プラウド代沢

三茶か下北10分以内ならリセール、賃貸も期待できたがその分価格もあがるしね。この立地なら安いだろうし永住なら良いかも。

最低90ないと子供三人は流石に無理です、広い間取り確かなかったはず。また駐輪場は最低一家に二台ないと。駐車場も少ないし駅遠物件を相殺する設備がないのは後々困ります。価格は代沢立地とは言い難い分安いのが(坪300以下)魅力となりますね。

代沢って農林水産省の寮が廃墟状態ですけど、あそこはマンションになったりしないのかなあ。

プラウドの間取りのほうが三菱よりいいかな

一般的に一人当たり20平米と言いますから、４人家族で80平米になりますよね。

1人あたり25平米説もありますよね。

ここって間取りもうでてるんですか？

週末下北から三軒茶屋までバスにのってみました。
いいですね、この辺。

下北から三宿経由、世田谷公園とタクシーものってみましたが、1000円程度でした。
この辺住んだら、週末の生活とか、ずいぶん楽しめるなあと思いました。

農水省の跡地はマンションでしょうね。きっと最高の立地ですしが周辺は
億ションだらけとても手が届かないと思います。
池ノ上駅前の東京電力の寮も恐らく…って感じですし。
近所の筑波大学代沢寮も売却され解体されていますし国有地や大企業の社宅
がどんどんマンションになりそうですね。

筑波の跡はコーポラティブハウスになりますね

予算がせめてあと一億あればなぁ...代沢の戸建てに住みたい。

分かる。あと一億あるならば代沢の一軒家に住みたい。。一億越えの住宅ばかりだしな。そんなにないからプラウドにします。

資料きたけど、やけに高級そうな封筒に入ってきました。
仕様も他のプラウドと比べて高そうです。
キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。
場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。

>>61さん
私もそう思いました。

プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないと
ディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。
埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。

ですので駅が遠くても閑静な住宅街で良い設備しようというのを
売りにして販売価格を上げるのでしょうね。

自分は遠い分安くなるならって思っていましたがそれはあまり
期待できそうにないですね・・・

小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。

駅遠なので、リーズナブル路線を期待していただけに、早くも見送りムードかと。

地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。

環境はいいけどあんまり便よくないな。なんでこう三茶物件はむむっ！てのがないんだ。悪条件住戸が70㎡6000万切るくらいからと予想。平均坪は310位かしら。

自分なりの予想
池尻のコートガーデンとクラッシィが＠340なので駒場プラウドが@310-320。そこより劣るここは@280-300。どうでしょう？

駒場は３４０くらいはしますよ。営業からの情報です。

ここも、プラウドなので高めできそう。
それでも徒歩１３分なので３２０くらいですかね。

７５平米７２００万円くらいでは？坪３３０は切るね。

駅から遠いなー
電車使う人はつらいな。

駅遠ってのはもちろんあるけど、あとバス通り沿いってのはどうよ。うるせーべ。

淡島には面してないし茶沢通り交通量少ないからうるさくはないよ。

とんでもない。
片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが
救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。
夜もサイレンがうるさいです。
まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。

道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。とはいえ代沢の安価な立地坪300前後が適正でしょうか。

近辺に長年住んでますが、３００〜３２０あたりでしょうね。
個人的にはパークハウスの立地より、こっちの方が好きです。
ただ下北からは歩くかな。チャリなら６分です。

地元で有名なお化け屋敷に
住みたいのかな？
うちの妻はお化けきらい&高所が×な為、
ここと三茶タワーはパスしました。

はいはい

300なら魅力的だな

７５さん

私は実家がプラウド代沢から１分のところにあり、３０年近く住んでましたが、あそこ別にお化け出るなんて有名じゃないし、ただあそこの主が家を放りすぎて汚かっただけですよ。主も知ってるし（笑）
家を既に購入したので、今買うタイミングだったら間違いなくここ買ってました。実家に近いのもありますが。

お化けなら、自殺した跡地のあのＭＳが気になります。

近くに住んでますが、楽しい場所ですよ。

プラウド駒場は淡島沿いだし立地はとても良いのですがさすがに自殺物件に大金は払えませんよね。確かにお化け屋敷なんて言われてましたが余程霊感が強い人以外はここは問題ないでしょう。

だからお化け屋敷ってここは誰も死んでないって。

霊関係は、まじ無理...
平気な人がうらやましい。

しつこいね。

お化け屋敷といっても人が亡くなった云々ではなく、
俗に言うお化け屋敷っぽい風貌の廃屋ってだけですよ。
見た目がすごかったから「あそこのお化け屋敷が～」と地元で言う人、子供たちがいたんです。

なんだ。なら全然霊とか関係ないじゃん

外廊下物件じゃなかったら買ったのに残念です。

私も、いくら安くてもここだけは妥協できない。

お化け屋敷はお化け屋敷。
霊は知りませんが、近所で
そう言われてました。
最近は、お化け屋敷マンションに
なるみたいね。
と言われてます。

おばけって・・・笑
新手のネガですか？
駒場エミナースの話は事実だから、気にする人しない人いろいろあれど、
やはり知ったうえで買うかどうか判断したほうがいいと思うけど、
前の建物が荒れていたから近所住民にお化け屋敷と揶揄されていたなんて話は、
マンション購入にあたっては本当にどうでもいいですね。
こんなことで検討をやめる人はいないと思うから、お化けネタはここでやめにしてください。

↑あ、新手のネガとかじゃないですよ。
これも事実ですから。

早くモデルルール見れないかなあ

今せっせとモデルルーム作ってますね。
お盆には間に合わせるんじゃないでしょうか。

９０さん

近辺に住んで長い住民ですが購入予定ですよ。
むしろ経緯を知ってますが、お化け屋敷なんて言われたの聞いた事ないので笑ってしまいます。

私も早くモデルルームに行きたいです。

90さんではないですが…
ご近所付き合い薄い方やシニアの方は知らないと思います。

お化け屋敷…
肝試しに行かなきゃ

最近は明るいカラーテイストのマンションが多いけど、ここは落ち着いた雰囲気だったらいいなと思います。

出るー～～

どっかのスレで見たけど、マンコミもＩＰ化するらしく、過去の投稿もそのままらしいから、
お化けが出るとか全くのデマ＆ネガばかり書き込む人間が、どこの住人か分かるよ

うらめしや～とか言われちゃうのは
子供にとってマイナス。