プラウド代沢

一階人気だったみたいよ。
当てはまる人はちゃんといるってことだね。
残るはCタイプ。
二人暮らしならよいのでは？

モデルルームもうすぐ閉まるみたい

だね、商談会12/11までって書いてあるし。
このへんにピンポイントで
すみたい人が一定数いるんだね。
リセールも駅遠ネックかと思ったけど
案外ニーズあるのかな？

場所はなかなか良いですし、クオリティも高い、南向きでこの価格なら値下がりしにくい穴場物件なのかもしれないですね！

残り２か３なら年内に売れそうだね。
パークよりかは魅力的だったけど高くて断念。
代沢に買えてうらやましい。

残り1だけど難しい間取りですよね…
夫婦2人が限界だし窓無し部屋は確実に納戸扱い。
でもビューと日当りだけは確実にいいですね！
ワイドスパンの恩恵にあやかれる。
かなり値段交渉の余地ありそうですが…

なかなか楽しそうなプランだと思いますけどねぇ。10年住むくらいで考えたらむしろ普通の田の字よりも私は良いかなと思います！

公式HPでも楽しそうにみえる
インテリアのレイアウト例なんかを
出せばイメージもわいていいのかもしれませんね。

長い目で見れば近くの賃貸を20万で借りるよりもお得かもしれませんね

いつの間にか残り１だったんだ。もう完売じゃん。
パークよりかは確かに魅力的だった。いいなー買いたかった一人です。。
代沢で新築また待ちます・・・

プラウドを狙うなら、再来年の「赤堤１丁目」まで待ちます。

パークハウスより魅力的とかありえない。それって価格との見合いでって意味ですよね？？たしかにこっちは安いからそういう意味ではいいかも知れないけど、ものとしては比べるまでもなくパークハウスの方がいいでしょう。

代沢に住みたいけど予算はそんなにないって場合は、ここは悪くなかったと思います。

野村赤堤は、三井のと違って、立地も上物も規模感も、しょぼくなりそうですよ。三井よりだいぶ安いでしょうが。

ミツイの「赤堤」は、住環境や立地は申し分ないが、
肝心な間取りが価格に見合わないのが残念
外観もそう高級感はない

ノムラは赤堤通り沿いなので、確かに立地・規模は期待できないだろうが
駅からそこそこ近いし、値付け次第ではソッカンかと

＞662さん
私は660さんではないですが
そうですそうです、
バランスがいいのですよ。
このへんの便利さと価格とが。
広告もあまりかけてなかったみたいだから
見落としてしまったヒトは多そうです。

仕様はもちろんパークハウスが上ですが…

赤堤にあまり魅力は感じないので
ここと比べるのは私には難しいのですが
今回みたいにそこそこ安ければ売れるでしょうね。あの立地なら。

パークハウスの周りの環境は苦手。夜も怖そう。

自分は駅距離でプラウドは無理。

いくら急行が止まる２駅利用可でも、徒歩１０分超えたらねえ・・・

今度の日曜日で、最後の１戸がはけるかあ

年内完売めざすなら
そこしかありませんよね！

窓のない部屋がひとつあってもいいけど
このタイプは納戸かな。。。リビングと一体というわけにもいかないし
でも、最後の１戸だから、交渉でサービスあるかな。。。残りものに。。

やっぱり駅から遠い。天気の悪い日は憂鬱になりそう。

まぁそれは何度も議論してる。
駅からの距離が縮まることはない。
でもそれを加味しても、他でカバーしながら評価されてるってことだよ。

とにかくあと一戸。
今週末で話がまとまる人がいれば完売目前だね。

営業さん、朝から余裕ですね

駒場は売れているのかな？

早く外観のカバーとれないかな？

セタガヤで６０００万台のプラウドなら妥協して買うか、、、でも、駅から遠すぎる

セタガヤで5000万台のプラウドが富士見ヶ丘にできますよ。

富士見が丘は、セタガヤのハズレ。５０００万もピンキリ。現地案内してもらい、パス

南側も囲いが外れてきましたね。明るい感じで素敵です

チラシのイメージよりも実物のほうが格好いいかもしれないですね

CGより実物の方が色が薄い(明るい？)感じですね。
恐れてはいましたが、今はよいのですが
排気ガスや雨による外壁の黒ずみやすじが早くに目立っていきそうですね。
前面道路はトラックもバスもよく通るし、セットバックもあまりしてないので…

これくらいが濃すぎず薄すぎずちょうどいいんじゃないでしょうか？

え！もう外観見えてるんですか？
CGよりも実物のほうがいい、なんて楽しみです！！
暗い色よりは明るいほうが好みですけど
劣化が早いのはいやですね…
知り合いのマンション（大手デベ）が
当初貴族趣味っぽいゴージャスな雰囲気でしたけど
数年後、黒ずみとすじでおどろおどろしくなってたので…

あれは清掃管理を保っても避けられないものなのでしょうか？

ラスト１戸　この週末でいよいよフィナーレか
意外に売れた　不思議

野村のマーケティング能力と営業の上手さですかね
まわりで地所が苦戦している中で

値引きしてるだけでしょ。

小規模だし契約者的にも売れ残られるのは勘弁だから
ある程度の値引きは、しょうがないですよ。

野村は完成前でもすぐに大幅値引きしますよ。
二回話を持ちかけられたことがあるのでわかります。
ここも引いたでしょうね。
部屋が選べないわけだから、うらやむ必要もないけど。

広告にお金をかけて高めに売って、残ったらすぐに大きく値引いて売り切る。
うまいと思います。

値引きなんてどこもやってるでしょ
こんなことドヤ顔で言われてもw

モデルルームオープンからそこまで経ってないのに、ラスト１ならすごいね。
代沢すごいわ。結果パークより良かったのかな。俺は高くて両方買えなかったけど。

少なくとも財閥系は完成前の大幅値引きはやりません。

大幅でないとしても、どれくらいまで値引き交渉が可能ですか？

691野村は財閥系じゃないですけど、うちは某財閥系で、来年春入居の物件で１０００万円引いてもらって契約しました。一割強です。はじめての購入なのでふつうのことがどうか知りませんが、事実ですよ。

値引きしませんって、何を根拠におっしゃってるんでしょうか？

え！1000万…、それはすごいですね。
でも財閥系ならもともとがお高かったのですかねー？

おおっぴらに値引きをうたって自ずとマンションの価値をさげ
失敗してしまったマンションなどもあるとは思うのですが
別にこっそりやるぶんには
値引きというのも営業戦略であって
ひとまとめに蔑まなくてもいいのではないでしょうか…

世田谷で３LDKプラウドが６０００万円台なら、チャンスだと思う

ラスト１だし、値引きして～

＞693
財閥系でもしそういう物件があるとするとそれは相当問題がある物件で、あまりドヤ顔で書き込みすることではないかと。

代沢にして、代沢にあらず

606さん
完成前にほとんどの大手物件で値引きがなされていることを知らないのは、あなたの属性が悪くて、いいお話をいただけないからですよw
そういう物件がごく少数だと思ってるなんてかわいそう。常識です。三井もそう。野村もそうですよ。
いないと思いますが、財閥系ディベロパー勤務の友達がいるなら訊いてみてください。

完成前に値引きすることもあるとは知らんかった。明日モデルルームに行くからやってみるか。この掲示板見ちゃってるかな営業さん

＞699さん
いや〜この段階まできたら
値引き交渉は正当だと思いますよ！
うまくいくといいですねえ〜

>>696
往生際悪いなあ
値引きしないなんてドヤ顔で書くから恥ずかしいことになるんですよw

やはり引いてくれないみたいですよ…

きょうが、フィナーレなんですか？

属性と本気度、所長さんが直々に接客してくれれば、あるいは？

俺は値引き提示されましたよ。

>693
元値が知りたいです。
残り何戸の時とか。値引き＝残った部屋のイメージです。
やむない事情でキャンセルが出た時はいい部屋が出るかもしれませんが、
それで一千万はちょっと考えにくい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

あと１なら時間の問題ですね。結果が物語ってますね。
私もここが代沢小学校学区だったら迷わず即買ってました。悩んでたら売れてしまったけど、中学校も富士中だし買っておけば良かったと今さら後悔です。。

このあたりの越境はなかなか難しいんですかね？
でもこじんまりした小学校も
親御さんたちがみな顔見知りになって
クラスがまとまりやすいしイジメとかも少ないって聞きました。
ただ、1クラスとかしかないと同じ顔ぶれで6年間はキツイ気もしますが…
まあ子供の人生の岐路などでいえば中学以降、
そこが肝心なのかな？とも思います。
その点では富士中ってことでなんとなく安心できますね。

７０７を削除依頼して６９３を削除依頼しないのは何故かは分からないけど・・
欲しい部屋が残ってて値引きで買えたらいいよね。

あと1戸だったけど
年内完売はムリっぽかったかな？
野村的にこれは想定内？

>>713
小学生時代は遠くの私立に通わせるより、
近くの公立ってのが最近の流れ。

まあ、何にせよマンション名が潔く短くて良いよね。
年賀状とか楽チン。

年賀状にマンション名をこれみよがしに刷るかなあ

プラウドと誇らしく書くでしょうよ

ま、ブランドマンションに住む人ほど慎む深く、
物件名を入れないのが大半ですけどね

個人情報保護の影響もあるでしょ

確かに財閥系のマンション名とかは
住所欄であまり見かけない気がしますね。

プラウドに住んでる人って絶対住所にマンション名書きますよね。
家探ししてなかった頃は「マンション名入れないと郵便物届かない位マンション密集地に住んでるんだなあ」
と思っていました。

そうですか？
プラウドもあまり見かけないですよ。

完売しました。

これほど駅から遠いプラウドでも
代沢アドレス、あるいはプラウドそのもののブランドで売り切ったということでしょうか
ジショの代沢が高すぎて、６０００万台なら、安い買い物かも？

地所が建つところはもっと駅に近いし、高級住宅地だよ。

完売はやっ！
9月からの販売スタートで考えると
ものすごいスピードでしたね…
この戸数だからそんなものなのでしょうか？

あの近隣の環境をみて、それでも買った人は思い切りがあると思います

成城や等々力のプラウドと比べ、これだ！という決定打が、、、

この界隈で探してた人にとっては待ってました、な
お値段だったのでしょうね。
こなれた値段だったかと思います。

駅遠くね？まーいいや。

駅遠なら、せめて低層レジデンスにふさわしい静寂な環境でないと。
まーいいや。完売おめでとうございます。

ジーマティックのシステムキッチンなど設備仕様は良かった
確かに、６０００万台が多かったという価格も魅力でしたが、
敷地の狭さ、周囲の戸建群の雰囲気から見送りました
でも、いま売れ残っている世田谷のあまたある物件より「買い」であることは、
早期の完売が証明していると思います。。。

周辺環境がどうのこうのって話ですけど
こちらの物件の場合は
もともとにぎやかで雑多な三茶を抜けての立地ですから
低層レジデンスに高級をもとめるという観点より
震災以降の心理として、いざとなったら階段を使える・ご近所の顔が見える・大手デベによるフォロー
という安心感にマッチした供給だったのかもしれません。

価格と立地・スペックのバランスが、周辺（三茶、下北、駒場、池尻）の他物件と比してとれている事が、周辺他物件が売れ残る中早期完売した理由かと。この周辺で低層南向き眺望とれる整形3LDK・スーパー至近であれば、徒歩13分でも借りたい&買いたい家族層はいると思います。
賃貸は近隣のアパートメンツが@12〜13,000円/坪でほぼ満室稼働、成約事例も過去10年以内に近隣徒歩15分以内の3LDK築10年台で大体@280〜290万位でいくつかあるので、まあ@300万前半・6,000万台で購入できれば貸しても売っても大損はしないでしょう。価格とモノのバランスが取れている事が早期完売の理由と思います。
私は近くに住んでいるのですが、とても住みやすいですよ。検討している間に売れてしまいとても残念です。頑張って他を探したいと思います。

なるほど。たしかに8000万以上の高価な中古マンションは
最近なかなか買い手がつかないと聞きますし（場所にもよりますが）
またあまりにも条件の悪いものを安値でかっても
ほとんど投げ銭のようなものですしね…

自分はやめたのですが、サミットは移転の可能性も聞いたので近隣にスーパーがここ一店舗しかないのはリスクだなと思いました。
また競合店舗がないからか値付が高いです。よっぽど下北沢駅前のオオゼキのほうが安くて魚もよいです。

サミットは他場所から移転してきてあそこになったので、移転はないですよ。
あと近くには信濃屋という高いスーパーがありますよ。

まあ完売したなら良い物件だったというそれが結果ですね。

外観はチープな賃貸ＭＳの様相の駅遠物件だが庶民にも手をだせる6000万台。
一方三茶徒歩圏となる豪華なグランドヒルズだと8000万台。比べること
自体購入層も違くナンセンスだが世の情勢からするとこの価格帯を買って損なし。
これは代沢地所物件にも当てはまる。いくら立地、仕様が良くても高いと厳しい。

なんとかヒルズは豪華（？）といっても…
透明ガラスでバルコニーがお見合いに近い状態はいかがかと。

地所のパークよりプラウドを買ったほうが、万一、リセールを考えてもリスクを抑えられるでしょう

信濃屋の鮮魚はなかなかのクオリティですね、
サミットと使い分けられます。
サミットはやる気満々で改装してるので
とても別のところへ移転するとは思えません。

サミットはまあまあです。サンチャには東急ストアもあるけど、安くないし

近くで暮らしている者です。12月に外壁を塗り替えているサミットが移転する事は無いと思いますが…。サミットのリリースにも出ていないですし、店長さんに聞いてみましたが特段移転の話は出ていないそうです。
売れ残って門に広告を出しているグランドヒルズなんて、高いお金を払って買いたくもないですしね。(8,000万ではなく、13,000万〜だそうです→http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenchaya/detail.cgi）そもそも1億出せるビジネスマンなら、城南エリアで検討せず、都心エリアで購入しますよね。
早期完売物件は市場に受け入れられている物件。売れ残っているのは市場を読み誤った物件。リセールも竣工前早期完売している物件の方が良く、結果が全てだと思います。買っておけば良かった〜

売れちゃったんだ、残念

東向きは買い得だった、、、キャンセル住戸もあったし、、、遅かりし、、、

プラウドは「赤堤」以外に、城南で分譲予定はないのでしょうか？

スミフ、地所の住民にはここのプラウドは鼻糞程度の認識だろうし
代沢と人に言うにはちょっ恥ずかしい立地？とはいえ価格相応だと完売する。
確かにバルコニーの手摺りとかは賃貸仕様だけど色合いは結構好みだな。

立地、仕様、外観からもコンセプトが高級マンション
ではないし賃貸仕様よりはワンランク上だから十分満足。

信濃屋は遠いので気軽に寄れないですね。小さいので品揃えも悪いし。ワイン、チーズなど洒落たものは文句なしですが。
サミットは耐震工事かと思ってましたが改装なんですか。
まあ5年位はなくならないと思いますが確かに周りに選択肢がないのは恐いですね。
三茶や下北は数店舗ありますからね。

しかしここにきて買えばよかったコメントが複数上がるって不自然だなあ。
ここは決して即完売ではなかったし震災の影響で販売が遅れた分大分前から情報も出てたのに。今年入って物件探し始めた人？

仰る通りターゲットがそもそも違うのでしょうね。けれど数年住んでみて思うのですが、代沢周辺は良いですが、所詮下北沢。所詮城南エリアのちょっと良い住宅地です。この不況下に、本当の都心エリア高級住宅地には劣るこの周辺で、8,000万のマンションなんて掴んだ日にはリセール相当厳しいですよね。6,000万台で設備一通り揃っててまあ住み易いブランドマンションが多くの人に値ごろなのでしょう。

そうですね、私は昨冬の賃貸更新を期に購入を考えました。他の物件を探します。