〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

都内で放射線高いマンションがあった訳でもないのに
過剰反応しすぎなような

先日の福島県の汚染土砂で建築されたマンションで、最大１．２４マイクロシーベルト/ｈの室内線量にて、転居避難されたようです。コンクリートには、自然放射線発生があり、例えばラドン等にて、０．１から０．２マイクロシーベルト/ｈは許容されるようです。線引きは困難で、放射線被爆には個体差、年齢、性差、臓器特異性あり専門家にもわかりません。しかし０．５マイクロ以上検知された場合、やはり問題で検討に値するでしょう。申し込み金も多額で、キャンセルも考えたくないのが、心情と察します。しかし健康と家族の幸せは、最も大切ですから、放射線量測定はすべきでしょう。線量測定機は１万円以下のγ線のみを測定するaboutなものでいいと思います。aboutな機器でも皆さんが測定し、多くの計測箇所があれば客観的になり得ると思います。

とりあえず、クリアランスレベル以上なら事実不告知でキャンセルすることができるでしょうね。
難しいのは、オプションは実費清算になるでしょうが。

引越日時がサカイから来ましたね。第一希望とはいかないまでもそこそこの順番が来ました。
これから引越見積もりや内覧会の準備、入居準備手続き会など忙しいですが、ギリギリになって慌てることが無いようにしたいですね。

・放射線について
ご近所のアクアプレミアムさん(施工は長谷工)で数値は大丈夫との投稿がありました(No.243)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/
小台と同じような時期に建設している(ウチのほうがちょっと遅い)ので、こちらの数値が平気なら「たぶん大丈夫でしょう」と自分で自分を安心させてます。
でも、みんな不安ですよね。(売主が計測して教えてくれたらいいのに。。。)

放射線測定器は、どこかしらでレンタルして持参する予定です。これは絶対にやっておいたほうが良いと思います。そこらへんの道路の脇から検出されたような場合とは、訳が違います。ずっとその空間にいるということは、もし高い値が出た場合、四六時中放射能を浴びることになるのです。そして、ちょうどあの事故があった時、建設中だったということは、屋根もない、雨ざらしな状態で放射能の混じった雨にさらされていたのです。おそらく、フロアによって、またいつ雨が降ったかによって、数値が変わってくると思います。自分の予想では、３月に２度程、非常に高い放射線の入った雨が降ったと記憶していますので、その時期に建てていた階数は注意したほうが良いと思います。

いずれにしましても、みんなで測定して情報を持ち寄ることが良いと思います。万が一高い放射線が出た場合は、一生の事を考え、キャンセルすることが賢明だと思います。

放射線量について足立区のHPに公共施設を調査したデーターが載ってました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/d10400042.html
近隣の寺地小、江南中は指標値以内のようですが、宮城小、扇小では高い線量のある場所があるようです。

私も内覧会で測定しようと考えてます、レンタルで1万円位の物を検討してます。

キャンセルなんて、みなさんその覚悟で線量計測するのですか？
私は知らぬが仏でいいと思ってます。

知らぬが仏、臭いものにふたして済む問題ではありません。線量は予想として安全域と考えますが、マンションのすべての箇所が安全かは、わかりません。また施工業者も既に内密に線量計測して対策を練っていることと予想します。このマンションから巣立つ子供らに、未だ実体がわからない、低線量被爆の悲劇が起きぬよう入居者が一体となり、最低限の監視は必要でしょう。

放射線なんて気にしないよ
専門家でも人体の影響は解らないのに
それに微々たるもんでしょ
福島でもないのに騒ぎ過ぎ
心配な方はご自身で計測して満足してください

153です。
売主からコンクリは安全との封書が来ましたね。(あと、図面変更の案内も)
実際に計測しても足立区のHP(155さん)にあるような局所的な数値だろうと想定できますので、ウチは気にしないことにしました。

ただ これだけ大規模のマンションですとみなさんいろいろ意見があるので 気にする方は徹底的に調べたほうがよいでしょうね。


ちなみに図面変更ですが、どうせなら変更理由も同封して欲しかったです。
内覧会で売主に聞いてみようと思ってますが、教えてくれないのはちょっと不満ですね。
(納得できないと署名/捺印できないですよね。)

今さらの質問ですが、　　けっきょく住宅エコポイントは、どうなったのか知っていますか？
最近　復興支援・住宅エコポイント　なるものが　始まりましたが、
初歩的な質問ですいません。　ご存知のかた　教えてください。

エコポイント３０万貰えるよ

もらえるんですね。
残金支払いのときに相殺されるのでしょうか
もう　もらえないのかとあきらめていたので
得した気分です。

引渡し終わってから個人で申請
残金からは引かれない
みんな引渡はサカイ?
我が家は23万でサカイにしたよ

＞163さん
サカイって引っ越しのですか？
23万円は引越料金でしょうか？30万円のエコポイントの内、23万円を引越で利用して残り７万ポイントを受け取ったのでしょうか。

引越料金でしょうね。

住宅エコポイントはまだ貰えないですから。
申請して初めて貰えるものです。
現金じゃなく、商品券とかで。

うちもサカイに決めました。
荷物が少ないのもあると思うけど、かなり勉強してくれました。
営業さんも感じが良く、好感もてましたよ。

住宅エコポイントは申請してから確か２ヶ月〜３ヶ月後に貰えるのかな？


以前家電製品のエコポイントの時もそれぐらいかかったと思います。6月申請→9月ぐらい、忘れた頃に商品券が届きました。

我が家もサカイにしました、
あいみつをするのが一番ですね。
繁忙期にも関わらず随分安い値段に値引きして貰いました。

初めて投稿します。
皆さんよろしくお願いします。
荒川区からの引っ越しで、子どもは現在赤土小です。
転校はしません。
一クラス30人(一学年３クラス）ほどですが、ライナー通学が10人近くいますよ。
島忠挟んで隣のマンション、ケーズデンキの向こうのマンションから赤土小、尾久小へ来てる方多いです。
学童は、優先順位は下がりますが、赤土小、尾久、熊野前など入れます。
尾久小は学童でなく、にこにこスクールが始まったので、去年ぐらいから希望者が増えました。
今年度は、赤土も尾久も、抽選はなかったです。
人気なのは第一日暮里小です。
中学は、我が家も検討中です。。。八幡は抽選でしょうし。
原中なら抽選なくは入れるのでは、と足立区民越境組の方と話しています。
ちなみに、保育園は足立区に比べ、２３区内でも荒川区は断然入りやすい区です。
足立区、北区の方も結構いらっしゃいました。
病院も、女子医大は夜間救急もやっているし、小児科など荒川区側ライナー駅周辺は多いですよ。
ご参考まで。。。

168さん
有益な情報をありがとうございました。
私の娘も3年後には小学校になのでいずれ小学校については考えなければなりません。
荒川区への越境入学を実際にされている方からの情報が欲しかったところです。
今後ライナー通勤をされるとの事ですが、乗車がちょうど8時くらいの乗車になると思いますが
小学校のお子さんにとってこの時間帯のライナーの混雑は耐えられる程度のものなのか、
もしお友達の情報などでご存知であれば教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

168さん

赤土も尾久も24年度は抽選だったとホームページで見たんですが？

以前荒川区に問い合わせしたところ、抽選があった場合は受け入れないと聞きました。
ですので宮城小に決めて、今日入学説明会に行ってきました。
他にも行かれた方いらっしゃいますか？

たとえ荒川の小学校に入れたとしても、中学校が抽選になったら友達が全くいない中学に行かせるのもかわいそうだし、下がいるのでその子の時代が抽選だったら兄弟で小学校が違ってしまうと思い、我が家は宮城小にしました。

駐車場の抽選結果と追加使用申込も書が届きました。
47台分の空きがあって、びっくりしました。

中学は私立でしょう

都心に近く、買い物便利で車いらないよ
東レも見積甘すぎだよね
空いた駐車場が埋らないと管理費赤字だろ
管理組合出来たら早く対策打たないと
将来に大変なことになるよ

171さんへ

マンション近辺には月極駐車場がなく、
マンション内の駐車場が確保できなかった場合には
橋をわたって対岸の駐車場を手当てするなどが必要でした。

よって、空きが出るとわかりつつも
少し多めに、駐車場を設置したものと思われます。
隣のマンションでもかなり駐車場に空きがあることはわかっていたみたいです。

駅近物件ですから将来的にはもっと空きが出るでしょう。
多分、世帯数５０％程度の駐車場があれば大丈夫と思います。
管理費などは多少の空きがでることを見込んでいますので
駐車場更新時などに、一部の立体駐車場を平置きにかえるなど
適切な対策は必要と思われます。

２台目の駐車場として借りてくれる人が多ければ助かりますが...

168です。
今年度(古い）情報を流してすみません。。。
来年度、荒川区、赤土小、尾久小、抽選ですね。。。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/23kuriaga...

区外から通ってらっしゃる方は、祖父母が荒川区在住、職場が荒川区、が有利なようで多いです。
そうでない方も知っています。
確かに毎年の抽選は不確定ですね。
軽く書き込んですみません。

宮城小も、本マンション、宮城地区マンション建設で、雰囲気が変わり活気が出そうですね。

足立区の保活情報少ないので、こちらのHPも参考になりますよ。
http://hokatsu.sblo.jp/

> 173さん
そうですね。ラフに計算してみましたが、今の時点で初年度の管理費収支▲565万です。
(要因：駐車場/駐輪場が85%に満たないんで管理費の収入不足)

駐車場の収入って修繕積立に算出しないんですね。。。びっくりしました。
ともあれ、入りが少なければ支出を減らす対策をしないといけませんねぇ。

予算がずいぶん甘めに作られていると感じてます。なんで"管理費＜管理委託費"なのかなぁ

駐車場収入の８５％を管理費に充てるのは見直しが必要
このまま機械式駐車場の取り換えなど発生したら修繕費不足になる
理想は６０％かな
とにかく削減が必要
ＯＡリース料　年39万はボッタくり価格だね
コピー機なんて保守料込で年25万あれば余裕
植栽維持管理も年119万はボッタくり価格
70万あれば出来る
今、上げただけで年60万浮くよ
駐車場が一区画２７台で４０台余っているなら二区画
機械式を廃止出来る
維持費も六区画で年260万　二区画潰せば年80万の削減

あれ？家に来た営業は３トン車は使えない事になってる
と言って２トン２台になったよ
だまされたのかー

＞179さん
うちも３トン車１台で最初サカイの見積もりはそれぐらいだったけど、他社の安い見積もり（サカイの半額以下）を見せたらそれより安くしてくれたので、結局最初の見積もりの半額以下になりました。他社の見積書があるなら直接見せて交渉したほうがよいですよ。

引っ越しの件、参考になります。
こちら、まだサカイの見積もりとってないのでわかり次第共有させてもらいます。
明日から内覧会ですね。先行してるアクアプレミアの掲示板をみるとフローリングがかなりきたないみたいですが、早く出来上がりをみたいですね。

皆さんの引越し金額を目にして少しへこんでおります・・・・。
サカイ、２トン２台で２０万以上です・・・。（なんかもう金額書きたくないです）
もっと値引き交渉できたんじゃないかと後悔。

でも、超繁忙日に入居できるんだから！と自分を慰めてます。

2社(サカイとア○○んマーク)の見積もりを取ったけど、ほぼ変わらない金額でした。
ア○○んマークは、搬入時間枠を変更すれば、3～4万円安くなると言いくれましたので、
サカイと相談できますか？それとも勝手に決めればいいでしょうか？

時間枠はサカイに電話して空きがあれば変更可能です。
４月繁忙期では引越業者は１台のトラックで１日２件の引越の予定を入れたがります。
そのため今回の時間枠では３枠だと２件目が入れられず、１日１件となってしまうため割高の料金となります。
安くすませるのなら２、４、５枠が狙い目です。（１枠は朝が早すぎる為前日からの作業となってしまいます）

キャンセル物件って値段下がってるよね？
確か出たばかりは3280万だと思ったけど
3020万になってる
勘違いか？
内覧会どう?

前に掲載されていた部屋と間取り違いますね。
違う部屋の新しいキャンセルじゃないですか。
B2の低層階と思われます。

引っ越しは、荷物の量だけでなく距離も考慮されるので、同じ車でも料金は違ってきます。
我が家は内覧後に見積もりを数社から取る予定です。

収納がどれだけあるか、現在使用中のクローゼットケースが使えるか等、
実際にサイズを確認して家具の要不要を決めたいと思ってます。

鍵の引き渡しから引っ越しまで2週間ほどあるので、新たに買うものはその間に配達してもらうよう
手配したり、住所変更もいっぱいあったりで、忙しくなりそうです。

本日、内覧会に行ってきましたよ。
私たちは採寸などに手間取っている間に業者さんにチェックしていただきました。
私たちでは気が付かないようなキズなどを発見していただきました。
業者さんの話ではとても良い仕上がりです、とのことでした。
まぁ、安心はしましたし
私たちもそれ以外では気になるところは特になかったように思います。

189さん
内覧会お疲れ様でした。レポートをありがとうございます。
仕上がりの件、近隣のアクアプレミアムの書き込みを見ていると相当ひどい部屋もあるようで、すこし安心しました。
ちなみにフローリングはいかがでしたか？
きっと当たりはずれがあって、248部屋すべて同じクオリティで仕上がっているとは思いませんが。。。
私はB棟ですが、同じような仕上がりを期待したいです。

183さん　
私も他の人の書き込みをみて、一度サカイさんでサインをしましたが、
他社から取った見積を材料に、再度サカイさんに交渉しました。
営業さんは泣いてましたが。
諦めずに交渉したら、いい返事をもらえると思います。
因みにうちは、179さんと同じトラックで、税込みで11万より若干安い金額でした。

アクアとは違うんじゃない
床、綺麗だった
長谷工じゃなくって売主の
違いでしょうね

内覧会前にきちんとクリーニング業者いれてるみたいですね。
内覧会も、採寸時間は別で時間とってくれているし、親切だな。と感じました。
指摘箇所も大してなく、仕上がりに満足です。

ちゃんとクリーニング業者入れているのは好感もてますね。
我が家は内覧会まだなので楽しみです。

それにしても駐車場の空きは気になりますね。。
引越して落ち着いたら車を購入する…なんて方もいるかもしれませんが、
現状47台空きはなんだかもったいないです。
とりあえずA棟側の18台分の機械式を平置き駐車場にして
来客用にしてもらえるといいな。と勝手に思ってます。

うちはフローリングに、髪の毛埋まってる箇所がいくつもあって、ちょっとガッカリ…

建具やクロスはまずまずの仕上がりでした

機械式駐車場については、下記ガイドラインからすると、A棟側の３段昇降式よりも間の５段昇降横行式の方が、2倍以上コストがかかってます[しかも月額以上のコスト！]。なので、減らす順番は検討が必要と思います。
・国土交通省のガイドライン (P7)　※読み方間違っていたら指摘ください
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf