物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分 山手線 「渋谷」駅 徒歩3分 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分 京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(地権者住戸含む、事務所・店舗は除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)地上17階建・地下3階建(中間階免震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月上旬予定 入居可能時期:2013年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
テラス渋谷美竹口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
隣のビルにスナックがいっぱい入ってたけど、やっぱり子育て世帯には無縁のマンションかな。
裏側のみたけ公園もほとんど遊具がなくて子供少ないし、サラリーマンが煙草をする公園だから。
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842
匿名さん
なんとかしろよタワークレーンの配置と安全対策。
三流ゼネコンにもほどがある。
あれで許可をとった交渉力は一流だが。
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843
匿名
ここでそんな事いってもねぇ。現場見てないからなんともいえないけど、もし危険性があるとすれば区役所にでも報告したら?
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844
匿名さん
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845
匿名さん
こんな渋谷のど真ん中で窓開けて暮らすのがいいなんてw
どうぞ悪い空気を吸って真っ黒な肺にでもなれば
壁に穴の空いた換気扇まわりはすぐに壁が真っ黒になるよ
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846
匿名さん
>>838,840さんへ
834ですが、うざい客で出入り禁止とかになっても別にいいですよ。
皆さまはモデルルームに行った際に共有施設の使用時間帯やコンシェルジュ・管理人さんのいる時間帯などは
まったく気にせず、高額物件の申し込みされるんでしょうか?
わたしが聞いた話しを書きますので検討者さんの参考にしてください。
1.1階のテナントは使用時間が限定されているため(たしか朝8時~夜9時くらいまでだったと思います)
スーパーやコンビニはもとより飲食関係など普通のお店が入る可能性は難しいそうです。
2.コンシェルジュのいる時間は今のところ未定
3.管理人さんは24時間いるが、警備員などはいない(非常時はアルソックから来る)
4.屋上庭園は24時間使用できる(でも変更になるかも・・?)飲食は別にしてもかまわない
5・基本看板を出して部屋での営利目的なお店などは禁止されるが、個人的にこっそりやる分にはできる
(ソーホー的に使う分にはOK)
6.自家発電装置はないが、非常時のエレベーターなどを動かす蓄電装置はあるので1,2時間くらいなら
それでまかなえる
7.トランクルームは抽選にならずに申し込めるだろう・・(月2000円くらいから)
8.駐輪場は世帯分ないので、1戸に1台借りれるかどうか微妙
9.ペットは別の入口から入って、業務用?エレベーターしか乗れない
10.部屋のインターホンは玄関前にもモニターは付いているが、あまりいろいろな機能は付いてないので
地震速報が流れるような機能はない
ほかいろいろまだありますが、こんな感じでした。
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847
匿名さん
846が細かすぎる件
コンシェルジュなんていなくても暮らせるよ
逆にいないほうがプライバシーが保てる
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848
匿名さん
>845 タバコよりマシだよ
マンションの部屋ぐらいなら家庭用空気清浄機で十分だよ
24時間換気システムのほうがマイコプラズマ菌や黒カビの温床になりえるよ
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849
匿名さん
本当だ、隣のビルにパブの名前がずっしり。
やはり渋谷は子育て環境としては最悪だね。
排気ガスも発育に悪いし。
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850
匿名
もともと子育て世帯が買う物件じゃない気が。子供がいるなら青パーとかでしょ
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851
匿名さん
そういう意味で、3LDKなんて不人気だろうね。
中古市場でも、パブの隣の3LDKをファミリーが買うことはないでしょう。
3LDKのいくつかの部屋は完成まで売れ残るかな。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
このエリアで子育て環境ネガっても当たり前すぎて意味ないだろ
むしろ滑稽に見えるw
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854
匿名さん
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855
匿名さん
換気システムはケチって欲しくなかったな。
健康にかかわる問題だし。
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856
匿名さん
コンシェルジュはやっぱいると便利
宅急便やクリーニングの取り次ぎしてもらえるのは助かる
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857
匿名さん
コンシェルジュサービスは充実していそうですね。医療提携サービスやホテル提携など優先的に予約が取れたりするのは、
いざという時助かります。
トランクルームも日常では使わないものをしまうのにちょうどいいですね。
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858
匿名さん
場合によっては3LDKとかの間取りは竣工後でも売れ残るかもね。
センチュリーのいい子育て環境でさえ売れ残ったんだから、ファミリーターゲットの3LDKに限っては売れ残るかも。
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859
匿名
ファミリー・ファミリー煩い人がいるけど、ファミリー以外でも欲しい層は沢山いて、3LDKでも広いほうが越したことないですよ。自分も含めて・・
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860
匿名さん
野村證券の外構をトラックでぶつけて壊しちゃったね。
あらま
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861
匿名さん
100%来ることが確実な少子高齢化社会において、一番打撃を受けるのは、渋谷じゃないかな。
今みんな結婚しないし、子供も産まないから、15年後20年後は渋谷中心街に若者が集まらず、空洞化によって賃料下落・雑居ビルが乱立。
東口方面では子供にとって唯一の憩いの場である児童館が閉館予定である一方、新しくできるヒカリエが完全に大人向けであるように、渋谷はこれから来る超少子化の脅威に備えて大人の街の表参道・青山の一角に一生懸命食い込もうとする。
つまり、ここは将来渋谷1分がアピールになるよりも、表参道11分がアピールになる社会がくるのではないか。
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862
匿名さん
渋谷は年齢層もあがって良くなったと思います。代官山も50~60代をターゲットとしたTUTAYAが出来、
大人向けの街として進んでいますね。
かといって子供が少ないかというとそうではなく、ファミリー層もたくさんいます。バリアフリーが進み、落ち着いた大人の街になることで同時に子供にも過しやすい街になることもあると思います。
以前が荒れすぎていて、今が正常に戻ってきたのではないでしょうか。
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863
匿名
渋谷ネガではないけど児童館と明治通り側の目の前、こどもの城裏手がそれぞれ空き地。
マンションもいくつか建つだろうから短気は損気かも。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
20代だけど、いまあせって買わなくても10年後もっといいの建ちそうだから
それまで貯金するわ
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866
匿名さん
ここは購入希望者の平均年齢50歳だから20代だと浮くよ。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
匿名さん
親から聞いた話だけど、昔は渋谷は「大人の街」として売り出そうとしてたみたいね。
それが、何もないところにPARCOがドカンときたもんだから若者ばかり集まり始め
渋谷=若者の街、みたいになった…という話。
だから、原点回帰でもしようとしてるんじゃ?
ある程度お金に余裕のある大人が集まる街みたいになるのは個人的に賛成。
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870
匿名さん
PARCO、109の影響は大きいでしょうね。
あまり高校生を見なくなった気がするので、今後渋谷の109やPARCOも店舗を入れ替えたり、変化し始めたら全体的に街が変わりますね。
こどもの城裏の空き地は青山病院の跡地です。
広大な土地がずっと空き地なままですが何か建設計画でもあるのでしょうか。
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871
匿名さん
ここの低層階は、バルコニー開けて洗濯でも干したら、向かいのオフィスのサラリーマンとこんにちわだね。
上層階3階はプレミアムとかいうけど、どんなにプレミアムでも、一日のうち必ずヒカリエに光を奪われる時間があるね。
しかも、真南にあるから正午の時間帯。
光だけでなく圧迫感もある。
ずーーーっと、永遠に。
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872
匿名さん
ご近所さん、今どんな状況でしょうか。
写真アップお願いします。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
価格でましたね。
超割高です。
苦戦必至でしょう。
ここでパークコート六本木ヒルトップかそれ以上の値付け、、。ありえない。
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875
匿名さん
仕様はパークコート六本木のほうが断然いいですね。
でもここは狭い間取りも多いから投資用やセカンドでの需要も多そう。
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876
匿名さん
こんな水商売の雑居ビルとかオフィスビルに囲まれた陰湿な立地で、その値段はないだろう。
駅1分は落ち着いた住み環境じゃないから意外と売れ残ったりするし。
家を寝るためだけに使うならいいけど、まともな落ち着いた生活をしようと思ったら最悪だね。
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878
買いたいけど買えない人
なんだかんだ言っても、この場所は売買後は購入できないのだから、購入する人は150人程度いればよいわけで売れちゃうと思います。特に、2LDK以下の物件は倍率必須と予想します。
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879
匿名さん
写真アップは法律違反じゃないよ。
どこのスレだって普通にやってるよ。
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880
匿名さん
今後周りのビルが建て替えでテラス付近の雰囲気が一新する可能性もなくはないでしょう。
そうなるとここの物件はもしかすると買値より上が買値と同じで売れるかも、というおめでたい発想もしたくなります。
196戸もあると完売まで時間はかかると思いますが、利便性を買いたい人はここ買いますよね。
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881
匿名さん
>880
隣のスナックのビルと、坂下のパチンコビルが建て替えない限り、陰湿な雰囲気は変わらない。
何十年かかることやら。
しかも、建て替える際は容積率いっぱいに建てるから、建て替えれば建て替えるほど=供給増加=下落。
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882
匿名
まあ、ネガに買えるだけの資金がありそうな奴はいないな。
買う人は場所で黙って買うでしょ。
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883
匿名さん
>879じゃあお前が写真アップすれば?
勝手に撮って訴えられてもしらんがw
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884
匿名さん
普通に売れ残るよ。この価格じゃ。
無理して買わなくても売れ残りのたたき売りあるでしょうね。
パークコート六本木ヒルトップですら、高くて苦戦してるのに、、。
誰がこんなとこ、割高で買うかいな。
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885
匿名さん
定価で買うやつはバカだと思う(笑)
不動産業界知らなすぎ
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886
匿名
六本木、しかも一丁目との比較って意味ないのでは。南北線しか通ってない駅と一大ターミナルじゃ勝負にならない。
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888
匿名さん
もう価格公表されてるんですか?MR行けば教えてもらえるんでしょうか?
どのくらいなのか分かると行く前に心構えができてうれしいんだけど。。
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889
匿名さん
一軒家持ちだけど
>887みたいに男に依存する女は絶対に嫌です!
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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890
小生
小生にとっては、お金目当ての女は嫌だけど、ある程度依存してくれる女のほうが可愛い女性です。
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