ご自宅を売却された経験のある方

旦那の実家から遠ざかりたいと言いたいけど、旦那の前で赤の他人にそこまで
言うのも気がひけるから、他にこじつけて言いますね。

将来的には、地元に帰る予定ではあったのですが、首都圏でマンションを購入
しました。
将来売却を視野に入れ、購入条件として、東南角部屋、徒歩圏内、
急行停車駅、80m2を探し購入しました。
私の場合は、4年間住みましたが、日当たりもよく快適に過ごせました。
住んでいる間も丁寧にきれいに住んでいました。
地元に買えることになり、売却しました。
実際のところ売却に時間はかからないだろうかと心配でしたが、
2ヶ月で売却できました。でもかなり値下がりしてしまいローン完済できたのが
救いです。
ご回答になってますかね？

こちら上げておきますね〜

中古マンションを検討しています
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17675/

以前売却しました。理由はまさに上階からの振動音が原因でした。
新築で買った価格を思うと４年半住んだだけで、半額近くになってしまいました。
当然のことながら、上階がうるさいことを購入者に言うわけがありません。
が、たいていはそれを聞いてこられました。
でも、普通です、あまり気になりませんとしか答えようがなかったことと、
やはり売却の動機は親元に帰るとか言うしかありませんでした。
上階がうるさくてノイローゼになりかけてるんです、なんて言って、
その部屋を買ってくれる購入者なんていませんから。

レス有難うございます。

02様
そういう理由なら購入者サイドに影響はありませんよね。
ちなみに他にこじつけられた理由とはどういう理由だったのでしょうか？
03様
購入者から見れば理想的な中古物件ですね。
私達も03様のような売主様とご縁があれば良いと願います。
充分かつ有益なご回答です。
04様
大変参考になりました。
中古マンションを購入するに当たっては良い点悪い点をふまえた
細心の注意が必要なようです。
すこし挫折しそうになりました。
05様
4年半で半額ですか・・・。でもそれでも売却されたとは、よほど上階の方が
受忍限度を超えた方だったのですね。私も上階の方の音には悩んだ経験
があり、お気持ち本当に本当に大変よくわかります。
なので今回出来れば最上階を希望しています。（これも中古マンションを
購入しようと思った大きな一因です。新築だと最上階ｏｒ角部屋は予算的に
無理がありますので）

やはり売却理由として05様のようなお話はよく有る事なのでしょうね。
「あまり気にならない」というお答えの場合は問題があるかも・・・と考える事
も必要と勉強させていただきました。

皆様よろしければ今後とも、多くのお話をお聞かせくださいますよう、
お願いいたします。

私の実家の近くに帰る・・・と言ってます。
ほんと聞かれると、う〜んって言葉に詰まりそうになります（笑）

レス有難うございます。

02様
やはりご夫婦どちらかの実家の近くに帰る・・・
というのは、こじつけやすい理由の一つなのですね。
そのように言われた方もいらっしゃったのですが、信憑性は定かでは
無いのかもしれませんね。
快くご質問にお答えいただき本当に有難うございます。

住宅購入直後に引越しを決意した人、新築に住んで３年程でまた新築に
買い換えた人などのスレッドも参考に拝見しましたが、あまりに築浅物件
は、やはり何かしら問題ありな場合が多いように感じました。
騒音や環境、購入者層などが原因の書込みを見ていると、売却された方
には大変な思いをされたのだなぁと感じ、金銭的には損をしたけれど住み
替えて今は天国というお話などには、損得だけで生活はできないのだなぁ
と感じましたが、反面その物件を購入された側の方は今どうされているの
のかととても気になります。（うちは購入する側なので・・・）
その方々にとっても大金をかけたお買物で、新生活を楽しみにされていた
でしょうから、売主さんとは住居に関する許容範囲が異なられていると
いいのですが・・・。

スレッドのタイトルとは違うのであくまでおまけ・・・という形で
中古マンション購入したけれど、これは聞いてなかった！などと言うお話
なども、よろしければお聞かせくださいませ。
引き続きご自宅を売却された経験のある方のお話もよろしくお願いいたします。

↑スレ主です。
失礼しました。

スレ主さまは中古の購入を考えてらっしゃる・・
うちは売却を考えてる・・
と違う立場ですが、色々ご参考になりました。

うちも売却が決まったら、次に住んで頂ける方に少しでも綺麗にしてあげて
引き渡してあげたいと考えております。
やはり中古を買う立場に立って、少しでも生活観の名残が見えないようにしてあげたい
ですね。

良スレですね。
こういう話題が一番役にたちますね。
ということで、私も経験者としてカキコ参加させてください。
私はここ4年間に2回自宅を売りに出しました。
一回目は離婚
2回目は再婚ですけど
そういう理由はいえませんね。
一般的には住み替え・・それでいいのでは？
中古の購入は正解だと思います。いま賃貸のひとがいきなり巨額の
ローン抱えて狭い新築に走る風潮はちょっとヤバイ気がしています。
住宅では、立地と広さは、どうしようもないですからね。
逆にいうと、転居の理由もその二つではないですか？
離婚前は都心から1時間の郊外に３０坪の広めの３ＬＤＫに住んでいました
５年住みましたが離婚後も親と住む予定で、売却せずにきました
親が急になくなったのと、会社の移転で通勤時間が７０分強になったので
売却を考えました。
５年も住むと愛着もわきます。再婚して家内の持ち家のロ-ンを払う
ために自分の持ち家を売りました。郊外の物件で値下がりのきつい時期
（今も）ですが、地域に特色があったので、１年かけてやっと買い手が
みつかりました。買ったときより１８００万の値下がりです。
このときはリフォームを少ししかしなかったので、買い叩かれたのかも
しれません。妻の家を売って今の新居に移るときは、家を先に買って
２００万円近くリフォームに使ってじっくり構えて売りました。
目黒区の人気エリアで駅近なので思った以上に早くそれも複数の買い手
がつきました。値下げもなくこちらの満額できまりました。
やっぱり立地のよさでしょうね。
売るならリフォームは必須です。
よく、自分で自由に変えたいとかいうけど、薄汚れた物件をみて
リフォーム想像できる人はマレ。それと値付けは、業者査定を複数
とってそのまん中で出すのがいいようです。
専任媒介はしない。複数業者に競わせる。そんなところでしょうか。

レス有難うございます。

07様
こちらこそ不躾な質問にお答え頂き感謝しています。
大変参考になりました。
ご売却が順調に進む事、お祈り申し上げます。
07様のように購入者の気持ちにまで配慮されるというお考えには
とても共感いたします。まだ購入すらしていない身ですが、当方も
いづれその様な立場に立った時には同じように考えたいと思います。

私達にも07様のような売主様とのご縁があれば嬉しいのですが・・・

11様
貴重な体験談をお聞かせ頂き本当に有難うございます。
売主様には売主様の言うに言えないご事情もおありになるのだと
大変参考になりました。物件自体に関わる様な事項ではありませんし、
購入者側には問題のないケースですので、住み替えるという事で
充分にご説明になっていらっしゃると思います。

また２つの物件それぞれのご売却時のお話は成る程・・・と実体験
に基づくご説明で大変参考になります。
お察しのとおり我が家の住み替え理由は立地ですが、購入の際には
その部分だけは妥協しない様にしたいと思います。

最後になりましたが、良スレと言って頂き有難うございました。（笑）
どなたかのお役に立っていると思えるのは大変嬉しい事です。
今までレス頂いた全ての方に感謝しております。

６年住んだマンションを売却し、先日引渡しをすませたところです。
売却理由は、転勤です。
ほんと言うと、２〜３年でまた戻れる予定なんですが、手狭なため「近いうちに買い替えを」と思っていた矢先の転勤でしたので、いい機会だと思い売却に踏み切りました。
あと、うちのマンションの場合、築１０・１５・２０年目に「修繕積立金基金」というものを払わねばならず、それが１回５０万円もするのです。（毎月払っているのとは別に）
修繕計画がしっかりしているのは安心ですが、やはりこの出費は痛いですよね。（ほかのマンションもこういうのあるんでしょうか？）
なので、買い換えるなら１０年目までに、という思いもありました。
今回、購入していただいた方は、これを知っていたんだろうか？＾＾；

あと、ふすまの取っ手が一度取れてしまい、ボンドでくっつけていたんですが、乱暴に開け閉めすると取れてしまうんですよ。
洗面所のタオルかけもグラグラしていたし。
そいういのって、１・２回見に行っただけでは気づかないですよね。
なので、「どこか不具合な箇所はありませんか？」と確認することをおすすめします。
今は賃貸に住んでいますが、将来もし中古物件を購入することになったら、今回自分がマンションを売却した経験がとても生きるのではないかと自負している今日このごろです。

13さんくらいの現状は中古なら致し方ないところで、
気にもならないでしょう。
中古は内装より、立地や建物、階数、部屋の位置（角部屋・ルーフつきなど）
をメインで購入しますからね。中は入居後自分で変更すれば良い訳ですし。
まあ中なら床暖房とか浴室乾燥や設備ですかね？
管理もきちんとされているとますます良い条件でしょう。
5年ごとに50万なら良いほうじゃないでしょうか？もっとぼったくる
ところもありますよ。まあ大規模マンションなら違うでしょうが、、、。

一戸建てへ引越すので（表の理由）
なぜ引っ越すのかといえば狭くなったから（裏の理由）

まぁ特に隠すほどのこともないんですが、面と向かって
『狭くなっちゃったので』とは言いにくい。（笑）

賃貸に出しても良かったんですが、ちょうど大規模修繕が
終わって、見てくれもさっぱりしたので、タイミングとしては
悪くないかもと思ったら、１ヶ月で売れました。
譲渡損失については、げんなりするので聞かないでください。(-_-;

１３です。
中古なら多少の不具合は仕方ないと覚悟の上で買うものなんですね。
なんか、買主さんに悪いな〜なんて勝手に思っていましたから、ホッとしました。
（当然、その分かなり値下げしたんですけれども）
設備は、庭付き・床暖房・浄水器・浴室乾燥
引越しのあとリビングとキッチンのクロス張替えとハウスクリーニング
駅から徒歩７分　買い物便利　管理人２４時間常駐
と条件はかなりよかったと思うんですが、
日当たりと広さがネックになって、成約まで６ヶ月かかりました。

売りに出して３か月で１００万下げ、最終的にもう８０万円下げました。
中古物件はよく、２９８０万とか３２８０万とか下２桁が８０万円ですが、これはオマケだと不動産屋さんが言っていました。８０万値下げしたらお得な気がするからと。
だから、８０万は確実に値切れると思っていいのではないでしょうか？
いきなり３００万下げろと言ってきた人がいましたが、応じませんでした。

不動産屋さんからもらった『早期売却のためのポイント』という冊子に
「過度のアピールは逆効果　本当は気に入っているんだけど　というセリフは、かえってお客様がしらけてしまうので厳禁！」とありました。
でも、スレ主さんが見学した物件では言われてしまったんですね＾＾；
仲介不動産屋によってアドバイスがちがうんでしょうね。
あと「不都合なことをこちらから話す必要は無いが、後のトラブルを避けるために尋ねられたことのみ正直に話すこと」とありました。

レス有難うございます。

13様
ご売却理由は手狭なため・・・。10年目までには買い替えを視野に入れて
いらっしゃった所に転勤で後押し。っといった事ですね。
成る程、ちょうどいい機会だからというお考えも、ごもっともです。
修繕積立金基金のお話も大変参考になりました。

14様もおっしゃっていますが、13様くらいの不具合は購入する、しない
の判断には直接関係しないと思います。
でもお話のついでに聞いてみる事が出来れば、尚の事良いですよね。
アドバイス有難うございました。

14様
5年ごとに50万は、特別高額という訳でもないのですね？
物件の規模や地域などによっても色々と思われますので、検討時には
よくお伺いしてみようと思います。

15様
確かに面と向かって「狭くなったので・・・」とは言いにくいですよね。（笑）

私たちもその他の条件が希望に近かった為に見に行った「多少狭いかな？」
と思われた物件があったのですが、売主様のご家族構成がうちとほぼ同じ
という事がわかり、「やっぱり狭いから住み替えられるのだな」と感じた事が
有りました。
でもこのような理由は見た目にわかりやすいですし、なんとなく推察できる
感じがありますので、ご家族構成によってはとても良い物件だと思いました。

大規模修繕が終わって見栄えが良くなりタイミングが良かったとのお話は
13様のお話とも多少関連性があり、併せて参考にさせていただきます。

皆様有益なお話本当に有難うございました。

↑言わずもがなですが・・・スレ主です。
またしても失礼しました。
16(13)様
レス有難うございます。また後程じっくり拝見させていただきます。
今日は寝坊してしまいましたもので。（笑）

11ですけど
不具合があったから売る・・のかどうかを確かめる目安に
売主がそこに何年住んだか・・というのがあります。
１５年以上住んでいたら間違いなくいいマンションです。
ただし老朽化の度合いとかを目配りすべきでしょうが。
築浅で５年で売るなんてのは、資金面の破綻がほとんど
問題は、築１０年超えで前の居住者が５年以内で売るような
ケース
間取りか立地環境か何かに問題ありかも

とはいうもののあまり安物物件でないかぎり重要事項の説明
にきちんとかかれますから心配ないでしょうが。
私が以前売ったマンションは、ここだけの話ですが自殺者が出て
いました。屋上から飛び降りです。
以降いっきに値下がりでしたね。重用事項説明書にはそんなこと
記載されませんが。
自殺者の出た部屋はすぐに空家になり、なんと仏教大学の先生が
購入しました。本当の話です。

>不動産屋さんからもらった『早期売却のためのポイント』という冊子に
>「過度のアピールは逆効果

これは本当に重要な警句ですね。
私は１度目自分でも売却に立ち会って一生懸命宣伝したのがかえって災い
したのかもしれないと今でも思います
買い手の立場からは、売主の顔など見たくない。
単なるモノとして買いたい
そうでしょう？
例えば私古着屋で外国のジャケットなど時々買いますが、売り手の
顔見てしまうと　こんな奴が着ていたのなら欲しくないと思ってしまう

マンションもそうで、誰が住んでいたかなんて気にはなるけど詳しく
知りたくない。ましてやおためごかしに、近所の美味いもの屋の案内
とかされたら　自分がなんだか卑屈な感じになってしまう。
そういうものです。
ビジネスライクに仲介にまかせる
そういう意味でもリフォームやハウスクリーンニングを完璧にして
モノとして「使った痕跡」をなるべく消すというのがいいですね。

理由はいろいろあると思いますが入居３年以内に売却されたかたいらしたら
売却にいたるまでの理由や、実際売れるまでどのくらい期間がかかったかなど
お聞かせください。

それって　なんか書く人いないのでは
転勤とかなら　リロケ（定期借家）とかやるし、もうローン破綻以外に
ないように思うけど
何ですか？あなたのお買いになる物件が前の人が３年しか住んでいない
ということなんですか？

まあでもここ数年で新築もグット値段落ちてきたし、
前はまこじんまり平米数も多いから、新しいうちに売っといて
同じような値段で広いところに移ろうとする人も多く見えますが、、、（それなりに
年収あるひとでしょうが。）
まま破綻も多いかなあ。中古買うときは住居中が一番良いよね。
どのように使用していたかわかるし、相手の幸福度を計れる。
不幸そうな住居人はいくら家がよくても×。

＞不幸そうな住居人はいくら家がよくても×。

同意ですね。一度105㎡の用賀徒歩5分　1階という物件見に行ったとき
とにかく４ＬＤＫで広いのはわかるけど、一家7人
親夫婦に本人夫婦に子供3人　広いいえには家具がほとんどなくて
こたつや寝具がちらかり放題。
もう、ドキュメント「貧困」とかいう番組でも見ている感じ
とても6200万の物件というイメージなかった。あげくに1階で
日当たりゼロ。安いわけだ。
中古は面白いよね。買い手はほんと追い立てでも食ってないかぎり
気楽でいい。

>住居中が一番良いよね。
居住中でいちばんかっこよかったのはパイロットのお宅
65㎡２ＬＤＫで1人住まい。とにかく　ＴＶドラマに出てくる感じ
ソファもマラルンガとかあったりして　広いくせにモノ少ない。

たいていは３ＬＤＫの一部屋が納戸になっていたりして、狭さを
感じさせるので、できたら退去してリフォームがオススメ
退去してリフォームなしは、かえって汚さが目立つ。

>>22
>もうローン破綻以外にないように思うけど
そんなことないですよ。
うちは３年以内に売却したけれど、それは駅近への住み替えの為です。
以前の住まい→駅徒歩17分　今の住まい→駅歩3分

え〜、うちは駅近の高い物件から駅遠の安い物件に住み替えました。
駅を使わなくなったし、閑静なところに住みたくて。
おかげで、ローンがなくなり、キャッシュもはいって楽チン。

人生いろいろだね。

>26
で　いくら損したの？

２１さんへ。
新築マンションを購入してから２年で売却した経験があります。
理由は夫の通勤に不便だったから。
承知の上で購入したのですが想像以上に大変だったようです。
幸運にも査定してもらった日から僅か１週間での売却でした。

レス有難うございます。
いきなりレス数が増えておりましたので、少し話が戻ってしまいますが
お許し下さい。

16様
『早期売却の為のポイント』などという冊子があるとは・・・。
しかも本当は気に入っている・・・は厳禁！とまで書かれているのですね。（笑）
やはり仲介不動産屋によるのかもしれません。それで皆さん口を揃えて
いらっしゃったのでしょうか。

不都合な事は聞かれなければあえて話さなくてもいいが、尋ねられた時は
正直に話す事・・・ということは後々聞いてなかったとならない様に、購入者
側も気になる点はある程度遠慮しないで聞いておく姿勢が必要であると、
あらためて認識し直しました。
値段交渉のお話も大変参考になりました。（端数はオマケなのですね。）

19様
売主様が何年居住されていたか？がマンションの良し悪しを見極めるのに
一つのポイントになるとの事、参考にさせていただきます。

あと、あまりに急激に価格が下がったマンションも要注意！ということで・・・
私達は周辺環境を熟知した本当に地元といえる場所でのマンション購入を
考えていますが、もし万一、あまり土地勘も無く知己の方もいらっしゃらない
場所でご購入を考えている方がいらしたら、その点にも気をつけられた方が
いいですね。

またまた有益なお話本当に有難うございました。

20様
20様のようなお考えもあるかと思いますが、私達は売主様がどんな方か？
というのは、決して知りたくない事でもないのです。
実際、おっしゃる様にお顔を拝見して（というより多少なりともそのお人柄を
垣間見て）申し訳ないのですが、この方々からは購入したくないなと感じて
しまう事も有りました。
そういう意味では、売主様にとってはビジネスライクに仲介にまかせた方が
よい結果につながるのかもしれませんね。購入者にとっても純粋に物件の
良し悪しだけを見極めるにはその方がいいと思います。
でもなんというか我が家の場合には、やっぱり売主様がどんな方か？という
のは知ってしまうと重要な判断材料の一つになってしまいました。
そんな事に拘らず単なる「モノ」として考えた方が良かったのかも・・・
ともあれ色々な考え方があるのだと参考になりました。有難うございました。

うーーん我が家も築2年で売りましたが、
インテリアも高級家具で凝っていましたし、（節約して家具にお金掛けてます）
わああ。と言って下さりました。もちろん収納部分も
BOXも全て統一して見えないところを開けても
美しい・・・みたいな。笑・・
ですので即決で決まりました。
住居しているからこそ今までの部屋の使い方、
そういう人は排水溝や細かいところもしてたりしますし、
確認できていいと思います。
全リフォームできるならそこまで前住居のかたを
気にしないでいいとは思いますけれど。

買い替え理由は色々ありすぎて＠＠＠

＞31さま
そうですね。買主様からの質問があれば、仲介の担当さんが細かく答えて
いるはずで、中には仲介さんの裁量で、適当にイメージを作って説明して
いる部分（要するにごまかしているってことね）があったりします。
それが、契約の段になって本人が出てきて、余計なことしゃべって心証害する
ことってありそうな気がします。
私は中古も相当漁りましたけど、パイロットのほかに弁護士・・これがまた
不動産音痴のとんでもない強欲弁護士で笑えましたけどとか、居ぬきで
見せる人は決して普通のビジネスマンでなくてそれなりに、家財が自慢
の人が多かったですね。
３２さんのように　築浅なら家具があったほうがモデルルーム的で効果大
なんでしょうね。
うちはともかく、築１２年と築１９年ですから。

買い替え理由を仲介の担当さんに訊ねても
「一戸建てへのステップアップですよ」
とか「都心のタワーマンションへ移られるみたいで」とか
もっと曖昧に
「なにかほしい物件があるみたいですよ」
とかわされます。
それより具体的に
「ここって、自殺とかありません？」
とか
「建物にどこか隠れた不具合はないですか？」
と仲介さんに質問したほうがいいでしょう。
仲介が言わないことは買主も言いません。
ただ、眺望や日照ってかなり好みの部類にはいることで、東京の
戸建て育ちの人にとって前に壁があるのはあたりまえですが、地方
出身者には、１０ｍ以内に隣家なんてもってのほか・・くらいの差が
あります。
もともと、日照や眺望など難あり物件は絶対に売主が前に出ないほうが
いいでしょう。売主が自分の主観で気にいっている部分を語れば語る
ほど、逆に欠点ばかりが強調されてしまうようです。
逆に非の打ち所ない物件なら、どんな形でもいいでしょう。
ただ、上手な営業さんは概して無口。答え方が大変壺をついている。
そういう感じですね。

レス有難うございます。

20(33）様
31は名前を入れ忘れておりました。さすがに３回目は↑を付けるのも
憚られて・・・まぁ文面からご理解いただけるかな？とそのままにして
おりました。気をつけますね。
そうですね。築年数なども関係してきますね。どちらがどうとは一概に
言えませんね。

本日付の新聞紙上で売主様の説明不十分と仲介業者の説明義務違反
に対して損害賠償金を一部認める判決が出たのを知りました。
ちょうどここでお話を伺っていることもあり、とても気になりました。
このような例はまれなのでしょうが、（子供嫌いだからといって、ここまで
される隣人の方ってあまりいらっしゃいませんよね？）
やはり中古（だけじゃなく新築もですが）住宅の購入は難しいものですね。

やっぱ、重要事項は説明するのが、売主の義務。のちのち裁判沙汰になるのは避けるべき。

新築分譲の戸建を３年後に売却した経験を持つものです。他のスレにも
書き込みしてますので、解る人はわかるかも(^ ^;)
実際の最大の売却理由は近隣との騒音によるトラブルです。
近隣の子供のたてる音が主だったのですが、こじれてしまい、
嫌がらせ（あること無い事うわさをたてられたり、わざと音をたてたり）が
始まったのが最大の原因でした。
仲介業者には本当のことは話しましたが、
「購入希望者には当たり障りのない理由を」とアドバイスされたのは事実です。
結局、売却にかかった期間は２ヶ月（大幅な値引が効いたのか）
損失額は純粋に購入額に対しては１０００万ですが、騒音対策などに別途
２５０万ほどかけていましたので、結構痛かったです。
（以下続く）

（３７　つづき）
さて、売却時に購入者さんに対してのいいわけですが、
同居家族に足が悪い者がいましたので、
「階段のある生活がつらいので、マンションに移ります」というのを
用意していました。
（実際今は賃貸のマンションにいますし、階段の無い生活はいいですね。）
ところが、その同居家族が購入希望者に「結構うるさい所ですよ」と
馬鹿正直に言ってしまったんです(^▽^;　　・・・あーぁ・・・
ところが相手方は
「自分たちは共働きで昼間はいないし、音はあまり気にしない性質なので・・・
それに、この場所が気に入っているのです」
とおっしゃって下さり、双方納得の上で取引ができました。
・・・まぁ、嫌がらせしてた人も、新しい居住者に対してまではしないだろうし。

今にして思えば、理由によっては入居時に心構えや対策も出来るものもあるのだし、
出来るだけ本当のことを伝えることも大事かな、と思っています。

私も思いがけず、約1年で新築マンションを出ざるを得なくなった者です。
マンション内覧会の1週間ほど前に父がなくなり、入居半年ほどで母の精神状態が悪化したため
実家に戻らなければならなくなったためです。
しかし部屋自体は大変気に入っており、売ろうか貸そうか大変迷いました。結局、賃貸に出すことにしましたが、
戻るときには立派に中古。今でもまだ迷いがあります。部屋の前がかなり広いプライベートガーデンになっているので
そこにそびえるケヤキや桜の木が立派に育って、癒される空間となっていることを切に願っています。