに強制的だし,15年に1度の大規模修繕工事がうるさいのと,消防点検がかなりあり面倒なのと,管理会社は何もしませんよ。放ったらかしなので止めてた方が懸命です。

数年前にサーパス購入を見合わせました。直接的には担当者の虚偽説明が発覚したため。ただ、インターネットは選択肢なく系列会社で割高。管理会社も系列で、マンション理事会にしっかり食い込んでいる立て付け（＝不要な工事を割高な系列会社に発注するなどいい様にされかねない）で、ここでもしっかり利益を上げるだろう＆常にモニターが必要という緊張を強いられる、と感じたから。

岡山在住です。
今は穴吹の工務店の親会社が大京で、大京の親会社がオリックスなんでしたっけ？
くわしいことは分りませんが、サーパスは高松の穴吹工務店のマンションなので知名度もありますし準地元という感覚もあります。
どっちかというと（悪い意味じゃなくて）庶民向けのマンションというイメージでしたけど、最近の物件はタワーだったり高級感もあって良いですね。
岡山の繁華街表町にあるはるやま本社が穴吹工務店に売却されてサーパスタワーになるという噂を聞いたので嬉しいです。
あそこは桃太郎大通りにも商店街にも近い良い場所なので、できるだけ綺麗で都会的なタワーマンションを建ててほしいなあと思っています。
敷地的にものすごく大規模なものは無理でしょうけど、すぐそばに建ってるライオンズタワー岡山表町と高さを揃えてくれればカッコイイのになあ・・・とか細長いタワーだったら嬉しいなあ・・・とか。
南や東だけじゃなくて、グレースマンション中山下公園とポレスター中山下の間がちょうど空いてて中山下公園や西側イオン岡山駅方面が見通せるのも魅力的ですよね。
それから、ライオンズタワー岡山表町の青色や岡山シンフォニーホールの紫色と「ケンカ」しないように、中間の藤色とか、くすみラベンダーとか、モーヴっぽいカラーリングだったらお洒落で良いんじゃないかなあ・・・買いたいなあと思います。
サーパスタワー岡山表町（かな？）かなり楽しみです！

>>152 購入経験者さん

広島県呉市の築5年になるサーパスシテイに住んでいますが管理人が去年辺りから毎日のように何度も私の部屋の前にやって来て様子を伺っています。エレベーターで1階に降りたとたんに管理室から出てきて白々しく後ろからついて来たりしてまるでストーカーみたいで気持ち悪いです。