イニシア大宮日進ってどうですか？

まだ、20強も売れ残っているのですね(((^_^;)
この辺りは、マンション多いですし、苦戦してますね。
でも、エントランスとか、外から見る限り、オシャレですよね。
みなさん、川が気になるみたいで、 川に関する書き込みが多い！？
それって間取りや設備には、不満なしの満足ーって受け取って良いのかな。

間取りや広さは、この辺のマンションの中では、
良いって意見の人が多いっぽい？
川を除けは、良いのかもね、イニシア。
あとは値段？
もうちょい下がるかな？
様子見しときます。

確かに外観、設備、広さ、価格はいいなぁと思うのですが、うちの場合は目の前の川に加えて道路の車のスピードが気になりました。前に掲示板にも書かれていたと思うのですが。
歩道も整備されていないあの道、子持ちとしては購入を躊躇しますね。
これから整備されるのかな…？
価格が安ければ、皆さん購入するものなのですか？

迷ってます。
良い意見を見ると、買う気になるが、
マイナス意見を見ると躊躇してしまう。
川と道路かあ。
でも、部屋は、嫁も気に入ってた。
価格は、自分が気に入った。
最終的には、やっぱ部屋で選ぼうかな。
広さは大事。収納も大事。価格は、一番大事。

内覧会に、先月行ってきました。
新築の匂いがして、素敵な部屋でしたよ♪
家具がないせいか、すごく広く感じました。
みなさんが気にしている「川」ですが、
全然視界に入らないし、気になりませんよ。
エントランスから、菜園スペースへ抜ける道とか、外からはわからない素敵さがあります。
これが伝わらないのが残念です。
パンフレット以上に、良い印象です。
入居するとこだから、良く言いたいってのもあるけど、
この先、現地物件の見学会とかやれば良いのにって思った。

県内の浦和・川口駅近以外のイニシア物件は川土か長谷工と施工が違うだけで、
間取り・構造・値段がほぼ横並びだから選ぶ要素が立地面しか無いので悩む。
予算が3000万強有れば、櫛引の分譲戸建が買えるので。

あと、警察署の所轄が川で別れてるので
駐禁とかスムーズに出動してくれるのかなぁと。
都市計画の話は無いので道路はそのままでしょう。

そうか、ステキな感じなんですね！
やっぱり心が惹かれるなぁ。ここ。
だけど、道路はそのままか…私は電灯増やして欲しいんだけど、それも無理か。
夜に行ってみたけど、けっこう寂しかったんだよね。

新築はきれいに決まってます。
確かに部屋はアウトポール設計なので広く感じるでしょう。

外見は日進駅側から見ると立派に見えますが、大成陸橋側から見るとパークシティとかぶるのでかなり貧相に見えます。

川の臭い、生き物、汚なさが気にならない人はよほど鈍感だと。永く住むにはいただけない環境だと思います。
さすがに洪水はないと思いますが。

あとは売り方。売れないから値下げは定価で買った人には失礼です。

そんなこんなで購入見送りです。

どうも。鈍感な購入者ですけど、なにか問題でも？
買った本人が気に入ったんだから、良いんじゃない？
貧相だの鈍感だの、失礼ですよ。
自分は、物件を気に入ったし、永住するつもりです。

気に入らないなら、買わなければ良い。
だから、買わないなら、
気に入って買った人に対して失礼な書き込みは、辞めていただきたい。

この板は基本自由書き込みです。

いちいち反応するだけ無駄ですよ。

もっとエグイ板はいくらでもあります。
ここはまだ平穏なほうです。

そうですよ。
194はただ買わなかっただけですからスルーしましょう。
メリット・デメリットがわかる掲示板なのでしょうがないですよね。
うちも買うときはこの掲示板を見て判断しましたが、他の掲示板ほど荒んでいなかったので安心した覚えがあります。

それよりも引っ越しが近づいてきたので楽しみです。
家具を選ぶ忙しさって楽しいですね。

確かに、購入された方を侮辱するような発言は、いかがなものかと…。
周辺に住む我々としても、環境へのご意見は、納得せざる負えない部分もありますが、
昔から、ここに住み、さほど不便は感じません。
これから入居される若いご家族連れが、この街に増えて、
嬉しく思います。
入居される方、検討中の方を侮辱するのは、どうか止めてください。

195です。申し訳ない。
夢を抱いて買ったマンションだったので、
カチンときてしまっていました。
一生に一度？の大きな買い物ですから…。

家具選び、たのしいです。
ワクワクしてます。

買おうか迷ってます。
モデルルームを見て、広くて設備が気に入りました。標準で食洗機がついていたし、収納も多く、素敵でした。
ブリリアンには、食洗機が付いていなかったんですよね。
シティテラスは、狭いって印象が強かった。それで、シティテラスで「イニシアと迷ってる」って言ったら、住友の営業の人が、イニシアの欠点をまとめた資料を出してきて、自宅にも資料を送ってきて、ちょっと引いてしまいました。
イニシアは、欠点もあるかもしれませんが、設備と広さでは、この辺のマンションの中では負けてないと思いました。
買おうかなあ。

よその欠点をまとめた資料って、出した段階でマイナスなんじゃ・・・・？
普通の感覚持っている人だったら、よそのマイナスより、自分のプラスをアピールして営業してよ、って思っちゃうと思うのですが。

202です。
そうなんです。
よその欠点資料を出してきた時点で、
シティテラスは、「なし」って思い、候補からはずしました。
それで、ますますイニシアが気になったのです。
住友の言う、イニシアの欠点とは、どんなものなのか、
興味津々って軽いノリで見学に…。
そしたら、良い！！！間取りと収納に惚れてしまった。
妻も、そうとう気に入ったらしくて。
だから、買おうと思いました。
我が家の「買うと決めるまでの流れ」でした。(^-^)v

202

迷いから決めたのずいぶん早いですね（笑）
まだまだ売らなきゃいけないですからね。
営業さんも大変です。

あは。
営業さんも書き込みしてんの？？？
大変だねえ。苦戦してんですかね。
でも、普通に物件は良いと思いましたけど。
広さが良いね。

持ち直したって聞いたよ。
詳しくはわからないけど。

潰れてませんけどーーー！
ネットで調べてみてください。

202さんが営業の人かどうかわからないけれど、
自分も同じような経験をしました。
スミフから、イニシアの欠点資料を渡されましたよ。
古い話だと、土呂のレーベンからは、自宅と携帯への電話攻撃。
やり過ぎって思ったけど、
イニシアは、強引な営業がないので逆に心配にもなった。だって引っ越し後に売り出し中の看板があるのは、
嫌ですよね。かなり売れ残ってるみたいだし、
頑張れイニシア！！

スミフさんはここだけでは無く、ポレスターさんとか自社の他物件(上尾や新都心)についてまで資料用意して他を悪く言う傾向あります。

私はそう言う姿勢が好きではありませんでした。
と、こんなところでスミフさんの事を言っても仕方ないですけど（笑）

確かに、この板でスミフの話題になっちゃダメね。
でも、同感です。
逆にイニシア頑張れーって思った。

そりゃ営業さんも必死だよ。
よそのところを良く言うこともないでしょ。

すみふが言ってたのは資産価値。
ここの資産価値は近隣マンションの傾向からするとがた落ちですと。

売ることは考えないほうがよい物件ですな。

ママラブズなので奥様方には使いやすい間取りかな。
それだけ。

資産価値を求めてはいけませんね。

なるほど。参考になります。
ファミリーで永住するには、良い物件なのかな。
将来売るとかは、今のところ全然考えてないないです。

昨日物件の前の川掃除してたみたいですよ。
聞いたらさいたま市で動いていたみたいだけど
ようやく行政も動いたのかな。
入居前で良かった。

イニシアの依頼によって・・・というよりは、
しらばっくれ「川が汚いんで何とかしてください！」って市民の要望により清掃が入ります。

たぶんイニシアの人が市民を装って市に連絡したので清掃されたと思います。

何もそんなにひねくれた考え方しなくてもいいのではないかと思いますが。
こちらをご参考までにどうぞ。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1345092609213/index.html

あと、資産価値云々では、ここもシティテラス宮原も大差ない気がしますけどね。
五十歩百歩っていう感じ。

清掃依頼しなきゃマンション前の美観が保てないってのも…だなぁと思うけど

イニシアは竣工前の値引きは嫌うものの、竣工後の在庫は流石に値引くので
ファイナルセールまでじっと待つのが得策でしょう。
間取りが横並びだから部屋番号指名しなくても変わらないのでね。


資産価値は京浜東北か埼京線（大宮以南）沿いでなければ築10年前後で3-4割下がって流通しているので転貸には向かないでしょう。

ひねくれているというよりは清掃に関してはイニシアさんの営業さんが言ってましたよ。
それでもひねくれてますかね？？

なにか最近シティテラスとの比較が言われてますが何ででしょう？？
シティテラスを買いたいけど買えない人がイニシアを買う人が多いからでしょう。

シティテラスさんとの比較が多いのは、
この辺りでマンションを探している人たちは、
イニシア、シティテラス、ブリリアンコートの三件は、
一度は候補に入れて、見学に行ってるからじゃない？
自分も、この三件のモデルルームを見学に行きましたよ

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

客観的にみて・・・・

総合点は住環境、構造面からシティテラス。
駅近こだわりはブリリアント。
価格、間取りはイニシア。

ニーズに合った物件を選べばよいと思うけど。
どれも一長一短ですよ。

イニシアはサザンフォートはよかったなぁ。

サザンフォートは住民版で色々と問題が書かれてましたね。

こちらも同じような状態にならなければいいけどね

来客用駐車スペースが確保されていないので、顔知らず住民による駐車トラブルは必須だと思うよ。

気になって、サザンフォートの住民スレ見ました。
ベランダの煙草や足音の騒音。
ベランダの手すりに布団を干す。
いろいろと問題あるみたいですね。
マンション生活は、お互い気配りをしなくては、
快適に暮らせませんよね。
私も気をつけなくては。

目くそ鼻くそ。
このエリアはパークシティだろ。
中古買えばいい。

パークシティの中古買えるお金があったら別んとこ買えるでしょ。

イニシアに興味がないなら、
何故、この板に来るのですか？
不適切な言葉遣いは、好きではありません。

ここに決めた客層にパークは予算的に不釣合いに思いますが。

それなりに注目を浴びてて冷やかしのレスが増えるのは悪い事ではないと思います
契約者さん、舞い上がり過ぎないようにご注意を。

一番安かったのは4月の2階Bタイプ（アパートが遮っている）の
2298万円だったと思いますが、
第4期3次売りの2階南端寄り3LDKが2500万円後半とか
300万近く乖離がありますね。

余程気に入った人じゃなければ売り切れずに
先着順→個別に値引交渉になりそうな気がします。
低いと川面から蝿とか上がって来ますし。

すみふが買える人は余裕?で
コチラの高層階をチョイスできる
絶妙な価格になってますが。

１０階以上は残っているのでしょうか？
１０階以上の72m2か南端の4LDKが空いていたら検討したいのですが。

>>231
MR初回来場済なら電話で教えてくれるはず

確かに、パークシティは、100m2の5000万とかの物件だし、中古でも、新築イニシアより高いですね。

人それぞれ、自分の条件に合った物件を探すわけだし、
他と比べてもね…。

イニシアは、間取りも価格も魅力的ですよ。

シティテラスのエントランス内覧会にこっそり行ってきました。

やはりと言うか、、。

わがイニシアとは質が違いました。
間取りはイニシアが上ですが質感などは出来てみるとあちらのがよいですね。

まぁ、住めば都ですが。

そうですよ。住めば都です(^.^)
イニシアのエントランスも充分よかった。

良い意見も悪い意見も集まり、
注目が集まってるってことかしら？
主婦目線からすると、
広さ、間取り、収納はよかったです。
主人は、価格。
川と道路は…。

まだ照明が点灯していないから周辺は暗いですね。
ウシガエルの鳴き声はしていますので
道にいるんじゃないかとビビります。

入居が始まって、照明が灯ったら、　
あの辺りも少し明るくなると思いますよ。

どなたか、わかる人いますか？？
今、イニシア物件だいぶ売れ残っていますが、
このまま空部屋が続くと、
管理費や修繕積み立ての金額の見直しってあるんですかね？
修繕計画って、満室の状態での計画なんだろうなと思いまして。

普通に営業に聞いてみるといいんじゃん。
というか、むしろ、聞くべき。

コスモスイニシアさんは、鍵を渡すまでが仕事なんですね？(((・・;)
引き渡し後は、大和ライフネクスト（管理会社？）かあ。
なんか、わからないことだらけで、不安です。

イニシアが負担するはずですよ、契約の時の説明にもあったはずです。さすがにマンションでは大手だから、その辺はしっかりしていると思います。

重要事項説明書に未販売未引渡しの住戸については売主が負担すると書いてあるよ。

みなさん、回答ありがとうございます。

嫁がとても気に入ったので買いました。
一戸建てを検討していたが、実家がパークシティの為周辺情報を集めていた所、嫁に誘われギャラリーへ。
主に一戸建ての建築に携わっていますが、内覧して少し驚いた。
間取り、収納の魅力は語るまでも無く、生活環境に配慮した設計が成されてると思う。
ウシガエルはウーファー替わりですか。
田舎育ちなので気になりませんが。
もうすぐですね。
楽しんでますよ！

うちも同じです。
嫁が気に入りました。
他にも何件か見学しているんですが、
イニシアを気に入ったんです。主婦目線な設計なんですかね。
日中、自宅にいて、部屋に長くいるのは嫁なので、
嫁の意見を尊重して選びました。

うしがえるって、拒否反応。

そもそも、川から落ちたり子どもが死亡したりするのが
嫌なので、。
安全をとるのが、親の役目。
川は致命的。どんなに安全と言われても買わない。

子供が危険なことをしないように注意するのが親の役目。

私は、物件が気に入りました。

通勤は日進まで歩くのか？
ちょっと遠いなぁ。

女の子持ちの主婦です。

建物自体は気に入っていたのですが、子が中学高校大学と大きくなり、駅から歩いて帰ってくることを想像したら迷いが出てきました。
セブン過ぎたあたりから街灯が一気に減りますよね…
とても暗いです。
そして車通りも気になります。
子が危険なことをしないように注意するのが親の役目というのはごもっともですが、周囲の危険を少なくさせることも親の役目だと思います。
私だけのメリットだけで選べないなぁと思いました。
嫁が気に入ったからという購入理由は子どもさんがいない方が多いのかな…

最初私がとても気に入っていたので主人は購入に乗り気ですが、熟考して躊躇している自分がいます。

物件が良いだけに本当に迷っています。

日進界隈はスーパーが多く物価が安いですよ。
大宮駅が隣なので必要に応じて高価なものを買いに行くもよし。
普段は安いディスカントスーパーで食材・生活用品がそろいます。

>日進界隈はスーパーが多く物価が安い

フードガーデン、ヨークマート、イオン
物価安いかなぁ～
ステラのＯＫは安いが。

>通勤は日進まで歩くのか？

この距離歩けなきゃ・・・・

ご入居様ツッコミどころ満載ですね!(^^)!

街の灯りについて→イニシアの入居が始まったら、
エントランス、そのまわり、バルコニーからの部屋の灯り。
今と全然変わると思いますよ。
入居が始まってから、もう一度、夜に街の灯りを見てみては？

買い物について→イスタ、イオン、フードガーデン、ステラタウン。
いいてすね(^.^)

駅からの距離→あの距離で遠いと感じるなら、今現在は、かなりの駅近にお住まいなのでしょうか。
駅近を望むなら「ブリリアンコート」があったのですが。

あの距離で、駅から遠いなら、
駅に近く、駅前のガヤガヤ雑音。線路からの電車の音のするとこのが良いのかな？
駅から徒歩10分圏内がベストだと思うけど、

>251さん
車通りに関してはどうしようもないですが、娘さんが終電で帰宅するわけでなければそんなに心配はいらないと思います。
幸か不幸か駅前に寄り道するような店もないので、電車から大量に降りた人たちが一斉に帰路につくので、危ないことはないです。どうしても心配なら自転車という手もあります。
実際、高校・OL時代通った経験からです。

こちらも充分に線路・踏切が近いですが。

周辺環境もさもあれど、エントランスがDINKS向けな質素さで、20年以上住み続けたいとは思えないし、
値段も設備や立地の割にはやや強気なので、バーゲンプライスを期待したいです。

そこまで言ってバーゲンプライスなら買うでしょうか？w

良いんですよ。程良い感じが！

人と同じですべてにおいて100点はないですからね。
価格、場所、物件自体がすべて合格点(80点以上)なら買いかな。

ここは喧嘩をする場ではないのでやめてください。

ともかく明日いよいよ引渡です。たのしみ。
ご入居者の皆様宜しくお願いします。
マンション独自のサイトもあるみたいなので
そこでも交流できれば楽しそうですね。

まあまあまあ、ケンカしないでー。
仲良く意見交換しましょ。

入居予定の人はさ、イニシアの入居者専用サイトで交流しましょ。何度か見ているんだけど、
誰も書き込まないから…。
そっちなら、仲良く楽しい交流ができるんじゃないかな？
明日は、いよいよ鍵引き渡し。
楽しみです。

＞２５６さん
アドバイスありがとうございました。
なるほど、少し安心しました。前向きに検討したいと思います。
明日鍵引き渡しなのですね。入居者の皆さん、おめでとうございます。

自分も入居者専用サイトに登録しました。
そっちのほうが、侮辱する書き込みも気にしなくていいからいいですね。

駅徒歩で安さは魅力なのですが、
やっぱり入居始まってからでないと、実際の入居者像など雰囲気ってものが分からないですね。


某月に「月末までに売契しないと」と営業に急かされたものの、掲示板に挙げられているようにイマイチな点があり、
購入を一旦パスして部屋は他検討者に流れた次第です。


青田買いしなくて良かった。

後はアウトレットになるまで待ってます。
アフターサービスは(売主が潰れない限り)青田買いの方と変わらないようですね。

入居者さんみんなが短気なわけではないし、
自分が気に入って買った物件を悪く言われたら、
短気じゃない人だって、気分悪くなります。

イニシア購入者は、物件の良い部分、それから欠点、
すべてを納得して選んだんですよ。
安い安いと言われますが、決して安い買い物ではないです。
悩んで悩んで迷って、それで決めた。
だから、買ったことを後悔していません。
今日は鍵の引き渡し。楽しみで嬉しいです。

火災保険以外の諸費用はイニシアが負担する。
って聞きましたが本当でしょうか？

それは魅力的ですよね。

諸費用は、全部で110万ちょい支払いました。
提携ローンの保証料のうち20万が売り主負担って、
明細には、書いてありましたよ。
それを知らなかったから、
ちょっと得した気分でしたけど。
なにはもとあれ、無事に鍵を受け取れ良かったです。
イニシア、買って良かったです。
今夜から、エントランスとか部屋が明るくなるんじゃないでしょうか。
道の暗さも、少しは緩和されますね。

>>274さん

どのような点で悩まれましたか？

274です
結婚して2年。家賃8万のアパート暮らし。
そろそろ子供も欲しい。
このままアパート暮らしで毎月8万の家賃を支払い続けていて
それで良いのか？
もし将来、自分に何かあったとき、
家族に「住」を残しておきたい。
そこから、マンション探しが始まりました。
定年までにローンの支払いを終えたい、どうすればよいのか、
保険相談の人と、人生設計を考えるところから始めました。
職場が大宮だったので、日進、土呂のエリアのマンションギャラリーを
4件ほど回り、いろいろ見れば見るほど、
よくわかんなくなってしまい、
イニシアは広さと価格が気に入りましたが、
どうしても最後の決断ができなくて。
掲示板を見て、ガッカリしたりもして、
本当に買っていいのか？と迷い…
モデルルームをもう一度見せて欲しいと、何度か行きました。
最後の決断は、妻がイニシアを一番気に入ったからです。
マンション探しを始めて、ちょうど一年です。
277さん、答えになってるかどうか微妙ですが、こんな感じです。

鍵を引き渡され、部屋に入り、
とうとう自分の部屋になった…と、
嬉しくなりました。
自分たちの決断は、正解だったと思えました。
良い買い物をしました。
検討中のみなさんは、ぜひ、建物内のモデルルームを
見学してみてください(*^^*)

書き込み消すは、ここでも営業活動するは・・・・。
まあ、御苦労さま。

278の書き込みをした者ですけど…
残念ながら営業ではありません。
来週、引っ越し予定の購入者です。

ここは認定長期優良住宅でしょうか？
完成後認定受ける予定と聞きましたが、ここじゃなかったかな？

引き渡しの時に、「住宅性能評価書」ってのをもらったけど、
それのことかな？？

278さんは、営業ではないと思うよ。
自分も同じような気持ちで、迷ってたから。

ポジスレすると、営業って思う人がいるので、
書きにくいけど、
素敵な屋だったですよ。
住民スレって、立ち上がらないのかな？

住友さん、ご苦労様です。