プラウド代沢

不便でないと言い張りたいのはわかりますがここは不便です。
そんなことよりＨＰにでてる間取りが酷すぎる、駅遠以前に
間取りでリセールはアウト。プラウドらしからぬつくりだこと。
仕様も低い、駒場は玄関、廊下大理石なのに、しかも外廊下っぽいし。

実力のわりに割安な穴場物件じゃないですかね

マジか？

はいはい。
では駒場を買えばいいとおもいます。
駒場も結局バスだけどね(笑)

外廊下が大好きなんですけど。内廊下だと息がつまる感じがします。

代沢ってもともと茶畑だったのですか？

世田谷はぜんぶ畑でしたよ。

近所に斎田記念館ってあるけど、茶畑で名をなした立派な名主だって

すみません、マナー違反でなければ教えてください。
こちらは6千万円以下のお部屋ってありますか？
気になってるんですが、予算的に的外れであれば、MDに行くのもはばかられて。

ありますよ～5000から。

？ないだろ？最安値6,180万〜です。

259です。
260さん早速の回答ありがとうございます。
5000万以下もあるんですか？うれしくてどきどきしてきました(笑)
ここはかなり前から資料を取り寄せていて、今でも送られてくるのですが、絶対予算が無理と思ってプラウド杉並和田を見に行き、１次での登録を迫られている状況なんです。
教えていただけて本当にうれしいです。

259です。
261さんありがとうございます。
週末予約しようかなぁって数分だけいい夢みました(涙)

？？5760からだと…

5,760ってどこ見てるの？私の持ってる価格表では2階東向70.05㎡が6,180万で最安値なのですが。ランニングコストは月3万。
259さん。その状況ならMRに電話して裏とってからでもいいのでは？

6190万からって意外と安いんだ！
でも70㎡で6000万出せば、都心じゃなきゃまあいろんな場所で買えるし、このエリアに拘る人しか買わない場所ですね。
非常に参考になりました。

えー、ここ、安いんですね！
地所の代沢は70平米台が8000万だったので。
やはり、駅から遠いぶん、ですよね。

ノム工作員、ご苦労様です。

まぁとにかくこのエリアで普通に買える人がうらやましい。
南向き・７０平米以上・３ＬＤＫ必須。環境＆利便性も重視したいと言ってると、
うちの予算ではもっと都心から離れないと買えないようです。
でもあんまり郊外は嫌だし・・・・って毎日ぐるぐるしてます（笑）

ちょっと下がるけどプレジール上馬どう？安かったよ。

デベはどこですか？
財閥デベなら安心なので考えますが、、、。

ここは代沢小ですよね？
地図には花見堂小だけ載ってたのですが、、。
代沢小なら人気だし検討前向きに考えます

デベは知りません。超下品なにーちゃんが人の懐探るような営業してくるよ。価格も二段構え。

地図を見る限り4丁目5番地に見えるので花見堂じゃないですかね。

嘘でしょ、代沢、富士の王道コースだよ。
ここの唯一のうりは学区なんだから。
もし違うなら却下。

世田谷区のホームページと代沢小学校のホームページを見れば現在の学区がお分かり頂けるかと。
このマンションの北側の道の隣のブロックまで花見堂小学校ですよ。(淡島通りから2ブロック北までという意味です。)

個人的には各学年1学級しかない花見堂が今後統合されたり、世田谷区が目指している9年教育で変化していくのではと考えています。ただし富士中がパイロット校に選定されていないのは気がかりですが。

モデルルームで花見堂小学校が学区と言われてガックリしました。

代沢小で学区最高なんて何で皆さん言ってたの。
この地域は代沢、多聞の二本柱、越境できれば問題ないのですが。

そうなんだ…
駅遠でも学区が抜群だからリセールも有利と思ってたのに…
花見堂小っていったら自分の頃は世田谷区の中でも学力レベルは平均以下だった。
今は知らないけど。

まだ代沢２丁目の地所の物件が残ってるから代沢小に通うなら
地所物件がいいんじゃないですか？

よくわからんけど越境もできるんじゃないの？
ってか花見堂小は別に荒れてるわけじゃないでしょ。
そもそも自分の家庭での教育が大事。
こだわるなら私立に行かせればいいのに。
学区重視な人って、なかなか買えない人多いよね。

２８０に同意。
まぁ学区重視で選んで、他の点を妥協できるなら問題ないのではないでしょうか。

近くにある信濃屋ってどんなお店でしょうか？

そうですね。
高くても地所の物件を選んだらいいんじゃないですか？

三菱はやばいだろ～

信濃屋は輸入物の食品などが売っていて、成城石井みたいな雰囲気のお店です。
我が家はサミットよりもこっちの方が御用達です。

えー花見堂なんですか？
なんかショック。距離的には代沢小の方が近いし校風も良いのに。

でもパークハウスは現地に行きましたが場所があまり・・だったので、ないかな。

越境可能ならば絶対に代沢小にしたいので区役所に聞いてみます。

ずいぶん目がこえていらっしゃること。
けっきょく学区以外の点でを少し目をつぶることもできないんですね。

こちらのスレで「地所のは場所があまり・・・」ってどういうこと？
こっちの方が明らかによっぽどダメダメじゃない。
それとも閑静な住宅街よりも車通りの多い道沿いが好きな奇特な方？

駅から遠いのがお好きなんでしょう。

学区なんでどうでもいい。
私立をいくらでも選べるように駅から近い所に住まないと、通学大変だよ。

288
あんたまた出てきたね

まぁまぁ。
駅距離の分数「だけ」で選べる人ばかりじゃないでしょう。
さらに学区が重視とか言うと、もっと物件としての妥協部分が増えちゃって、更に厳しくなっちゃう。
でもそれは仕方ないと思わないと見つけられないんじゃないですか？って話ですよね。

基本的に＜予算＞は絶対的な制約だから。

ぶっちゃけ、地所が買えないからこっち。ですよね？

下北最寄りで、駅近で探してる人は地所がいいでしょうね。
あとどうしても代沢小が良ければ（笑）
そういう人は「価格が高い」とか「環境が、場所が・・」とか言ってちゃだめ。
ちなみに私は数年前に某物件の購入しましたが、
ココは駅からは近くないけど、総合的に見てダメダメな物件ではないと思うけど？
プラウド色々見てるけど、内装も悪くないよ。

ここは渋谷近辺で探してる人が多いと思う。

渋谷だけが目的地なら、便利ですもんね。

渋谷、目的地の人がここ買えるのかな？

代沢なので、１億以内なら買おうかな、と思っていました。
ここは安いですよね。
世田谷区で財閥系で6000万ちょっとで買えるなんて。

野村は財閥系ではない。
本来、地所や三井より格下だけど、マンション分譲では、ブランド戦略に成功してるみたいですね、今のところ。

なるほど～。

庶民の味方

ときどき背伸びしちゃうけどw

モデルルーム行ったけど、６千万じゃ家族４人ではかなり狭いから、たぶん夫婦のみか核家族。

４人か５人家族なら７５００万以上の部屋って感じだったよ

庶民ではないだろ

いい加減ここに書き込むなら、野村は財閥だって歴史的背景は知っててね。

え！通常野村は財閥系にはいれんでしょ。

あなたのように通常、財閥系と定義する基準が三菱、三井、住友、など金融系の大手を基準とするならばこのままいけば良いのかと。

ここでしたか、プライドないざわ。

＞304
もしかして、財閥の意味知らない・・？大手、とかいう意味だと思ってるのかな？？
恥ずかしいね。

野村は財閥ではありません。証券会社です。

ん？野村徳七が創始者の十五財閥の一つですよね。

違うんですか？

財閥とかどうでもいいので家の話しましょうよ。
来月には販売ですかね？

財閥系の不動産会社といえば、一般的には三井、三菱、住友。
東建や野村の扱いは微妙だけど、仮に財閥系に含めたとしても格的には、三井＝三菱＞住友＞＞東建＝野村。

三菱も合併しちゃいましたし格なんてあまり意味ないです
野村は三井に対抗できる唯一の会社でしょう
住友も三菱もとっくに人気では抜かれてます

誰の人気？
どこの統計？

野村の人気、野村の統計、そこら中に金ばらまいているからね！原発と一緒で批判出来なくしてる。

70㎡で6100万ぐらいだから即完するでしょ。
地所の代沢物件と比較すると、ここは割安ですね。

安い！

南側は6600万からだから安くはないでしょ。三菱は仕様もあげてかなり高いですが。

やはり安いと思います。
同時期に出ている経堂のパークホームズは、田の字＆外廊下で
駅から10分以上歩くのに（三井は９分と言い張っているが）70㎡が７千万円台後半ですよ。
こちらはプラウド。しかも代沢。

こちらは安いのかもしれないが、あちらは第一種低層の閑静な住宅地で希少立地なので、高いのは当然では？また70㎡で7000万円前半のはずですよ。

パークホームズなのに高すぎない？
べつに経堂まで下りたくないからいいけど。

駅から遠すぎなのでパスします。

住環境の伴わないなんちゃって代沢よりも赤堤の一等地の方がいいよ。

実際、路線価図見比べてみれば三井の赤堤の方が高い。
茶沢通りみたいな往来のある太い道は路線価が高めに出る筈なのに
住宅街のなんてことない路地より低いって・・・。

路線価と実勢価格を同じに考えているなんて笑ってしまいますね…。でも最後はどこが上かというより、どこが気に入るかが大切ではないでしょうか？

別に同じだなんて考えていない。
ただ客観的な指標のひとつとして赤堤よりも評価の低い場所だと示されたのは事実。
アドレスが代沢だから赤堤より上だなんて一概には言えないということ。

赤堤なんかに住みたくないわ
代沢小学区が良い方なら、一軒家をプラウド近くで４棟建ててましたよ。値段聞いたら億でしたが、、。

代沢に住みたいなら、予算は最低でも１億と考えています。
だからここは安くてびっくり。

行ってきました。6180万円～8590万円、坪単価は292万円～340万円でした。
最上階ルーバルつきより５階の方が坪単価が高いのが不思議。
あと南西角部屋より隣の中住戸の方が同じく坪単価高かった…何ででしょう？西側は建替え計画でもあるのでしょうか…
ちなみに２階より１階の方が100万円高いです。テラスと床下収納が使えるからとのこと。
営業さんはやたらと代沢ブランドを強調されていましたが、この辺はここだけ一種低層ではなく狭小住宅も多い、いわゆる高級住宅街イメージの代沢から外れてますよね。それなのにひとまとめにして世田谷で一番の坪単価地区と言われても…という感じでした。
設備は普通でした。天カセエアコン、ディスポーザーはありますが食洗機、食器棚はオプションです。フローリングは何の説明もなかったところをみるとシートかな。
カラーセレクトや設計変更は最上階と５階のうち２部屋しかもう出来ません。
廊下のタイル切替が落ち着かず悪趣味です。残念ながらあれも変えられないそうです…
シュークローゼットが白なのも安っぽく残念。せっかく石使ってるんだから茶の木目調にすればよかったのに。
共有部や外観は落ち着いた高級感があり素敵でした。ちなみに外廊下です。
意外だったのは小学生位までのお子さんがいるファミリーで検討している方は少ないそうです。40～50代が多いとか。確かに自分が行った時は沢山の来場者がいましたが子供の声はしませんでしたね。
やはりここで言われている学区がネックなのでしょうか。他のギャラリーで聞きましたが世田谷区は人気校の越境はかなり難しいようです。
ランニングコストはＡタイプで33000円位、気持ち高めですがこの規模なら仕方ないかと。
マンションの一番の優先要素としての立地がマイナス（どの駅からも遠い、交通量の多い通り沿いなのに歩道も狭い）なので、価格は広さにしては妥当かなと思います。ただ営業さん曰くここは土地を安く仕入れられたからこの価格とのことです。そういう事情ならもっと安くてもよいのでは？と思いました。元は民家だったのでしょうか。売り急ぐ理由があったのかな。
プラウドブランドは中古で出しても売りやすいらしいので、間取りや立地に納得出来るならよいのでは。
全戸一括販売だそうです。まあ戸数少ないから当然ですかね。
自分はあまり期待せずに行き、行った後も特に欲しい物件上位にいきませんでした。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

まともな感性をお持ちの方ですね。
学区含めてここは代沢ではないですから。
ご年配の方々が余生を暮らすには良いかも。
仕様も並みで外廊下でこの価格は高いなあ。

328さんとても参考になります。
カラーセレクトや設計変更がほとんど望めないというのが残念ですね。
震災の影響ですでに工期が遅れているのか、最近そういう所が多いです。

>元は民家だったのでしょうか。

もとの民家の様子は未だストリートビューで見ることができます。
あれがこのマンションに変わっちゃうのだから周辺住民はショックでしょうね。
まあ、ここは代沢とはいえ一低住専ではない「非邸宅街」なので文句は言えませんが。
それにハザードマップみると色付きですね。ゲリラ豪雨で浸水懸念あるのでしょうか。

池ノ上周辺を散歩すると本物の代沢がわかります。

4丁目も良い雰囲気のとこも一部ありますけどね。

本物見ちゃうと買う気が失せる立地ではある。

それはどこの街でも一緒でしょ。あなたが住んでる街でも豪邸もあれば普通の家もあり貧しい壮もある。
パークも池ノ上に近いけどあの周辺は豪華どころか汚くて周知の通り。

ハザードマップは広範囲すぎて信じるのがおかしい。代沢太子堂代田近辺で浸水聞いたことないし。

328さんの意見に納得。

私も先日行きましたが、決め手が無い。

代沢限定で探してる自分にはパークよりこっちかな。

賃貸なら即OKでも、やはり購入となると「ここに住みたい！」という
わくわく感というか、高揚感がないと、申し込むまでには至りません。

337さん、ぜひ理由を聞かせてください！　参考にしたいので。

代沢の中でもパークの立地は平均レベルだが
下北近いことを考えればMSとしてはまずまず。
ここは代沢アドレス、プラウドとブランド志向の方
限定だけど学区、低層地区でないなど欠点が多いだけ
でなく安く手に入れた土地なら立地に相応の価格希望。そもそもパークより坪100万は土地代安いし。
といっても安いから購入できるnが多いので売れます
し代沢ならどこでもよい方ならプラウドだね。

こちらは坪170万、あちらは坪220万位だろう。
土地だけで100万の差はない。仕様、駅距離など
付加価値考えたら坪100万前後の差が適性か。
こちらがやや割高か、またはお互い割高ってとこか。

駅からの距離考えると割高のような気がするが、道草するのが楽しい茶沢通りなんだよな～

え～！茶沢通りって大したお店ないですよ！
下北沢寄りの茶沢通りは三叉路以降ほんとに何もないし、三茶寄りはお店あるといっても246挟んで逆側の方が断然栄えてるし。

モデルルームの印象がとても良かったので検討しているのですが、廊下のタイルは標準仕様でしたでしょうか？

328さんのレポートにもあるように残念ながら標準仕様です。
あの洗面所のような小さなタイルはいらないです…目地が多いからスリッパも引っ掛かってました。

ＭＲ行ったけど、歩く以外は特に欠点がなく地味だけど良い物件だったよ。
なんだかんだで売れるだろうな

私も見学済みですが、程よい高級感と落ち着いた雰囲気の中に少し華やかさを感じるインテリアテイストがとても好みに合いました。早くも抽選になりそうな部屋も出始めているようです。うちもそろそろ希望の部屋を決めようかと思います。

モデルのインテリアはプロの仕事であって、購入する部屋がどうなるかとは全く相容れないと思います。

当たり前だからさ～

たしかにモデルルームは上手く作られていますが、いろんな色の家具に合わせやすいカラーテイストや標準の設備仕様したという説明があり、確かにそうだなと思いました。他の物件のこぎれいなモデルルームよりも、よっぽど自分が住んだ時の部屋のイメージが私は湧いてきて好印象です。
モデルルームは確かにイメージですが、「購入する部屋とは全く相入れない」というというご意見は私は違うと思います。