〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

購入を決めてから、転勤が決まるなど賃貸に出さざるを得ない事情があるのかもしれません。
良い方に借りてもらえれば思います。

マンションは一般に年数の経過とともに賃貸の比率が増えたり
安く中古で買われた方が増えたりして、徐々に住民の
マンションに対する愛着が失われてゆく傾向があります、

マンションのレベルを価値を保つためには、住民のマンションに対する
愛着が必要と思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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２３３さんの言う通りだと思います。

足立区は外国籍の方の居住比率が高い地区です。
中国人だけでなく日暮里付近いは韓国や朝鮮籍の方が数多く住んでいますので
このマンションにも居住するかもしれません。

マンションは色々な人が住みます。
特定の人を悪く言うようでは皆が仲良く暮らせません。
外国人はこうだと最初から決め付けず、
お互いに協力して仲良く暮らして行きたいと思います。

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名簿上の中国の方の名前は不動産投資家で、実際には自分がが住むことはない買主であるという可能性もあると思いますよ。
実際には日本にさえ住んでいなくて、中国本土から不動産投資会社を通じて購入していて、その後の賃貸もすべて菅理会社に任せているような形態です。何戸かはそういう感じで売れたものがあると思います。

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A棟のエレベーター
狭く感じたけど
ベットとか運べるのかなぁ

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B棟も狭かったです。
まぁ、今のマンションのほうが狭いので、
おそらく大丈夫なはずです。

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　自転車置き場の件ですが、A棟入居なのにB棟の横。何故こんなに距離がある所設定したの？
　他のかたで、すごく部屋からはなれた駐輪場の決まった方いますか？

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238さん
どうすれば番号から駐輪場の位置がわかりますか？
位置がわかる資料って今までもらっていましたでしょうか。
それとも内覧会の時に実際に現場で確認されたのでしょうか？
よろしければ教えてください。

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N239様
回答です。2月7日内覧会で資料をもらい知りました。当日駐輪場で確認しました。

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事前説明会のときにもらった駐車施設抽選についての案内の中に、
自転車置場　区画番号図があります。

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240さん　241さん

ありがとうございました。
駐輪場の区画図、青いファイルの中にありました。
うちはB棟ですが、エントランスから見て一番奥まったところではありますが一応B棟よりと言っていい場所になっていました。

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抽選だからしょうがないよ。
それか月100円の方を希望したけど
希望者が多かったんじゃないですかね。
それより管理規約を見ていたら気になる事が
来客用駐車場の使用料が1単位（30分）が30円
になってたけど
来客駐車場は平置で2台もったいないよね
貸出した方が月2台で3万で年間36万なのに
来客駐車場は余ってる機械式で十分だと
思うのですが・・・

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私もＡ棟なのにＢ棟よりも少し向こう側でした。抽選だからしょうがないとは思うのですが、やはり不便ですよね。。。

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宮城小までの通学路の安全に配慮してほしい（2010年1月）

http://www.city.adachi.tokyo.jp/009/d01700120.html#05

上記に宮城小への通学に関する区民からの要望と区の回答が載っていました。

うちは荒川区の小学校への越境を考えていましたが、コミュニティバス「はるかぜ」での
宮城小学校へのバス通学がOKっぽいので宮城小学校への入学に傾いています。
島忠前の小台土手上のバス停から5分ほどで宮城小学校までいけます。

宮城小へのはるかぜ通学を考えている方っていらっしゃいますか？

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NO.244様　　自転車置き場が遠い問題の件、自分も遠いのですが。
抽選で仕方ないと言う人がいますが、自分たちのマンションですね。管理組合員になりましたから(抽選）この問題を解決出来るように提案しますので御協力ください。建物施工者達は、自分が利用するつもりで考えてくれればよいのですが。

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無理ですよ
B 棟の方に駐輪場が多いので
A棟の方はB 棟側になってしまいます。
現時点A 棟側の駐輪場を確保したA 棟の住民は賛成
しないと思います。
B 棟の住民はどっちでも関係ないので
無関心だと思います。

A棟の遠い方だけでは厳しい

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同感です。

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NO246ですがすで、すでに決定して満足の方は当然現行のままで、A棟でB棟側の方と、B棟でもA棟にそれぞれ遠い方々でお互い便利になるのでと言う意味で交換すると言う意味で提案しました。

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まだまだ駐輪場あいてそうなんで、あいていたらば移ることはむずかしいのでしょうか？

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> 246さま

自転車置き場ですが、
来客用の駐輪場が無いので作成について議論をしていただきたいと思います。

グランゲート付近に置かれるのは、さすがに見栄えが悪いですよね。

価格ですが、当日中は無料、2日目以降は \100/日などのように、
複数日勝手に置かれない工夫[管理人がタグを付けてチェック]などが
必要かと思いますが、ちゃんと運用されれば、きれいな歩道/ゲートの環境が
維持できると思ってます。

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駐車場も空いているならカーシェアなんかもおいていただければ、資金も回収できるのでいいんじゃないでしょうか？
どうやって誘致するのかわかりませんが。

みんなでよりよいマンションにしていきたいですね。

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カーシェアいいですね！
車もたない世帯が多いなら需要はありそうだと思います。
（我が家もまだ持っていないので…）

三人寄れば文殊の知恵ってなかんじで
詳しい方の知恵が欲しいです。

どんどんよいマンションにしていきたいですね。

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駐輪場ですが、確か抽選ではあるけど
A棟の方はA棟よりから選びますと記入がされていたはずなので
もしかすると、B棟側になってしまったのはそれだけA棟の中でも順番的にあとだった可能性もありますかね？
だとするとA棟の方で駐輪場の空きがでないと移動できないかもしれないですね

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カーシェア、私も賛成です。
私含め車を持っていない世帯が多いので望む人も多いのでは。
47台の空き駐車場は気になりますね。
立体駐車場は維持費が高いけど、撤去ももったいない気がするし、でも何もしないと管理費UPにつながるし。
住人以外に貸すとセキュリティーが低くなるし・・・何かいい案があればいいのですが。
２次の抽選でどれだけ埋まるか注目してます。

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カーシュア賛成です。ガソリン車だとガソリン代揉めそうなので電気自動車がいいですね。
そうすれば現在、車所有者も車手放しそうですね。
脱機械式の方向に進んでほしい
将来の事を考えると駐車場収入は減少するが維持の方がコストが高い
太陽光発電設置コストが安くなったら設置したらいいと思います。
Ａ．Ｂ棟とも日当たり良好なので発電効率は高いと思います。

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あと一ヶ月程で入居ですね。
マンション購入初めてなので分からないことも一杯ですが、とても楽しみです。

駐輪場や駐車場の意見が色々でてるので管理組合について色々調べています。
せっかくなので資産価値の高いマンションにしたいな。

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虫　いました。今日確認会でした。　うちも高層階ですが。
前向きに虫除け対策したほうがいいですね。

みなさん　ところで　カーテンってどうします？
。

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うちはB棟の6階ですが虫はいなかったです。
おととい確認会でした。
小さい虫とのことですが、どんな虫でしょうか。

カーテンはカーテン・じゅうたん王国というみせでオーダーカーテンを購入しました。
http://www.oukoku.co.jp/index.php

北側の2部屋は楽天の36色の中から選べるオーダーカーテンにしました。
http://www.rakuten.ne.jp/gold/lycka/

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私も六階でしたが虫はいませんでしたよ

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B棟のキャンセル住戸と同じ広さを購入しました（75㎡）。
カーテンのサイズを内覧会で計ってはきたものの、いまいちサイズが不安です。
同じタイプの住戸を購入した方、カーテンサイズ、教えてくださる方いらしたら、是非お願いします。

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エコポイント一括でやってほしいですよね。
私もずいぶん前に調べた時に思いました。
でも説明会などでも一切連絡がなかったので、
個人でやれっていう意味だと思ってます。

入居の時に連絡あるのかな…？

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週末確認会でした。
１階なので庭に蚊柱？みたいなのができてました。
まあ、虫は平気な方なので気にしてませんが・・・。

河川敷なのでセミは来ないけどバッタやカタツムリもうじゃうじゃ出ると思いますよ。
台風の後は山からマムシが流れて来るから気をつけろと、昔から川岸に住む老人は言ってます。
大きめの道路があるから渡れない・・・と思いたいですね～。

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蚊柱っていうんですね。
小さい虫の大群は地元にもよくいたので私は余り気にしません。
でも害になるくらいの量はやっぱり気になるかも。
ちなみにB棟の上層階でしたが虫は見かけませんでした。
たまたまだといいのですが…

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170,000で賃貸情報に出ていたB棟の12階（2件）のうち、
1件決まったようですね。

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虫の発生を防ぐためには、発生源の消毒が必要と思われます。
前の住居では町内会が夏の前に害虫駆除のための消毒をしていました。
虫の発生で被害がある場合はマンションの自治会として
発生源と思われる土地の所有書に消毒を求める。
あるいは、自治会として消毒することを認めてもらう。
公有地の場合は、所管の役所に陳情するなどの対策が必要と思われます。

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虫発生との因果関係はわかりませんが、先日確認会のあとに隅田川のテラス周辺を歩いていたのですが、とても川が臭いました。いわゆるヘドロの臭い。
A棟前のプロムナードでも臭いが感じられるほどの強いものです。
そしてにおいの発生源を確かめるべく川をのぞき込むと、護岸の段差のところにヘドロがたまっていました。
これがにおいの発生源でした。

※写真を参照ください。

虫の発生源がここかはわかりませんが、かなり臭いましたのでA棟の低層の方はもしかしたらこの臭いが気になるかも知れせん。

この部分の管理がどこに所属するのかはわかりませんが、ヘドロの除去をお願いしたいものです。

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荒川は一級河川ですので国土交通省の管轄ですが、
隅田川は東京都の管轄です。
東京都建設局第六建設事務所が管轄部署になると思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/rokken/index.html

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みなさん、床暖のリビングには何か敷きますか？
座る部分だけラグ？カーペットを敷き詰める？フローリングのまま？

我が家はフローリングの傷防止のために、リビングすべてに床暖対応のカーペットを
敷き詰めようと思っているのですが、それだとフローリングが痛むという話を聞きます。

カーペット屋さんは床暖対応なら問題ないと言いますが、床暖メーカーさんは何も敷かない方がいいとのこと。
どっちを信じるか、迷うところです。

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キャンセル物件が新たに出ましたね
これってＢ棟の最上階角部屋かな？

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エコポイントの申請ってちょっと先になるんですよね。
これで家電を買おうとしていたので、ちょっと痛いです。。
ケーズ電気は安いのかな。。
今度行ってみます。

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引っ越し後の通勤、バスで北千住へ出て日比谷線の予定ですが、
朝の７～８時の時間帯、時刻表通り行きますかねぇ。
駅近の4号線辺りで渋滞とかないですか？

また、王子まで土手上から何分ぐらいでしょうか。

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