〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

310＞のかたは、地域住民とも良好な関係を維持すべきと言いたいのでしょう。
ここは、住民専用スレで、名前は「地元民」となっていますが、おそらく入居予定者
ではないかと思います。

このマンションを良くするためには宮城地区の住民とも協力が必要です。
足立小台は駅はライナーでも数少ない駅前広場のある駅です。
足立区では宮城地区の住民の利用も視野に入れ、
東京都に働きかけ足立小台駅を誘致したと思います。
宮城地区の住民の利用が増えればそれだけ駅前の利便性も高くなると思います。

　　ＮＯ．311さんのように、皆さん良く考えてグランマ－クスを購入したはずです。すぐ近くのアクアと比較検討しました。50年住んでいて分かりますがここのエリア陸の孤島です。舎人ライナ－のおかげで、物凄く便利になりました。現状を見つめては、いかがと思います。

私も311さんのような大人な対応が必要だと思います。確かに子供は宮城小に通わせることになるでしょうから、地元との関係を良好に保つべきだと思います。

地域と交流なしって？子供どうなるの？私たちはしっかり小台、宮城地区の方と交流をもつつもりです。お祭りなんか
にも参加したいし。

以前中国人や韓国人に意見がある方がいたけど、この物件にも多くの中国人や韓国人が住む予定見たいですので仲良くしましょう。みんな同じ住民ですからね。当然マンションで決めた規則はきちんと守ってもらうのは当然ですが、ただ、国籍の違いや文化が違うということで人を判断するのは良くないと思います。

結局、都内、ローカル線だが駅近。低価格。これしかないよ購入の決め手は。じゃなきゃ震災の後にあの川と川の間でしかも
小台の中でも極めて接近のスペースだよ。地元でも愛別べニア跡地なんて不気味らしい？。まあ住めば都だから。この町で楽しみみつけるつもるです。ちなみに子供は４月から荒川商業入学なんで大変喜んでます。

小台には友人がいるので、色々聞いていた情報とこのスレそんなに食い違いないのにびっくり。
小台橋へ向かう川べりのリトルのグラウンドが一番何か建つ可能性が高いとか言ってた。田島の
移転はまずあり得ない。最悪はやはり下水道施設の建設。地元では反対の署名などの行動が。
あの場所は間違いなく荒川区の東西の尾久が行動範囲になるみたい。毎日島忠じゃやっぱりね。
土手があるから開放的で良しだって。一番は荒川土手があることらしい自慢は？

仲良く楽しくやりましょうね。ていうか、やってきたいです。

そうそう、舎人公園で「春の花火と千本桜まつり」というのが4/7と4/8にあるみたいですよ。
早速楽しみが増えました。

契約者専用なのに失礼します。現在４７歳で、小台には３５年近く居住していました。
はっきりいって周辺の油層タンクの危険性や川の異臭話なんて皆無でしたよ。確かに
宮城の下水処理場の近辺では夏場の異臭の話は出ていましたが、小台では聞いたこと
ないですね。川と川の氾濫(失笑)？大型の台風なんかあっても全然平気でしたよ。

荒川も隅田川も風情があって自分の中では最高のロケーションだと思います。仕事が
転勤になり、小台を離れましたが住むには問題ないですよ。舎人ライナーもでき昔の
面影もあまりなくなっているようで、これからもっともっと良くなっていくはずです
よ。心配しなくていいとおもいますけど。

皆さんこんにちは。
もうすぐ入居ですね。
よろしくお願いします。

２９８＞の方、私も７５平方ｍでエアコン悩みました。
結局、１２畳に１４畳用(２００V)、６畳に６畳用(１００V)、ついでに７畳に８畳用(１００V)の三台購入、１２畳は台所スペースも考えて容量の大きいものにしました。

最初は１２畳＋６畳で２０畳用一台で済ませようと思いましたが２０畳用が高くて２台でも３台でも同じような値段になったので三台にしました。
工事費は入っていますが、２００Vへの変更工事と化粧パイプの値段がかかるはずで２～３万円は覚悟しないといけないのかなと思っています。

気になっていたのは、冷蔵庫、洗濯機、エアコンいずれにしてもとりつかなかった場合で確認したところ入らないつかない等問題があれば商品の交換はしてくれるそうです。

今回、エアコンを購入したのはヤマダ電機の池袋でした。
ポイントは付かないけど台数限定で大幅値引きの商品があります。
残りがゼロになっていても在庫があるかもしれないので確認してみてください。

皆さんこんにちは

エコポイントについてお伺いします。

エコポイントの申請についてホームページを見ていたのですが、
結構申請内容がしびれる内容になっているようです。

申請の代行を考えている方がいましたら依頼する先等を教えて頂きたいのですが。

３２３さん、エアコンの件お教え頂きありがとうございました。電化製品等の搬入ですが、玄関の横幅は８５ｃｍ、廊下の横幅８２ｃｍ、廊下から居間へのドアは取り外せます。長谷工へ確認しました。新居での皆様の今後の人生が良きものになることを祈念しております。当方５９歳のＡ棟入居の日本人の初老人です。勤勉に実直に一生懸命働いてこのマンションを購入して子育てをされる皆様を心から応援したいです。

エアコンですが、インターネットで検索して、通販で一番安いものを
代引きで購入します。
設置工事は、専門の業者に別途発注しました。

工事があるから家電量販店でないと購入できないことはありません。

もうすぐ入居ですね。
きっとこのマンションにもいろんな考えの方が住むことになるので
他のマンションの掲示板同様にバルコニーの手すりに布団を干す・干さないで意見の違いが起きそうな気がしています。
規則上はもちろんNGですが、特に年配の方は手すり布団を干すことは当たり前のこととを思ってやっちゃうと思います。
その時はあまりその人を悪いように言うのはやめましょうね。
徐々にそれがダメということが浸透していって自然におさまると思います。
他のマンションの掲示板の布団関係の話題、けっこう恐ろしいです。

甘い！
事故が起きてからでは遅い
もし貴方の家族に直撃したら
どう思う

ベランダに布団を干さないとか
共用廊下に物を置かないとか
ベランダで喫煙しないなど
最近では当たり前になっている規約も

ちょっと前のマンションやアパートでは
当たり前のように、やっていました

住民の間で徹底させるのはもちろんですが
販売業者も入居前に十分に説明して
徹底させてほしいものですね。

管理規約は、守らないとですよね。最初が肝心ですからね。布団干しの事や子供の自転車のこと、知らない方もいるんでしょうね。

ほんと布団ネタでギクシャクしたり、掲示板上でのネチネチ中傷合戦など見たくないです。
そもそも布団干し用の竿を自分で買わなければいけなかったり、じゃどうやって干すのよ？
っていう環境も手伝って布団の手すり干しは多く、どのマンションでも摩擦の火種のようです。
こういうのでもめるのはほんと面倒なので、布団の手すり干し禁止の意識付けはなんとか管理側で
周知してもらえるとありがたいです。

332さん、本当ですね。
もし、東レ建設の人がこのスレを見ているなら、
３月３１日と４月１日の鍵の引渡しのときに
布団のベランダ干し禁止などを周知徹底させて欲しいものです。

それとさんがやんわりと注意してほしいですね。
そうすれば、住民同士がもめることもなくなると思います。

タバコが悩みのタネです。
規約のあるなしに関係なく、ベランダでは周りに影響がありますし
室内でも喚起の影響で廊下側に漏れそうです。

やめるのが一番ってのはわかってるんですけどね（苦笑）

えっ非常階段に大量の虫……このままだと 夏はますます増えて マンション全体が虫だらけになちゃいますね 恐ろしいです カーテン開けたら窓にみっちり虫がいたなんて事になるかもです 入居前に駆除してもらいましょう

>> 333さん

え、引き渡しの時にまた、管理規約再読するんですか!?
私はもう3回ぐらい読んでるのでいいです。
お約束は布団干しだけじゃありませんからね。

336さん
336さんみたいにきちんと規約を読んでいる方には
余計な時間でしょうね、

残念ながら全員が熟読している訳ではないと思いますので
管理規約で問題になりそうな点に絞った簡単な説明をしてもらえれば
と思っています。

非常階段に大量の虫って・・・。ありえないですね。

駆除してもらうと言っても、本当にすぐにやってくれるのでしょうか？

引渡し前は、除去してもらったとしても、入居後は、どうなるんですかね？

内見の際、見落としてしまったのですが
リビングの照明を取り付ける天井接続器具の　正式な名称がわかれば教えてください。

340さんへ

丸型の埋み式の「引掛シーリング」だったと思います。
「引掛ローゼット」かもしれません。

ローゼットは外側に取り付けねじがついていないだけで
ほとんど「引掛シーリング」と同様なものです。

照明器具であればどちらでも簡単に取り付けできます。

取り付け方法などは下記を参照してください。
http://www.benefit2001.co.jp/toritsuke/img/ko_4.jpg

３月２日に大規模スーパーのスーパー・バリュー西尾久店がオープンしました。
どなたか行ってみた方はいますか？
ＯＫだけだと、品物によっては不十分なものあるので

良いスーパーだといいのですが？　

皆さん　建築確認申請書か検査済証か建物謄本か確認通知書ってお持ちです?火災保険入るのに要求されているのですが見当たらず

契約時の黒いファイルに確認済証が入っていますよ！
コピー資料です。

あの 虫なんでしが 屋上の雨水がうまく 処理できずに 水が腐ってるのでは ないのでしょうか?

もし何もしないで虫と住んでしまったら 皆の大事な修繕費で駆除することになってしまうのでは?心配です
住む前に何とかして欲しいですが…どうしたら良いのでしょうか?

そんなに凄いのですか？

内覧会も確認会の時も虫みなかったです
A 棟最上階です。

内覧会の時も確認会の時も虫は見ませんでした…。
Ａ棟上層階です。

入居日が近付いてきました。
宜しくお願いします。

Ａ棟中層階ですが、
内覧会での確認階の時も、虫は見ていません。

もうすぐ入居です。だんだんワクワクしてきました。

もうすぐですね！
隣人・上下階にご挨拶に行くべきか迷ってます。
皆様どうしますか？

挨拶行きますよ！
上下、両隣には

不動産取得税の軽減措置の申告は
個人でするの？
それとも司法書士が手続きしてくれるの
60日以内に申告しないと軽減されない

353さん

私も知りたいです。

虫はＢ棟上層階だけのようです。

おかしいですよね。

網戸、ベランダにへばりつく虫がいっぱい。

でも、東レハウジングに言っても川沿いなんだから虫はいますって。

川沿いでもＡ棟には虫がいない。

「私たち「東レハウジング販売株式会社」は、建物の品質はもちろん、お客様に対するサービスや接客態度のすべても品質と考えます。私たちがお届けするのは、すべてを含めた総合力で「トータル品質No.1」の商品でなければなりません。うんぬん」

うそっぱちですかね。

355さん
A棟はいないということは施工の問題がたかまりましたね。
私もそう思います。東レさんから本日連絡がありましたので、虫の件を再度申し入れをしました。
しかし、そういう話はあまり出ていないといってました。網戸に多少の虫がいたというぐらいとのこと。

なにか問題ありそうなので、再度長谷工と確認してくれと伝えましたが、なにもしてくれなさそうです。
いままでがそうだったので。こういう場合はどうしたらいいんでしょうか。。。

私はB棟の中層階なので虫問題に関してあんまりピンときませんが、
やはりマンション全体の問題として意識の喚起をすべきと思います。
できれば虫がびっしりと張り付いた写真などこのサイトに掲載して頂ければ有難いです。
それをきっかけにもっと運動を大ききしていければと思います。

357さん
356です。現在写真をもってないのですが、31日は鍵を受け取りにいきますので、
その時に再度確認して、写真もとりますね。

357さん

そう。今ちょうどそれを思っていたところです。
356さんは網戸に多少の虫と言われたようですが、あれが多少・・・？というぐらいの虫でした。
あれでは網戸も開けられないですし、布団も洗濯物も無理そうです。
証拠写真を残しておくべきでした。

少し調べたところでは、虫程度で欠陥住宅というのは厳しそうです。
瑕疵担保責任も問われなさそうですし、東レ建設・ハウジングが取り合う気がないのも
自分たちが不利になることはないことがわかっているからでしょう。

ベランダでバルサンでも焚きますかね・・・（笑

不動産取得税の軽減も登録免許税の軽減措置も司法書士がやってくれます。どうかご心配なく。問題なのは、司法書士に前払う登記費用２０万の中身です。本来売主が行うべき表題登記に要する８～１０万程が、皆さんに請求されます。皆さんが、契約時にすりこまれた重要事項説明書に、この表題登記費用は買主が負担するとあります。保存登記は買主名義ですから仕方ないでしょうが、このマンションを測量して売れる物として、法的具現化する費用をマンション購買者に支払わせる慣習があるようです。現時点で何か言っても重要事項を承認したでしょうということになります。世の中の厳しいカラクリをどうかしっかり認識してください。虫に関しては、屋上が問題になることはないと思います。原因を東レ、長谷工とも把握できていない感じです。時間は掛かるでしょうが、原因究明、解決できると思います。入居者同士で協力し合いましょう。

虫の件、そんなにひどいでしょうか
私自身はそこまで感じていませんが、最初だからか神経質になりすぎなのでは？と思います
引っ越してみて、あからさまに問題になるレベルならわかりますが、まだ引き渡し前ですよね
期待が高いからこそだと思いたいですが、施工会社の責任云々ってのは飛躍しすぎではって思ってしまいます

これから共に住む方々が穏やかであるのを願うばかりです

361さん
部屋によるのかもしれません。
しかし、少し神経質になりすぎというレベルではありませんでした。
最上階のエレベータ前の階段にでて屋上に向かう壁をみたところ、
多少というレベルではなく100匹前後の小さな虫がついていました。
住み始めて夜になると、エレベータは皆さんが使うので、
灯りにつられて入ってくることが多くなるのではないかとも思いました。

31日の引き渡し時に再度確認したいと思います。
一時的なもので杞憂におわってほしいと

360さん ありがとうございます。

長谷工や東レなどに申し入れをする場合、個人ではなく管理組合からではないと
建物全体の問題としてとらえてくれないようです。
（個人だとあくまで個々の部屋の問題となるようです）

という情報をネットで見つけました。

管理組合員予定（抽選により）ですが初回の会合で早速議題に出したいと思います。

360さんのご指摘なさった登記費用の件、検討スレの662でも同様の指摘があり、その時は誰からも意見がありませんでしたが、この額を全世帯が支払うことを考えると相当の額になります。売り主は土地購入時に登記していると思いますが、それをマンション購入者全世帯が引継いで登記すると考えると（こういう考えが法律上、可能なのか判りませんが）、マンションの敷地に対する区分所有の考え方と登記のあり方について、釈然としないものがあります。どなたか登記の法律にお詳しい方に整理していただければと思います。

365さん　是非宜しくお願いします。
虫問題のみならず以前書き込みのあった管理費や空き駐車場の件なども
できれば議題にあげてもらいたいです。

ついに明日！わくわくしてきました～。

新築マンションは建物が完成したとき、売主は、建物の所在地番、構造、床面積などを登記しなければならない。これを表題（表示）登記といって、売主が土地家屋調査士、司法書士に依頼する。土地はすでに売主が登記していて、マンションの一つの建物を複数の人が所有する（区分所有）の場合、建物と土地が別々に処分できないように敷地権を登記する。敷地権は建物の登記簿に記載され、土地の登記簿への記載は省略される。今回司法書士さんへの２０万の内訳は、所有権保存登記による土地と建物の登録免許税（国税）が６万、司法書士報酬５万、上記表題登記報酬が７万、雑費２万です。２４８戸の表題（表示）登記料は総額１７３６万ということになります。このマンションの表題登記のための計測調査ですが、建設施行した長谷工さんが既におやりになっているもので、重複するものも多々あるとおもいます。１７３６万の妥当性は皆さんに判断していただくしかないのですが、現時点では、皆さんはこのお金を司法書士さんに支払ったことになります。

明日の鍵引渡しの件、人数が多すぎて4月1日なりませんかと東レからありました。皆さんは如何しましたか？私はそのままにしましたけど！

ノンタンさん＞

法律的には、建物を建てた者に表題登記の申請義務がありますが、表題登記を申請する義務が誰にあるかということと、その費用を最終的に誰が負担するかと言うこととは別の話になり、費用を誰が負担するのかというのは、売主及び買主の契約によります。
重要事項説明書等で登記費用として明示的に買主負担とするのか、あるいは、売買代金の中にあらかじめ織り込み売主負担とするのかは、契約の問題です。
買主は買主負担条件で買う義務もありませんが、売主も売主負担条件で売る義務もありません。
乱暴な言い方ですが、売主および司法書士事務所が設定した金額（マンションの価格に含まれる場合も含む）を条件に購入するしかないってことです。
私自身も頭で納得している部分と引っかかる部分がありますが、特にグランマークスだけ特殊ということはないと思います。

我が家は最初から4月1日です。

表題登記の義務者と係る費用を支払う者が、マンション販売において違うことが、全ての人に周知されているならフェアでしょう。しかし登記費用の中身をほとんどの人が知りません。表題登記費用が買主負担であるという記載は、重要事項説明書の中に小さく目立たないよう記載あるのはいかがのものか。表題登記費用を売主が負担し、マンション価格に反映させたほうが、正々堂々していることと思います。つまり目立つマンション価格を低めに見せる一つの手法です。日本がより成熟するために国がこのような事を認めなければいいのです。皆様御一考くだされ。
それと３７０さんの、売主と司法書士が設定した金額でしかマンションを購入するしかないという言い方は、明日からの入居者のお言葉と思えません。

ここは自由に発言するところですし、あまり批判的な意見はやめませんか？
もうすぐ同じマンションに住む仲間なんですから。
私はこのマンションをすごく気に入っておりますし、入居もすごく楽しみです。
皆さんと素敵なマンションにしていきたいです。

登記費用の件、他の多くのマンションでも同様ですよ。今更、うんちくをたれる前に、事前に調べておかない方の不注意だと思います。

登記の件、それだけの知識があって、不服とする部分もありながら契約に至ったのだから、
いまさらここで何を言ってもしょうがないですよ。お金は返ってきません。

次回買い替えの時は、このようなシステムじゃない家屋を見つけられたらラッキーですね。
ないと思うけど・・・

風が凄かった
ピューって窓の隙間？
音がうるさかった

今日は風強くて大変でしたね。
皆様お疲れ様でした！

今家具搬入の為に部屋で待機していますがずっと続く太鼓の音に気が狂いそうです。
これどこでやってるんですかね。
毎週なんかやられたらたまらないんですが…。

サカイにしなければよかった
17時～19時の間って契約だったのに
前日になって19時過ぎますだと
ふざけんなもっと早く連絡してこいよ
19時過ぎるの最初からわかってたらサカイなんてしねえよ
最低の会社だよ

本日、鍵の引渡しに行ってきました。
機械式駐車場は初めてなのですが、動きが遅いので待たされ感が
ありますね。幅がギリギリで、今後車庫入れが億劫になりそうです。

ところでエアコン200vのものを考えているのですが、電気の配線は
単相３線式になってましたっけ？
ご存知のかた、教えてください。

昨日初めて、ok渋滞に遭遇しました。噂には聞いてたけど、本当にすごい…。土日毎週あんな感じだと、バスや車で帰ってくるのが大変だ。

昨日夜10時頃、足立小台駅のロータリーで
少年たちがスケボーしてました。
足立区民として、やめてほしいですよね。

386さん
少年のスケボー、仕方ない気がしますが...
ある程度広さがあって、車がこないところにはいるもんですし...
日暮里や熊野前でも見かけます

足立区民としてっていうのもよくわかりません

今朝、9時30分頃尾久橋通りを車で通りました。早速、入居者の1件、A棟の5-6階真ん中当たりにに大きな赤い布団？か洗濯物を反則のベランダに、　干してました。目立ちますね！

ベランダの布団干しを住民が注意をすると、角が立ちます。
ご近所のマンションのスレのように恐ろしいことになるのはいやですね。

まだ、ルールを知らない人もいるでしょうから、その都度すぐに
管理人さんが、注意してくれるといいのですが。

もし、下に落ちて事故が起こってからでは、遅いですよ。すぐに管理人に注意してもらいましょう！

エアコンのコンセントは100V用なので、
取り付けの際に200Vの口に替えてもらう必要があります。

↑補足
新しいマンションなので普通に単層3線式ではないかと思います。

家も申請終わりました。
ポイントでエアコン3台付けます。
この前の暴風凄かった！サッシの下から雨水が入って来ました。
みなさんはどうでした？

私がヨドバシjcbギフトカードにしました。
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閉店するとか、とかくの噂のあった荒川商業付近のファミマ
４月５日に改装開店したみたいです。
土曜日まで弁当の割引があるとのうわさ、
一番近いコンビニなので改装開店してよかったと思います。

でも、弁当はＯＫのほうが安くて近い、
夜は何時までやっているのかな？

401さんもう交換できたのですか ？３１日に鍵をもらったばかりなのに！申請してそんなに早くもらえると思わない！

まだです。申請書を提出したばかりです。
私は申請の同時に交換商品を指摘しただけ～

ＪＣＢ商品券に交換できるわけ無いよ！それが出来る位なら、皆が、現金化しますよ！

405さんへ
家電のエコポイント同様に
商品券、食事券、旅行券をはじめ公共交通機関の乗車券、各種プリペイドカード
などにも交換できますよ。

交換可能な商品は以下のＵＲＬを参照してください。
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/

なんだか変な日本語と当たり前のことを勘違いしている人がいますが・・・
JCB商品券、エコポイントはクレジット系の商品券に交換できるのは当たり前でしょ。
金券ショップで現金化してる人も多いと思いますよ。
うちはテレビの時に金券ショップで現金化しました。