東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド代沢」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-07-05 16:14:22

駅からはかなり遠い&小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地 東京都世田谷区代沢四丁目1313(地番)
交通情報 田園都市線 「三軒茶屋」駅  徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅  徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅  徒歩14分、または、
 渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 平成24年2月下旬 (予定)
入居時期 平成24年3月下旬 (予定)
総戸数 27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り 3LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工 株式会社淺沼組

売主:野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19 管理担当】

[スレ作成日時]2011-06-18 22:14:41

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プラウド代沢口コミ掲示板・評判

  1. 734 ご近所さん

    周辺環境がどうのこうのって話ですけど
    こちらの物件の場合は
    もともとにぎやかで雑多な三茶を抜けての立地ですから
    低層レジデンスに高級をもとめるという観点より
    震災以降の心理として、いざとなったら階段を使える・ご近所の顔が見える・大手デベによるフォロー
    という安心感にマッチした供給だったのかもしれません。

  2. 735 ご近所さん

    価格と立地・スペックのバランスが、周辺(三茶、下北、駒場、池尻)の他物件と比してとれている事が、周辺他物件が売れ残る中早期完売した理由かと。この周辺で低層南向き眺望とれる整形3LDK・スーパー至近であれば、徒歩13分でも借りたい&買いたい家族層はいると思います。
    賃貸は近隣のアパートメンツが@12〜13,000円/坪でほぼ満室稼働、成約事例も過去10年以内に近隣徒歩15分以内の3LDK築10年台で大体@280〜290万位でいくつかあるので、まあ@300万前半・6,000万台で購入できれば貸しても売っても大損はしないでしょう。価格とモノのバランスが取れている事が早期完売の理由と思います。
    私は近くに住んでいるのですが、とても住みやすいですよ。検討している間に売れてしまいとても残念です。頑張って他を探したいと思います。

  3. 736 ご近所さん

    なるほど。たしかに8000万以上の高価な中古マンションは
    最近なかなか買い手がつかないと聞きますし(場所にもよりますが)
    またあまりにも条件の悪いものを安値でかっても
    ほとんど投げ銭のようなものですしね…

  4. 737 匿名さん

    自分はやめたのですが、サミットは移転の可能性も聞いたので近隣にスーパーがここ一店舗しかないのはリスクだなと思いました。
    また競合店舗がないからか値付が高いです。よっぽど下北沢駅前のオオゼキのほうが安くて魚もよいです。

  5. 738 匿名

    サミットは他場所から移転してきてあそこになったので、移転はないですよ。
    あと近くには信濃屋という高いスーパーがありますよ。

    まあ完売したなら良い物件だったというそれが結果ですね。

  6. 739 匿名さん

    外観はチープな賃貸MSの様相の駅遠物件だが庶民にも手をだせる6000万台。
    一方三茶徒歩圏となる豪華なグランドヒルズだと8000万台。比べること
    自体購入層も違くナンセンスだが世の情勢からするとこの価格帯を買って損なし。
    これは代沢地所物件にも当てはまる。いくら立地、仕様が良くても高いと厳しい。

  7. 740 匿名さん

    なんとかヒルズは豪華(?)といっても…
    透明ガラスでバルコニーがお見合いに近い状態はいかがかと。

    地所のパークよりプラウドを買ったほうが、万一、リセールを考えてもリスクを抑えられるでしょう

  8. 741 ご近所さん

    信濃屋の鮮魚はなかなかのクオリティですね、
    サミットと使い分けられます。
    サミットはやる気満々で改装してるので
    とても別のところへ移転するとは思えません。

  9. 742 匿名さん

    サミットはまあまあです。サンチャには東急ストアもあるけど、安くないし

  10. 743 ご近所さん

    近くで暮らしている者です。12月に外壁を塗り替えているサミットが移転する事は無いと思いますが…。サミットのリリースにも出ていないですし、店長さんに聞いてみましたが特段移転の話は出ていないそうです。
    売れ残って門に広告を出しているグランドヒルズなんて、高いお金を払って買いたくもないですしね。(8,000万ではなく、13,000万〜だそうです→http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenchaya/detail.cgi)そもそも1億出せるビジネスマンなら、城南エリアで検討せず、都心エリアで購入しますよね。
    早期完売物件は市場に受け入れられている物件。売れ残っているのは市場を読み誤った物件。リセールも竣工前早期完売している物件の方が良く、結果が全てだと思います。買っておけば良かった〜

  11. 744 買い換え検討中

    売れちゃったんだ、残念

  12. 745 匿名さん

    東向きは買い得だった、、、キャンセル住戸もあったし、、、遅かりし、、、

    プラウドは「赤堤」以外に、城南で分譲予定はないのでしょうか?

  13. 746 匿名さん

    スミフ、地所の住民にはここのプラウドは鼻糞程度の認識だろうし
    代沢と人に言うにはちょっ恥ずかしい立地?とはいえ価格相応だと完売する。
    確かにバルコニーの手摺りとかは賃貸仕様だけど色合いは結構好みだな。

  14. 747 匿名さん

    立地、仕様、外観からもコンセプトが高級マンション
    ではないし賃貸仕様よりはワンランク上だから十分満足。

  15. 748 匿名さん

    信濃屋は遠いので気軽に寄れないですね。小さいので品揃えも悪いし。ワイン、チーズなど洒落たものは文句なしですが。
    サミットは耐震工事かと思ってましたが改装なんですか。
    まあ5年位はなくならないと思いますが確かに周りに選択肢がないのは恐いですね。
    三茶や下北は数店舗ありますからね。

    しかしここにきて買えばよかったコメントが複数上がるって不自然だなあ。
    ここは決して即完売ではなかったし震災の影響で販売が遅れた分大分前から情報も出てたのに。今年入って物件探し始めた人?

  16. 749 ご近所さん

    仰る通りターゲットがそもそも違うのでしょうね。けれど数年住んでみて思うのですが、代沢周辺は良いですが、所詮下北沢。所詮城南エリアのちょっと良い住宅地です。この不況下に、本当の都心エリア高級住宅地には劣るこの周辺で、8,000万のマンションなんて掴んだ日にはリセール相当厳しいですよね。6,000万台で設備一通り揃っててまあ住み易いブランドマンションが多くの人に値ごろなのでしょう。

  17. 750 ご近所さん

    そうですね、私は昨冬の賃貸更新を期に購入を考えました。他の物件を探します。

  18. 751 匿名さん

    高級さとは無縁のにぎやかで利便重視の商業地域が至近ですから
    この値づけは、ほんと空気よめた野村の大勝利って感じですかね〜。
    >749さんの言うように今まで三茶だ下北だ代沢だとムダに値段つりあげすぎたんです。
    今後は土地の価値はもっとシビアに精査されるだろうから
    不当な値段の不動産は全く売れなくなりそうです。

  19. 752 匿名

    代沢で探していましたが、駅遠とは言え、六千万〜ならお買い得だったような気がします。
    学区も区内ベスト3には入る優秀校の富士中だし、サミット近いし小児科も近いし、主婦には付加価値も高かったですね。
    悩んでるうちに完売してしまいましたが、十分納得のいくマンションだったのでは?
    デベではなく一主婦の意見です。

  20. 753 匿名さん

    うーん…外観は正直イメージと違う(特に南側)けれど
    今時はいかにもお金持ち!って家にすむのも危険な気がしますから
    これくらい庶民的な外観で良いのかもしれません。
    ジーマティックのキッチンも良かったし住んでみたら満足感はある程度ありそうですね。

  21. 754 匿名さん

    ジーマティックのオプションは意外に割安だったですね

    庶民的な外観は同感です

    とりあえずプラウドだぞ、とはいえる物件かも

  22. 755 匿名さん

    ここ代沢?とか確かに外観はとても分譲マンションには見えないが
    四丁目でも腐っても代沢、取り敢えずプラウドと言えるのだけは良い。

  23. 756 匿名さん

    腐っても成城とかもあればいいが、
    残念ながら戸建エリアだけに、マンションはアウト

    アドレスと何とか釣り合う物件となると
    どこかで妥協せざるを得ない

    目黒の下目黒も、徒歩圏かバス圏かで書き込みがにぎやかだが…

  24. 757 匿名さん

    まー完売おめでとうございます。次行きましょー。とは言っても駒場、代沢とか周辺だんだんリーマン前みたく高くなってるね。エリア変えようかな。完璧なマンションなんていくら探してもないですからねー全てはバランス

  25. 758 匿名さん

    ここは住民版を作らないのでしょうかね?

  26. 759 匿名

    戸数が少ないから過疎りそうですね…

  27. 760 匿名さん

    住民版作ったって・・住民以外のカキコミされそうだからね。作らないんじゃない?

  28. 761 匿名さん

    1/15にはモデルルームも閉鎖するようですね。
    さっさと完売し、住民板もなさそうなので
    なんだか幻の物件のようですね。
    流れ的には、お得な物件だったってことなんでしょうか。。

  29. 762 匿名さん

    とにかく野村の営業はマメだと感心する
    キャンペーンを兼ねた販促DMが頻繁にくる
    「買い時」をそそる資料も送付される
    メールマガジン、アンケートも然り
    茶の間で耳に親しんだプラウドのテレビCMに、
    ふと新年の住み替えを思い立った視聴者がいたかも(笑)
    短期で売り切って、さっさとMRをクローズする
    プラウドのなかでは、傑出した物件ではないと感じたが
    761さんの指摘どおり、意外に買い得だったとは言えるだろう

    ふとテレビ画面から竹内まりやのBGMで、三菱地所のCMが…
    だけど、パークハウスはなあ

  30. 765 匿名さん

    完売して、さっさと次へ。営業の野村らしいですね

    駅から遠いけど、代沢は代沢、リセールもそこそこ期待していいでしょ

  31. 766 契約済みさん

    福島の新築マンションでさわがれていた
    コンクリート原料の汚染状況について郵送されてきましたね。
    こちらのマンションは該当のコンクリート原料が使われておらず大丈夫とのことで一安心です。
    (さすがにわざわざ偽装したりはしませんよね?)
    なおオーナーズサイトにもこの件が記載されてるみたいです。

  32. 768 匿名さん

    仲介業者に聞くと、プラウドを売りに出す人って、

    分譲時より高く売りたがる傾向がありますよ

    ここを買われた方は永住目的かもしれませんが…


  33. 769 匿名さん

    確かに、プラウドなら売れると思ってる人が周りにいるわ。

  34. 770 匿名さん

    プラウドは共用部分を豪華に見せてる割に
    専有部分は意外に平凡な気がします
    といって、決して安くはない
    ヒルズ時代のほうが、価格相応に凝ってたような・・

  35. 771 匿名さん

    素人は共用部の豪華なとこ見て舞い上がるからね。部屋の仕様の平凡さには気がつかないものだよ。
    ただ、最近はプラウドのそうした評判が一般に知られるようになり、今まで通りにはいかないでしょうね。
    まぁ、目が肥えてる人ならすぐにわかることだけども。

  36. 772 匿名さん

    薄利多売のブランドと言う業界関係者もいますが
    とても薄利とは思えません

  37. 773 匿名さん

    共用設備が豪華で専有部分があっさりなのは
    最近どこのマンションもそうでは?
    プラウドはむしろ共用部分も
    そんな華美ではないですし。。
    プラウド駒場くらいではないですか?
    エントランスからスミフみたいに威圧感あるの。
    完売物件にいまさらネガキャンはっても時すでに遅し…
    間違いなく一定のニーズはある、ってことでしょう。

  38. 781 匿名

    代沢小学区ならもっと高くで売ってたでしょうね。

    でも富士中学区だし、総合的にはお買い得だったよね

  39. 786 ご近所さん

    じゃあ業者の方なんですね。何が狙いで完売物件にケチつけてるかわかりませんが。私はキャンセルが出ないかなと思ってます(^^)

  40. 787 匿名さん

    用賀ヴィアージュなんかも完売後のほうが荒れてますよね。
    逐一、完売後もはりついて荒らして
    何がしたいんだか本当に理解に苦しみます…

    プラウドにしてはこの価格でちょっとこだわりの内装・間取りだったと思います。
    またほとんどが3LDKで値ごろ感もだいたい一緒ということで
    住民属性も同じくらい、入れ替わりも少なさそうといった安心感がありますから、
    実際はご近所の顔が見える落ち着いた暮らしができそうな、
    なかなか珍しい物件だと思いましたよー。

  41. 788 匿名さん

    なぜ、用賀のパークを持ち出すのか?????

  42. 789 匿名さん

    >788さん
    自分の検討していた中で、ここ直近で早いうちに完売した
    世田谷区内の状況の似てるマンションとして引き合いに出しました。
    (あちらのほうが駅近であるし財閥系デベってことで
    資産価値の違いはもちろんありますが。)

  43. 794 匿名さん

    どこの物件でもリセールは微妙とか難しい、とかそんなコメントばっかで
    すっきり褒められて終わる物件なんて皆無。
    ここで言われてるだけのことを全体の意見としてすり替えるのはどうなのかなあ?
    前のほうでコメントされてる人の中にはこの辺の需要を分析して
    その上でリセールはある程度見込める、とおっしゃる方もいましたし。
    価格と立地と内容のバランスよければ買うわけですから
    売れた、という結果が全てではないでしょうか。

  44. 796 匿名さん

    うーん、この物件によらずみなさんどうして将来
    ここが売れる売れない、ってわかるのでしょう?
    やはり現状の条件から予測するしかなく
    その条件の要素の中に売れた事実も含まれてると思いますが。
    つまり全くの別問題ではないと思うのですけど。

  45. 799 匿名さん

    まあもう、中古市場全体が停滞してるわけですし…
    中古価格+仲介手数料で新築がかえるのでバカバカしいです。
    ただ、値段の下落を食い止める為にデベは新築の供給を減らそうとして
    そのときは再び中古市場が活性化するかもね?
    今はどこのデベも体力勝負ですね。

  46. 800 ビギナーさん

    代沢3丁目にある(インド大使館公邸近く)佐藤建設がたてて完成まもなくの高級マンションって賃貸?

  47. 801 匿名さん

    今日と明日が内覧会ですが皆さんいかがですか?
    細かい傷が結構あり指摘した場所以外にもあったらと思うと不安です。

  48. 802 匿名さん

    目立つ指摘箇所はそんなにありませんでした。
    指摘した部分にも野村や施工スタッフも
    非常に真摯に対応してくれてましたし感じはよかったですよ。
    もし今回指摘しきれなくても
    無償サポートしてくれる1年以内にまた検証していこうと思っています。

    同行者もなかなか丁寧な仕事してると言ってくださいましたが…
    部屋によって差があったのでしょうか。。

  49. 803 匿名さん

    皆さん、どれくらいの傷までご指摘されてるんですかねぇ。。
    ちょっと知識不足でのぞんだので、不安が残ってます。

  50. 804 匿名さん

    なんでもかんでもですよ。多分!

  51. 805 匿名さん

    ここの契約者じゃないけど、うちも大手のマンションを購入して、内覧会が先日ありました。
    40か所くらい指摘しましたよ。
    気づいた床や壁紙の傷はすべて。
    大理石の欠けなんかも結構ありました。
    大理石は結構傷などが多かったので交換してほしかったけど、補修で綺麗に直してくれたのでOKしました。

  52. 806 匿名さん

    うちは気付いた傷と汚れは全て指摘しましたが、対応も良かったですし、概ね満足しています。

  53. 807 匿名さん

    いまごろ、キャンセル住戸が出たんですね
    先着順なら、今度の週末までに決まっちゃうか、、、

  54. 808 匿名さん

    6860万! 窓のない4.5畳がつらいなあ

  55. 817 匿名さん

    皆様、いかがお過ごしでしょうか?

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