ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

かなり高くまでできましたね。となりのビルと並んだかな。完売したかな？

広告ではまだ42戸残ってるみたい。売れ行き悪い？

なんの広告？

新聞のチラシだよ。

やはり陽当り良くない部屋は苦戦かな

売れいき悪いみたいですね。イメージは上質感だしてるけど。実際の仕様は天然木とOPT除けば普通だし、立地以外のアピールは無いような気がするなあ。普通のライオンズとグランフォートの差が解りにくいと質問したら、「仕様上は差がないです。総合力・トータルで上位にくるものをグランフォートと冠してる」とのことでした。販売員の質も大手と比べると・・・でした。ただイメージ戦略＆（決められた流れ作業に当て込みながら）買ってと言うだけで、マニュアルにないようなこと？の説明力はずいぶん低いなあという印象でした。（あくまでも個人の感想ですけどね）

販売員　主力は他の物件行ってますよ。
残りは留守番みたいなものかな

でも、2／3以上は売れた訳だよね。これだけマンションが売れ残る状況で善戦では。

完成時に１割残ってるのが多い中で＠１１か月で３割弱だと売れてる方になるのですかね

完成まで一年。駅近だから、無理せず堅実な真面目な人に売ればよいのでは。

プラウド所沢は即日完売（抽選）だったみたいですね。
でも、いまどきこんな物件のほうがめずらしいわけで、ここもそこそこ売れてる方じゃないの？
比較の対象になるかわからないけど、世間では超人気と言われている東雲のタワマンだってまだ４割残ってるわけだし。

３６０さん、確かにＭＲの営業は当たりはずれありましたよ。
もし、あなたが本気で検討してるなら、次に行ったときはちゃんとした営業がついてくれると思いますよ。

志木駅５分以内、日当たり良好なので、放っておいても売れるからでは。

ここは何回かに分けて売ってるから、即日完売はあり得ません

営業の方には本当にいろいろとお世話になりました。

確かにいろんな営業の方がいらっしゃると思いますが、
最初女性の方が対応くださり、途中から男性も一緒に
説明してくださり、役割も違うように感じましたので、
とても納得して購入することができました。

低層階は、南西側は建物が、南東側は騒音がということで
簡単にはいかないのかもしれませんが、低層階を
好まれる方がいてくださるといいですね。

>365

できればすべての営業の人がある一定以上の水準で接してくれると、買う側からすると安心なんですけどね・・・・。
当たり外れがあるということは、知らずに外れに当たった人はそれが普通なんだって思っちゃうよ。

最近になってこちらの物件を知りました。
こちらの価格帯はいかほどでしょうか？
大体で結構ですので教えて頂けたらと思います。

3千後半から6千弱だったと思います。
電話すれば教えてくれますよ。

370さん有難うございます。
中層階で4千万までと考えているのですが、難しそうですね…

連投すみません。
371さんの間違いでした。

〉370さん
間取りによっては十分検討できるのではないでしょうか。私たちが検討した洋室3LDKは確か、7階で3890万でした。和室もある少し広い3LDKだと、5階でも4000万強だったんですけどね。

ありがとうございます。
できるだけ近いうちにMRへ行ってみようと思います。

販売戸数 18戸
専有床面積 55.26m2～ 83.85m2
間取り 1LDK+S～4LDK　　　　　
販売価格 3,230万円（1戸）～4,930万円（1戸）
最多販売価格帯 4,200万円台・4,300万円台（各4戸）

残り１８戸？

55.26m2～ 75.05m2
Lタイプは売れたみたい

スパンクリート合成板って聞いたことありませんが、遮音に関しては問題ないのでしょうか？
ネットで調べましたがイマイチよく理解できず…ボイドスラブと似たものかな？
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

151でも質問あったけど明確な回答無かった

駅近の高めだから広い部屋から売れてるみたいですね

あと18戸って言うことは、夏くらいには完売かな。
やっぱり立地がよい？

３７８さん

このスパンクリート合成床とは、中空孔を持ちPC鋼線で強度を与えたスパンコンクリートパネル
（数種類の厚さがある）の上に鉄筋を張りめぐらせ、コンクリートを打設して一体化した強度のある
床のことです。
パネルの厚さ（例175ミリ）＋コンクリートの厚さ（例100ミリ）で床厚２７５となります。
気になる騒音などは、この組み合わせとその他様々な要因が問題の有無を分けることになるのでしょう。
従って、その数値がわからないと判断のスタートができません。数値が出ましたら専門知識のある方々
ヨロシク。

ここはパネルの厚さ（例200ミリ）＋コンクリートの厚さ（50ミリ）で床厚250でしょ
スパンクリートは現場うちしなくていいから施工期間短縮できるだけで遮音性はボイドと大差ない
遮音だけならコンクリ打ちが一番効果的

志木の杜レジデンス最近入居開始してますが響くみたい。
直床、２重天井のコンクリートスラブ200ｍｍです。
プラウドの書き込みも結構うるさいってのがあるけどHPに公表しているところが少ない。
プラウドシティ浦和で200-250mm確保したって書いてあるから、通常はもっと薄いのかも

志木の杜は、まわりがビバホームとか、
安っぽそうで住む気がしません

このスレで言うことではないけど、○木都のチラシが沢山入ってくるよ。確かにこの物件よりかなり値段が安いけど、基本、マンションって駅近以外有り得ないと思う。

チラシしょっちゅう入ってきますね。
マンション駅近同感です。
駅遠いマンションは、いやだ。

今日の広告では、三期の販売予定戸数が14戸でした。
ちなみに、○木都のチラシの半分のサイズだったよ。○木都は大きすぎ。

今販売してるところは、
何階でいくら位なのかな？
囲いが高くなってきたので、
だんだんと楽しみがましてきます。

周りが安っぽいというか庶民的でいいんじゃないかなーと思いますが。これだけ駅近で環境も便利なので、それに尽きるでしょう。
間取りは凡庸ですがどこも似たようなものですし。普段から志木駅を使ってる人なら満足の場所でしょう。

毎日志木駅を使う人には便利かな。

11戸に減ってるけど83.85㎡復活、キャンセル出たのかな？
東南の下層は陽当り悪いので苦戦か！

徒歩４分はちょうど良いといえばそうですからねぇ。
特に、駅前人が集まる所を避けたい人もいるみたいだから、特定の人には好まれる要素はあると思いますが。

>392
ローン組めなかったんでしょ

同じ建物の中で選ぶなら、間違いなく日当たりは選ぶだろうから、悪い部屋は最後まで残るだろうね。
それでも１１戸まで減りましたか。

全戸順調に売れる物件は難しいね

ライオンズってどこも似たような設備ですけど、ここはBSCSアンテナついているんですよね。
海外ドラマ撮りためて観ている私にとってはプチラッキーでした。
ケーブルテレビは複数チャンネル同時録画できないもんで

第３期２次が始まっていますが、残りは下位層のみですね。
下は売却する時どんなに装備万全でも価格は下がってしまうのかな…。

志木ガーデンヒルズみたいに公園が付いて、子供の遊び場が無いのも
ファミリー層に受けなさそう。

うー買おうかどうしようか迷う!!

迷うときはやめなさい

マンションに公園がついてる？
それって、共用施設ですか？
あまり、共用施設が多いと税金や管理費が高くなるのでは？

公園が付いてるのは、プラスに働くと思うよ。
ファミリー層にしたら、小さな子供たちが近場で遊んでくれるのは良いこと♪

立地の点でもマンション装備の点でも、あのプラウドに勝るとも劣らないと思います。
やっぱり迷ってないで買うしかないかな？

買うぞ!!

でも、もう少し考える…。ひゃー。

最初は、公園がないのなら購入はやめようかと思いましたが、他のかた同様に税金や管理費が高くなるのではと考えました。近くに公園があるようですし、休日は大きい公園に行けばいいかな！と思いました。

小さなお子さんがいるファミリー層は迷うところですよね。
ライオンズガーデンシリーズ等の方が子育てには向きそう。
グランフォートは大人なイメージを持ってしまいます。

でも、学校グランドや近場の公園でいろんな子達と遭遇し、遊ぶ方が
楽しいと考えればそれはそれでOKですね。

ちょっと気になるのは、集会室のような場所が無いような…。
理事会とかどこでやるんでしょうか？？

駅に近いって、よいですよ〜。
何がよいかはひとそれぞれですが、駅近が気にいってます。

駅に近いのでお子さんが少ないのではとかなり迷いましたが、結構いるみたいで安心しました。契約の時にもキッズルームにお子さんが何人かいましたし。

車持ちたくないので駅近は優先順位です。
散歩できるような中庭があれば高級感も増すのでしょうが・・・

この物件ってけっこう高級感ありません？

ライオンズでは一般的な仕様でしょ

高級感って、いろいろとあるけど。
設備、間取り、立地など。
立地は当てはまるかなぁ〜。

398さん
一般的に中古で売るときは新築ほど階数や向きによる差はでない傾向があります。駅近の有利さは残るので、下層階も悪くはないのでは？

あまり売買を考えないで一生本当に住みたいか考えるべし。
駅近はいいと思うよ。

志木駅最寄駅マンションってグランフォートできるまで、たくさん建っていたのに今ではバス利用マンションがあるのみ。
もう建設立地の良い用地がなくなったのかな。

ところで、ここのマンションは玄関来客はモニターに映りますか？

ハンズフリーのカラーモニタ付きインターフォンみたいです。

>>410さん>>411さん
駅近はいいですよね!!
残りの物件、見晴らしがどうか調べてみようかな。

でもやっぱり上層階は憧れだなぁ。

いろいろ研究中だけど、そろそろ残りもわずか？
迷いすぎると後悔しそうだし、決断の時か。
買うか買わないか!!

>413
それってエントランスですよね、玄関もカメラついてるの

設備等の説明書を見ると、カメラがついているのは１階共用エントランスだけで、各戸のインターホンは音声のみのようです。

やはりね
グランフォートは「ザ・ライオンズ」「ガーデン」「レジデンス」の次くらいかな

え？ガーデンってそんなに設備は整って無い気がするから、少なくともガーデンよりは
上じゃないですか？？

あれほどセキュリティで守られているとはいえ、
各戸インターフォンも映像付きだと嬉しいよね。
ま、最近頻繁にCMしてるパナソニックのをドアに取り付ければいいか。

今現在何戸残ってるのか知ってる方いらっしゃる？
キャンセル物件も含めて。

モデルルームに行って、カタログをいただき各戸インターフォンは映像付きだと思っていましたが...

各戸のドア前にカメラがないからって買う気がなくなることはないと思うけどあったほうがいいですよね。
４１８さんの契約時にもう一度確認して教えてくださいな。

たしか残り販売物件は20件前後だと言われた記憶があります。

ここはやっぱり立地が別格ですね。
今後この物件と同等かそれ以上の立地は出ないですよね？
出るとしたらカミヤプラザ跡地くらいかな〜

買いかどうか本気で悩んでます。。
個人的には高級感のあるマンションが好きなのですがカタログだといまいちイメージが出来ない。。

ガーデンより下でしょう。

こどもの友達が住んでるから、ガーデン知ってるけど、ガーデンは小さなこどもを育てるには
向いてるって感じ。グランフォートはそれより上だと思う。
まぁ、誰か大京に確かめてくださいな。

ライオンNO 1はグランフォートです。

>424
住民が過大評価するとア〇〇スみたいに叩かれるから気を付けて

420さん

カミヤプラザはどうなるのか知りたいです。
どなたかご存知だったら教えて。

カミヤプラザはどうなるんでしょうね。
一時期ロジャースが入ると言う噂がありましたが、ロジャースはちょっと…。
イオンと客の取り合いになってどちらにも良い影響はなさそうだと。
居酒屋も嫌だな。明け方までうるさくなりそうですから。

100均のお店はそのままに、お洒落で美味しいレストラン数店と雑貨屋さんや
アンテナショップ、マルイと被らない流行発信するショップが入った複合施設だと嬉しい♪

１階　　スーパーorディスカウント
２階～　電気店
～上階　家具＆ホームセンター

　

>>428さん
え〜お洒落が足りないからワクワクしない…。
あ、428さんは男性でしょうか。

男ですｗ
ファッションは丸井TOSCAイオンにあるからもういいかと・・・

グランフォートはライオンズの中のグレードで2番目と営業の方に聞きました。
カミヤは今のところロジャースが持っているそうです。今のところなので、今後は分かりませんが。

MR行って来ました。私たちの担当の営業さんはとても説明が上手く、掲示板に載っている内容は大体網羅していました。
ただ、パテーション越しに他の営業さんのトークも少し聞こえましたが差がありそうした～

低層界しか残っていませんでしたが、２～３階でいいかなと思っていたので前向きに検討中です。

スーパー
近いところで　イオン　エコス　成城石井　がありますけど、それぞれのお買い得品とかあるでしょうか？

今のうちの近所のスーパーでは
国産牛４等級が時々3－5割引き
毎週水曜日は冷凍食品半額です。
近くの３店舗も商品によって店を選べるようでしたらありがたいですね

我が家も>>432さんの所と同じです。
数件あるスーパーをお買い得な曜日で使い分けて買い物します♪
イオン、成城石井、ダイエー、マルイのお買い得日を私も知りたいです。

しかし、この辺りはどこも高級なものはどんどん姿を消している気がします。
丸井ですら…。紳士服の階も縮小されて品のいい物が少なくなっていますよね。
ABCマートやライトオンGAPランクのお店なんて寂しすぎる。

お得なスーパーは既にあるという事で、今後は良い物にお金を惜しまない層を
獲得しないと、志木も生き残れないのでは？と思ってしまいます。
都内の洗練された街を見習ってお洒落なお店を誘致してほしいなぁ。
ミシュランで名を上げたレストランの支店や自由が丘並みの多彩な雑貨屋、ラテアートをしてくれる
まったり出来るカフェ飯屋さん、アイス屋さんもサーティンワンじゃなくてBEN＆JERRY’Sとか。

街路樹ももっと素敵にして欲しいなぁ♪
新座市はそんなに困窮してなさそうだから、頑張ってほしい!!

志木の物件でもNO 1って…

434が言ってるだけね
煽りか

値下げは無いかな？
まだまだ無いよね。
そろそろ購入の決断しなきゃな。

現状、志木ではかなりいい物件だと思うよ

良いと思ったから購入したんですけど、「志木の物件でもNO 1」かどうかなんて考えるのもめんどくさいし、今売りに出てるの駅周辺だとここだけだから、売り出し中物件では１番でしょうねｗ

別に客観的にみて一番じゃなくてもいいんじゃない？

自分に一番あっている、自分が一番だと思っている位で十分だと思うけど。

あと何戸残ってますか？
一月の完成までには、売り切れしますよね〜。
買うなら早いほうがよいかも。どうしよ。

少し前までは今後の最終売り出し入れて２０戸程度あると聞いた気がします。

それにしても広くても70平米くらいですよね？
本当は少なくとも80平米以上が欲しかったな。
でも、資産価値が高そうだから、一応購入し数年後もっと広い所にステップアップするとか。
売るとき高く売れれば、賃貸より出費が少なくて、しかも便利で新築マンションに
住めると思うと良いかもね。

>>売るとき高く売れれば

埼玉県です

埼玉じゃ無理だね

でも何かあったら売ることはできるはず。

志木駅近の中古マンション相場は、調べた限りではまあまあ良いようです。
ただし、今後想定される震災やら、様々なリスクが顕在化した現在では、どのような形で価値が変化するかわからないので、従来の考え方は危険かも。
最初から売ることありきで考えない方が良いのでは？
まあ、人それぞれ考え方が違うけどね。

残り３タイプ価格も相当安いものしか残ってない。
これで２０戸もあるとは思えないけどな。

20件とは、キャンセル物件も含めてだと思う。


>>匿名さん
資産価値と言っても、勿論日本全体でどうこう言う気はないですよ。
購入時からあまり値が下がらないと言う意味ですから。

志木駅8分の築９年志木ガーデンヒルズなんか当時チープだと言われていたのに、
現在新築時より高値で、しかも売り出し一日で成約するらしい。
駅近でも人気無いのもあるけど、ここは順番待ちしていると、数件の不動産屋さん
営業マンが異口同音で言ってた。
ま〜そこまでは行かないだろうけど、平常時なら値下がり率は低いと考えてる。

うぁ４戸になってる

残り4戸？
どこで分かるんですか？
えーじゃもう無くなってるかも…。
営業が知らせてくれると思ったのに。

物件概要の販売戸数が４戸ですね

HP更新日が６月１日だから、まだあるんじゃない

概要にはキャンセル物件は載らないからね。
決まったら営業マンが知らせることになってるし。
土日で本気で考えようっと。

志木、朝霞、新座、和光周辺では駅に近くて利便性は一番だと思う。
だんだん選ぶ余地がなくなってきているということは完売も近い？

新座は区画整理して254の一本入った道路沿いはすごくいい感じで
今後が楽しみだけど、育つのはまだまだ先の話だよね。
和光は既に物件が建ってしまい、もうこれ以上新築は望めない。
朝霞は駅ナカが魅力的だけど、なんだかせせこましい街並だから
この中では志木が一番いいかな？とは思う。
しかも、志木も乱立してるから、これ以上なかなか建たなさそうだし。

以上まとめて、志木グランフォートは買い？
で、今現在何戸残ってるのかしら。