テラス渋谷美竹ってどうですか？

>949
家賃収入か経費
（減価償却費や利息、管理維持費や固定資産税など）をひいて赤字にする。

所得税から控除されるので税金が少し戻ってくる。
高所得者は不動産の赤字で所得を減らせるから税率を下げられる。
税率が40％とか30％なのが20％になるから
税金でとられる金を不動産に変えることができる。

この物件、大阪地域の日経も、広告掲載していました。すごい

山手線駅至近物件ならターゲットは首都圏限定とは限らないからね。
ウチもターミナル駅徒歩圏だけど、総会になると北海道に四国からとかザラにいる。白人オーナーや中華系も。

958
そこまで広範囲に広告するという事は、地域を知っている人達には簡単には売れそうにない価格なんですね。

価格が決定したようです。
このサイトで注目されているようです。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016012012...
小さいところだと即日完売かも？
プレミアムは苦戦するかもしれないですね。いずれにしても要望書早めに出したほうがよさそうです。

東急東横店の建て替えニュースが日経電子版に出ましたね。14年に着工、18年を目標に東館を高層化。西と南館はホーム移設等と並行して18年移行に建て替え。商業フロアの売り場面積は現在の倍、渋谷エリア最大になるようです。
ヒカリエは、まさに序章ですね。

渋谷駅周辺住民としては嬉しい話題です。

>961
196戸もあって１億以上はたった10戸しかないの？
60平米で8000万円台ってことは80平米以上はかなり割安ってことなの。

１ＬＤＫが３８００万円？本当ですか？？
？？？？？？？？？？

HP見ましたけど素晴らしいですね
渋谷に寄った時に下から眺めてみたいです
スタディールームやリラクゼーションルームもあって都会の中でのオアシスになりそうです

>963
196戸といっても売り出されるのは実質100戸もないよ。
億ションはちゃんと見てないけどもうちょっとあったと思う。
ちなみに80平米くらいだと5部屋しかないし億ション。

>964
1LDKじゃなくて30平米の1Kだけどその値段。
ちなみにこの物件の最安値だね。

40㎡（平米）台でおいくらか教えてください。

狭い間取り中心か。確実にシングル・ディンクス向けだね。

企業の社長の別宅や、投資家向けでしょう。
政治家や弁護士事務所とかもいいかも。
あと、芸能プロダクションの寮として、有名人が来ることもあるよ。

まぁ、住むところではないってことですね。

>967
40平米台なら大体の部屋はギリギリ4000万円台後半におさまる価格帯。
ただし目の前は建物で圧迫感ある北向きです。

>971
ありがとうございます！

>>968

そんな感じですね。ファミリータイプ探してる途中に見つかったんで「おっ」と確認したらどうもファミリータイプの属性ではないようです。しかし内容はかなりいいと思いました。

マンションの雰囲気が自身の家庭に合うかどうかということもあるんで、できればお子さんのいる世帯の入居数が多いマンションが一応の希望で、戸数の割り当て的にそれが適うところではないと思いました。ただ、内容は自分としてはいいなという気持ちで、また一巡して他に無ければここの検討に戻ってくるかもしれないです。

80平米代って一番安いところで9800ぐらいしてたよね。あとはすべて1億越え・・・。で、下の階はヒカリエの影が来る。北向きが公園見下ろす感じで絶景だったような・・・主人は北向きの部屋に興味あるようなんだけど、私としては、北向きっていうのはな・・・東向きとかでもウン～ンとかって感じなんで・・・

結局決心つかなくてパスになっちゃうかな
9月かな検討してたんだけどね

＞北向きが公園見下ろす感じで絶景だったような・

で、それなりの階は遠く新宿副都心のビルが見えませんかね？

シュミレーションを見たところによると北側の11
階くらいまでが、限界ですよ。