プラウド代沢

竣工まであと4ヶ月、1階は半地下なのにあの値段の高さ。明らかに値付けミス。

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1階、6200-6500万くらいなら
買い手も現れそうなものだけど
7000万近くですからねえ…ちょっとありえない。

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そうそう、まだ頑張ってネガってる人いるけど、
この物件、総合的にみて条件合う人普通にいるでしょ。

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普通って、言葉がクセモノ

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一階の両サイドの角部屋が売れないのもわかります

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６１３
てか、この高さは耐震でいいんでない？
全てのマンションを免震にする必要あるのかな。

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やっぱり免震でしょ！

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やっぱこのスレ、見る気失せるね。
検討してる人いなすぎて意味なし。
さよなら。

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もう残り４邸だからね、、スレがのびないのも馬鹿以外は分かるはずだが・・

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↑３邸だよ

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いまさら検討してる人って！

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買う気なかったでしょ？

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Aは値段が少々下がれば、
昼間働いて日照があまり関係ない共働きにとって、
これはお得かもしれない。
Dは茶沢通りに面しぎみで気になるし
Cは間取りがなあ…
このふたつはだいぶ値下げないと残りそうですね。

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そうかな？むしろAのほうが隣がやばそうだと思うけど。

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同感です！　現地へ行けばわかります

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隣ってあの古い家なだけじゃん。

うちは価格が手が出ないなあ。
近隣に住んでるけど、
小児科が７分以内に２つあるのは幼児持ちには魅力的な立地だよ。両方良い先生だから、混んでない方に行けるし。

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手が出る価格なら、買うんですか？　まさかでしょ！？

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値下げして、年内完売なら、チャンスかも

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＞626さん
すみません、二つの小児科ってどこですか？
先生、いい感じなんですか？
マンションと関係なくってすみません。。

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>618
このスレを参考にして決定する人もいないよね。
不思議な掲示板だよね。

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パークハウスは高いしね

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きっとうめはら小児科とまえだ小児科だね。
うめはら先生の経歴は有名。だから混んでる。
先生は両方とも穏やかで優しい先生。

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地所よりは安いよー

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最近になって住宅購入を考えはじめました。割りと近くに住んでいるのにこの物件のことに気がついたのは最近なのですが、かなり順調に売れているんですね。。。見学に行きたいのですが、ふらっと行って案内してもらえるものでしょうか？うちはこの辺り限定で探したいのでとても気になっています。

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やはり予約がいると思いますよ。

パークハウスは確かに近隣に小児科がありませんね。でも代沢小学区というメリットは大きいですよね。

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>634
何件かふらっと行って見学した事があります。

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予約しなくてもたぶん大丈夫だと思いますが、予約しておけば確実にきちんと案内してくれますよ。周辺で探していらしゃるのでであれば、なかなか良いと思います！プラウドは駒場にあるけど、子供がいるファミリーだったら絶対こちらだと思います。

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確かに、プラウド駒場は立地も間取りも期待はずれでしたから、駒場（大橋）よりは、こちらに惹かれてます。

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私も駒場よりはこちら（代沢）のほうが良いと思います。
だけど私には高すぎで手が出ません。悲しい・・・・・・

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＞632さん
小児科の情報ありがとうございました！
ふたつとも評判よさげでここのご近所の方は心強いですね。
小児科ってあたりはずれがでかいので…

＞634さん
予約無しでも平日なら（この物件によらず）かな〜りヒマだと思うので
案内大丈夫だと思います！
でも予約すれば子づれでグズるから手短にしてとか
案内の仕方に要望を出せるメリットもあります。

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駒場のおかげでここは地味ではありますが
ファミリーなら暮らしやすい気がします。
老夫婦の終の住処ってわけでなく
30-40代の購入者が多かったようですし…
でも残ってる間取りは高い…＞＜

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626です。
そうです前田こどもクリニックと、うめはら小児科です。先生は二人とも優しいですよ。前田さんは木曜もやってるので助かってます。
私も住みたいのはやまやまなんですが、皆さんと同じで残りの部屋は高すぎて無理です。
あー宝くじでも当たらないかな（笑）

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南向きとはいえ半地下の1階であの値段は割高だな
駅までの距離とあの日当たりだとリセールで苦戦しそうだし

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駒場はメドが立ったから、こちらにお客さんを誘導なのでしょうか？

どうも「？」が付く書き込みが。。。

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駒場メドたったの？

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１階角住戸は、どっちも・・・

Ｃタイプは窓のない部屋があるし・・・

駒場はパス

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６０００万前半なら買います

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公式、残り1戸になってますね！
完売目前、ってとこでしょうか…

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あの角部屋が売れた……、ビックリ

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何だかんだ言っても、いい物件だったって事ですね

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一階人気だったみたいよ。
当てはまる人はちゃんといるってことだね。
残るはCタイプ。
二人暮らしならよいのでは？

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モデルルームもうすぐ閉まるみたい

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だね、商談会12/11までって書いてあるし。
このへんにピンポイントで
すみたい人が一定数いるんだね。
リセールも駅遠ネックかと思ったけど
案外ニーズあるのかな？

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場所はなかなか良いですし、クオリティも高い、南向きでこの価格なら値下がりしにくい穴場物件なのかもしれないですね！

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残り２か３なら年内に売れそうだね。
パークよりかは魅力的だったけど高くて断念。
代沢に買えてうらやましい。

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残り1だけど難しい間取りですよね…
夫婦2人が限界だし窓無し部屋は確実に納戸扱い。
でもビューと日当りだけは確実にいいですね！
ワイドスパンの恩恵にあやかれる。
かなり値段交渉の余地ありそうですが…

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なかなか楽しそうなプランだと思いますけどねぇ。10年住むくらいで考えたらむしろ普通の田の字よりも私は良いかなと思います！

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公式HPでも楽しそうにみえる
インテリアのレイアウト例なんかを
出せばイメージもわいていいのかもしれませんね。

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長い目で見れば近くの賃貸を20万で借りるよりもお得かもしれませんね

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いつの間にか残り１だったんだ。もう完売じゃん。
パークよりかは確かに魅力的だった。いいなー買いたかった一人です。。
代沢で新築また待ちます・・・

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プラウドを狙うなら、再来年の「赤堤１丁目」まで待ちます。

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パークハウスより魅力的とかありえない。それって価格との見合いでって意味ですよね？？たしかにこっちは安いからそういう意味ではいいかも知れないけど、ものとしては比べるまでもなくパークハウスの方がいいでしょう。

代沢に住みたいけど予算はそんなにないって場合は、ここは悪くなかったと思います。

野村赤堤は、三井のと違って、立地も上物も規模感も、しょぼくなりそうですよ。三井よりだいぶ安いでしょうが。

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ミツイの「赤堤」は、住環境や立地は申し分ないが、
肝心な間取りが価格に見合わないのが残念
外観もそう高級感はない

ノムラは赤堤通り沿いなので、確かに立地・規模は期待できないだろうが
駅からそこそこ近いし、値付け次第ではソッカンかと

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＞662さん
私は660さんではないですが
そうですそうです、
バランスがいいのですよ。
このへんの便利さと価格とが。
広告もあまりかけてなかったみたいだから
見落としてしまったヒトは多そうです。

仕様はもちろんパークハウスが上ですが…

赤堤にあまり魅力は感じないので
ここと比べるのは私には難しいのですが
今回みたいにそこそこ安ければ売れるでしょうね。あの立地なら。

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パークハウスの周りの環境は苦手。夜も怖そう。

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自分は駅距離でプラウドは無理。

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いくら急行が止まる２駅利用可でも、徒歩１０分超えたらねえ・・・

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今度の日曜日で、最後の１戸がはけるかあ

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年内完売めざすなら
そこしかありませんよね！

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窓のない部屋がひとつあってもいいけど
このタイプは納戸かな。。。リビングと一体というわけにもいかないし
でも、最後の１戸だから、交渉でサービスあるかな。。。残りものに。。

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やっぱり駅から遠い。天気の悪い日は憂鬱になりそう。

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まぁそれは何度も議論してる。
駅からの距離が縮まることはない。
でもそれを加味しても、他でカバーしながら評価されてるってことだよ。

とにかくあと一戸。
今週末で話がまとまる人がいれば完売目前だね。

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営業さん、朝から余裕ですね

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駒場は売れているのかな？

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早く外観のカバーとれないかな？

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セタガヤで６０００万台のプラウドなら妥協して買うか、、、でも、駅から遠すぎる

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セタガヤで5000万台のプラウドが富士見ヶ丘にできますよ。

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富士見が丘は、セタガヤのハズレ。５０００万もピンキリ。現地案内してもらい、パス

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南側も囲いが外れてきましたね。明るい感じで素敵です

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チラシのイメージよりも実物のほうが格好いいかもしれないですね

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CGより実物の方が色が薄い(明るい？)感じですね。
恐れてはいましたが、今はよいのですが
排気ガスや雨による外壁の黒ずみやすじが早くに目立っていきそうですね。
前面道路はトラックもバスもよく通るし、セットバックもあまりしてないので…

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これくらいが濃すぎず薄すぎずちょうどいいんじゃないでしょうか？

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え！もう外観見えてるんですか？
CGよりも実物のほうがいい、なんて楽しみです！！
暗い色よりは明るいほうが好みですけど
劣化が早いのはいやですね…
知り合いのマンション（大手デベ）が
当初貴族趣味っぽいゴージャスな雰囲気でしたけど
数年後、黒ずみとすじでおどろおどろしくなってたので…

あれは清掃管理を保っても避けられないものなのでしょうか？

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ラスト１戸　この週末でいよいよフィナーレか
意外に売れた　不思議

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野村のマーケティング能力と営業の上手さですかね
まわりで地所が苦戦している中で

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値引きしてるだけでしょ。

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小規模だし契約者的にも売れ残られるのは勘弁だから
ある程度の値引きは、しょうがないですよ。

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野村は完成前でもすぐに大幅値引きしますよ。
二回話を持ちかけられたことがあるのでわかります。
ここも引いたでしょうね。
部屋が選べないわけだから、うらやむ必要もないけど。

広告にお金をかけて高めに売って、残ったらすぐに大きく値引いて売り切る。
うまいと思います。

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値引きなんてどこもやってるでしょ
こんなことドヤ顔で言われてもw

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モデルルームオープンからそこまで経ってないのに、ラスト１ならすごいね。
代沢すごいわ。結果パークより良かったのかな。俺は高くて両方買えなかったけど。

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少なくとも財閥系は完成前の大幅値引きはやりません。

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大幅でないとしても、どれくらいまで値引き交渉が可能ですか？

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691野村は財閥系じゃないですけど、うちは某財閥系で、来年春入居の物件で１０００万円引いてもらって契約しました。一割強です。はじめての購入なのでふつうのことがどうか知りませんが、事実ですよ。

値引きしませんって、何を根拠におっしゃってるんでしょうか？

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え！1000万…、それはすごいですね。
でも財閥系ならもともとがお高かったのですかねー？

おおっぴらに値引きをうたって自ずとマンションの価値をさげ
失敗してしまったマンションなどもあるとは思うのですが
別にこっそりやるぶんには
値引きというのも営業戦略であって
ひとまとめに蔑まなくてもいいのではないでしょうか…

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世田谷で３LDKプラウドが６０００万円台なら、チャンスだと思う

ラスト１だし、値引きして～

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＞693
財閥系でもしそういう物件があるとするとそれは相当問題がある物件で、あまりドヤ顔で書き込みすることではないかと。

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代沢にして、代沢にあらず

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606さん
完成前にほとんどの大手物件で値引きがなされていることを知らないのは、あなたの属性が悪くて、いいお話をいただけないからですよw
そういう物件がごく少数だと思ってるなんてかわいそう。常識です。三井もそう。野村もそうですよ。
いないと思いますが、財閥系ディベロパー勤務の友達がいるなら訊いてみてください。

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完成前に値引きすることもあるとは知らんかった。明日モデルルームに行くからやってみるか。この掲示板見ちゃってるかな営業さん

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＞699さん
いや〜この段階まできたら
値引き交渉は正当だと思いますよ！
うまくいくといいですねえ〜

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>>696
往生際悪いなあ
値引きしないなんてドヤ顔で書くから恥ずかしいことになるんですよw

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やはり引いてくれないみたいですよ…

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きょうが、フィナーレなんですか？

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属性と本気度、所長さんが直々に接客してくれれば、あるいは？

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俺は値引き提示されましたよ。

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>693
元値が知りたいです。
残り何戸の時とか。値引き＝残った部屋のイメージです。
やむない事情でキャンセルが出た時はいい部屋が出るかもしれませんが、
それで一千万はちょっと考えにくい。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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