テラス渋谷美竹ってどうですか？

そういう意味で、３ＬＤＫなんて不人気だろうね。
中古市場でも、パブの隣の３ＬＤＫをファミリーが買うことはないでしょう。

３ＬＤＫのいくつかの部屋は完成まで売れ残るかな。

10年後は事務所だらけ(笑)

このエリアで子育て環境ネガっても当たり前すぎて意味ないだろ
むしろ滑稽に見えるｗ

柄の悪い地上げ屋がたむろしそうなマンション

換気システムはケチって欲しくなかったな。
健康にかかわる問題だし。

コンシェルジュはやっぱいると便利
宅急便やクリーニングの取り次ぎしてもらえるのは助かる

コンシェルジュサービスは充実していそうですね。医療提携サービスやホテル提携など優先的に予約が取れたりするのは、
いざという時助かります。
トランクルームも日常では使わないものをしまうのにちょうどいいですね。

場合によっては３ＬＤＫとかの間取りは竣工後でも売れ残るかもね。

センチュリーのいい子育て環境でさえ売れ残ったんだから、ファミリーターゲットの３ＬＤＫに限っては売れ残るかも。

ファミリー・ファミリー煩い人がいるけど、ファミリー以外でも欲しい層は沢山いて、３ＬＤＫでも広いほうが越したことないですよ。自分も含めて・・

野村證券の外構をトラックでぶつけて壊しちゃったね。
あらま

100%来ることが確実な少子高齢化社会において、一番打撃を受けるのは、渋谷じゃないかな。

今みんな結婚しないし、子供も産まないから、15年後20年後は渋谷中心街に若者が集まらず、空洞化によって賃料下落・雑居ビルが乱立。

東口方面では子供にとって唯一の憩いの場である児童館が閉館予定である一方、新しくできるヒカリエが完全に大人向けであるように、渋谷はこれから来る超少子化の脅威に備えて大人の街の表参道・青山の一角に一生懸命食い込もうとする。

つまり、ここは将来渋谷1分がアピールになるよりも、表参道11分がアピールになる社会がくるのではないか。

渋谷は年齢層もあがって良くなったと思います。代官山も５０～６０代をターゲットとしたＴＵＴＡＹＡが出来、
大人向けの街として進んでいますね。
かといって子供が少ないかというとそうではなく、ファミリー層もたくさんいます。バリアフリーが進み、落ち着いた大人の街になることで同時に子供にも過しやすい街になることもあると思います。
以前が荒れすぎていて、今が正常に戻ってきたのではないでしょうか。

渋谷ネガではないけど児童館と明治通り側の目の前、こどもの城裏手がそれぞれ空き地。
マンションもいくつか建つだろうから短気は損気かも。

ごもっとも

20代だけど、いまあせって買わなくても10年後もっといいの建ちそうだから
それまで貯金するわ

ここは購入希望者の平均年齢50歳だから20代だと浮くよ。

>866
何その偏見www
妬み？www

公表されてる事実だよ。

親から聞いた話だけど、昔は渋谷は「大人の街」として売り出そうとしてたみたいね。
それが、何もないところにPARCOがドカンときたもんだから若者ばかり集まり始め
渋谷＝若者の街、みたいになった…という話。
だから、原点回帰でもしようとしてるんじゃ？

ある程度お金に余裕のある大人が集まる街みたいになるのは個人的に賛成。

ＰＡＲＣＯ、１０９の影響は大きいでしょうね。
あまり高校生を見なくなった気がするので、今後渋谷の１０９やＰＡＲＣＯも店舗を入れ替えたり、変化し始めたら全体的に街が変わりますね。
こどもの城裏の空き地は青山病院の跡地です。
広大な土地がずっと空き地なままですが何か建設計画でもあるのでしょうか。

ここの低層階は、バルコニー開けて洗濯でも干したら、向かいのオフィスのサラリーマンとこんにちわだね。


上層階３階はプレミアムとかいうけど、どんなにプレミアムでも、一日のうち必ずヒカリエに光を奪われる時間があるね。
しかも、真南にあるから正午の時間帯。
光だけでなく圧迫感もある。
ずーーーっと、永遠に。

ご近所さん、今どんな状況でしょうか。
写真アップお願いします。

872 法律違反なのでできません

価格でましたね。
超割高です。
苦戦必至でしょう。
ここでパークコート六本木ヒルトップかそれ以上の値付け、、。ありえない。

仕様はパークコート六本木のほうが断然いいですね。
でもここは狭い間取りも多いから投資用やセカンドでの需要も多そう。

こんな水商売の雑居ビルとかオフィスビルに囲まれた陰湿な立地で、その値段はないだろう。
駅１分は落ち着いた住み環境じゃないから意外と売れ残ったりするし。
家を寝るためだけに使うならいいけど、まともな落ち着いた生活をしようと思ったら最悪だね。

なんだかんだ言っても、この場所は売買後は購入できないのだから、購入する人は150人程度いればよいわけで売れちゃうと思います。特に、２LDK以下の物件は倍率必須と予想します。

写真アップは法律違反じゃないよ。
どこのスレだって普通にやってるよ。

今後周りのビルが建て替えでテラス付近の雰囲気が一新する可能性もなくはないでしょう。
そうなるとここの物件はもしかすると買値より上が買値と同じで売れるかも、というおめでたい発想もしたくなります。

１９６戸もあると完売まで時間はかかると思いますが、利便性を買いたい人はここ買いますよね。

＞880

隣のスナックのビルと、坂下のパチンコビルが建て替えない限り、陰湿な雰囲気は変わらない。
何十年かかることやら。

しかも、建て替える際は容積率いっぱいに建てるから、建て替えれば建て替えるほど＝供給増加＝下落。

まあ、ネガに買えるだけの資金がありそうな奴はいないな。
買う人は場所で黙って買うでしょ。

>879じゃあお前が写真アップすれば？
勝手に撮って訴えられてもしらんがw

普通に売れ残るよ。この価格じゃ。
無理して買わなくても売れ残りのたたき売りあるでしょうね。
パークコート六本木ヒルトップですら、高くて苦戦してるのに、、。
誰がこんなとこ、割高で買うかいな。

定価で買うやつはバカだと思う(笑)
不動産業界知らなすぎ

六本木、しかも一丁目との比較って意味ないのでは。南北線しか通ってない駅と一大ターミナルじゃ勝負にならない。

もう価格公表されてるんですか？MR行けば教えてもらえるんでしょうか？
どのくらいなのか分かると行く前に心構えができてうれしいんだけど。。

一軒家持ちだけど
>887みたいに男に依存する女は絶対に嫌です！

小生にとっては、お金目当ての女は嫌だけど、ある程度依存してくれる女のほうが可愛い女性です。

もう少し待ってなよ。
あと半年もすれば大手デベの同規模物件の発表あるから。
この前挨拶にきたよ。
しかも場所はこのマンションの目と鼻の先でｗｗｗ

情報ありがとう
買うのをやめました

No.891
目と鼻の先にはそんなスペースは無いと思うが
本当に有るのなら教えてください。

それはガゼだろ
営業はそんなこと言ってなかった。
そんな近々なら営業は伝える義務があるからね。

伝える義務なんかないよ

これから続々と渋谷にマンション建つよ

旭化成の宇田川町住宅建替えは知ってたけど
この近隣でそれより大きな規模の物件がでるのは知らなかったわ。

今、西新宿なんかは供給過剰でどこも売れ残って価格下がってきてるけど
渋谷も近い将来そうなるのかな。

渋谷は建築計画が出る前に東横線地中化が始まるから。
どの程度乗降客数が変わるかでは建てずに更地で数年放置、も出てくると思う（パレフランスみたいに）。
金かけて建てて売れない、よりは土地のまま塩漬けを選ぶでしょ。児童館もその周辺も私有地じゃないなら尚更。

テラス渋谷より駅近にマンション予定はありますか？
どうか教えてください

都心ターミナル駅近の遊休地は固定資産税1000倍にしろ！