プラウド代沢

掲示板の盛り下がり具合が、ここの人気のなさを表してるなあ…

杉並の物件みたいに購入者たちが盛り上がってるのも気持ち悪いよ。

掲示板がさみしくても実際は好調ってこともあるみたいよ

たしかに全く盛り上がらずに、いつの間にか即日完売とか見かける。
それがホントの人気物件なのかもね。

値ごろ感はあるよね。でも駅から遠いからリセール考えると深く悩む～

以前、近所に住んでいました。
治安もよく、外食も便利で住みやすいです。
この物件、立地は悪くないと思います。

立地は悪くないと思う→→何かが悪そうなのかな？

まあ茶沢通りは交通量多いからね。緊急車両も大型トラックもよく通る。
大してセットバックしてないし歩道もかなり狭いし低層階は特にうるさいと思う。
道路抜かせば落ち着いた住宅街なんだけどね。
やはり悪いといえば前面道路と駅遠でしょう。
ただ意外にファミリーの検討者が少ないそうなので、それなら60㎡台の部屋も作ったらよかったのにと思う。

ファミリーも結構多いんじゃないですかね。駅からも苦にならずに歩ける程度ですよ。

朝は運動がてらちょうどいい駅距離に感じますが、残業後の帰りだと疲れて遠く感じますね…雨とか雪だとなおさら。天気悪い日はバスも混んで遅れるし。
ちなみに購入意向のある子持ちファミリーは少ないですと営業が言ってたよ。
むしろその層はプラウド駒場に流れているらしい。

＞３９０さん

茶沢通りは昼夜限らず交通量は多いですか・・・？

営業の方は、朝、夜はそんなに多くないですよと言ってましたが・・・。

では南東側は除外ですね。

近くに住んでいますが、日中の一時以外は茶沢通りは静かなもんですよ。

クルマの走行音は気になるレベルではないのでしょうか

茶沢通り側は東京か何かの道路拡張計画の対象で、植栽部分は先々道路になる可能性があるようですね。また西側の一軒家は人が住んでいなさそうですが、コインパーキングの土地などと合わせてマンションが建設されたら資産価値下がりそうですね。

>日中の一時以外は茶沢通りは静かなもんですよ。

一日中ひっきりなしに車が行きかっているのだから閑静と言えるレベルではない。
代沢に買うなら、しかもわざわざ駅遠にするなら閑静な邸宅街がいいに決まっている。

でも閑静な住宅地過ぎると不便で嫌です。

やっぱり総合的にみて価格とかも含めバランスで考えるでしょう。

ここは割と優秀だと思ってるが、まぁ価値観は色々なのかな。

スーパーセラーって便利なのでしょうかあ

床下収納の豪華版みたいなもんなのかね？ありゃあ便利だろうけどついてる部屋半地下だしそれだけだったら要らないんじゃないか？
ちょっとだけ価格調整入ったのかな？南向き中住戸が安くなった気がする。

人気のない部屋の売りとしては弱いかもしれないね。

またネガさんが楽しみはじめましたね(笑)

＞４０３
ネガさんって。
購入に関係なく、ストレス解消に板を利用したりする方たちの事なんですか～？

違いますよ。売主から購入者を助ける正義の味方です。

↑ おもしろい。

たしかに、ネガティブな情報はこういう場所でしか得られないのでとても参考になります。
マイナス面もよく考えた上で購入したいですから。

まっ、こんなとこで話してる間に、買いたい人はサクサク申し込んでるんでしょうね。
今日から申し込みみたいですよ。

駒場と比較するとグンと見劣りするんだよなー

値段も下がるよ！その代わり！

＞４０６
マイナス面もよく考えたいのは分かるんですが・・
ここの板ってどの物件も買っていいのかな？？って思わされてしまうんですよね。
じゃー読まなきゃいいじゃんなんですけどね。
パンドラの箱を開けてしまいましたわ。
誰もが納得する本当にいい物件って地球上に存在するのでしょうか～！！

最高の立地、満足な仕様、納得の値段、最悪な隣人というパターンもある。

アドレスだけはこちらのが数段良いですよ。
大橋なんて目黒とはいえ太子堂、池尻以下、
仕様も低いし駒場という名でごまかされては。。

それにしても、ルームタイプAが茶沢通りより離れた角部屋なのに
Dより安い理由が不思議だったのですが
Aのとなりの近接するお宅って壁は打ち砕かれ
家もボロボロ、、、ほとんど廃墟ですよね…
その背後のお宅も空き家なのでしょうか、大きな柳がコワイ。ちょっと不気味な一角です。。
何か事業計画はあるのでしょうか…
このあたりをマンションでもアパートでもいいから
見栄えのいい建物に作り替えてくれないですかね。
南の公道も思ったよりは狭いです。
目の前は3階建て家屋なので2-3階くらいまでは景観がイマイチかも…
すみません、ネガですが一応現実的な部分も書き込んでおきます。

たしかに、気になる部分ではありますよねー。
かなりお年寄りの方が住んでいるようですね。

世田谷区に２０年以上住んでますが、一軒家の多い住宅街のこういう古い家って、なんか相続うんぬんも含め、いろいろ本当に多い問題ですよね。この辺でこれくらいの景観なら、近隣からの火事さえなければ我が家的にはAタイプもokかな。茶沢通りからエントランス→部屋に入るまでほとんど目につかないし。前向きに検討中です。

景観より、１階のスーパーセラーに興味があるものです。どんな感じかなって思っていましたが、モデルルームにいってもなかったので残念。

予算的に厳しいのでプラウド杉並和田のモデルルームに行ってみたら、スーパーセラーを体感することができました。思っていたよりかなり良いです。防災用品とかかなり沢山いれておけます。代沢下がってくれ。

もう価格決定したよ。

全体的に1百万円位下がったな。客ほとんどついてないんでない？

＞418さん
えっ、それは失礼しました。
あの土塀が崩れた家に人が住んでらっしゃるなんて…
それはそれでなぜあのような状態で放置しておくのか
（ゴミ屋敷ってわけではないのでまだマシですが）
住人の心理的状態が気になります。。
営業に確認してみます。

柳の家のほうは柳が不気味ってだけで
まあたしかに庭木など整えている気配はします。

スーパーセラーは気になるところですが
やはり1mもぐる半地下のような1階が気になるところです。
でもちらほら申し込みは入ってましたね。

廃墟は言い過ぎなところもありますが、本気で買おうと思っている人なら、やっぱり不安になりますよ。＞419さんの気持ちもわからなくもない。なんで土塀が崩れたあんな状態なままなのかは正直知りたいです。

ここの1ブロックは近々、マンションになりそうですね…

マンションになるとか聞いたわけじゃないですよね？
まぁきれいな建物が建つのはいいことです。
しかし恐らくまだ考えにくいんじゃないかと思っています。
一応区画が分かれていて、それぞれ別々の家族が普通に住んでるようですから。
こんな住宅地で、立ち退くような大きな計画が行われるのも考えにくいし、この区画にある３家族くらい？が自然に同時に手離すとは考えにくいような…

話題に上ってる隣の１ブロックの住民さん達が、この版見てたらどうしましょう。
ちょっと困惑してますよね、きっと・・(笑)
少し言葉に気をつけた方がいいかもしれませんね。

だからさ、こんな掲示板で注意してくる人っていったいどんなやつなんだよ。自称掲示板セキュリティのつもりなのか？

下北沢の再開発と茶沢通りの拡張は別案件ですから、当面はどうこうならないですよ。
申込み状況はどんな感じなんでしょうね。

マンションギャラリー行きました。
価格が高めの部屋の方が申込み入っていた気がします。
あとやっぱり１階も人気っぽかったかも。

>427さん
426さんでは無いですが情報ありがとうございます。
これまでいくつかプラウドのスーパーセラー物件を見ましたが、どこの物件も2階より価格は高いですが人気ありますね。

結構お花がついてましたよね。
2-3件の申し込みがあっても花はひとつしかつけないようですから
実際の申し込み数はわかりませんが。
ここって、駅からも微妙に遠いし心ときめくのも少ないのだけど
土地柄とか、部屋の仕様とか、価格とか
全ての面で地味にバランスがとれてるからか心に残ってしまいます。
でもワイドスパンの実質2LDKのような
Cタイプのお部屋が実生活イメージしにくく
いつまでも残りそうで完売遅れそうな気も…

２７戸だからね。そう時間がかからないうちに売れるだろうね。

あの区画は、駐車場と土塀の壊れたお宅の間に
比較的新しいお宅建ってましたから
全体を買収すのは時間かかりそうですよね…
あそこにプラウド代沢と同規模の三井系とか夢のようですけどね〜
待てないかな…