東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2012-05-25 14:32:13

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地:東京都目黒区上目黒3丁目1752番4(地番)
交通:東急東横線日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.15~75.23平米
入居:2012年3月中旬予定(震災に伴い遅れる可能性あり)
売主:三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社:大豊建設東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2011-06-18 21:41:17

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ザ・パークハウス 上目黒 ピアース口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    正直、高すぎる。中目黒なのに400ダメです!

  2. 502 匿名

    結局階差が大きすぎて高い上階が売れ残った格好。
    半地下作って安く出してしまったので余計上階の高さが際立ってしまった。
    といっても平均坪350はないなあ。
    350~400の狭いレンジにすればよかったと思う。

  3. 503 匿名

    また残りが増えましたね。
    どういう仕組み?
    このタイミングで手付け放棄とは考えにくいし、買い替え特約キャンセルにも早くないですか?
    ローンの仮審査通らないと申し込めないだろうし、申込金は払ったけど、やっぱりやめたって人がそんなにいるかな?
    詳しい方教えて下さい。

  4. 504 匿名

    本当だ!一気に5戸になりましたね。
    坪単価高い部屋ばかり。
    これじゃあここ高すぎると言われてもしかたないですね。

  5. 505 匿名さん

    2LDKで7500はちょっとキツイのかなぁ?
    「そんなの楽勝」って層は億以上出して麹町・青山あたり行くだろうし・・・

  6. 506 匿名さん

    だからずーっと高いって言ってたのに。誰だか知らないけど、ポジレス書いて買い煽るから。高い時は高いって言ってないとデベも学ばないよ!

  7. 507 匿名さん

    それでも諏訪山は億越え連発なのでしょうか?
    ここと購買層が若干違うのか・・
    地所の読みが甘いのか・・
    洗足池の様な高級路線のPHは結構苦労しているようだが。

  8. 508 匿名

    まあ76戸中、71戸は売れてるし。
    それでも苦戦なのかな?

  9. 509 匿名さん

    即完売になるって言われてたから、かなり苦戦ですね。
    駅近だからって価格面で強気すぎたのでは?
    中目黒は恵比寿や代官山ほどの価値はないのに、
    同等の値段つけたら完売するわけないでしょ。

  10. 510 匿名さん

    そのトーリですよ。最初に先ず3戸売れ残ったよーに見せて3戸さばけたら、また、5戸出してきた。いったい、あといくつ残ってるのかね?

  11. 511 匿名

    恵比寿の3物件より前から案内してたんだから、
    そのまま先に抽選してたら絶対早く捌けてたのに。
    恵比寿が競うように好立地にほどほどの値段で出したから陰に隠れちゃったけど
    中目黒3分は希少なんだし少し前の諏訪山物件が平均400万円台後半だったことを考えると高いことはない。
    ただただ売り方にセンスがなかっただけ。

  12. 512 匿名

    ようやく基礎工事が終わりそう。
    契約者としては楽しみー。割高は覚悟です。
    ちなみに諏訪山はこれからコインパーキングをぶっこわすみたいです。

  13. 513 購入検討中さん

    ここ工事遅いですよね?
    私も先週現地見に行きましたが
    来年3月引き渡しの物件沢山あるなかでようやく基礎工事って状態でした。
    うちの一番近くの建築中マンションは大手ですが
    引渡しが同時期で6階まで立ち上がっています。
    ここは震災を理由に延期を前提としてるんでしょうか。

  14. 514 匿名さん

    近くの物件(クレヴィアじゃないよ)も工事してるのか?ってくらい遅いところがあります。
    資材不足など色々あるのかもしれませんね。
    だからって、放射線物質に汚染された資材を使って早く工事をすませるなどはしてもらいたくないし、

    ただ基礎さえしっかりできれば後は順調に進むんじゃないでしょうか。

    そう願うしかないですよね。

  15. 515 匿名さん

    残っている2LDKの部屋のFって、何階でしたっけ?
    上の方なら検討したいのですが。

  16. 516 匿名さん

    Fは5階です。

  17. 517 匿名さん

    >>516

    ありがとうございます。
    そうですか、最上階なのですね。

  18. 518 匿名さん

    1部屋売れてあと4つ…

  19. 519 匿名さん

    また次の売れ残りが出てきますよ。
    横浜のプラウドとかと、おなじく。

  20. 520 匿名さん

    この物件のホームページの間取り図ってなんでこんなやる気がない絵なんだろうか。
    モリモト単体物件ならあり得ない絵だな。
    三菱地所絡むとこうなるのか?

  21. 521 匿名さん

    また、残り5部屋になったね。

  22. 522 匿名さん

    そろそろ諏訪山情報ありませんか?

  23. 523 匿名

    ここ買った、もしくは検討してた人って、どの物件と比較してたんだろう?
    過去スレ見ても具体的な物件名が出てこないので。
    単なる興味本位ですけど。

  24. 524 匿名

    テラス下目黒

  25. 525 匿名さん

    ここと駅遠の代表格を比べるわけないでしょ。価格帯も違い過ぎる。

  26. 526 匿名さん

    いや、同じ、三菱として!

  27. 527 匿名さん

    完売まであと一部屋??

  28. 528 匿名

    あと3部屋です。
    5部屋中2部屋売れたんですね。

  29. 529 匿名さん

    でもHPはあと1つになってるよ

  30. 530 匿名さん

    三菱なら、立地も何も関係なくて、なんでもいーなんて人、いるわけ?

  31. 531 匿名さん

    確かにホームページはあと一部屋ですね。
    でも、ラストとはどこにも書いてない。
    まだあるのかな?

  32. 532 匿名さん

    クレヴィアと比較してた人多いんでは、
    時期がちょっと違うため、
    迷う前にどちらかに決めたか両方撤退したか、

    駅近いにこだわらなくて、色々な生活環境を考えながら探してる人だと
    テラス目黒やシティテラス下目黒も検討してる人いるのでは。

  33. 533 匿名さん

    くれビア、期待外れだった。ここはちょっと高かった。恵比寿3物件もちょっと高かった。テラスは安かったけど、気づいた時には、欲しい部屋、駐車場がなかった。クラッシーも割高。クロスは問題外。パークハウス代沢高いし、三茶タワーはカウンター酷いし、三茶低層は立地が変だし、赤堤は高いし、駒場も高いしでどうしようか、悩み中。

  34. 534 匿名

    なるほど。
    うちもコートガーデンやクラッシイなどと比べました。
    確かにどこも一長一短で悩ましい。
    ここは他より買い物が便利で良さそう。
    でもあと1部屋か……

  35. 535 匿名さん

    コートガーデンとクラッシィと駒場も検討に入れるとどれがいいのか混乱してきました。

    ここは便利でいいんですけど何か決められず、
    他も価格や立地で決められず、
    物件を決めるのもタイミングが大事だと思うので、うちは完全にタイミングを逃した感じ。

    高い買い物だから納得のいくマンションがほしいけど、そううまくは見つからないもんだね。

  36. 536 匿名さん

    地所渾身の諏訪山物件の情報、まだですか?
    期待大なんですけど。

  37. 537 匿名さん

    そうだね。もう、モリモトと組まなくていいよ。ケチがつくだけだから。

  38. 538 匿名さん

    ひさしぶりにみました。
    やっぱり全部売れちゃいましたね
    この立地魅力でしたもの

  39. 539 匿名

    まだ売れ残ってますが。
    HPちゃんと見ましたか?

  40. 540 匿名さん

    またあと2部屋になったね。
    残りは本当はいくつなの?

  41. 541 匿名さん

    ほんとだ、増えた。
    完売近くなると出してくるね。

  42. 542 匿名さん

    完売したみたいだね。

  43. 543 匿名

    最後下げたのかな?

  44. 544 匿名

    完成半年前に下げないでしょ。

  45. 545 匿名さん

    この高い値付けで完売なら、デベの勝利!!駅近は高いね!!

  46. 546 匿名

    確かにこの値付けで完売したならデベはラッキーですね。
    ただ、ここはしばらくの間残戸数が変動してきた経緯があるので
    またキャンセル住戸発生!って出そうですが。

  47. 547 匿名さん

    これぐらいが普通で、割高でも割安でもなかったってことですね。
    何を言おうが、完売したなら需要があったということだから。
    ここが高いと感じるなら、駅近を希望するならエリアの再考が必要ですかね。

  48. 548 匿名さん

    547さんのご指摘通りかと。完成前物件で半年弱で売れてしまうということは、この価格は需要とのバランスでそれほど高くなかったんだなあ、と。ここ最近、中目黒や恵比寿でも安めの物件が出ていたので、しばらくすれば手が出るような価格の物件も出てくるのかなあ、と期待していましたが、甘かったようです。

  49. 549 匿名さん

    よう分からんが547は何が言いたいの?ここが高いと感じるけど、買った人もいると思うけど?マンション買うとき、高いな~と思う人はいないの?

  50. 550 匿名さん

    そりゃ何買う時でも高いなー、と思うことはあるでしょ。服でも車でも。
    言ってるのは、割高かどうかという話。
    価格が高くても適正であれば、割高とは言わない。
    ここが適正かどうかは評価がわかれるだろうけど。

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