イニシア大宮日進ってどうですか？

現地見学に行ったものですが、そんなに臭いは気にならなかったですけど…。実際、部屋によっては川から少し距離もありそうですし。

確かに現地見学したときは秋や冬で、掃除もしてあったので匂いもなかったですね（＾ｖ＾）
やはり今の時期に行ってみると・・・臭います！
草も生えてます。
どうしよう・・・。買うか買わぬか・・・。

>>154
ここで焦らしても何にもならないと思うが…

鴻沼川はこれからの時季に汚濁と氾濫リスクが高まるのでので敏感なら引くべきかと
ちなみに草は下流のポレスター辺りから除草作業を始めている段階。

ウシガエルいっぱいだよ

>154川の草刈りは毎年下流からやっていくのでここもちゃんとやってくれますよ。
でもウシガエルはうるさいです。
買うのならできるだけ上階のほうにすることをおすすめします。
川の氾濫を書かれていた人もいますが、ここ30年ぐらいこの地点であふれたことはないと聞いています。それ以前はしりません。
しかし先日の九州豪雨のようなことがおこったらどうなるかは疑問ですが。

>158さん
157です。残念ながら、ただのご近所さんです、営業でなくてすみません（笑）143さんの写真に写っているアパートが出来た時も知ってますよ。
上階をおすすめするのはウシガエルがうるさいからです。
水に関しては最近のゲリラ豪雨考えたら安心はできないと言うつもりで書きましたが語弊があったようでごめんなさい。

>最近のゲリラ豪雨考えたら安心はできないと言うつもりで書きましたが

土地勘無い人も、営業の口車に乗らず何度も現地を傍観していれば
安心できない立地であると目に見えるでしょ。
そもそもここら一帯は田んぼだったんだから。

柳瀬川沿い大規模マンションの志木の杜レジデンス近くの開発道路が大雨で陥没したようです。住民スレ参照。

埼玉は内陸でそんなに水害とは縁が無いと勝手に思っていたので、実際に越してきて意外と水害の危険性が高そうな点に驚きました。

九州での学生時代、ある日サイレンで昼寝から目が醒めてベランダ（2階）に出たら一面水に囲まれていたという経験があるので、場所を移っても出来るだけ高いところに住みたいと思ってしまいます。

この辺りならそんなに水没することは無さそうですから自分の心配しすぎというのは承知してます。

逆に、水害なんて自分の住む場所がしっかり作られたマンションの高いところにあればとりあえずは財産が守れるので一応安心かと思ってます。

現地見てきました。
価格的に魅力だったのですが、現地を見てガッカリでした・・
すぐ側の川はすごく汚いし、周りは工場ばかり。そのせいで川が汚いのかもしれません。
物件自体のデザインというか色使いもイマイチ。
外壁が薄い黄色でしたけど、黄色って汚れ目立つイメージなので。
あと近くにスーパーなどのお店がなかったのも残念。

中心価格帯が2400万円台にならなきゃ早期完売はムリだね
一期で契約した人は周囲の物件が売り出す前だったから比べようが無かっただろうけど

高沼川は宮原から西浦和まで流域一帯が低地。

あと収納とかで工夫はしているけれど、
直床でスラブ厚が20cmとか
ここ10年程度の平凡なコスモスマンションと
構造が大きく変わっていないのが
何とも。

あの川がもたらすデメリットは嘘ではないので、やり玉に上がるのは仕方の無い事だと。
日進・大成界隈で川沿いに建つ分譲マンションって6棟程度ありますが、ベランダが川を向いているのはここだけですし。

>>168さん
リモホは部外者でも見れるのですか？

掲示板だからネガもポジも両方あるよ。ネガを批判するなら、見なければ良い。

実際はここってどれくらい
まだ残っているのですか？

まあこの辺の川の風景はどこもこんな感じでしょう。
臭い、牛ガエルの鳴き声、牛ガエルの姿までは写真では伝わらないでしょう。

川の清掃はイニシア側が市に依頼して清掃が入ったと聞いています。
継続して清掃されるかは分かりませんが可能性は低いと思います。
治水工事も当分の間ないと思います。

建物自体はほぼ出来上がりです。
駐車場とかエントランスの工事が進んでいますが気になることが・・・。
工事関係者のガラとマナーが悪い。
あくまで見た目の印象ですが・・・・・。

竣工は予定通りだから良いんじゃない?
引渡し前後に台風とかあったらブルーになるかも

イニシア鳩ヶ谷では値引き対応の電話が来たみたいです
こちらも竣工を過ぎれば値下がりしそうなのでひとまず期待したいです

値下がりしてもしっかり現調していただくことをお勧めします！！

値下げ大放出はまだ？？

過去物件で構造上の虚偽表示がバレて
消費者庁が措置命令だって

180さん、詳細おしえて下さい!!!

デペ板のコスモスイニシアのスレに載ってるよ。

ここは構造以前に地盤に難有りだから
後から「齟齬があったので訂正します」では納得いかないので、
値下げor完売間際まで様子見です。

川は、確かに気になったけれど、
間取りと広さと設備、価格では、だんとつイニシア大宮日進が良かった。
シティテラスモデルルームも見たけど、
駅から遠いし、価格が高く部屋は狭い印象があった。
ブリリアントは、高層階に住みたいという理想と合わなかった。
でも迷う。
竣工したイニシアを外から見る限り、いいなーとは思った。
ステラタウン、イオン、イスタ、買い物には困らないと思った。
周辺に保育園がいっぱいあるのも良かった。
川とカエルを我慢すれば、イニシアが良いかなあ。
高層階にすれば、気にならないですかね？

実際部屋から見ましたが全然気にならなかったですよ。
マンションに入ってしまえば川は視界に入らないし、
川を通り過ぎるほんの一瞬だけかなと。

私は、昨年秋頃からマンション選びを始めて、
レーベン、シティテラス、ブリリアン、イニシアの
4件の見学をしました。
そのなかで、妻がイニシアを一番気に入りました。
決め手は、他の物件にはない収納の多さと、広さ。
とくにシティテラスを見学した次の日にイニシアだったので、
、より強く広さを感じたようです。
そして、私は、価格に魅力を感じました。
しかし、否定的な書き込みを見ると、迷ってしまい、
未だに「検討中」なのです。
No184さんは、入居予定のようですが、
部屋から見た感想を聞けて、よかったです。
答えを出そうと思います。

7月にオプション50万プレゼントで持ち直しても未だ20強売れ残ってます。
コンパクトカー一台分程度の値下げは必至と思うので私は下がるまで沈黙してます。
まぁ、入居開始後に最終期売り出しは確定なので。

まだ、20強も売れ残っているのですね(((^_^;)
この辺りは、マンション多いですし、苦戦してますね。
でも、エントランスとか、外から見る限り、オシャレですよね。
みなさん、川が気になるみたいで、 川に関する書き込みが多い！？
それって間取りや設備には、不満なしの満足ーって受け取って良いのかな。

間取りや広さは、この辺のマンションの中では、
良いって意見の人が多いっぽい？
川を除けは、良いのかもね、イニシア。
あとは値段？
もうちょい下がるかな？
様子見しときます。

確かに外観、設備、広さ、価格はいいなぁと思うのですが、うちの場合は目の前の川に加えて道路の車のスピードが気になりました。前に掲示板にも書かれていたと思うのですが。
歩道も整備されていないあの道、子持ちとしては購入を躊躇しますね。
これから整備されるのかな…？
価格が安ければ、皆さん購入するものなのですか？

迷ってます。
良い意見を見ると、買う気になるが、
マイナス意見を見ると躊躇してしまう。
川と道路かあ。
でも、部屋は、嫁も気に入ってた。
価格は、自分が気に入った。
最終的には、やっぱ部屋で選ぼうかな。
広さは大事。収納も大事。価格は、一番大事。

内覧会に、先月行ってきました。
新築の匂いがして、素敵な部屋でしたよ♪
家具がないせいか、すごく広く感じました。
みなさんが気にしている「川」ですが、
全然視界に入らないし、気になりませんよ。
エントランスから、菜園スペースへ抜ける道とか、外からはわからない素敵さがあります。
これが伝わらないのが残念です。
パンフレット以上に、良い印象です。
入居するとこだから、良く言いたいってのもあるけど、
この先、現地物件の見学会とかやれば良いのにって思った。

県内の浦和・川口駅近以外のイニシア物件は川土か長谷工と施工が違うだけで、
間取り・構造・値段がほぼ横並びだから選ぶ要素が立地面しか無いので悩む。
予算が3000万強有れば、櫛引の分譲戸建が買えるので。

あと、警察署の所轄が川で別れてるので
駐禁とかスムーズに出動してくれるのかなぁと。
都市計画の話は無いので道路はそのままでしょう。

そうか、ステキな感じなんですね！
やっぱり心が惹かれるなぁ。ここ。
だけど、道路はそのままか…私は電灯増やして欲しいんだけど、それも無理か。
夜に行ってみたけど、けっこう寂しかったんだよね。

新築はきれいに決まってます。
確かに部屋はアウトポール設計なので広く感じるでしょう。

外見は日進駅側から見ると立派に見えますが、大成陸橋側から見るとパークシティとかぶるのでかなり貧相に見えます。

川の臭い、生き物、汚なさが気にならない人はよほど鈍感だと。永く住むにはいただけない環境だと思います。
さすがに洪水はないと思いますが。

あとは売り方。売れないから値下げは定価で買った人には失礼です。

そんなこんなで購入見送りです。

どうも。鈍感な購入者ですけど、なにか問題でも？
買った本人が気に入ったんだから、良いんじゃない？
貧相だの鈍感だの、失礼ですよ。
自分は、物件を気に入ったし、永住するつもりです。

気に入らないなら、買わなければ良い。
だから、買わないなら、
気に入って買った人に対して失礼な書き込みは、辞めていただきたい。

この板は基本自由書き込みです。

いちいち反応するだけ無駄ですよ。

もっとエグイ板はいくらでもあります。
ここはまだ平穏なほうです。

そうですよ。
194はただ買わなかっただけですからスルーしましょう。
メリット・デメリットがわかる掲示板なのでしょうがないですよね。
うちも買うときはこの掲示板を見て判断しましたが、他の掲示板ほど荒んでいなかったので安心した覚えがあります。

それよりも引っ越しが近づいてきたので楽しみです。
家具を選ぶ忙しさって楽しいですね。

確かに、購入された方を侮辱するような発言は、いかがなものかと…。
周辺に住む我々としても、環境へのご意見は、納得せざる負えない部分もありますが、
昔から、ここに住み、さほど不便は感じません。
これから入居される若いご家族連れが、この街に増えて、
嬉しく思います。
入居される方、検討中の方を侮辱するのは、どうか止めてください。

195です。申し訳ない。
夢を抱いて買ったマンションだったので、
カチンときてしまっていました。
一生に一度？の大きな買い物ですから…。

家具選び、たのしいです。
ワクワクしてます。