テラス渋谷美竹ってどうですか？

うち子供二人いるが
確かにここは駅近で便利ですが、しかし落ち着かないです
今美竹と渋谷駅少々遠いクロスでどっちが買いたいけど
いまだに迷ってますが

なんだかしきりにクロスエアータワーの営業の方がいるみたいだけど、
あまり売れてないみたいですね。
逆効果ですよ。

別に営業とは思わないけど、全然性格も単価も違う物件を比較してもねぇ・・・

クロス売れてないんだね

今の時世で考えれば、どこも苦戦するのが間違いない
ここも売れるか微妙、クロス意外に苦戦
まあ、いずれどこも完売でしょうね

あまり子供が住んでいそうな場所ではないですが、渋谷って思っている以上に子供多いので子供のいる家族が入ってもおかしくはないと思います。
渋谷駅からヒカリエに続く渡り廊下ができてきましたね。

子供って言っても中高生でしょ。
小さな子供なんてほとんどみないよ。

ここはファミリーマンションじゃないんだから子持ちは住んで欲しくない。
ロビーで大声だしたり、走り回ったり、ゲームしたり、ママ友が井戸端会議したりと独身やDINKSにとっては居心地最悪。

独身やDINKSだっていずれは子供が出来るでしょう。
そのときは、引っ越せってことでしょうか？
あまり偏見は良くないし、これからの将来の日本を背負うためにも子供は国力の資源だと思います。

大事に大切に共存していけるような環境居住作りを私は望みます。

お値段はどのくらい？高そうだけど、まだ決まってないのかな？
でももう大体は決まってるよね。平均で坪500万を切るかな？そんなに安くないかな？？

400から550位です。
ペントハウスは、こんなもんでは？

＞＞７３７さん
平米数からみてもファミリーがたくさん検討しそうなマンションでは
ないでしょうか。
周辺環境には書いてありませんが、小学校はおそらく神南小学校ですね。
マンションからだと徒歩１０分以内です。
神南小学校の前を一度通ったことがありますが、都内の小学校とは思えないほど
緑の多い小学校という印象を受けました。

都心部は小さい子供にとっては住みづらい場所ですからね、周りの大人は子供に対しておおらかではなく、
街自体も子供目線で作られているわけではないので、子供が自由にのびのびできないのが難点です。
エクセレントプランはいくらくらいでしょう。３５０はいきますよね。

平均坪単価４４０万円くらいだと営業の方にききました。

エクセレントで440ですか、やはり結構しますね。
10階以下は絶望的な眺望、プライバシーもないのに・・・

プライバシーはあるのでは？

ただ、都心といっても大きめの公園が近くにあれば住みやすい場合もありますよ。
(代々木公園とか）
渋谷は都立の児童館があるから、無料で利用できます。ちょっと混んでいますが、広いし、イベントとかもやっていて
言ってみると楽しいですよ。誕生会もしてくれたりします。

東京都児童館のことでしょうか？今は震災の影響でずっと休館中です。
唯一、こどもの城を除いて子供たちが自由に遊べる場所だったのになくなってしまって、
こどもの城と東急東横店の屋上に子供が集中しています。
代々木公園もありますが、ちょっと遠いので気軽に遊べるところに集まってるのでしょう。

東京都児童館はいいですよね、エントランスから楽しそうな雰囲気いっぱいで、
屋内のアスレチックや楽器演奏室、工作室など、毎回イベントもあり、
こどものためのミュージカルや劇もあって立地も駅から遠くないので行きやすいですよね。

ここに住みたい子持ちの親って結局自分が遊びたいだけでしょ。
それを正当化しようと必死になってもあまり共感する人はいないよね。

同意

子供のために広い部屋も近所の遊び相手も用意できそうにないのに、子供のためにここに住むみたいな発言には嫌悪感覚える

普通に子育てに適した場所に住めよ

こういう親が海外旅行とかにすごい小さい子供連れて行って飛行機で泣きっぱなしでも知らん顔

少しのことも子供のために犠牲にできないなら子供作るなって思うわ

やはり批判が出ましたか
みなさんの言う通りです

子供がいる家庭が入ったとしても中高生くらいでは…
小さい子供がいる家庭は渋谷でももっと環境がいい所に住むでしょ。

エクセレントで４４０超えるって、強気にもとれるけど利便性の良さと
意外と静かな場所だってことを考慮するとこの価格でも納得してしまいます。

>>747さん
こどもの城へはよく子供が小さい時に行っていました。
案外知っている方が少ないのですが、こどもの城には
ホテルもあるんですよ。ま、値段もそこそこしますが。
こういった施設がもっとあればいいのですね。子供たちはよく
色々なイベントに参加してとても楽しんでいました。

うちも、中学生の娘がいますが
小さいお子様がいるマンションは嫌です。
今も、小さい子が多いのですが
駐車場前で遊んでいたり、ベランダで大騒ぎしたり
ほんと迷惑。

今抱えてる日本の問題は、世界的にも始めての超高齢化社会をむかえることです。
20年後の日本の社会を想像した時恐ろしいです。年金の崩壊（30-50歳世代は払い損）、消費税20％位の重税、平均賃金の低下、インフレの到来など、すべて逆ピラミット人口構造を是正する必要があります。
そのために子供は日本の将来に欠かせない宝です。
都会であろうが田舎であろうが子供は必要だし子育てできる環境も必要です。
子供が都会にいなくなったら、小学校もどんどん廃校になってしまいます。
もっと20-50年先の日本の将来も考えてください。

児童会館は建て替え中なんじゃないの？

子どもの城は、別名「病気の城」？

インフルエンザ、おたふく風邪などの子どもさんが、室内だから寒くなく遊べるからって、病み上がりで来ます。

あと、子どもの城の中に、幼稚園があります。（国立の幼稚園）

神宮前にも近いこのマンションが、子どもさんには向かないとの意見もあるけど、
広尾日赤、都立広尾、国立第二などの小児科も近く、いざと言う救急外来には安心感が持てる。

日本の将来本当に暗い

上の階の子は元気でいいね～と言えるくらい大人だったらいいけど、実際煩いですからね、
子供に親の事情で家ではジャンプ禁止、踊るの禁止ってのは可愛そうです。

美竹周辺のビルは築年数が古そうな建物がありますが、建替えの計画などはあるんでしょうか？
今は日が当たるけど、目の前のビルが高層化になると日の当たらないビルになってしまいなす。

↑都心ターミナルは高層化が進むから日当たり気にするなら他買えば？

756さん
周辺にこれだけの大きな病院があると、もちろん子供さんにとっても
年をとってからでも安心ですね。広尾日赤は産科も有名です。
スーパー総合周産期センターとして、他の出産施設または自宅で妊娠中や出産時に
異常が起きた場合に、搬送入院を受け入れる体制がとられているとか。
病院もきれいだしいいですよね。

子供、子供しつこいね。

ああいう日本に害悪しかもたらさない糞左翼を取り締まれたらいいのに
渋谷オ ブ マとかも逆に監視するべき
オンブズマンの名前が穢れるわ

周りの道路が普通に歩いて怖いくらい陥没している。そろそろ周りの建物にクラックが入るとかしそう。
山留めが甘いのではないでしょうか。熊谷組が三流インチキ建設会社であることが判明しました。自分は免震で、近所の安全はどうでもいいのか！
熊谷組は信用できない。
ここの購入はやめたほうが良い。

それって本当？本当なら大問題で区役所に調査してもらうべきでしょう！

うそだったら名誉毀損もしくは営業妨害だぜ。
匿名だからって、サイバー警察を舐めないほうがよろしいのでは！源調べるの簡単だよ。

うそでもちょっと気にはなりますが・・

大型の医療機関が近くに揃っているのは子供の家族じゃなくても
緊急でもいい医療が受けられるのは重要です。
その点、美竹は駅からの利便性と合わせて強みになりますね。

763です
徹底的に調べてくれてかまいません。まずは一度現地に行ってください。
道路は全体的に亀裂が入っており、たまに亀裂を埋める補修をしていますが間に合っていません。。
坂の上側は陥没が酷く、応急的にアスファルトを盛っていますが、また下がってきています。
隣の商工会館はそろそろクラックが入るのではないでしょうか。少なくとも外構に影響があるでしょう。
名誉毀損と器物損壊。どちらになるでしょう。

ここはガキが住むマンションじゃないの。
都心で広めな部屋に住みたい独身かディンクス専用よ。

ガキはファミリータイプのマンションがあるでしょ。
マンションにもTPOがあるんだからガチがいるご家庭は自粛してね。


坂の上で地盤はどうなのかしらって？
山留めが甘いって･･･何千年も前からあそこはあの丘なんだから急に陥没するなんてことは
ありえないわけよ。
陥没があるとしたら地下鉄工事の影響じゃないかしら。
ずいぶん長いことやってたよね。

道路なら写真公開しても問題ないから、今のうちに写真撮っておいた方がよさそうじゃない。
近隣住民や検討者にとってもね。

証拠はとっておいた方がいい
あとで言いくるめられるよ。
それにしても心配だな。

日本おろか世界に完璧な建設会社があるわけがない！

＞＞765さん
そうですね。年をとってからは病院通いが多くなりそうですし、
近くにあったら便利ですね。やはり大きくて有名なのは広尾日赤になるでしょうか。
ホームページをみてみたら今話題の緩和ケア科などがあったり、特殊な診療科目がある
病院の様です。大きな病院だと、色々な科の先生がいるので安心です。

道路陥没、子供、病院の話が絡み合ってないような気がする

実際、テラス渋谷美竹は、独身、ディンクス、賃貸用、オフィス用に購入するのには良い物件ですか？

賃貸なら大人気でしょう。

広尾日赤は最近建替えをしてとてもきれいな病院になりました。
売店やカフェも充実しているし、先生の対応もいいですよ。
他の総合病院でも重症化しそうな場合や精密検査が必要な場合は日赤に紹介状を書いてもらって
転院することもあります。
最初から日赤だと安心ですよね。

776さん
広尾日赤に知り合いが入院してこの間お見舞いへ行ってきたのですが、
タリーズコーヒーや書店なども入っていてびっくりしました。
病院に本屋さんが入っているのは便利ですよね。
基本的に救急外来は内科、外科、整形外科、小児科、脳神経外科、産科、婦人科の
様ですね。

＞＞７７４さん
こちらの物件は独身、ディンクス、賃貸用、オフィス用にはいい物件でしょうね。
渋谷駅徒歩１０分の２DKで家賃の相場が１６万円位なので、ここは新築、徒歩１分と
なればもっと高く賃貸にできるでしょうね。徒歩１分だとすぐに借りてもみつかり
そうです。夜遅くてもどこかしらの飲食店はやっていますし独身の人に
とってもいい物件ではないかな。

オフィスにはいい立地ですよね。
宮益坂は習い事のスクールやスタジオが多いのでここもスクールなどが入ったりするのかな。
セミナー会場や会議室など、住むというよりオフィス利用の方が借りてはすぐにみつかりそうですね。
上層階は住居のままになりそうだけど、下の階ほど事務所やオフィスになっていきそうな気がします。

779さん
スクールやオフィスが入ったりすると、マンションとは関係ない人達が出入りしたりするので防犯上心配な面もでてきますよね。
事務所用の賃貸でしたらすぐに借りてもみつかりそうですね。
宮益坂は不思議と昔から英会話教室が多いので有名です。

なんかやたらと心配性の人がいるが、もう少し心を広く持てないものかね。
３階までは事務所用だから不特定多数が出入りするのが当たり前だし、そんなに心配なら買わないほうがいいと思うよ。
住民にとってヒステリーに住まれるのが一番困るよ。

そういうのがやな人はこんな繁華街都心ど真ん中の物件なんか選ばねーよｗ
ファミリータイプのマンションなんかごまんとあるのに。

同じ建物内にスクールが入れば通うのはとても便利ですね。
英会話も多いですがダンス系も多い気がします。
流行らないと入れ替えは早そうですが、何が最初に入るのか楽しみです。

ちょっとしたスクール、営業拠点などには最高の立地。高級エステとか入りそうな予感。夜のお仕事の人には人気が出そうだ。

大通りから少し中に入っているので目立たないですが、周辺の雰囲気は変わりますね。

１階部分などは何のお店が入るのでしょう。

宮益坂にはリーズナブルな飲食店が多いのでコンバインなどのカフェが入ると
本を読みながら寛げる空間ができていいですね。

みんな買わなければどれぐらい値段下がるかな？
慌てて買い急ぐ時代でもなくなってきたね。
特に地震と放射能の後は。

価格はできるだけ下がってほしいですよね。
ただ、決して「お上品」なマンションになるとは思わないけれども、この立地、少しでも下げれば買いたい人はたくさんいると思いますから、それほど下がらないと思いますが、どうでしょう？

そうですね。検討する方も上品さはあまり期待してないでしょう。
事務所がどんな事務所が入るのかもわからないし、上の住居も事務所の社員用の部屋になる可能性もあるので、永住目的で買う人はあまりいないでしょうね。
中古を待ってもいいのかしら。

でも全然要望書集まってないじゃん。

集めてないのでは？

ここって、徒歩1分じゃないよね？

信号待ち時間は無視したとしても、距離だけでもよくて2分、悪くて3分が合ってるんじゃないかな？？

１分って地上出口からですよ

自分が住むために広めの部屋希望でＭＲ行ったら、予算オーバーしていた。が、それがわかった途端、投資用にどうですか？って小さい部屋の購入勧められた。失礼じゃない？

>>794
失礼というかバカにされてると思いますﾜﾗ
金がないやつは狭い部屋にでも住めと思われてると思われますﾜﾗ

はっきり投資用にって言われたけど。

↑はっきりを強調せんでもいいから(苦笑)
売る側は予算に合わせて物件を勧めてるだけでしょ
金の無い人に高い物件勧めてみすみす帰られても困るしね
安いのを勧められて失礼だと、ここで言われてもね〜(笑)

物件の値段わからない時点のアンケートで予算９０００万円って書いていて、希望の部屋１億超えていたのよ。そしたら、いきなり、５０００万円台の物件を投資用に勧められたっていうわけ。あと１０００万ぐらいなら、ローン組めば買えるんだけどね。

ここ、日用の食料品ってデパートで買うの？ヒカリエってそういうの食料品売らないよね。

ヒカリエにフードショーがもうひとつ入ったらいいけど、日常の食料品は東急プラザ内の渋谷市場か、
フレッシュ大和田ですね。
渋谷市場はお肉屋さんと魚屋さんは鮮度が良くて美味しいです。お惣菜もかなり肉屋の隣に揚げ物、肉関係のお惣菜屋と
卵や豆腐を売っている方にもお惣菜屋があり充実しています。
４時以降はお惣菜が半額になるので単身の方にはいいと思いますよ。
八百屋も奥にあり、大抵のものはここで揃います。

渋谷市場は地元の人が利用してますよね。パン屋も雑貨もあるし。
ただ東急プラザも再開発の計画に入ってるそうなので、どうなるのか心配です。

いよいよプレミアム以外の６５Aタイプのモデルルームもオープンしますね。
写真では床の色が暗い茶色で、あんまり好みの色じゃないです。
リビングのエアコンは天カセ？

ここ投資用の１K(33.10m2)で5000万するのか

階や向きによるけど3980万円位だと思います。

東急プラザは再開発の計画で
東急のカルチャーセンターは二子玉川などに移転しちゃいました。
ヒカリエ内にカルチャーセンターなど教室が入ったら
気軽に習い事ができていいですね。

あの外人、性格悪そうな顔してるね。
モデル変えてほしい。

要望書、もうドンドン集まっているんだって。

売り出し、もっと後だと思っていたんだけどな。要望書提出するにも予約が必要でもう開いている日がほとんどないらしい。（当初の予定日はもう全部満員だって）

人気あるんだな

>要望書、もうドンドン集まっているんだって。

それ、どこの営業マンも必ず言ってることだけど（笑）
南と西の排気ガスも気になるけど、コギャル・ヤマンバ・ドラッグの発祥地で子育てしたい家庭がそんなに多いのかな。

＞＞No.808 by 匿名さん　2011-12-06 13:09:53 >要望書、もうドンドン集まっているんだって

それ、どこの営業マンも必ず言ってることだけど（笑）

（笑）って、人気のないお前のマンションとは違うんだよ！

要望書だしに行くのに、予約日取れなくて困っていんだから。




＞＞南と西の排気ガスも気になるけど、コギャル・ヤマンバ・ドラッグの発祥地で子育てしたい家庭がそんなに多いのかな。

マンション買う人、子育て世代って決めてるんだ

イメージ写真を見ましたが、南側の眺望は上階でも絶望的。北側の上階は新都心のビル群が見えます。夏は神宮花火が見えるかな。

教えてほしいんだけど、要望書を出すと、予定価格をあまり下げなくなるんじゃないの？

要望書出さない方が、その部屋は人気がないということで正式価格も少しは安くなるんじゃない？
それで安くなった正式価格を見てから申し込んでも遅くはないかと。

そんなことしたら、いい部屋取られてしまいます。
基本的に、抽選だけどはやいほうが有利かと。

要望書に金額書けばいいじゃん。

4日時点で金額は決まってましたけど、要望書って出すものなんですか？

みんな駆け引きがヘタクソだな(笑)

10万単位で安くなっても…そもそも、格安でしょ。

正式価格発表後に登録抽選だから、早めに出しても後で出しても登録抽選であることに変わりないから有利とかはない。

売り手の営業マンの建て前トークですか。売りたい人には、そんなこと言う人１人もいないと思う。

昨日のワールドビジネスサテライトにでてたね

見た見た！
なんだかすごいマンションだね
４０～５０代の共働き夫婦をターゲットにしてるって言ってた

マンション会社に20年勤務していました。
要望を取ったら、その客を何が何でも売り付けないと、どんなに上司から怒られるか！
要望＝どの部屋でも良いから契約させなければいけない
これが鉄則です。
払えるか払えないかは営業には関係ない。とにかく売る。
それがマンション会社。
ちなみにぼったくりマンションなどない。
土地、住む人がどういうタイプかなどあらゆる調査をして販売している。それにマンション一つ作るのに、たくさんの従業員とその家族の生活がかかってるんだから、それを考えて販売してる。
ウダウダいわず、買うなら買う、買わないなら買わないでいいんじゃないの？

プレミアムのモデルルームで、くるみの木だかをを縦切りにした木目の 内装のセンスを疑う。ガッカリ。仕様変更しかないね。

タワークレーンが敷地からはみだしすぎ。
かなり恐怖心を感じるけどこれって普通のことなの？？
道路もだけど、ひどいなここの施工。
住むときには関係ないけどね。

タワークレーン見ましたよ。けっこう上に伸ばして隣のビルに接近してました。
なんかすごいなと思いつつ前を通り過ぎましたが、敷地に対して重機が大きい気がします。
前の道からは中が見えないのでわからないけど、近くのビルに上れば上から状況が見えますね。

by 入居予定さん　2011-12-08 22:08:58 プレミアムのモデルルームで、くるみの木だかをを縦切りにした木目の 内装のセンスを疑う。ガッカリ。仕様変更しかないね


本当に入居予定さん？
あれってオプションじゃなかったっけ？（３か月ぐらい前になるから、記憶定かじゃないけど・・・）

モデルルームみにいきました。
部屋の仕様にがっかりです。
あのプレミアムの変な木目の建具はありえません！悪趣味
仕様が低い割には場所代か価格も高いし。
プラスポイントは
天井高は許せる範囲
免震構造
一応コンシェルジュサービスもある
トランクルームがある
渋谷駅から近い

くらいです。

>>820
そのターゲッティング当たってるわ…
地方に住むいとこ夫婦が仕事で東京来る機会多いからってここの物件購入予定です…

贅沢な買い物ですこと、と思いながら聞いたけど…

この立地で安くしたらアッという間に売れちゃうよ。売主さんもそんなことはしないでしょうね。ある程度高いのは覚悟のうえと思ってます。

若者に人気の場所だけど若者には用はない価格だな。

先日のWBSでも５０代中心と言ってた。

若者は風呂なしアパートがお似合い