〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

170,000で賃貸情報に出ていたB棟の12階（2件）のうち、
1件決まったようですね。

虫の発生を防ぐためには、発生源の消毒が必要と思われます。
前の住居では町内会が夏の前に害虫駆除のための消毒をしていました。
虫の発生で被害がある場合はマンションの自治会として
発生源と思われる土地の所有書に消毒を求める。
あるいは、自治会として消毒することを認めてもらう。
公有地の場合は、所管の役所に陳情するなどの対策が必要と思われます。

虫発生との因果関係はわかりませんが、先日確認会のあとに隅田川のテラス周辺を歩いていたのですが、とても川が臭いました。いわゆるヘドロの臭い。
A棟前のプロムナードでも臭いが感じられるほどの強いものです。
そしてにおいの発生源を確かめるべく川をのぞき込むと、護岸の段差のところにヘドロがたまっていました。
これがにおいの発生源でした。

※写真を参照ください。

虫の発生源がここかはわかりませんが、かなり臭いましたのでA棟の低層の方はもしかしたらこの臭いが気になるかも知れせん。

この部分の管理がどこに所属するのかはわかりませんが、ヘドロの除去をお願いしたいものです。

荒川は一級河川ですので国土交通省の管轄ですが、
隅田川は東京都の管轄です。
東京都建設局第六建設事務所が管轄部署になると思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/rokken/index.html

みなさん、床暖のリビングには何か敷きますか？
座る部分だけラグ？カーペットを敷き詰める？フローリングのまま？

我が家はフローリングの傷防止のために、リビングすべてに床暖対応のカーペットを
敷き詰めようと思っているのですが、それだとフローリングが痛むという話を聞きます。

カーペット屋さんは床暖対応なら問題ないと言いますが、床暖メーカーさんは何も敷かない方がいいとのこと。
どっちを信じるか、迷うところです。

キャンセル物件が新たに出ましたね
これってＢ棟の最上階角部屋かな？

エコポイントの申請ってちょっと先になるんですよね。
これで家電を買おうとしていたので、ちょっと痛いです。。
ケーズ電気は安いのかな。。
今度行ってみます。

引っ越し後の通勤、バスで北千住へ出て日比谷線の予定ですが、
朝の７～８時の時間帯、時刻表通り行きますかねぇ。
駅近の4号線辺りで渋滞とかないですか？

また、王子まで土手上から何分ぐらいでしょうか。

279さん

これではるかぜの実際の運行状況がわかります。

http://www3.isweb.jp/harukaze/cgi/busmap.php?course_cd=8

はるかぜ、都バス両方使えるからね

ここで聞くよりネットで調べた方が早いよ

キャンセル住戸、B1の7階とB2の2階かなぁ。

なかなか決まりませんね...

>282さん

価格帯てきにその辺ですね。
A棟にかぶらないはずなので、B棟南西側は日当たり良いはずなんですけどね。
なかなか売れませんよねぇ。。。

> 279さん

休日昼にはるかぜを利用してますが、4号は橋の下を通るので
渋滞は基本的にありません。強いて言えば丸井の駐車場待ちの渋滞によく巻き込まれます。
（残念ながら平日は不明です。。。）


もう少しで鍵の引き渡しですね、みなさんそれぞれ主義主張がありますが
同じ屋根の下、仲良くしていきたいと思ってますのでよろしくお願いします。
(理事さんと管理会社の仕切りに期待しております。)

検討板は完売で無くなってるし

ホームページだけじゃ厳しいよね

アクアプレミアムや千住大橋は、インターネットでかなり宣伝していますが、
グランマークスは現時点ではほとんど宣伝していません。
東レは、宣伝費用をかけないでも売却は時間の問題と考えているのでしょう。

みんな、もう金振り込んだ？

わずかでも金利を稼ぎたいので、振込みは２０日以降にします。

ホンダ前の荒川土手（河川敷）に工事が入っていますが何の工事をしているかご存知の方、教えて下さい。
また子供達の遊べる公園は近くにありますでしょうか？

288さん

上流にある新田地区での土手改修工事で発生した（あるいは使用する）土砂の仮置き＆再加工作業をしているそうです。

橋渡って荒川区の尾久の原公園

289 290さま　ありがとうございました。
入居まで　あとわずか引っ越し作業は大変そうですが楽しみですね。

ドラム式洗濯乾燥機のかた、　洗濯機置場に入ると思いますか？
置き場じたいは充分なスペースはあるのですが
置き場への通路になる洗面所扉が計測したところ
６２ｃｍしかなく（我が家の洗濯機は幅が６３ｃｍ）
入るかどうか心配です。

私も約６３センチのドラム式買ってしまいました。
ドアノブの出っ張りが心配ですよね。
購入時、電気店の店員さんと相談したんですが
ドア外しても搬入できそうになかったら、持って帰ってもらって選びなおしです。

もし入居が引渡し後、日にちがあるなら
搬入見積もりに来てもらったらどうですか？

うちは引渡し日に引越しなのでその余裕がなかったのですが…。

小台のあの場所は、開発なんか今後はありえないって地元では有名らしいよ。小台宮城の悲願は処理場からの北区側の橋か、小台宮城の境の場所からやはり北区側の橋の建設しかないって。あの足立小台の駅は地元民には使えないって。やはり田端か王子らしい。地元の呑み屋、灘の常連客情報より。

はっきりいって情報ソースがはっきりしない噂話ほど無意味なものはない。飲み屋の常連ってどことつながってるんですか？

あの立地だよ。よーく考えればわかるよ。川があることの限度。

飲み屋の常連の話だか知りませんが、別に役に立たない情報ですね。
宮城の住民が足立小台駅を使えるかどうかなどグランマークスの住人には正直興味がない。
北区にかかかる悲願の橋？これも別に興味はない。
周辺にはもともと開発できる場所なんかないのはわかっているし、なにか建って欲しいなど期待もしていない。

エアコンに詳しくなく教えて下さい。Ａ棟７５平方ｍに住む予定ですが、居間１２畳と隣６畳南側に設置する最適のエアコンで、冷房能力、必要なオプション機能、耐久性、静音性、などなど皆さんはどのような機種を設置されるのでしょうか。また最適の購買箇所もお教え願えますか。

何か建ってほしいと言えばコンビニですかね～。
それ以外に欲しいものはありません。
別に地元民と交流しようとも思ってないので地元民の意見を言われても。。。
あ！
OKストアの営業時間延長は願ってます★

そこに住むのに地元民と交流する気がないのは、おかしいのでは。勝手に生活して下さい。それと近くのファミマも撤退モードですよ。賃貸に出ていると不動産屋にききました。

足立区都市計画マスタープランによると

足立小台駅の西側は居住地系の修復地域で複合開発誘導地域とされています。

【現状のイメージ】としては
大規模な工場等が存在する地域や千住地域の既成市街地で、
都市整備の観点から、住宅などを配した複合的な土地利用を誘導する地域

【整備方針】としては
利便性の高い都市住居地としての需要が高い地域では、中高層住宅等の立体的
な用途複合も含め、周辺環境との調和に配慮しながら、アメニティと利便性を
兼ね備えた住宅地の形成を図ります。
とされています。

地区計画の【土地利用の方針】では
足立区江北地域の拠点として、活力と地域住民の交流のあるまちづくりを図るため土地利用の方針を次のように定める。
１．道路及び緑地等の整備を図るとともに、土地の複合かつ適切な高度利用と魅力ある都市環境の形成を行う。
２．工業整備・住工共存整備地域として生産環境の保全を図りつつ、生産環境と居住環境の調和した環境整備を図る。
３．将来のスーパー堤防区域の特性を生かし、親水拠点の形成を図る。
４．東京都小台浄化センターの上部に広域的スポーツ施設の整備を推進し、アメニティ空間の拡大を図る。

地区計画区域には田島ルーフィングの工場を含めた小台１丁目の大半が含まれています。

西側に空き地があるように見えますが、かっては工場があり、既に移転して空き地になっているのです。
移転したコーリン鉛筆工場跡地を下水道局が買取り、そこに浄化センターを建設する予定でしたが
この計画がいまだに実現していません。
浄化センターの上の広域的スポーツ施設は温水プールといわれていました。
地元の人が整備がの進まないｇと言っているのはこの計画かもしれません。
予定ではライナーが完成するときには建設されることになっていました。

地元の方と交流する気はないと言うのは少し言い過ぎ感はありますね。ただ、宮城地区、小台二丁目地区とは立地が異なるのでわりとどうでも良い話をされてる感はありますねぇ。

都市計画はマスターブランに比べ遅れておりますが、これ以外に現在都市計画はないのが実情。現時点ではもう少し時間がかかるととらえるより仕方がないですね

こちらのマンションを購入された方はだいたい以下の要望をおのぞみでしょうか。
1.コンビニが足立小台駅周辺にできたらなぁ。
2.OKストアの閉店時間がもう少しのびればなぁ。
3.舎人ライナーの混雑が解消されるぐらい充実すればなぁ。
4.となりのヤマサの油槽がなくなってくれりゃあなぁ。
5.となりの敷地に工場や、デカイたてものがたたない
6.浄化センターはたたないでほしいなぁ。でもプールはあったらいいなぁ。
7.保育、教育施設がとおいから近場があったら子育て安心かなぁ。

だと、おもうので開発はたいしていらないかと。

スカイツリー行きの急行バス「都０８急行系統」（土休日のみ）が
４月１日から運行開始されます。

日暮里駅から浅草三丁目のみ停車しスカイツリーに行きます。（最終の行き先は錦糸町）
土曜、日曜に限り
１１：００
１１：２０
１５：３０
１６：５０の４本が運行開始されるようです。

行ってみたいのですが、スカイツリーの入場券がなかなか入手できないようです。

大半のＯＫストアは８：３０分開店です。
開店とは言っても、全部の品物がそろっているわけではなく。
品出しが始まるので、ついでの開店もしてしまおう。。
といった感じで、品揃えがすべて開店時に終わっているわけではありません。

アクアプレミアムやグランマークスが出来れば顧客が増えるので
他の大半のＯＫと同様８：３０分開店になってくれればと祈っています。

303さんの要望に一致しすぎて笑ってしまいました。
アラサー夫婦ですので施設面で子育てにはやっぱり不便だなーと感じている今日この頃。
みんな考えていることは大体一緒なんですね。

OK 延長しなくていい

コンビニいらねえ

混雑たいしたことない

油層あった方がいいよ
なくなったらマンション出来るよ

浄化セーターのプールは欲しい

教育施設は望んでも無理だ土地ねえし

宮城は遠い土地って感じ

地元民との交流?ないでしょ小台一丁目って前からあるマンションだけ？

ファミマ、近くないと思う。。。

そう、宮城地区ととこのマンションの立地は違いすぎて、宮城周辺の地元民の方のウワサや意見を言われてもちょっとピンときません。

今は、越境が難しいから、宮城小に通うんですよ。それでも関係ないなら結構です。

地元民のかた、結局何が言いたいんでしょうか。

地元を愛するがゆえに、大きなマンションが次々できて、よそ者が入ってくるのが気に入らない？
昔は静かだったのが、電車は通るは大きなスーパーができるはで、穏やかでいられない？
ケーズや島忠、こんなに近くにできて、恩恵受けてるはずですけどね。

これから入居が始まりますが、、みなさん現状OKでこのマンションを買いました。
学校が遠い、コンビニがない、ライナーは混む、スーパーの閉店時間が早い等、そんなの承知の上での契約です。

宮城の人が足立小台駅は使えないって、それ当然じゃない？あの駅は宮城の人まで視野に入れてないでしょう。
宮城の人はやはりバスで、王子・田端で今まで通りでよろしいんじゃないでしょうか。

310＞のかたは、地域住民とも良好な関係を維持すべきと言いたいのでしょう。
ここは、住民専用スレで、名前は「地元民」となっていますが、おそらく入居予定者
ではないかと思います。

このマンションを良くするためには宮城地区の住民とも協力が必要です。
足立小台は駅はライナーでも数少ない駅前広場のある駅です。
足立区では宮城地区の住民の利用も視野に入れ、
東京都に働きかけ足立小台駅を誘致したと思います。
宮城地区の住民の利用が増えればそれだけ駅前の利便性も高くなると思います。

　　ＮＯ．311さんのように、皆さん良く考えてグランマ－クスを購入したはずです。すぐ近くのアクアと比較検討しました。50年住んでいて分かりますがここのエリア陸の孤島です。舎人ライナ－のおかげで、物凄く便利になりました。現状を見つめては、いかがと思います。

私も311さんのような大人な対応が必要だと思います。確かに子供は宮城小に通わせることになるでしょうから、地元との関係を良好に保つべきだと思います。

地域と交流なしって？子供どうなるの？私たちはしっかり小台、宮城地区の方と交流をもつつもりです。お祭りなんか
にも参加したいし。

以前中国人や韓国人に意見がある方がいたけど、この物件にも多くの中国人や韓国人が住む予定見たいですので仲良くしましょう。みんな同じ住民ですからね。当然マンションで決めた規則はきちんと守ってもらうのは当然ですが、ただ、国籍の違いや文化が違うということで人を判断するのは良くないと思います。

結局、都内、ローカル線だが駅近。低価格。これしかないよ購入の決め手は。じゃなきゃ震災の後にあの川と川の間でしかも
小台の中でも極めて接近のスペースだよ。地元でも愛別べニア跡地なんて不気味らしい？。まあ住めば都だから。この町で楽しみみつけるつもるです。ちなみに子供は４月から荒川商業入学なんで大変喜んでます。

小台には友人がいるので、色々聞いていた情報とこのスレそんなに食い違いないのにびっくり。
小台橋へ向かう川べりのリトルのグラウンドが一番何か建つ可能性が高いとか言ってた。田島の
移転はまずあり得ない。最悪はやはり下水道施設の建設。地元では反対の署名などの行動が。
あの場所は間違いなく荒川区の東西の尾久が行動範囲になるみたい。毎日島忠じゃやっぱりね。
土手があるから開放的で良しだって。一番は荒川土手があることらしい自慢は？

仲良く楽しくやりましょうね。ていうか、やってきたいです。

そうそう、舎人公園で「春の花火と千本桜まつり」というのが4/7と4/8にあるみたいですよ。
早速楽しみが増えました。

契約者専用なのに失礼します。現在４７歳で、小台には３５年近く居住していました。
はっきりいって周辺の油層タンクの危険性や川の異臭話なんて皆無でしたよ。確かに
宮城の下水処理場の近辺では夏場の異臭の話は出ていましたが、小台では聞いたこと
ないですね。川と川の氾濫(失笑)？大型の台風なんかあっても全然平気でしたよ。

荒川も隅田川も風情があって自分の中では最高のロケーションだと思います。仕事が
転勤になり、小台を離れましたが住むには問題ないですよ。舎人ライナーもでき昔の
面影もあまりなくなっているようで、これからもっともっと良くなっていくはずです
よ。心配しなくていいとおもいますけど。

皆さんこんにちは。
もうすぐ入居ですね。
よろしくお願いします。

２９８＞の方、私も７５平方ｍでエアコン悩みました。
結局、１２畳に１４畳用(２００V)、６畳に６畳用(１００V)、ついでに７畳に８畳用(１００V)の三台購入、１２畳は台所スペースも考えて容量の大きいものにしました。

最初は１２畳＋６畳で２０畳用一台で済ませようと思いましたが２０畳用が高くて２台でも３台でも同じような値段になったので三台にしました。
工事費は入っていますが、２００Vへの変更工事と化粧パイプの値段がかかるはずで２～３万円は覚悟しないといけないのかなと思っています。

気になっていたのは、冷蔵庫、洗濯機、エアコンいずれにしてもとりつかなかった場合で確認したところ入らないつかない等問題があれば商品の交換はしてくれるそうです。

今回、エアコンを購入したのはヤマダ電機の池袋でした。
ポイントは付かないけど台数限定で大幅値引きの商品があります。
残りがゼロになっていても在庫があるかもしれないので確認してみてください。

皆さんこんにちは

エコポイントについてお伺いします。

エコポイントの申請についてホームページを見ていたのですが、
結構申請内容がしびれる内容になっているようです。

申請の代行を考えている方がいましたら依頼する先等を教えて頂きたいのですが。

３２３さん、エアコンの件お教え頂きありがとうございました。電化製品等の搬入ですが、玄関の横幅は８５ｃｍ、廊下の横幅８２ｃｍ、廊下から居間へのドアは取り外せます。長谷工へ確認しました。新居での皆様の今後の人生が良きものになることを祈念しております。当方５９歳のＡ棟入居の日本人の初老人です。勤勉に実直に一生懸命働いてこのマンションを購入して子育てをされる皆様を心から応援したいです。

エアコンですが、インターネットで検索して、通販で一番安いものを
代引きで購入します。
設置工事は、専門の業者に別途発注しました。

工事があるから家電量販店でないと購入できないことはありません。

もうすぐ入居ですね。
きっとこのマンションにもいろんな考えの方が住むことになるので
他のマンションの掲示板同様にバルコニーの手すりに布団を干す・干さないで意見の違いが起きそうな気がしています。
規則上はもちろんNGですが、特に年配の方は手すり布団を干すことは当たり前のこととを思ってやっちゃうと思います。
その時はあまりその人を悪いように言うのはやめましょうね。
徐々にそれがダメということが浸透していって自然におさまると思います。
他のマンションの掲示板の布団関係の話題、けっこう恐ろしいです。

甘い！
事故が起きてからでは遅い
もし貴方の家族に直撃したら
どう思う

ベランダに布団を干さないとか
共用廊下に物を置かないとか
ベランダで喫煙しないなど
最近では当たり前になっている規約も

ちょっと前のマンションやアパートでは
当たり前のように、やっていました

住民の間で徹底させるのはもちろんですが
販売業者も入居前に十分に説明して
徹底させてほしいものですね。

管理規約は、守らないとですよね。最初が肝心ですからね。布団干しの事や子供の自転車のこと、知らない方もいるんでしょうね。

ほんと布団ネタでギクシャクしたり、掲示板上でのネチネチ中傷合戦など見たくないです。
そもそも布団干し用の竿を自分で買わなければいけなかったり、じゃどうやって干すのよ？
っていう環境も手伝って布団の手すり干しは多く、どのマンションでも摩擦の火種のようです。
こういうのでもめるのはほんと面倒なので、布団の手すり干し禁止の意識付けはなんとか管理側で
周知してもらえるとありがたいです。

332さん、本当ですね。
もし、東レ建設の人がこのスレを見ているなら、
３月３１日と４月１日の鍵の引渡しのときに
布団のベランダ干し禁止などを周知徹底させて欲しいものです。

それとさんがやんわりと注意してほしいですね。
そうすれば、住民同士がもめることもなくなると思います。

タバコが悩みのタネです。
規約のあるなしに関係なく、ベランダでは周りに影響がありますし
室内でも喚起の影響で廊下側に漏れそうです。

やめるのが一番ってのはわかってるんですけどね（苦笑）

えっ非常階段に大量の虫……このままだと 夏はますます増えて マンション全体が虫だらけになちゃいますね 恐ろしいです カーテン開けたら窓にみっちり虫がいたなんて事になるかもです 入居前に駆除してもらいましょう

>> 333さん

え、引き渡しの時にまた、管理規約再読するんですか!?
私はもう3回ぐらい読んでるのでいいです。
お約束は布団干しだけじゃありませんからね。

336さん
336さんみたいにきちんと規約を読んでいる方には
余計な時間でしょうね、

残念ながら全員が熟読している訳ではないと思いますので
管理規約で問題になりそうな点に絞った簡単な説明をしてもらえれば
と思っています。

非常階段に大量の虫って・・・。ありえないですね。

駆除してもらうと言っても、本当にすぐにやってくれるのでしょうか？

引渡し前は、除去してもらったとしても、入居後は、どうなるんですかね？

内見の際、見落としてしまったのですが
リビングの照明を取り付ける天井接続器具の　正式な名称がわかれば教えてください。

340さんへ

丸型の埋み式の「引掛シーリング」だったと思います。
「引掛ローゼット」かもしれません。

ローゼットは外側に取り付けねじがついていないだけで
ほとんど「引掛シーリング」と同様なものです。

照明器具であればどちらでも簡単に取り付けできます。

取り付け方法などは下記を参照してください。
http://www.benefit2001.co.jp/toritsuke/img/ko_4.jpg

３月２日に大規模スーパーのスーパー・バリュー西尾久店がオープンしました。
どなたか行ってみた方はいますか？
ＯＫだけだと、品物によっては不十分なものあるので

良いスーパーだといいのですが？　

皆さん　建築確認申請書か検査済証か建物謄本か確認通知書ってお持ちです?火災保険入るのに要求されているのですが見当たらず

契約時の黒いファイルに確認済証が入っていますよ！
コピー資料です。

あの 虫なんでしが 屋上の雨水がうまく 処理できずに 水が腐ってるのでは ないのでしょうか?

もし何もしないで虫と住んでしまったら 皆の大事な修繕費で駆除することになってしまうのでは?心配です
住む前に何とかして欲しいですが…どうしたら良いのでしょうか?

そんなに凄いのですか？

内覧会も確認会の時も虫みなかったです
A 棟最上階です。

内覧会の時も確認会の時も虫は見ませんでした…。
Ａ棟上層階です。

入居日が近付いてきました。
宜しくお願いします。

Ａ棟中層階ですが、
内覧会での確認階の時も、虫は見ていません。

もうすぐ入居です。だんだんワクワクしてきました。

もうすぐですね！
隣人・上下階にご挨拶に行くべきか迷ってます。
皆様どうしますか？

挨拶行きますよ！
上下、両隣には

不動産取得税の軽減措置の申告は
個人でするの？
それとも司法書士が手続きしてくれるの
60日以内に申告しないと軽減されない

353さん

私も知りたいです。

虫はＢ棟上層階だけのようです。

おかしいですよね。

網戸、ベランダにへばりつく虫がいっぱい。

でも、東レハウジングに言っても川沿いなんだから虫はいますって。

川沿いでもＡ棟には虫がいない。

「私たち「東レハウジング販売株式会社」は、建物の品質はもちろん、お客様に対するサービスや接客態度のすべても品質と考えます。私たちがお届けするのは、すべてを含めた総合力で「トータル品質No.1」の商品でなければなりません。うんぬん」

うそっぱちですかね。

355さん
A棟はいないということは施工の問題がたかまりましたね。
私もそう思います。東レさんから本日連絡がありましたので、虫の件を再度申し入れをしました。
しかし、そういう話はあまり出ていないといってました。網戸に多少の虫がいたというぐらいとのこと。

なにか問題ありそうなので、再度長谷工と確認してくれと伝えましたが、なにもしてくれなさそうです。
いままでがそうだったので。こういう場合はどうしたらいいんでしょうか。。。

私はB棟の中層階なので虫問題に関してあんまりピンときませんが、
やはりマンション全体の問題として意識の喚起をすべきと思います。
できれば虫がびっしりと張り付いた写真などこのサイトに掲載して頂ければ有難いです。
それをきっかけにもっと運動を大ききしていければと思います。

357さん
356です。現在写真をもってないのですが、31日は鍵を受け取りにいきますので、
その時に再度確認して、写真もとりますね。

357さん

そう。今ちょうどそれを思っていたところです。
356さんは網戸に多少の虫と言われたようですが、あれが多少・・・？というぐらいの虫でした。
あれでは網戸も開けられないですし、布団も洗濯物も無理そうです。
証拠写真を残しておくべきでした。

少し調べたところでは、虫程度で欠陥住宅というのは厳しそうです。
瑕疵担保責任も問われなさそうですし、東レ建設・ハウジングが取り合う気がないのも
自分たちが不利になることはないことがわかっているからでしょう。

ベランダでバルサンでも焚きますかね・・・（笑

不動産取得税の軽減も登録免許税の軽減措置も司法書士がやってくれます。どうかご心配なく。問題なのは、司法書士に前払う登記費用２０万の中身です。本来売主が行うべき表題登記に要する８～１０万程が、皆さんに請求されます。皆さんが、契約時にすりこまれた重要事項説明書に、この表題登記費用は買主が負担するとあります。保存登記は買主名義ですから仕方ないでしょうが、このマンションを測量して売れる物として、法的具現化する費用をマンション購買者に支払わせる慣習があるようです。現時点で何か言っても重要事項を承認したでしょうということになります。世の中の厳しいカラクリをどうかしっかり認識してください。虫に関しては、屋上が問題になることはないと思います。原因を東レ、長谷工とも把握できていない感じです。時間は掛かるでしょうが、原因究明、解決できると思います。入居者同士で協力し合いましょう。

虫の件、そんなにひどいでしょうか
私自身はそこまで感じていませんが、最初だからか神経質になりすぎなのでは？と思います
引っ越してみて、あからさまに問題になるレベルならわかりますが、まだ引き渡し前ですよね
期待が高いからこそだと思いたいですが、施工会社の責任云々ってのは飛躍しすぎではって思ってしまいます

これから共に住む方々が穏やかであるのを願うばかりです

361さん
部屋によるのかもしれません。
しかし、少し神経質になりすぎというレベルではありませんでした。
最上階のエレベータ前の階段にでて屋上に向かう壁をみたところ、
多少というレベルではなく100匹前後の小さな虫がついていました。
住み始めて夜になると、エレベータは皆さんが使うので、
灯りにつられて入ってくることが多くなるのではないかとも思いました。

31日の引き渡し時に再度確認したいと思います。
一時的なもので杞憂におわってほしいと

360さん ありがとうございます。

長谷工や東レなどに申し入れをする場合、個人ではなく管理組合からではないと
建物全体の問題としてとらえてくれないようです。
（個人だとあくまで個々の部屋の問題となるようです）

という情報をネットで見つけました。

管理組合員予定（抽選により）ですが初回の会合で早速議題に出したいと思います。

360さんのご指摘なさった登記費用の件、検討スレの662でも同様の指摘があり、その時は誰からも意見がありませんでしたが、この額を全世帯が支払うことを考えると相当の額になります。売り主は土地購入時に登記していると思いますが、それをマンション購入者全世帯が引継いで登記すると考えると（こういう考えが法律上、可能なのか判りませんが）、マンションの敷地に対する区分所有の考え方と登記のあり方について、釈然としないものがあります。どなたか登記の法律にお詳しい方に整理していただければと思います。

365さん　是非宜しくお願いします。
虫問題のみならず以前書き込みのあった管理費や空き駐車場の件なども
できれば議題にあげてもらいたいです。

ついに明日！わくわくしてきました～。

新築マンションは建物が完成したとき、売主は、建物の所在地番、構造、床面積などを登記しなければならない。これを表題（表示）登記といって、売主が土地家屋調査士、司法書士に依頼する。土地はすでに売主が登記していて、マンションの一つの建物を複数の人が所有する（区分所有）の場合、建物と土地が別々に処分できないように敷地権を登記する。敷地権は建物の登記簿に記載され、土地の登記簿への記載は省略される。今回司法書士さんへの２０万の内訳は、所有権保存登記による土地と建物の登録免許税（国税）が６万、司法書士報酬５万、上記表題登記報酬が７万、雑費２万です。２４８戸の表題（表示）登記料は総額１７３６万ということになります。このマンションの表題登記のための計測調査ですが、建設施行した長谷工さんが既におやりになっているもので、重複するものも多々あるとおもいます。１７３６万の妥当性は皆さんに判断していただくしかないのですが、現時点では、皆さんはこのお金を司法書士さんに支払ったことになります。

明日の鍵引渡しの件、人数が多すぎて4月1日なりませんかと東レからありました。皆さんは如何しましたか？私はそのままにしましたけど！

ノンタンさん＞

法律的には、建物を建てた者に表題登記の申請義務がありますが、表題登記を申請する義務が誰にあるかということと、その費用を最終的に誰が負担するかと言うこととは別の話になり、費用を誰が負担するのかというのは、売主及び買主の契約によります。
重要事項説明書等で登記費用として明示的に買主負担とするのか、あるいは、売買代金の中にあらかじめ織り込み売主負担とするのかは、契約の問題です。
買主は買主負担条件で買う義務もありませんが、売主も売主負担条件で売る義務もありません。
乱暴な言い方ですが、売主および司法書士事務所が設定した金額（マンションの価格に含まれる場合も含む）を条件に購入するしかないってことです。
私自身も頭で納得している部分と引っかかる部分がありますが、特にグランマークスだけ特殊ということはないと思います。

我が家は最初から4月1日です。