プラウド代沢

資料きたけど、やけに高級そうな封筒に入ってきました。
仕様も他のプラウドと比べて高そうです。
キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。
場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。

>>61さん
私もそう思いました。

プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないと
ディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。
埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。

ですので駅が遠くても閑静な住宅街で良い設備しようというのを
売りにして販売価格を上げるのでしょうね。

自分は遠い分安くなるならって思っていましたがそれはあまり
期待できそうにないですね・・・

小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。

駅遠なので、リーズナブル路線を期待していただけに、早くも見送りムードかと。

地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。

環境はいいけどあんまり便よくないな。なんでこう三茶物件はむむっ！てのがないんだ。悪条件住戸が70㎡6000万切るくらいからと予想。平均坪は310位かしら。

自分なりの予想
池尻のコートガーデンとクラッシィが＠340なので駒場プラウドが@310-320。そこより劣るここは@280-300。どうでしょう？

駒場は３４０くらいはしますよ。営業からの情報です。

ここも、プラウドなので高めできそう。
それでも徒歩１３分なので３２０くらいですかね。

７５平米７２００万円くらいでは？坪３３０は切るね。

駅から遠いなー
電車使う人はつらいな。

駅遠ってのはもちろんあるけど、あとバス通り沿いってのはどうよ。うるせーべ。

淡島には面してないし茶沢通り交通量少ないからうるさくはないよ。

とんでもない。
片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが
救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。
夜もサイレンがうるさいです。
まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。

道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。とはいえ代沢の安価な立地坪300前後が適正でしょうか。

近辺に長年住んでますが、３００〜３２０あたりでしょうね。
個人的にはパークハウスの立地より、こっちの方が好きです。
ただ下北からは歩くかな。チャリなら６分です。

地元で有名なお化け屋敷に
住みたいのかな？
うちの妻はお化けきらい&高所が×な為、
ここと三茶タワーはパスしました。

はいはい

300なら魅力的だな

７５さん

私は実家がプラウド代沢から１分のところにあり、３０年近く住んでましたが、あそこ別にお化け出るなんて有名じゃないし、ただあそこの主が家を放りすぎて汚かっただけですよ。主も知ってるし（笑）
家を既に購入したので、今買うタイミングだったら間違いなくここ買ってました。実家に近いのもありますが。

お化けなら、自殺した跡地のあのＭＳが気になります。

近くに住んでますが、楽しい場所ですよ。

プラウド駒場は淡島沿いだし立地はとても良いのですがさすがに自殺物件に大金は払えませんよね。確かにお化け屋敷なんて言われてましたが余程霊感が強い人以外はここは問題ないでしょう。

だからお化け屋敷ってここは誰も死んでないって。

霊関係は、まじ無理...
平気な人がうらやましい。

しつこいね。

お化け屋敷といっても人が亡くなった云々ではなく、
俗に言うお化け屋敷っぽい風貌の廃屋ってだけですよ。
見た目がすごかったから「あそこのお化け屋敷が～」と地元で言う人、子供たちがいたんです。

なんだ。なら全然霊とか関係ないじゃん

外廊下物件じゃなかったら買ったのに残念です。

私も、いくら安くてもここだけは妥協できない。

お化け屋敷はお化け屋敷。
霊は知りませんが、近所で
そう言われてました。
最近は、お化け屋敷マンションに
なるみたいね。
と言われてます。

おばけって・・・笑
新手のネガですか？
駒場エミナースの話は事実だから、気にする人しない人いろいろあれど、
やはり知ったうえで買うかどうか判断したほうがいいと思うけど、
前の建物が荒れていたから近所住民にお化け屋敷と揶揄されていたなんて話は、
マンション購入にあたっては本当にどうでもいいですね。
こんなことで検討をやめる人はいないと思うから、お化けネタはここでやめにしてください。

↑あ、新手のネガとかじゃないですよ。
これも事実ですから。

早くモデルルール見れないかなあ

今せっせとモデルルーム作ってますね。
お盆には間に合わせるんじゃないでしょうか。

９０さん

近辺に住んで長い住民ですが購入予定ですよ。
むしろ経緯を知ってますが、お化け屋敷なんて言われたの聞いた事ないので笑ってしまいます。

私も早くモデルルームに行きたいです。

90さんではないですが…
ご近所付き合い薄い方やシニアの方は知らないと思います。

お化け屋敷…
肝試しに行かなきゃ

最近は明るいカラーテイストのマンションが多いけど、ここは落ち着いた雰囲気だったらいいなと思います。

出るー～～

どっかのスレで見たけど、マンコミもＩＰ化するらしく、過去の投稿もそのままらしいから、
お化けが出るとか全くのデマ＆ネガばかり書き込む人間が、どこの住人か分かるよ

うらめしや～とか言われちゃうのは
子供にとってマイナス。

幼稚かつ低脳なネガW

十字路近くに実家があり、俺もお化け屋敷なんて聞いた事ない

バカバカしい

まあ暇だから釣られてみた

稲川淳二でてましたね。

まあいいじゃない
ゲゲゲの女房も人気になったし。

ここの資料早く発送されてこないかな。
間取りの詳細が知りたいー＾＾

バス停の空き地に、ちょっと貧相なプラウドらしくないMR完成してましたね。

おっ、どこどこ？

道路を渡った物件の右斜め前ぐらいにあるバス停の前です。
電信柱広告もやってるので野村張り切ってます。
それにくらべて地所はのんびりしてますね。

あそこか。駅前にはしなかったんだね。集客大変かもな。徒歩13分歩かせて心おれなかった人だけが検討するみたいな。

駅からの距離、通勤時間帯の込み具合を一度体験してから検討することをすすめます。
山手線内の感覚とは程遠いです。

モデルルームショボすぎ、あれ見ると価格は期待できそうだがやはり駅遠すぎ。
茶澤通り沿いの建設中のマンション三茶の喧騒から少し離れた駅距離で太子堂ではベストな場所と思うんですが分譲ですかね、場所的に高そうだけど。

駅距離は丁度良いけどその場所からちょっと入る位がベストでしょ、茶沢通りは交通量多く五月蝿いです。確か大手でもなく分譲かどうかも不明です。

こちらは代沢と言っても、池ノ上使えないし、
４丁目だからなんちゃって代沢。
駅まではグランドメゾンとかわらないし、売れなさそうですね。

販売始まったらわかるよ、戸数も少ないし、すぐに売り切れる。

駅遠で夏は歩くの無理だし三茶近いなら太子堂の物件のが気になるな。4丁目のあの辺りは価値はなくても腐っても代沢、プラウドだしブランド好きには良いでしょう。住んでから不便さを痛感するパターンだろうけど三茶、下北両方満喫できる位置だしね。

スーパーも近いしアドレス、利便性重視の人は大橋から結構流れてきそう。同じ駅遠でもこちらは歩けるしかつ三茶だから池尻より有利だし。価格は同じ位だろうね。

腐っても代沢ブランド。。
４丁目でブランドなんてないよ。
しかも三茶バス便物件が人気になる訳ない。
プラウドだから？
お化け屋敷と揶揄されてるのに、
ずいぶん強気だこと。
私は駅距離でパスです。

↑見る目ないね。隣だけど４丁目めっちゃ芸能人いるけど（笑）
代沢かつ閑静だから人気なんだよ。
おまけにあそこは前の家が古かっただけだし（笑）
強気でも売れるのは確実。

さすが世田谷アドレス。
徒歩１３分で、この価格とは。

小話として・・
世田谷のホントの金持ちは、駅遠に住みます。
一例として、深沢、というかなり駅遠な場所に、高級住宅街が形成されています。
世田谷のホントの金持ちは駅遠に住む・・何故か・・？

答えは、電車に乗らないから（お抱え運転手がいるから）
庶民とは、レベルが違いますね(笑)

深沢。。それと三流代沢比べても(笑)
代沢は、池ノ上周辺が真の代沢だろ。
バス通り沿いでうるさいし。
微妙な場所は金ない芸能人程度が住むには
いいんじゃない？
金持ちは絶対住みません。

あそこの代沢住むならマトモな代田、三茶、太子堂、若林に普通はするよ。成城だって5、6、7丁目でなければまともな砧にするのと同じ。ブランドアドレスには代沢4丁目のような穴がちゃんとあるのよね。
ただ世の中代沢だ成城だで安いなんて飛び付く人はいるが地元を知らない人だけ。住んでから本物の代沢ってどこかを知るのよね。

118さん

価格でたの？是非情報希望。

１１９ウケる（笑）
何も知らないだけ。無知だわ

代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。
学区を考慮したらここは良いかと思います。

くだらないですね。
芸能人なんて。
富裕層は芸能人嫌いますよ。
しかも学区にアホみたいに拘って(笑)
それにしても野村不動産営業の低脳ぶりは痛い。
確かに芸能人は近くにいますが、
池ノ上周辺に比べれば劣ります。
大物と言っても成り上がりでは
そこが限度でしょう。
そんなに４丁目がいいのなら
三菱の代沢価格でも売れますね。
所詮320万～330万が限度でしょ。

↑またいつもの荒らす人だね（笑）
検討もしてないのに掲示板に張り付く人生にはなりたくないな

暇だから釣られてみた

↑
いつもの営業マンさん
お疲れ様です。
営業さんの反論は言い訳にしか
聞こえないですよ。
良い物件なら、ネガは相手にしちゃだめですよ。

ノムラ対三菱でもやってるのか？

営業マンじゃないのに勝手に営業扱いされるし（笑）

↑
スミフでしょ？

茶沢通りの太子堂の新築って何？やっぱ三茶徒歩圏じゃないとね。スミフは買えないので遠慮するとしてその新築安ければね。検索かけても出てこない。

冷静に考えて、田都徒歩圏・小規模・大手デベで普通に早いうちに完売するだろうね

フツー売れ筋は、徒歩１０分以内と言われますが・・・どうなんでしょうか？

もちろん、10分以内だけど、しもきた、三茶のあいだで、ノムラなら売れるんだろうね！プラウド、よく分からないけどうれてるよね！

売れ筋の徒歩圏内＝10分以内ですから131さんはどこの物件の話？三茶下北実際ここ17分以上成人男性でもかかるし坂きついです。真夏、真冬、ご年配はバス便です。

三茶から１７分ってかなり足遅いな

毎日通ってるがそれはない

こちらの検討をされている方で、土地の放射能検査の結果を確認された方いらっしゃいませんでしょうか？

当時工事をしていたという事は、土地が露出していた可能性があるという事で、雨降りなどで汚染されている可能性があります。放射能の確認をせずにその上に建築を行うと一生、その上に住み続けることになると思います。

既に建物が建っている土地であれば、洗い流す事も出来るでしょうが、建築中であったという事は地面が露出していた可能性も十分考えられます。

この時期に土地を購入する場合は、放射能検査の結果を確認するのはある意味土地の履歴を確認する上で当然の事と思うのですが、如何でしょうか？

だったらお前さんが確認して皆に教えてやれよ

現地確認、さんちゃからやはり遠かった、坂も…あとは、価格設定で判断

なんだかんだ言っても代沢だし売れるな

15分以上かかるが早目に歩けば男なら17分はかからない。

１分80ｍは規定でしょ？
いつも思うのですが、俺の足では○分だ、
って必要でしょうか？

徒歩5分の80mと13分の80mでは意味が全然違う。8分超えるとこのペースだと息がきれる。
運動をして方以外は坂はきつく15分ではとてもつきませんでした。バス使った方が楽チンです。

バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。

確かに放射能の検査結果って、HPに記載しても良い事だよね、今の時代は。

むしろ、積極的に対応しているってことで、宣伝にも良い効果をもたらすと思う。

早朝の＜匿名＞さんの連投は、野村の方の出勤時の電車内での投稿と言った感じでしょうか？

１３９だけど社員じゃないわ

残念。１３９だけど社員じゃない

売れるって書いただけで業者扱い（笑）
幼稚というか低脳というか。

普通に、駅近ではないけど財閥デベだし下北三茶両方出れるし売れると思う。

かなり前向きに検討中の者です。ずっと世田谷在住で区内で探していました。
仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

太子堂中いいよ。

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？