ご自宅を売却された経験のある方

>不動産屋さんからもらった『早期売却のためのポイント』という冊子に
>「過度のアピールは逆効果

これは本当に重要な警句ですね。
私は１度目自分でも売却に立ち会って一生懸命宣伝したのがかえって災い
したのかもしれないと今でも思います
買い手の立場からは、売主の顔など見たくない。
単なるモノとして買いたい
そうでしょう？
例えば私古着屋で外国のジャケットなど時々買いますが、売り手の
顔見てしまうと　こんな奴が着ていたのなら欲しくないと思ってしまう

マンションもそうで、誰が住んでいたかなんて気にはなるけど詳しく
知りたくない。ましてやおためごかしに、近所の美味いもの屋の案内
とかされたら　自分がなんだか卑屈な感じになってしまう。
そういうものです。
ビジネスライクに仲介にまかせる
そういう意味でもリフォームやハウスクリーンニングを完璧にして
モノとして「使った痕跡」をなるべく消すというのがいいですね。

理由はいろいろあると思いますが入居３年以内に売却されたかたいらしたら
売却にいたるまでの理由や、実際売れるまでどのくらい期間がかかったかなど
お聞かせください。

それって　なんか書く人いないのでは
転勤とかなら　リロケ（定期借家）とかやるし、もうローン破綻以外に
ないように思うけど
何ですか？あなたのお買いになる物件が前の人が３年しか住んでいない
ということなんですか？

まあでもここ数年で新築もグット値段落ちてきたし、
前はまこじんまり平米数も多いから、新しいうちに売っといて
同じような値段で広いところに移ろうとする人も多く見えますが、、、（それなりに
年収あるひとでしょうが。）
まま破綻も多いかなあ。中古買うときは住居中が一番良いよね。
どのように使用していたかわかるし、相手の幸福度を計れる。
不幸そうな住居人はいくら家がよくても×。

＞不幸そうな住居人はいくら家がよくても×。

同意ですね。一度105㎡の用賀徒歩5分　1階という物件見に行ったとき
とにかく４ＬＤＫで広いのはわかるけど、一家7人
親夫婦に本人夫婦に子供3人　広いいえには家具がほとんどなくて
こたつや寝具がちらかり放題。
もう、ドキュメント「貧困」とかいう番組でも見ている感じ
とても6200万の物件というイメージなかった。あげくに1階で
日当たりゼロ。安いわけだ。
中古は面白いよね。買い手はほんと追い立てでも食ってないかぎり
気楽でいい。

>住居中が一番良いよね。
居住中でいちばんかっこよかったのはパイロットのお宅
65㎡２ＬＤＫで1人住まい。とにかく　ＴＶドラマに出てくる感じ
ソファもマラルンガとかあったりして　広いくせにモノ少ない。

たいていは３ＬＤＫの一部屋が納戸になっていたりして、狭さを
感じさせるので、できたら退去してリフォームがオススメ
退去してリフォームなしは、かえって汚さが目立つ。

>>22
>もうローン破綻以外にないように思うけど
そんなことないですよ。
うちは３年以内に売却したけれど、それは駅近への住み替えの為です。
以前の住まい→駅徒歩17分　今の住まい→駅歩3分

え〜、うちは駅近の高い物件から駅遠の安い物件に住み替えました。
駅を使わなくなったし、閑静なところに住みたくて。
おかげで、ローンがなくなり、キャッシュもはいって楽チン。

人生いろいろだね。

>26
で　いくら損したの？

２１さんへ。
新築マンションを購入してから２年で売却した経験があります。
理由は夫の通勤に不便だったから。
承知の上で購入したのですが想像以上に大変だったようです。
幸運にも査定してもらった日から僅か１週間での売却でした。

レス有難うございます。
いきなりレス数が増えておりましたので、少し話が戻ってしまいますが
お許し下さい。

16様
『早期売却の為のポイント』などという冊子があるとは・・・。
しかも本当は気に入っている・・・は厳禁！とまで書かれているのですね。（笑）
やはり仲介不動産屋によるのかもしれません。それで皆さん口を揃えて
いらっしゃったのでしょうか。

不都合な事は聞かれなければあえて話さなくてもいいが、尋ねられた時は
正直に話す事・・・ということは後々聞いてなかったとならない様に、購入者
側も気になる点はある程度遠慮しないで聞いておく姿勢が必要であると、
あらためて認識し直しました。
値段交渉のお話も大変参考になりました。（端数はオマケなのですね。）

19様
売主様が何年居住されていたか？がマンションの良し悪しを見極めるのに
一つのポイントになるとの事、参考にさせていただきます。

あと、あまりに急激に価格が下がったマンションも要注意！ということで・・・
私達は周辺環境を熟知した本当に地元といえる場所でのマンション購入を
考えていますが、もし万一、あまり土地勘も無く知己の方もいらっしゃらない
場所でご購入を考えている方がいらしたら、その点にも気をつけられた方が
いいですね。

またまた有益なお話本当に有難うございました。

20様
20様のようなお考えもあるかと思いますが、私達は売主様がどんな方か？
というのは、決して知りたくない事でもないのです。
実際、おっしゃる様にお顔を拝見して（というより多少なりともそのお人柄を
垣間見て）申し訳ないのですが、この方々からは購入したくないなと感じて
しまう事も有りました。
そういう意味では、売主様にとってはビジネスライクに仲介にまかせた方が
よい結果につながるのかもしれませんね。購入者にとっても純粋に物件の
良し悪しだけを見極めるにはその方がいいと思います。
でもなんというか我が家の場合には、やっぱり売主様がどんな方か？という
のは知ってしまうと重要な判断材料の一つになってしまいました。
そんな事に拘らず単なる「モノ」として考えた方が良かったのかも・・・
ともあれ色々な考え方があるのだと参考になりました。有難うございました。

うーーん我が家も築2年で売りましたが、
インテリアも高級家具で凝っていましたし、（節約して家具にお金掛けてます）
わああ。と言って下さりました。もちろん収納部分も
BOXも全て統一して見えないところを開けても
美しい・・・みたいな。笑・・
ですので即決で決まりました。
住居しているからこそ今までの部屋の使い方、
そういう人は排水溝や細かいところもしてたりしますし、
確認できていいと思います。
全リフォームできるならそこまで前住居のかたを
気にしないでいいとは思いますけれど。

買い替え理由は色々ありすぎて＠＠＠

＞31さま
そうですね。買主様からの質問があれば、仲介の担当さんが細かく答えて
いるはずで、中には仲介さんの裁量で、適当にイメージを作って説明して
いる部分（要するにごまかしているってことね）があったりします。
それが、契約の段になって本人が出てきて、余計なことしゃべって心証害する
ことってありそうな気がします。
私は中古も相当漁りましたけど、パイロットのほかに弁護士・・これがまた
不動産音痴のとんでもない強欲弁護士で笑えましたけどとか、居ぬきで
見せる人は決して普通のビジネスマンでなくてそれなりに、家財が自慢
の人が多かったですね。
３２さんのように　築浅なら家具があったほうがモデルルーム的で効果大
なんでしょうね。
うちはともかく、築１２年と築１９年ですから。

買い替え理由を仲介の担当さんに訊ねても
「一戸建てへのステップアップですよ」
とか「都心のタワーマンションへ移られるみたいで」とか
もっと曖昧に
「なにかほしい物件があるみたいですよ」
とかわされます。
それより具体的に
「ここって、自殺とかありません？」
とか
「建物にどこか隠れた不具合はないですか？」
と仲介さんに質問したほうがいいでしょう。
仲介が言わないことは買主も言いません。
ただ、眺望や日照ってかなり好みの部類にはいることで、東京の
戸建て育ちの人にとって前に壁があるのはあたりまえですが、地方
出身者には、１０ｍ以内に隣家なんてもってのほか・・くらいの差が
あります。
もともと、日照や眺望など難あり物件は絶対に売主が前に出ないほうが
いいでしょう。売主が自分の主観で気にいっている部分を語れば語る
ほど、逆に欠点ばかりが強調されてしまうようです。
逆に非の打ち所ない物件なら、どんな形でもいいでしょう。
ただ、上手な営業さんは概して無口。答え方が大変壺をついている。
そういう感じですね。

レス有難うございます。

20(33）様
31は名前を入れ忘れておりました。さすがに３回目は↑を付けるのも
憚られて・・・まぁ文面からご理解いただけるかな？とそのままにして
おりました。気をつけますね。
そうですね。築年数なども関係してきますね。どちらがどうとは一概に
言えませんね。

本日付の新聞紙上で売主様の説明不十分と仲介業者の説明義務違反
に対して損害賠償金を一部認める判決が出たのを知りました。
ちょうどここでお話を伺っていることもあり、とても気になりました。
このような例はまれなのでしょうが、（子供嫌いだからといって、ここまで
される隣人の方ってあまりいらっしゃいませんよね？）
やはり中古（だけじゃなく新築もですが）住宅の購入は難しいものですね。

やっぱ、重要事項は説明するのが、売主の義務。のちのち裁判沙汰になるのは避けるべき。

新築分譲の戸建を３年後に売却した経験を持つものです。他のスレにも
書き込みしてますので、解る人はわかるかも(^ ^;)
実際の最大の売却理由は近隣との騒音によるトラブルです。
近隣の子供のたてる音が主だったのですが、こじれてしまい、
嫌がらせ（あること無い事うわさをたてられたり、わざと音をたてたり）が
始まったのが最大の原因でした。
仲介業者には本当のことは話しましたが、
「購入希望者には当たり障りのない理由を」とアドバイスされたのは事実です。
結局、売却にかかった期間は２ヶ月（大幅な値引が効いたのか）
損失額は純粋に購入額に対しては１０００万ですが、騒音対策などに別途
２５０万ほどかけていましたので、結構痛かったです。
（以下続く）

（３７　つづき）
さて、売却時に購入者さんに対してのいいわけですが、
同居家族に足が悪い者がいましたので、
「階段のある生活がつらいので、マンションに移ります」というのを
用意していました。
（実際今は賃貸のマンションにいますし、階段の無い生活はいいですね。）
ところが、その同居家族が購入希望者に「結構うるさい所ですよ」と
馬鹿正直に言ってしまったんです(^▽^;　　・・・あーぁ・・・
ところが相手方は
「自分たちは共働きで昼間はいないし、音はあまり気にしない性質なので・・・
それに、この場所が気に入っているのです」
とおっしゃって下さり、双方納得の上で取引ができました。
・・・まぁ、嫌がらせしてた人も、新しい居住者に対してまではしないだろうし。

今にして思えば、理由によっては入居時に心構えや対策も出来るものもあるのだし、
出来るだけ本当のことを伝えることも大事かな、と思っています。

私も思いがけず、約1年で新築マンションを出ざるを得なくなった者です。
マンション内覧会の1週間ほど前に父がなくなり、入居半年ほどで母の精神状態が悪化したため
実家に戻らなければならなくなったためです。
しかし部屋自体は大変気に入っており、売ろうか貸そうか大変迷いました。結局、賃貸に出すことにしましたが、
戻るときには立派に中古。今でもまだ迷いがあります。部屋の前がかなり広いプライベートガーデンになっているので
そこにそびえるケヤキや桜の木が立派に育って、癒される空間となっていることを切に願っています。