テラス渋谷美竹ってどうですか？

投資で探しています。場所は千代田区ですがワテラスレジデンスタワーと迷ってます。

>61さん

坪400万超えの物件で、投資用のリターンで成立するものですか？

投資リターンを考えると難しいとおもうのですが・・・

どのようにお考えなんでしょうか？

＞62さん
まずは、物件価格の利回りを考えますが、まあせいぜい年率4～5％がいいトコでしょうか？
5年間ほど寝かせて投資をして固定資産税の優遇がなくなった時点で転売し購入価格よりも高く売れればといった感じです。まあ、再販しにくい物件は投資価値はありません。ここは、場所的にもレアですから・・・

そういえば、数年前に販売されていた白金タワーも販売価格よりも中古物件のほうが価格があがっていましたねぇ。ここもそのようになるのかなぁー

マンコミの欄外の関東物件人気ランキング7位ですね。
1位：プラウド恵比寿　
2位：南青山マスターズハウス　
3位：ザ・パークハウス小石川後楽園　
4位：グラントレゾール広尾　
5位：ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
6位：パークコート赤坂　ザ　タワー　
7位：テラス渋谷美竹　
8位：パークコート六本木ヒルトップ　
9位：プラウド駒場　
10位：ブリスベージュ神宮前　

ワテラスタワー入ってないじゃん？

白金タワーで思い出したが白金台の東京都職員住宅の解体が始まりま
した。跡地は解体業者である鹿島建設が購入するというもっぱらの
うわさ。おそらくかなりに規模のタワーマンションになるのではない
でしょうか。

このマンションの周りの建物がパッとしないイメージですが、
環境を考えると利便性はいいけどあまりよくないかな、
なのでファミリーは少なく、単身かDINKSで
SOHOの方が多く入りそうなイメージ。

この周辺は今後変わりますよ。投資するなら、変わってからでは遅いんだと思う。

現在、山手線内の新築マンションで免震構造をとってるところは
テラス渋谷美竹
ザ・タワーレジデンス大塚
浅草タワー　　　　　　　　くらいしかありません。

ヒカリエができることで、美竹の方も変わるといいですね。
確かに再開発が進んできれいになった後では手が出せなくなりそうだけど、

再開発の計画の一部に駅前の雑踏の軽減もあるし、
今より環境はよくなりそうですね。

下の店舗は何が入るのだろうか？それよって雰囲気が変わる気がする。

スーパーか、飲食か、アパレルってとこ…

＞70さん
免震と制震はだいぶ違うよね。これからは、免震だね・・・・

洒落たカフェバーとか

オープンカフェだったらいいかも

ヒカリエかなり、できてきましたね♪

70
浅草がいつから山手線内に？
大塚の物件も山手線外側だってさ。

美竹に帰る道のりで、駅から素直に地上から帰るより渡り廊下からヒカリエに寄って帰った方が
毎日の刺激と娯楽要素としていいのですね。


また、下の店舗が飲食だと臭いとかGとかの心配があるんでカフェくらいがちょうどいいかも。

昼はカフェ、夜をバーとか

昼ランチできそうなオープンカフェ的なものがいいかもです。

ここの実竹付近がちょっと殺風景な印象なので植木とか緑を多めに置いてもらいたいですね。

普通にスタバとか入ってくれれば通勤時に利用できて便利。
ただし、週末とか穴場の店として混みそうなのが心配。

若者が出入りするところより、基本隠れ家的なアダルトな感じの店が良いと思う。

やはり、渋谷から青山にかけての宮益坂は、センター街とは雰囲気が違っているので落ち着いてるほうがよいですよね。

ハイクラスな店が入ってくれた方がいいですね。
おしゃれな本屋や、落ち着いたカフェなどまさに合ってそうですが、
何になるんでしょうね。

なんか再開発期待ばかりで検討者が見当たらないのは高そうだから？

具体的にまだ決まってないからかもしれませんね！
注目・期待度はかなりありそうですけど・・・・
それと、あまり注目すると価格に反映するので控えてるのかも

情報がもう少し揃ってから考えようっていう検討者の方が多いんじゃないですか？

貴重な物件なので注目度は高いけど購入まで踏み切れない…
という感じでしょうか。

瞬間蒸発はあるのかな？

ホームページに免震構造アップしてますね。かなり気合いれて取り組んでいて好感もちました。
今の時代にマッチしてよいです。タワーはやっぱり怖いです。

免震の要素は、やはりメリットはあると思います。これが販売コストに跳ね上がるのも事実でしょう。
しかしながら、中古物件として将来的に再販するときの強力なメリットとして考えられるようになると思います。物がよくて場所がよく管理体制がよければ優良物件といえるでしょう。

私も、制震ではなく免震限定で物件を探しています。ここも候補の一つです。

そうですよね。これから購入する新築物件だったら免震にかぎりますよねぇー。同感です。

免震タワーレジデンスというくらいなので、かなり力入れてると思います。個人的に楽しみですが価格も心配です。

本日ＡＭ3時頃も地震がありましたねー。23区内もそれなりに揺れて目が覚めてしまいました。
いつまで続くのだろう。

資料請求してないのに、なぜかパンフが届きました。
電話したら、９月くらいにモデルルームがオープンするみたいですね。
（今青山周辺で場所を探し中だとか）
そのころにはおおまかな価格もでるそうな。
渋谷駅から１分なんて、やっぱり高いでしょうか。。
坪４００万くらいなら手が出るかな。

このマンションの正式名称は
シブヤ ワンミニッツ タワーレジデンス
と読むのでしょうか？

正式には”テラス美竹”ではないでしょうか。
上記はキャッチフレーズでは？

冗談でしょｗ

ここの近所、美竹公園前の空き地とかこどもの城裏の巨大な空き地もマンション建つのでしょうか？

ここがまさに東京都が主体の ”都市再生ステップアップ・プロジェクト”
で、旧青山病院跡地、東京都が所有する公団の跡地、渋谷児童館も含めての再開発が始まってます。
何になるかは、決定していないみたいですが・・

ありがとうございます、
ということは、東京都がキーマンですね。
いつ頃決定するのかなー

フライングでお礼どうも。

都でなくて区でしょうね。十年がかりかしら。

>97
キャッチフレーズですか。
パンフの表紙に書いてあって、テラス渋谷美竹とは書いてなかったので。
ちなみに美竹は「よしたけ」？と読むのでしょうか？
すみません。無知で。
それにしてもちょっと垢抜けない名前ですね。。

ミタケですよね？ヨシタケだと花畑牧場っぽい…

ウィキペディアによると、行政地名としての渋谷区渋谷は昭和41年にそれまでの渋谷区青葉町・美竹町・宮下町・上通一丁目・同二丁目・中通二丁目・同三丁目・並木町・金王町・神宮通一丁目・同二丁目・穏田二丁目・八幡通一丁目・同二丁目・常磐松町・緑岡町の各一部から成立し、これらの地名は住所から消滅したが、現在も宮下公園や美竹公園、金王坂などの名前に町名が確認できるようです。

3Fの上から免震にする意味って何かあるんですかね？
ダメってわけじゃないけどさ。

パンフレット見ての話ですが、3Ｆで居住用と事業用に分けたのだと思います。
揺れは上になるほど揺れるので・・・・あとは、コストの問題と予想します。
ヨイってわけじゃないけどさ。

そういう割り切りが分かると萎えるかも。まあ無対策よりはマシだけど。
売れる値段弾き出すためにコストカットマンションが増えるんだろうな。
帰宅難民にも倒壊して放置ともならないだろう立地なだけマシだけど。

天井高とかも気になりますね。
250センチは欲しいです。
こちらは何センチくらいになるのかな。
あと北向きの部屋もあるみたいですが、日当たりや眺望は望めない？
その分安くなるのでしょうか。

物件の中では安くても絶対金額的に安くはないのでは。オフィスにするなら日当たり関係ないし。

立地相場から行って価格はそれなりなのではないでしょうか？
結局は不動産は場所ですから・・・
他と比較できる物件がありません。価格はいかほどになるのでしょうかねぇ。

先程、静岡県で地震がありました。もう免震 以外ないな。

このマンションは良いマンションに入ると思います。

免震の流れになっているので、そこも重要な一部としてみていますが
気になるのは免震の積層ゴムの交換費用、耐用年数が４０年くらいで交換にすごい費用がかかります。（その時には転売してると思いますが…。）
その費用は住居階だけ免震だから住民だけが払う、もしくは住民が多めに払うということになるのでしょうかね。

後、直下型地震には免震はあまり効果がないというのもちょっと気がかりです。

この場所だったら、40年後は更地にして周囲の土地と再開発でもしたら価値が上がると思います。いずれにしても、生きているかどうかです。
そこまで心配したらなにも買えなくなります。賃貸派なのかな？

直下型云々を気にする人には、免震だろうが制震だろうが耐震だろうが関係ないでしょ
一生賃貸でどうぞ

ここより青山側はこれから再開発が目白押しだから、競合物件ができても優位性が保てるか気になるところ。

＞１１７さん
これだけのまとまった規模の住居マンションは、今後１０年は出来ないと思いますよ。その後の優位性はわかりませんが、駅１分なかなかなく、総合的に優位性はある程度は保たれていると思います。

現地行ってみた？青パーの規模が複数建てられる空き地ゴロゴロしてるよ。
駅出口からの所要時間１分が５〜６分に増えても、住環境的にはプラスと考える人もいるでしょ。

ここは住む為に買う、ってよりもやっぱり
事務所かSOHOって人が多いように思うな。あるいは投資用か。

住むのに使うのはもったいないよ。まあ住めなくは無いだろうけど。

いろいろな考え方があるなぁー。自分はもったいないと思わんけど。価格によるでしょ。

いろいろな意見が出ても、この場所に価値を見出だしてるところは共通してる。
不動産は立地だねやっぱり。

そのとおりだと思います。いわゆるどんな状況でもツブシがきく物件だと思う。

わたしも買うんだったら自分で住みたいです。
渋谷や青山の街が好きなので。
現地みにいきましたが、周りをビルで囲まれてるから
10階以上じゃないと、眺望は望めないですね。
古い建物が多いから、それこそ建てかわるかもしれないし。

周囲がビルで囲まれているため確かに眺望は限られますねぇ。高層階だと価格も高いと思います。
坪500－550くらいでしょうか？

高層階だと相場的に坪600-700位はするのではないかと思いますが・・・もちろん安いほうが越したことはないけど・・・・

価格自体は仕様でかなり変わるのでデベの方針で変わると思う。それなりに仕様がよければ高めの設定になるのでは？

住み方もただ住むのではなく色々な使い方のあるマンションですよね。
この恵まれすぎてる立地を、住むだけじゃもったいないとも思ってしまうのもしょうがない。
サロンなど、お店開きたい人は喉から手が出るくらい欲しいと思います。
商業利用は不可だと思いますが…
SOHO、事務所利用ならありでしょうね。

いろいろ物件を検討中ですが、ここの詳しい情報がまだないので他物件の検討もここ待ちになっています。

事務所で使う人が多いとそれだけいろんな人の出入りも多い？
そうなるとセキュリティが心配
あと屋上庭園ってどんな感じかな。

平均坪単価は＠４２０前後で決定済みです。
割安ですが、逆に言うと、それに見合う仕様で出てくるということ。

プレミアム住戸は知りません。

南青山みたいになったら目も当てられない！

やはり青パーがナンバー１なのか…

事務所で使う場合、エントランスに看板を出さない、来客が少ない、来客が多い接客業以外OKということになるんじゃない？大体のマンションがそういう規約になってる。
会議、打ち合わせは他のレンタルスペースや喫茶店でやって、デスクワークだけの事務所とかね。

住環境を重視すると青パーがやっぱりいいな、と思っちゃう。

　今後、注目される物件になりそうですね。

131サン
価格情報は本当なのですか？情報の源は確かですか？それともデベの方なのかな？
もし教えていただけたら幸いです。
予想よりバーゲン価格なので・・・・・よろしくお願い致します。

駐車場、駐輪場、バイク置き場の数が少ないかなと思うのですがどう思われますか？
せめて駐輪場は戸数分欲しいなと思います。

後、屋上庭園がどうなるのか気になりますね。

駅1分ですからねー。最近若者の車離れもあるし・・・・。
駐車場に関してはむしろ多いと思いますが・・・。

もし、居住者の出入り自由の屋上庭園なら、神宮の花火、東京湾花火が見えそうですね。
最近屋上を開放しているマンションが少ないので楽しみかも・・

居住者でもマンションの屋上って出れないところが多いですもんね。屋上庭園になるなら出入り自由になるのでしょうが、花火大会見えるのかな？
神宮とか見れたらいいですね。

いますんでるマンションは屋上に展望デッキがありますが、
花火大会の時は入場？規制されます。

最近、六本木の森タワーや銀座の三越も屋上をテラス庭園にしていますね。都会のオアシスとして屋上の価値が見直されてるみたいです。

１３１ですが、予想価格は、池尻大橋の某住商物件の周辺マンション坪単価比較図にバッチリ載ってましたよ。
他の売出中の物件は正確でしたので、業者間では情報共有されてるんでしょうね。

・・で
いくらで載っているのですか？

131見ました？

駅から近くて渋谷駅で、仕様を良くして価格が高くなっても売れそうなのに、
割安な価格にしたってことは、その程度の土地という評価なのでしょうか？

昨今の世界同時不況、我が国の震災・政治・社会情勢・超高齢化による先細り経済、これらもろもろ考慮すると堅実な価格設定に落ち着いたのでは・・・・ある意味堅実な即日完売を狙うのではないでしょうか。
少し間違えたら今この世の中売れませんから。もし事実ならそういう意味でもバーゲン価格かも知れません。正直は結構変動すると思います。不動産ですから。

不動産ですからで思い出したが、
不動産にお買い得無し、なんて格言もありましたね。

現在の日本の政治・経済を考えると不動産は不安になりそうですが、
堅実な価格だと今が買いなのでは、と検討者は思いますね。
しかし、ここが下がると他のマンション価格も下がっていきそう。

ここが安かったとして、もっと安い物件を買うのは危険ということにもなりそうな・・・
いずれ更に安くなるのが容易に想像できてしまう。

今から数年は不動産下がるかな～って予想

しかしながら、年金も当てにならない世の中不動産の１つや２つ持っていないと不安です。
一生賃貸は、不安です。低金利の今だからこそ狙い目なのかもしれません。

現在世界情勢
▼欧州金融危機必ず起こる▼
▼米国経済失速確実になる▼
▼日本再度大地震に怯える毎日▼
全世界不況の中で、日本の豪邸が売れるとは考えにくい
大震災後の日本はもう立ち直りにくい、国内経済空洞化、政治家無能、雇用悪化、仕事激減、給料減少、自殺急増、不動産これからも少しずつ下落し、東京直下型地震が起こったら、不動産大暴落する。
今は不動産売る時だ、買って二年後入居だと、日本既に沈没しているかもしれない。

以上

都心はスクラップ＆ビルドが行われて高層化が進み、人口もジワジワ減少するからマンション価格は下がってくるよ。数年前がピーク。地震や放射能汚染で東京に不動産買うリスクは非常に高いね！

高杉です。ハイリスクノーリターンになるやも。いま、ギャンブルできません。

株大暴落の次は景気悪化、金ない現在社会は億ション豪邸買う人って可笑しい
関東大地震が控えている中、買う人の勇気を賛美する
全世界不況の中、自然災害が増え、戦争勃発、地球が可笑しくなっているのは事実だ
2012世界消滅の映画が現実化になりつつで恐怖が増している

消滅しないんじゃね？

このマンションに限ったことではないでしょう。一般論は別のスレでやってほしい。

他の心配要素として地盤などはどうなのでしょう。
渋谷駅は谷底ですが、美竹は若干上り坂ですよね。

今日のような豪雨だと心配です。

地盤普通だに。