〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

ミラーと食洗器と風呂場のコーティングを依頼する予定です。
換気扇のフィルターは市販のもので対応しようかと。
実家では、市販のものを使用していて十分だと言っていました。営業の方は
市販のものは吸着力が全然だめと言ってましたが・・・。
フロアーコーティングは迷っています。
ホームセンターに行ったら効果が長持ち(2年)するものがあるみたいですが、自力できれいにできるのでしょうか？迷います。

玄関鏡・換気扇フィルター・表札を頼みました。

まだ食洗機とエアコンは悩み中。
後から家電量販店につけてもらうのでもいいと思うんだけど、ダンナがオプション会のほうが工事が丁寧そうだって言うもので・・・

私はフロアコーティングを迷っていますが、ネットで調べてみると、すでに「コーティング」されている床材を使っている場合には、更なるコーティングは無用。という情報もあり、
ここの床材どんなのだったでしょうか？

フロアコーティングについてオプションで注文された方が少ない様に思いますが、みなさんはいかがされますか？

自分でワックスをかける。
他業者に依頼
何もしない・・・

さてどうしたものか。

来月の入居説明会日は決まらないのかー
予定が立てられないぞー

東レに電話しても担当がいないことが多い。

で、担当じゃない奴にまわされて、
「面倒くせぇなぁ」感全開で対応された。

コンビニで弁当買った客じゃないんだよ？
悩むに悩んで素敵な未来を思い描いて、一生に一度の買い物をしたお客様でしょうよ。

ちょっとは考えろよ。
会社員として当たり前の対応してくれればいいのに。
コンビニ店員の方がよっぽど感じいいよ。

長谷工の販売員さんは皆感じ良かったですよ。
当たり前だけど。

うんうん
東レ建設の社員はダメだよね
シッカリ現場確認とかしているか疑問だよ
現場には社員常駐してないと言ってたしね
契約会本社でしたが無愛想なオッサンだったよ

因みに俺もオッサンだ！
愛想いいよ

入居説明会の案内きましたね。

東レなんで引越し会社がサカイなんだよ
せめて契約者にアンケート取ってから決めろよな

知り合いから、内覧会には業者を依頼したほうが良いと言われましたが皆様どうされますか？

自分たちでやります！
結局、コンクリートの中まで見れませんし
心配な方は依頼すれば良いと思う

内覧会なので、もちろん室内だけ頼みます。内覧会の指摘事項は、人によって異なり0〜30位あるそうですよ。

北側のホンダの工期ですが、
当初より遅れ、オープンが２月４日（土）予定になったようです。
(ソース [昭和町店] 『足立小台店』建設日記 - 15)
同一区画なのできれいな歩道が整備されることを期待。

あと、キャンセル住戸が発生してますね。
図面を見るとマルチクロークの追加オプションですね、
標準の場合は収納足りないのかなぁ。ちょっと心配。

ホントだ
ローンが通らなかったのかな？
収納多いね

うちは、さくら事務所というところで検討しています。良いか悪いかわかりませんが業界大手らしいです。HPを見ると金額もそれほど高くもなさそうです。

ライフ・タイム・サポートさん、良さそうですね！うちは食洗機の取り付けがまだなのと、フロアコーティングをどうしようか考えていたとこなので非常に参考になりました！いい情報をありがとうございます♪

ライフ・タイム・サポートさんも良さそうですね。やはり内覧業者さんにチェックをお願いして、自分たちは、採寸とかしたいですもんね〜。

内覧業者のこと初めてしりました。確かに内覧会で採寸を考えているので、内覧業者さんにチェックをお願いしたほうが良いかも。うちも、調べてみます。

昨日、現地行って来ました、北側のホンダさんですが、
建物けっこう高くて、Ｂ棟の４Ｆ位の高さになってました。
思った以上の高さになっていて、びっくりしました。
まだ高くなるのか、心配です。

１７日の入居説明会、引っ越しの希望日を募るのでしょうか。
１月に公開抽選となっているので、ある程度今から、いつにするか考えて参加したほうがいいですかねぇ。

我が家は小さい子供はいないので、競争率の低い平日で構わないのですが、
現在住んでいるマンションのゴミの日との兼ね合いを考えなくてはです。

17日には決まると思いますよ
引越日は後日
希望日を記入して郵送だと思います。

住所って、まだ足立区小台1丁目までしかわからないですよね。

年賀状を作るついでに、「引っ越しました」のはがきも作成中なんですが、
いつごろ判明するのでしょうか。

契約してから行ってないのですが
最近の外観などて写真があれば見せていただけますか？
宜しくお願いいたします

主人が週末見てきたんですが居住棟部分はできてて今は共有部分作ってます。
入り口の門？みたいなのとか作ってました。
画像アップできなくてごめんなさいね。

ウチは１階なのですが植栽がまだ成されてないからよく見えて感激でしたが・・・庭のフェンスはまだないのに、個人用の門扉がコンクリでぬぼーんと立ってて墓石のよう・・・。
新居の写真って誰かに見せようにもまるでお墓買ったみたいで。笑。
説明会のあと寄る予定ですがその時には墓石じゃなくなってるといいナ。

108さん
住所はモデルルームが1-16-13だったはずなので、1-16-**って感じじゃないですか？
以前入居説明会時にはお知らせしますって営業の方が言ってましたよ。
説明会は今週末ですし、問合せしたら教えていただけるかもしれませんね？

11月下旬に現地に行った際の写真です。

110さん
112さん

写真の有難う御座いました
楽しみです。

皆様これからも宜しくお願いいたします。

4/1引き渡しの方　納得していますか？
3/31と4/1では税金面に違いが出るのでは？

114さん、
どういうことですか？
具体的に教えてください。

114です。
国は年度で動いているので何らか影響があるのではと思っています。
日付は売買日か登記日か入居日か引き渡し日かは知りませんが

不動産取得税 ２０１２年３月末まで 固定資産税評価額から－１２００万円（新築時）
（中古住宅も新築時の時期により控除あり）

24年度の税制改正は12月に閣議決定されてます。

不動産取得税の軽減　平成27年3月31日まで延長
個性資産税の減額　　平成26年3月31日まで延長

関係するもので他に24年3月31日に期限になる制度は無いかと思います。

最近の荒川側から撮った写真です。
せっかくなので参考までにどうぞ！

皆様引越の準備は順調でしょうか？
うちはいまだにフロアコーティングをするかしないかで悩んでます。
また、する場合の範囲や予算なども併せて悩みの種です。
もし決まってる方がいらっしゃいましたら是非アドバイスくださいー

> 119さん
写真ありがとうございます、まだグランゲートは未完成ですね。
残念ながら、ウチはフロアコーティングは実施せず、定期的にワックスを掛ける予定です。


ちなみに、あだち広報12月25日号に荒川河川敷の開発について載ってました。
[http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800198.html]
小台一丁目の河川敷は当面開発なさそうですねぇ。。。

引き渡し日までに支払わなければならない残代金・諸費用がどれくらいになるか計算していたのですが、
先日の説明会でもらった「ご入居までのお手続きのご案内」4Pに
「事務代行手数料」なる項目を見つけました。

これはどこに支払う代金で、いくらくらいになるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

ローンを利用する銀行だと思いますよ。
みなさんは内覧業者利用しますか？
うちは内覧業者に同行依頼しました。

うちも頼みましたよ！

ローンを組んだ銀行には「手数料」という名目で代金を支払うので、
「事務代行手数料」は事務を代行しているところに支払うわけなので、
仲介業者に払うのではないでしょうか？
東レか司法書士かわかりませんが。

フロアコーティング頼みました。

引き渡し時はワックスがかかっているそうなので、結局業者に「ワックス剥離」をお願いして
別途代金がかかることに・・・

フラットをご利用予定の皆様、火災保険はどのようにお考えでしょう？
私が借りる予定の提携先は35年一括契約でと書いており、ネットで販売されている保険にはあまり見かけません。
提携先に紹介を受けるか、説明会で紹介されたものにするかなど迷ってます。
皆様のお考えを参考に伺えれば幸いです。

私も保険で迷っています。
提携先で保険料は割安に思えたので、そのまま加入しようかと思っています。
お勧めあれば教えてください。

地震保険はいるか迷っています。

私は自分で探そうと思っています。
生協や都民共済の火災保険が掛け金が少なく、保障もそこそこだと思います。

ローン先から紹介された火災保険は35年一括払いだと割安感がありますが、
例えば20年で住み替えしたら、払い損ということになるのでしょうか？
その場合、保険料は返還されるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

返還されますが少ないですよ

キャンセル物件がでてるって本当ですか？
広さと階数とかわかるかたいますか?

公式ホームページにのってるよ

B棟13階 75 3200万だったと思う

すいません
11階でした。

3280万です

キャンセルたから多少値引きあるんじゃないかな

内覧会で業者同行されない方へ

マニュアルとかチェックシートとか参考になります。
http://www.nairankai.jp/index.html

お隣のHONDAさん。
2月4日にグランドオープンらしいです。
都内最大級だとか。

↑つづき

ASIMOが来るらしいです。

引越し日の確定通知、来ましたか？

まだー
明日なんだねー

皆さんは内覧会の時マンションの放射能のチェックはしますか？

4年以内に地震大丈夫か？少し不安。誰か安心させてくれ。

2月に入るとマンションの内覧会が始まりますね。
近隣のアクアプレミアムさんでは今まさに内覧会の真っ最中で、内覧会を終えた契約者さんのスレがとても参考になります。
デベロッパーは違いますが、施工が同じ長谷工なので参考にしてみてはいかがでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/

141さん

わたしもすごく気になっています。
内覧会で確認するために今カウンターを購入しようか検討中ですが
販売者側から貸出してくれればいいのにー。と内心思ってます。
もしくはマンション備品扱いで購入するとか…

A棟に入居するものです。皆さん今後とも宜しく。放射線量調査に関して、２０１１年９月に長谷工の担当者にリクエストし、以下の回答得ました。皆さん参考にして下さい。
放射線量調査に関して、以前から国土交通省へのヒアリングを含め、プロジェクト関係会社と協議していた。建物に対する放射線量調査に関して、国土交通省からの指導、指針がない。検査基準が不明確。故に本プロジェクトにおいての放射線量自主検査は実施しない。今後行政機関による指針がでたら対応する。また建築資材の放射線量検査に関して、セメント製品は、具体的指針あり、それ以外の建築資材は指針がない。セメント製品に関して、当マンションの施行現場の仕入れ元メーカー３社（太平洋セメント、住友大阪セメント、宇部三菱セメント）に対し、長谷工がヒアリングにより問題ないことを確認している。上記３社は、放射線量測定を第３者機関により実施、測定データを各社ホームページ上に発表している。以上。
この放射線量調査は、このマンションにて子育てされる多くの皆様にとって、重要な案件と感じております。建設時期の違いにより、階数の違いにより放射線量に変化あるかも。まずは内覧会で、簡易測定器で結構ですから放射線量測定し、データを持ち寄り検討しましょう。

145さん
144です。貴重な情報ありがとうございました。そして今後ともよろしくお願いします。
今一番大事なことは現状把握ですね。データ収集して皆さんと検討したいです。
まずは内覧会、気を引き締めて行きたいです。

少し私も不安になってきました。
相方と測定器を買うか検討中です。
不安な皆様と測定器を共有できればよいんですがねぇ。

放射能のチェックされて、もし高い数値だったらみなさんどうされる気なんですか？
ここまできてキャンセル？それとも除染に向けて理事会で奮起する？

何もそこまでしなくても、と思うのは私だけでしょうか。

都内で放射線高いマンションがあった訳でもないのに
過剰反応しすぎなような

先日の福島県の汚染土砂で建築されたマンションで、最大１．２４マイクロシーベルト/ｈの室内線量にて、転居避難されたようです。コンクリートには、自然放射線発生があり、例えばラドン等にて、０．１から０．２マイクロシーベルト/ｈは許容されるようです。線引きは困難で、放射線被爆には個体差、年齢、性差、臓器特異性あり専門家にもわかりません。しかし０．５マイクロ以上検知された場合、やはり問題で検討に値するでしょう。申し込み金も多額で、キャンセルも考えたくないのが、心情と察します。しかし健康と家族の幸せは、最も大切ですから、放射線量測定はすべきでしょう。線量測定機は１万円以下のγ線のみを測定するaboutなものでいいと思います。aboutな機器でも皆さんが測定し、多くの計測箇所があれば客観的になり得ると思います。

とりあえず、クリアランスレベル以上なら事実不告知でキャンセルすることができるでしょうね。
難しいのは、オプションは実費清算になるでしょうが。

引越日時がサカイから来ましたね。第一希望とはいかないまでもそこそこの順番が来ました。
これから引越見積もりや内覧会の準備、入居準備手続き会など忙しいですが、ギリギリになって慌てることが無いようにしたいですね。

・放射線について
ご近所のアクアプレミアムさん(施工は長谷工)で数値は大丈夫との投稿がありました(No.243)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/
小台と同じような時期に建設している(ウチのほうがちょっと遅い)ので、こちらの数値が平気なら「たぶん大丈夫でしょう」と自分で自分を安心させてます。
でも、みんな不安ですよね。(売主が計測して教えてくれたらいいのに。。。)

放射線測定器は、どこかしらでレンタルして持参する予定です。これは絶対にやっておいたほうが良いと思います。そこらへんの道路の脇から検出されたような場合とは、訳が違います。ずっとその空間にいるということは、もし高い値が出た場合、四六時中放射能を浴びることになるのです。そして、ちょうどあの事故があった時、建設中だったということは、屋根もない、雨ざらしな状態で放射能の混じった雨にさらされていたのです。おそらく、フロアによって、またいつ雨が降ったかによって、数値が変わってくると思います。自分の予想では、３月に２度程、非常に高い放射線の入った雨が降ったと記憶していますので、その時期に建てていた階数は注意したほうが良いと思います。

いずれにしましても、みんなで測定して情報を持ち寄ることが良いと思います。万が一高い放射線が出た場合は、一生の事を考え、キャンセルすることが賢明だと思います。

放射線量について足立区のHPに公共施設を調査したデーターが載ってました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/d10400042.html
近隣の寺地小、江南中は指標値以内のようですが、宮城小、扇小では高い線量のある場所があるようです。

私も内覧会で測定しようと考えてます、レンタルで1万円位の物を検討してます。

キャンセルなんて、みなさんその覚悟で線量計測するのですか？
私は知らぬが仏でいいと思ってます。

知らぬが仏、臭いものにふたして済む問題ではありません。線量は予想として安全域と考えますが、マンションのすべての箇所が安全かは、わかりません。また施工業者も既に内密に線量計測して対策を練っていることと予想します。このマンションから巣立つ子供らに、未だ実体がわからない、低線量被爆の悲劇が起きぬよう入居者が一体となり、最低限の監視は必要でしょう。

放射線なんて気にしないよ
専門家でも人体の影響は解らないのに
それに微々たるもんでしょ
福島でもないのに騒ぎ過ぎ
心配な方はご自身で計測して満足してください

153です。
売主からコンクリは安全との封書が来ましたね。(あと、図面変更の案内も)
実際に計測しても足立区のHP(155さん)にあるような局所的な数値だろうと想定できますので、ウチは気にしないことにしました。

ただ これだけ大規模のマンションですとみなさんいろいろ意見があるので 気にする方は徹底的に調べたほうがよいでしょうね。


ちなみに図面変更ですが、どうせなら変更理由も同封して欲しかったです。
内覧会で売主に聞いてみようと思ってますが、教えてくれないのはちょっと不満ですね。
(納得できないと署名/捺印できないですよね。)

今さらの質問ですが、　　けっきょく住宅エコポイントは、どうなったのか知っていますか？
最近　復興支援・住宅エコポイント　なるものが　始まりましたが、
初歩的な質問ですいません。　ご存知のかた　教えてください。

エコポイント３０万貰えるよ

もらえるんですね。
残金支払いのときに相殺されるのでしょうか
もう　もらえないのかとあきらめていたので
得した気分です。

引渡し終わってから個人で申請
残金からは引かれない
みんな引渡はサカイ?
我が家は23万でサカイにしたよ

＞163さん
サカイって引っ越しのですか？
23万円は引越料金でしょうか？30万円のエコポイントの内、23万円を引越で利用して残り７万ポイントを受け取ったのでしょうか。

引越料金でしょうね。

住宅エコポイントはまだ貰えないですから。
申請して初めて貰えるものです。
現金じゃなく、商品券とかで。

うちもサカイに決めました。
荷物が少ないのもあると思うけど、かなり勉強してくれました。
営業さんも感じが良く、好感もてましたよ。

住宅エコポイントは申請してから確か２ヶ月〜３ヶ月後に貰えるのかな？


以前家電製品のエコポイントの時もそれぐらいかかったと思います。6月申請→9月ぐらい、忘れた頃に商品券が届きました。

我が家もサカイにしました、
あいみつをするのが一番ですね。
繁忙期にも関わらず随分安い値段に値引きして貰いました。

初めて投稿します。
皆さんよろしくお願いします。
荒川区からの引っ越しで、子どもは現在赤土小です。
転校はしません。
一クラス30人(一学年３クラス）ほどですが、ライナー通学が10人近くいますよ。
島忠挟んで隣のマンション、ケーズデンキの向こうのマンションから赤土小、尾久小へ来てる方多いです。
学童は、優先順位は下がりますが、赤土小、尾久、熊野前など入れます。
尾久小は学童でなく、にこにこスクールが始まったので、去年ぐらいから希望者が増えました。
今年度は、赤土も尾久も、抽選はなかったです。
人気なのは第一日暮里小です。
中学は、我が家も検討中です。。。八幡は抽選でしょうし。
原中なら抽選なくは入れるのでは、と足立区民越境組の方と話しています。
ちなみに、保育園は足立区に比べ、２３区内でも荒川区は断然入りやすい区です。
足立区、北区の方も結構いらっしゃいました。
病院も、女子医大は夜間救急もやっているし、小児科など荒川区側ライナー駅周辺は多いですよ。
ご参考まで。。。

168さん
有益な情報をありがとうございました。
私の娘も3年後には小学校になのでいずれ小学校については考えなければなりません。
荒川区への越境入学を実際にされている方からの情報が欲しかったところです。
今後ライナー通勤をされるとの事ですが、乗車がちょうど8時くらいの乗車になると思いますが
小学校のお子さんにとってこの時間帯のライナーの混雑は耐えられる程度のものなのか、
もしお友達の情報などでご存知であれば教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

168さん

赤土も尾久も24年度は抽選だったとホームページで見たんですが？

以前荒川区に問い合わせしたところ、抽選があった場合は受け入れないと聞きました。
ですので宮城小に決めて、今日入学説明会に行ってきました。
他にも行かれた方いらっしゃいますか？

たとえ荒川の小学校に入れたとしても、中学校が抽選になったら友達が全くいない中学に行かせるのもかわいそうだし、下がいるのでその子の時代が抽選だったら兄弟で小学校が違ってしまうと思い、我が家は宮城小にしました。

駐車場の抽選結果と追加使用申込も書が届きました。
47台分の空きがあって、びっくりしました。

中学は私立でしょう

都心に近く、買い物便利で車いらないよ
東レも見積甘すぎだよね
空いた駐車場が埋らないと管理費赤字だろ
管理組合出来たら早く対策打たないと
将来に大変なことになるよ

171さんへ

マンション近辺には月極駐車場がなく、
マンション内の駐車場が確保できなかった場合には
橋をわたって対岸の駐車場を手当てするなどが必要でした。

よって、空きが出るとわかりつつも
少し多めに、駐車場を設置したものと思われます。
隣のマンションでもかなり駐車場に空きがあることはわかっていたみたいです。

駅近物件ですから将来的にはもっと空きが出るでしょう。
多分、世帯数５０％程度の駐車場があれば大丈夫と思います。
管理費などは多少の空きがでることを見込んでいますので
駐車場更新時などに、一部の立体駐車場を平置きにかえるなど
適切な対策は必要と思われます。

２台目の駐車場として借りてくれる人が多ければ助かりますが...

168です。
今年度(古い）情報を流してすみません。。。
来年度、荒川区、赤土小、尾久小、抽選ですね。。。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/23kuriaga...

区外から通ってらっしゃる方は、祖父母が荒川区在住、職場が荒川区、が有利なようで多いです。
そうでない方も知っています。
確かに毎年の抽選は不確定ですね。
軽く書き込んですみません。

宮城小も、本マンション、宮城地区マンション建設で、雰囲気が変わり活気が出そうですね。

足立区の保活情報少ないので、こちらのHPも参考になりますよ。
http://hokatsu.sblo.jp/

> 173さん
そうですね。ラフに計算してみましたが、今の時点で初年度の管理費収支▲565万です。
(要因：駐車場/駐輪場が85%に満たないんで管理費の収入不足)

駐車場の収入って修繕積立に算出しないんですね。。。びっくりしました。
ともあれ、入りが少なければ支出を減らす対策をしないといけませんねぇ。

予算がずいぶん甘めに作られていると感じてます。なんで"管理費＜管理委託費"なのかなぁ

駐車場収入の８５％を管理費に充てるのは見直しが必要
このまま機械式駐車場の取り換えなど発生したら修繕費不足になる
理想は６０％かな
とにかく削減が必要
ＯＡリース料　年39万はボッタくり価格だね
コピー機なんて保守料込で年25万あれば余裕
植栽維持管理も年119万はボッタくり価格
70万あれば出来る
今、上げただけで年60万浮くよ
駐車場が一区画２７台で４０台余っているなら二区画
機械式を廃止出来る
維持費も六区画で年260万　二区画潰せば年80万の削減

あれ？家に来た営業は３トン車は使えない事になってる
と言って２トン２台になったよ
だまされたのかー

＞179さん
うちも３トン車１台で最初サカイの見積もりはそれぐらいだったけど、他社の安い見積もり（サカイの半額以下）を見せたらそれより安くしてくれたので、結局最初の見積もりの半額以下になりました。他社の見積書があるなら直接見せて交渉したほうがよいですよ。