テラス渋谷美竹ってどうですか？

集めてないのでは？

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ここって、徒歩1分じゃないよね？

信号待ち時間は無視したとしても、距離だけでもよくて2分、悪くて3分が合ってるんじゃないかな？？

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１分って地上出口からですよ

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自分が住むために広めの部屋希望でＭＲ行ったら、予算オーバーしていた。が、それがわかった途端、投資用にどうですか？って小さい部屋の購入勧められた。失礼じゃない？

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>>794
失礼というかバカにされてると思いますﾜﾗ
金がないやつは狭い部屋にでも住めと思われてると思われますﾜﾗ

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はっきり投資用にって言われたけど。

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↑はっきりを強調せんでもいいから(苦笑)
売る側は予算に合わせて物件を勧めてるだけでしょ
金の無い人に高い物件勧めてみすみす帰られても困るしね
安いのを勧められて失礼だと、ここで言われてもね〜(笑)

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物件の値段わからない時点のアンケートで予算９０００万円って書いていて、希望の部屋１億超えていたのよ。そしたら、いきなり、５０００万円台の物件を投資用に勧められたっていうわけ。あと１０００万ぐらいなら、ローン組めば買えるんだけどね。

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ここ、日用の食料品ってデパートで買うの？ヒカリエってそういうの食料品売らないよね。

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ヒカリエにフードショーがもうひとつ入ったらいいけど、日常の食料品は東急プラザ内の渋谷市場か、
フレッシュ大和田ですね。
渋谷市場はお肉屋さんと魚屋さんは鮮度が良くて美味しいです。お惣菜もかなり肉屋の隣に揚げ物、肉関係のお惣菜屋と
卵や豆腐を売っている方にもお惣菜屋があり充実しています。
４時以降はお惣菜が半額になるので単身の方にはいいと思いますよ。
八百屋も奥にあり、大抵のものはここで揃います。

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渋谷市場は地元の人が利用してますよね。パン屋も雑貨もあるし。
ただ東急プラザも再開発の計画に入ってるそうなので、どうなるのか心配です。

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いよいよプレミアム以外の６５Aタイプのモデルルームもオープンしますね。
写真では床の色が暗い茶色で、あんまり好みの色じゃないです。
リビングのエアコンは天カセ？

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ここ投資用の１K(33.10m2)で5000万するのか

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階や向きによるけど3980万円位だと思います。

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東急プラザは再開発の計画で
東急のカルチャーセンターは二子玉川などに移転しちゃいました。
ヒカリエ内にカルチャーセンターなど教室が入ったら
気軽に習い事ができていいですね。

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あの外人、性格悪そうな顔してるね。
モデル変えてほしい。

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要望書、もうドンドン集まっているんだって。

売り出し、もっと後だと思っていたんだけどな。要望書提出するにも予約が必要でもう開いている日がほとんどないらしい。（当初の予定日はもう全部満員だって）

人気あるんだな

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>要望書、もうドンドン集まっているんだって。

それ、どこの営業マンも必ず言ってることだけど（笑）
南と西の排気ガスも気になるけど、コギャル・ヤマンバ・ドラッグの発祥地で子育てしたい家庭がそんなに多いのかな。

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＞＞No.808 by 匿名さん　2011-12-06 13:09:53 >要望書、もうドンドン集まっているんだって

それ、どこの営業マンも必ず言ってることだけど（笑）

（笑）って、人気のないお前のマンションとは違うんだよ！

要望書だしに行くのに、予約日取れなくて困っていんだから。




＞＞南と西の排気ガスも気になるけど、コギャル・ヤマンバ・ドラッグの発祥地で子育てしたい家庭がそんなに多いのかな。

マンション買う人、子育て世代って決めてるんだ

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イメージ写真を見ましたが、南側の眺望は上階でも絶望的。北側の上階は新都心のビル群が見えます。夏は神宮花火が見えるかな。

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教えてほしいんだけど、要望書を出すと、予定価格をあまり下げなくなるんじゃないの？

要望書出さない方が、その部屋は人気がないということで正式価格も少しは安くなるんじゃない？
それで安くなった正式価格を見てから申し込んでも遅くはないかと。

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そんなことしたら、いい部屋取られてしまいます。
基本的に、抽選だけどはやいほうが有利かと。

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要望書に金額書けばいいじゃん。

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4日時点で金額は決まってましたけど、要望書って出すものなんですか？

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みんな駆け引きがヘタクソだな(笑)

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10万単位で安くなっても…そもそも、格安でしょ。

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正式価格発表後に登録抽選だから、早めに出しても後で出しても登録抽選であることに変わりないから有利とかはない。

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売り手の営業マンの建て前トークですか。売りたい人には、そんなこと言う人１人もいないと思う。

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昨日のワールドビジネスサテライトにでてたね

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見た見た！
なんだかすごいマンションだね
４０～５０代の共働き夫婦をターゲットにしてるって言ってた

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マンション会社に20年勤務していました。
要望を取ったら、その客を何が何でも売り付けないと、どんなに上司から怒られるか！
要望＝どの部屋でも良いから契約させなければいけない
これが鉄則です。
払えるか払えないかは営業には関係ない。とにかく売る。
それがマンション会社。
ちなみにぼったくりマンションなどない。
土地、住む人がどういうタイプかなどあらゆる調査をして販売している。それにマンション一つ作るのに、たくさんの従業員とその家族の生活がかかってるんだから、それを考えて販売してる。
ウダウダいわず、買うなら買う、買わないなら買わないでいいんじゃないの？

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プレミアムのモデルルームで、くるみの木だかをを縦切りにした木目の 内装のセンスを疑う。ガッカリ。仕様変更しかないね。

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タワークレーンが敷地からはみだしすぎ。
かなり恐怖心を感じるけどこれって普通のことなの？？
道路もだけど、ひどいなここの施工。
住むときには関係ないけどね。

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タワークレーン見ましたよ。けっこう上に伸ばして隣のビルに接近してました。
なんかすごいなと思いつつ前を通り過ぎましたが、敷地に対して重機が大きい気がします。
前の道からは中が見えないのでわからないけど、近くのビルに上れば上から状況が見えますね。

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by 入居予定さん　2011-12-08 22:08:58 プレミアムのモデルルームで、くるみの木だかをを縦切りにした木目の 内装のセンスを疑う。ガッカリ。仕様変更しかないね


本当に入居予定さん？
あれってオプションじゃなかったっけ？（３か月ぐらい前になるから、記憶定かじゃないけど・・・）

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モデルルームみにいきました。
部屋の仕様にがっかりです。
あのプレミアムの変な木目の建具はありえません！悪趣味
仕様が低い割には場所代か価格も高いし。
プラスポイントは
天井高は許せる範囲
免震構造
一応コンシェルジュサービスもある
トランクルームがある
渋谷駅から近い

くらいです。

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>>820
そのターゲッティング当たってるわ…
地方に住むいとこ夫婦が仕事で東京来る機会多いからってここの物件購入予定です…

贅沢な買い物ですこと、と思いながら聞いたけど…

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この立地で安くしたらアッという間に売れちゃうよ。売主さんもそんなことはしないでしょうね。ある程度高いのは覚悟のうえと思ってます。

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若者に人気の場所だけど若者には用はない価格だな。

先日のWBSでも５０代中心と言ってた。

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若者は風呂なしアパートがお似合い

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>826
内装は飽きたら変えられますから、要は立地と構造と安全性と思います。
自分はここに決めました。多分倍率つくと思いますが、くじ運はいいほうですので・・・

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安全性といっても、タワマンのように防災センターがマンション内にあるわけじゃないから、
警備員もいないし、インターホンで地震予測とかの放送機能もないし。
自家発電装置もないから停電したときはアウト
営業の人にちょっと突っ込んだ質問するとおろおろしてよくわかりませんとか
まだ決まってませんとか、多分そうかもみたいな返事。
モデルルームの廊下の天井にスピーカーみたいなのがついていたので、
これはなんですか？って質問したら、
さあ、なんでしょう。照明じゃないみたいだし、ボウズのスピーカーでもないみたいだから...

て答え

わたしが多分緊急時の館内放送用のスピーカーなんじゃないんですか？
っていったら、ああそうかもしれませんね。

だって！あきれちゃいました。
営業のレベルが低すぎます！

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832には買ってほしくない こちらからお断り
しつこいクレーマーには売らないに限る

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>833さんは営業の方なんですか？
ならもう少し勉強してくださいね。
わたしは別にクレーマーでもなんでもありませんけど。
コンシェルジュのいる時間とか聞いただけですけど。
それも最初は掃除も兼ねてる管理人さんがコンシェルジュも兼ねますっていうから
じゃあ、管理人さんが掃除でどっかにいってるときはコンシェルジュカウンターには
だれもいないんですねってつっこんだら、ちょっと考えて、あ、やっぱり管理人さんとは
別にコンシェルジュの人間もいるはずですって。。
基本知識もない方に何千万もする物件を扱ってほしくないです。
あとこちらの換気扇は高額物件ではいまどきめずらしい、直接強制換気なのにも驚きました。
（窓側の壁に穴があいていてそこから換気するタイプ）
今住んでるマンションはもちろん24時間換気システムで壁に穴なんてあいてませんから。
ちなみにその営業の方は換気システムについてもなにもご存じなかったです。

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駅近パワーだけで簡単に売れるから末端の営業マンが配置されてるんでしょう。
こんな楽勝物件トップ営業マンは配置されないですからね。
設備はたいしたことなくても駅近パワーだけで売れる。
羨ましい、私もこういう物件を担当したい。

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ほんと、ここは立地だけが売りの中身は２流マンション
投資目的で買う人にはいいけどね

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酸っぱい葡萄って狐みたいな話でも、あっさり売れちゃうんだろな。
デベも仕様も関係ない、不動産は一に立地二に立地

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834はかなり煩い客に見える
煩い客はどこの店でも嫌われる
ブラックリストに載ってオール出入り禁止になればいいのに

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検討者からすればありがたい書込みだけどね。

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834みたいに24時間換気システムごときで文句たれる人とは同じマンションに住みたくないね
この人は窓開けるのが一番いいのがわからないのかな？
粗ばかりみつけて文句言うのは、その人の人格まで疑われるから、そういう人とは同じマンションになりたくはないね

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