ペアシティ洗足ってどうですか。今購入検討中ですが。

一番狭い部屋50平米で管理費25000円越えってどうなの

大岡山あたりの不動産屋さんを、ペアシティの中古があったら欲しいと聞いて回れば、
ペアシティの評判は良く分かります。

地所の洗足池、三井の大岡山に比して勝っているのは価格だけでしょ。
しかも、バリュー forマネーは負けている。
予算が厳しいけど、絶対この近辺で広さもゆずれず、でも他のことは目をつむれる、という人が検討すれば良し。

ペアシティでやっと手がでる予算だと、三井の大岡山は無理です。

昔のペアシティと今のペアシティーズは
系譜はあるけど、同じではないはず。

高輪のペアシティと言えば、
ちょっと詳しい人ならば知っている物件。

知ってる、知ってる、かの有名なペアシティルネッサンス。
百恵ちゃんが新婚当時、居を構えたことで有名になった高級マンション。
いまでもきれいですよね、外からした見たことないけど。
あれとはもって非なるものということですか？

代々木の東高ペアシティもすごくいい物件だよ。
築３０年超えてるけどかなりいい

ここは関係無さそうだけどね

東高ペアシティは東高ハウスの作品ですね。
今は社員２０人程度の会社みたいです。
http://www.touko-kk.co.jp/

しかし洗足や大岡山あたりは本当に閑静なところだよね。

閑静な下町ってとこかな。（笑）
かなりのお金持ちもいるけど庶民も住める。
の〜んびりしたところだよね。

昔のペアシテイみたいものをつくっていただいきたいな。
代々木に住んでいたけど間取りも斬新で
すごく素敵だった。
平均価格が2億とかでもぜったい購入者はいると
思います。
今は某パークマンションに住んでいるけど、かつての
ペアシテイのモダンさにはかなわい気がします。

確かにいいものなら値段の問題じゃないです。

三四年後の緑化は景観よくなるでしょうね。

管理人さま、お世話になります。

不動産なんて、見ればわかるんだから過剰なセールストークは逆効果だと思うんですけどね。
パンチのある営業は投資用のワンルームならありかな。

＞18
素敵そうですね〜。
私は桁違いにしか住めませんけど、完成度が高くてセンスもいい億ションがあるのって
いいな〜と思います。建築側の技術、ノウハウ継承にも超ハイレベル物件は必要だと思います。
テレビで豪邸拝見を見てもなかなか感心するものがないけど、
18番さんの住まわれていたペアシティを見てみたかったな。
百恵ちゃんのマンションも、たしかバブル前で7000〜8000万くらいしたかと。

ペアシティって評判がいいのですね。そんなに高いとは思わないのですが、昔のペアシティと今のペアシティはどのようなところが違うのでしょうか。

作ってるとこが同じみたい

環七のすぐ側ですよね、騒音がかなりすごいと思います。
洗足に行くにも五差路を渡らないといけないし、
大岡山までの道は車が結構通るし、立地がもっと良ければ考えたんですが。

私も環七の近くなんで騒音気にしてましたが、
現地行ってみたら道一本入ったところで意外と静かでした。

大岡山（北口）から子供と歩いてみました。
目黒線沿いにほとんど車が通らぬ道があり現地に到着。

南ベランダ側にて騒音を・・問題なし！
「自分の足で確かめるべき」の助言は確かです。

目黒線緑地と洗足駅周辺(ミスド）あたりの
整備が完成したら雰囲気もっと良くなるんでしょうね。

ここの物件、色合いが気にっています。

幹線道路近いのは気になるが立地は良い、がその分お値段もそれなり・・・

環七と線路付近のダブルパンチの立地がどこがいいって？

関係者の書き込みいい加減にして欲しい。
ここまで露骨だと逆にクレーム出したい。


まあこれも消されるんだが。

いろいろ議論をするより
結局は、物件の価値でしょう。

品質、利便性、デザイン、環境、知名度とか・・・

あとは、ライフスタイルによって、何を重要視するか。

参考になるなら・・

環七沿いではありませんよ。線路？・・？
ふたかけ工事中で緑道になります（大田区情報）

大岡山と洗足駅間の車通行は時間規制されています。

　
確か、大岡山方面に『富士山』が見えます。
日中も美しいですが、夕映えの景色は心奪われます。

業者ではありませんので（笑）

洗足生まれなのでこの辺懐かしいっすわ。
良い街ですよ。
隣駅に比べると一段利便性は落ちますけどね。

三井の洗足のついでに見に行こうかと思いましたが、

物件の評判はあまり良くないみたいですね。

値段も会社のわりに？！高そうですし。

とりあえず建設地を見に行って、場所が良ければモデルルームに行ってきます。

>>27
身内が現在も某ペアシティに住み、かつ私自身、旧東高ハウスを良く知るものとして昔のペアシティを語ろう。中古ペアシティは10物件近く見ている。

◆昔のペアシティを今評価できる点
・最盛期のペアシティは30戸に満たない物件も竹中工務店が施工。竹中工務店を始めスーパーゼネコンは、今、小型マンションを手掛けないため、中小物件で信頼できる施工はありえない。
・しかも超高級としてプランニングされたので柱、梁などが太く建物そのもの信頼度が高い。
・上場企業のオーナー、作家その他セレブと言われる人が今も多く住む。
・ツツジなどの植栽がいつも綺麗に手入れされている。緩やかなカーブを描き綺麗に刈り込まれた植栽は優美で新築にない味わい。

◆昔のペアシティが微妙なところ
・築年数が経つので設備面は微妙な仕様がある。代表的なのはセントラル空調。一部設備を交換するだけで数千万円したりする。修繕計画はきちんと確認すべき。
・小さな物件でも住み込みの管理人がいたりするから管理費が高額。管理費＋修繕積立金＋給湯基本料＋ヒーツ料＞10万円（月額）が多い。
◆その他
・正直、本スレのデベは知らない。東高ハウスの系譜をひくようだが、晩年の東高ハウスの酷評は凄かった。
・管理人室は普通共用部分だが、ペアシティは基本的に管理会社保有にした。酷い管理レベルの東高管理を変更しにくい仕組みを作った。

◆まとめ
ペアシティが今でも高い評価を得る物件があるのは、住民・ゼネコンのお陰であり、デベではない。

以上。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

モデルルーム行ってきました。

確かに建設地は微妙ですが、仕様や設備・天井高等モノは良かったように
思えました。

真剣に検討中です。

まだ全然売れていないようですね・・

モノは悪くないと思うんですが。
そろそろ価格改定して再販したほうがいいと思います。

同感です。モノと駅近はいいと思いますね。
デベロッパーが…？

先週見に行ってきました。
モデルルームは入居前のオプションフェアで契約者さん達がいっぱいいましたよ。
半分くらいは売れてるのでは？？
私たちは予算的に届きませんでしたが。。。

目黒線のフタかけが済んで、遊歩道になると、かなりいい雰囲気になりますね。

先日契約した者です。

実際のお部屋の中も見させて頂いたのですが、懸念してた環七等の音は
気になりませんでしたね。
エントランスの造りとかも気に入ってます。
目黒線のふたかけ工事もポイントでした。
契約までに何回かモデルルームに行きましたが、いつもお客さんが
いっぱいなので、半分くらいは売れてると思いますよ。