ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

即日完売できたかは確かに見もの。地所レジの面子にかけて。

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どんなもんでしょうかね？

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一期は即日完売あたりまえでしょ。
要望書がでたところしか販売してないんだから

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実際、どうなの？完売したのかな。

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No.332 by 匿名さん　2011-07-03 13:51:20
登録が終わったとたんに静かになったな。
やはりココも冷やかしと営業のスレだったな。

本当にその通りぽいね。でも、地所はマンコミュは基本、放置のはずらしいけど。

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１期は完売したんだね。
２期は最終期で残り１２戸だけだもんね。
２期もすぐに完売かなー。

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おっ、完売したんだ！あれだけねがられてたのに…
やっぱり3Lが人気だったのかな。

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338さんの言う通りだね。

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2LDKもだいたい抽選で落ち着いたっぽい。

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最高倍率、何倍だったのかな⁈

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5倍くらいだと思う。うちは2倍だった。

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やはり、そこそこ倍率付くよね。ちなみに5倍はQタイプ？

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どこのタイプかまでは聞かなかったけどおそらく。でも無抽選もあったって。

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半分以上が無抽選。抽選も2倍がほとんどでした。登録が無いとこも10個以上ありましたよ。
抽選外れた人が買ったかはわかりませんが。

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そーなんですか？かなり低倍率だったんですね。さすがに高かったかな？

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立地だけにこだわる客は、さほど多くないってこと。

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最初は興味津々だったんだけどな。周辺と比較したら高い事が分かって、撤退しました…
どうにも間取りが気に入らない感じがあり、駅近はよかったのですが、ビミョーでしたよ。
でも、恵比寿もほぼ終わり時期に入って、抽選外れた方はこちらにいくのかなと思ってたので、
無抽選や登録なしもあったのは意外でしたね。やっぱり中目黒400付近は高いですよね～

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ピアース中目黒ローレルアイは全戸抽選で最高は確か13倍でしたよね？
ここは人気なかったんですね…
最後余ったら安くなるかな。ある程度値引きあれば地下住戸でも吹抜住戸でも我慢出来るなあ。

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ピアース中目黒ローレルアイは全戸抽選じゃなかったよ。
半分以上が先着で残りが抽選。

部屋が少ないから倍率が高かったんじゃないかな。

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残り部屋安くなるなら再検討します！

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最高6倍。

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どこ？N?R?Q?

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今考えるとピアース中目黒ローレルアイは安くてお得だった。
外れてしまった身だけど、本当に悔やまれる。
あんな物件はもう中目黒には出てこないかな。

ここはそれを思うと高すぎて手を出す勇気が出ないです、
まだ、選べる部屋があるらしいけど慎重になってしまいます。

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またどこかの会社がつぶれるの待ちますか？

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ピアース中目黒ローレルアイの亡霊を見ている人は、５〜１０年はマンション買えないでしょう。

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同じような名前の恵比寿ピアースローレルアイってのがあるじゃん！！

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名前似てるけど、価格は似てないよ！
眺望も悪いし、立地もビルの谷間だよ
ピアース中目黒は確かに安いけど、もう手に入らないから次のチャンスを狙おう！

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＞３６０さん

私もそう思います。
相場をローレルアイ中目黒ピアースに当てはめてしまうと
中目黒である程度の物件を購入するのは難しいと。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=32

このブログをすべて鵜呑みにするつもりはないけど
あのクラスの単価は出ないと考えたほうが賢明。

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ここ、ビンテージマンションになるんだ。
って、本当ですか？
MR行った時に、イマイチだったんだよね！他の部屋も間取りやリビングのカタチがビミョーだなと思ってたんだけど。

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ビンテージマンションって、なんとかって雑誌が苦し紛れに作った言葉ですよ
実際に、何十年も前に建ったマンションを検討する人なんて、そんなにいません
ま、建て替え目当てっていうのはあるかもしれないけどね
構造、設備、仕様などなど、新しい方がいいに決まっているじゃない

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そのうち、上目黒ピアースパークハウスが出るよ

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地所がモリモトに負けることはないど、主幹が逆のことはあるかもね。

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ザ・パークハウス上目黒がいいです。

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確かに、モリモトピアースいらない。安いのって思われそう。

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ここがビンテージになんかなるわけないじゃんｗ

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ローレルアイ中目黒ピアースが安いだけで、他のモリモト物件は言うほど安くないよ、、

何年か前に地所のパークハウス恵比寿イーストヒルって出てたけど、あれは安かったなぁ

当時お金無かったから買えなかったけど、あれはお宝物件だったと思う。

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↑そうかな。駅から１０分以上の時点でＮＧだよ

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モリモトは恵比寿が地元ですよ。やさしくしてね。

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確かに、他のモリモト物件は、言うほど安くないです。ノムラで来年の入居まであるかどうかも分からないんですよって言われたけど、その辺のリスクがありつつの大手デベとの価格差なら、モリモトが安いという事にはならないと思いますけど…

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ヴィンテージマンション？ここが
こんな狭いのに？ありえないでしょう。

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>ノムラで来年の入居まであるかどうかも分からないんですよって言われたけど
この意味がよくわかりません。
どういうことでしょうか？？？

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モリモトが………分からないんですよって
そういうことです。

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あー、モリモト自体、会社があるかないかわからないってことですか？
民事再生終わったし、それはないでしょ。
その野村の営業マンは社会人の基礎知識がないんでしょうね。
民事再生法ってwikipediaでもググって内容確かめろって感じですね。

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こうなると思ったから分かりにくく書いたのにな。
ノムノムが言ってたんダヨ、ノムノムが。

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第一期は完売した模様。第二期は月末申込だね。

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イメージじゃない？
野村の人は、うちはあそこより上って思いがあるから
そういう言葉が出てきたんじゃないですかね。
でも、マンションいろいろ見ている人なら
モリモトの良さとかもわかってる人たちだと思いますけど。
大手の営業って、たかびーだし、意外とバカが多い・・。

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いやー検討している人がここをよく見ている＆書き込んでるということがよくわかったよ。
第二期に売出す部屋（＝残った部屋）が１ＬＤＫの１部屋除いて
全部吹き抜けあり部屋で笑った。
吹き抜けない部屋も結構あったのに、それは綺麗に売り切れてる。

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中目黒・恵比寿辺りで検討する層と、net native(か、それに近い）層は近似している。
まずはネットで情報収集、って感じの層。
ある意味当然だが、ある意味では危険な層。

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なにが危険なんですか？

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別にここを読んでなくても、フツーに考えて、ここの吹き抜け部屋はないって、皆がそう思うでしょ。

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第一期は完売ではなかった。数部屋残って、現在先着順。その他にもキャンセル出るもよう。
第二期も厳しそう？

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えッ、そうなの？残っているんだ！どの辺なんだろ？
キャンセルはどの物件にもあるとは思うけど…

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中目黒３分！で計画の時点で派手に登場したけど間取り発表、価格発表、って形になるほど残念になっていった物件だったね

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確かに高い！庶民には手が出せなかった価格だね。残念でした。
これから計画がある諏訪山はあきらかにもっと高そうだし、線路沿いはどんなもんだろうね。

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残ってる間取りどれ？

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いい夢見させてもらいました。
絶対買い！だと思ったんだけど・・・
冷めてしまった

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どうしたんですか？

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Ｄ，Ｍ，Ｑ，Ｒ

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目黒区だと駒場が330～340で出るのではないか？とプラウド駒場スレッドで見ました。
中目黒と駒場(大橋)エリアを検討してます。

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Ｄ、Ｍ、あとはＱってきいたけど。Ｒもあいてるの？

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諏訪山、計画あるんですか。
地所レジ？

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諏訪山やるよ。もちろん地所単体。

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地所単体がいいですよね！
M,Q,Rが空いてるって3Lじゃないですか。やっぱり、高かったですかね。特に、MQRは割高感があった気がする

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Qはたしか4階が6倍だったけどね。倍率ある部屋との差が激しかったってことだね。2LのほうはDだけ残ってるから割と埋まったのかな。

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諏訪山期待。
この物件は、住まない人用でしょ。

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諏訪山高そう。
洗足池の物件みたいになるね、きっと。

ここも、もう１～２割安かったら、即完だったんだろうけどね・・・

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それじゃただのバーゲン
1~2割は言い過ぎ

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洗足池ほどひどくはないと思うけど。

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いーや、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

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いーや、二割は言い過ぎだけど、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

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↑一割安くしたらピアース中目黒ローレルアイじゃん。ありえん（笑）

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モリモトねえw

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もともと、モリモト物件ですから、ピアース中目黒ローレルアイまで安くはないかもしれないけど、
今よりも安くていいはず。

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まぁ地所とのJVだしね。平均単価よりは高くなっちゃうよ。当たり前だけど買える人にとっては多少高くてもリセールや資産価値考えたら買いだったってことだよね。

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えーと、資産価値、リセールバリュー考えるとこの価格では、とても買いではなさそうな気が…
中目黒でこの価格だとリセールが厳しそうで、永住ならいいですけど…

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リセール厳しいかどうかはたしかに見もの。駅近で三菱、でも高い…。

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高いよー。凄い欲しいけど、買った瞬間から資産が目減りするのが目に見えてるからとても買えない！

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買える人は買う、買えない人は揚げ足とる。

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何ですか？それ。
買えない人が検討する訳ないでしょ。
格言みたいに言っても上手くないよ。

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検討したけど高くて買えなかった人はいるでしょうね。
立地とか考えると割高とは思わないけど、高い買い物だし。

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割高じゃないの？そりゃ、中目黒タワーと比べたら安いけど。

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中目黒の中古物件見ても、結構古くても
こことおんなじくらいの価格で出ています。
購入価格より高く売れなくても
何年か住んで、同じくらいで売れれば
家賃分はただってことになります。

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三菱でもモリモトでも、中目黒３分の立地は間違いないと思います。

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躊躇する価格だったけどおっしゃる通りリセール価格は下がりにくい立地。中身は変えられても立地は変えられないから。

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確かに立地は自分でリフォームってわけにはいかないから、最重要だよね。
でも、リフォームできるのは専有部だけで、吹き抜けの中でも特に残念なココの吹き抜けとか、シャビーなサッシや部屋によっては部屋の形ともまったくそぐわない下がり天井とか、そういうのはかえられない。
そこで迷った人、多いんじゃない？
ウチもそうだけどね。

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マンションは立地8割。

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ここはやっぱり出色。
便利すぎるぐらい便利。
地所物件でこの立地・・・このくらいのプライスも止むを得ないね。
建物の仕様なんて、すぐ慣れるよ。

このくらいの価格レンジだと、それなりに金持ってる層が集まるから、
環境や仕様のハードルが高くなるのはしょうがないね。
他の場所でも十分検討できる層だからね。

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どうしたんだろ⁈最近、急に肯定的な意見が増えはじめたような気が…立地がいいのはわかってるけど、この価格だと本当にいろんなところ選べるから、選択肢がたくさんあるよ。

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別にここを買った人は選択肢がたくさんある中でここを選んでるわけだから。何にプライオリティ置くかでしょ。

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すみません。参考にしたく。。

例えばどんな所が検討できますでしょうか？他をあまり調査せずに、教えてちゃんですみません。

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プラウド恵比寿

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恵比寿物件と比較した人は多かっただろうね

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ありがとうございます。
恵比寿はピアースやリュクスもありましたね。上原とかも。代官山も。。
質問の仕方が悪くてすみません。近隣エリア以外をお聞きしたかったのです。
例えば港区文京区までも多数あるってことなのかなぁと思いまして。。。

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港区だと、この値段だと
１LDKですね。

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文京区はこの価格レンジで結構あるよ。
地所もかなり出してる。
当方は、小石川あたりの物件と比較して迷った。

ただし、環境はここよりも必ずしも良いとは言えない物件が多い。
幹線道路沿いとか。

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不動産相場くらい調べてね

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恵比寿と迷う方が多いんじゃないでしょうか、
似たような物件が多数出てますし、
生活も恵比寿と中目黒ではあまり変わらないし、
後は好みの問題かと。

ただ今残ってる間取りだと恵比寿の方がいいかな。

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みなさん
ありがとうございました。

同価格帯は色々あるけど、城南地区になってくるとやはり恵比寿くらいなんでしょうかね。。

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431さん

やはり文京になるとマンションは幹線道路沿いになっちゃいますか。。

ありがとうございました。

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