プラウド神楽坂イースト

新築でプラウドやパークハウスレベルをねらうとないのよ。あるという人多いけど、おすすめ物件教えて。

＞181
新築以外に条件は？
ここ許容だとすると、ブランドマンションなら立地は問わずというかんじ？

いくつかあげてみたら？

まず、後楽園のあたりとか、神楽坂のあたりとか、立地にこだわるのであれば、中古も含めて検討すべきと思います。個人的には立地に惚れて購入するのがお勧めです。例えば、小石川グランドヒルズとか、ヒルハイツ文京春日とかです。エントランスの前に立てば、立地の魅力を感じる事ができると思います。

どうしても新築、ということであれば、山手線の内側など対象地域を広げる必要があると思います。これから買えるものだと、ザ・パークハウス愛宕虎ノ門なんかお勧めです。敷地所有権は一部しかありませんが、とても良い立地だとおもいます。

近くのアトラス江戸川アパートメント（徒歩1分ほどです）に住んでいましたが、
あのあたりで不便を感じたことはないですね。わざわざ計ったことはないですけど
ヤマトや八洋本社、白銀公園あたりを通って神楽坂に出るルートが多かったですが、
それでも神楽坂まで10分かかるか、かからないかくらいだったと思います。
飯田橋まで10分程度かかりますが、それとて不便に感じたことはありません。
徒歩15分くらいになると気になると思いますが、個人的にはじゅうぶん許容範囲内です。
ただ、途中の道はひと気がないので、深夜に女性が一人で歩く際にはちょっと気になるかも。

日常の買い物は主に江戸川橋の商店街に行っていたので、むしろ若干便利になる感じがあります。
トーハン、ヤマトのトラックは通っていましたが、気になるレベルではありませんでした。

アトラスでは8Fに住んでいたので高速道路と同じ高さでしたが、騒音や圧迫感など
気になったことはありません。零細の出版会社があるのは新小川町も同じですが、
準工業地帯（そう言われるまで実感したこともないくらい、私は気にならなかったです）
という理由で価格が抑えられるのなら、個人的にはお買い得だと思います。

東五軒町には何の思い入れもありませんが、みなさんが言われるほど不便で
環境が悪いのかなぁ、というのが近隣に住んでいた庶民の率直な感想です。

即日完売、ありませんでしたね・・・。

いくら野村でも無理だったか。
マンションは立地なんですね。

よくよく見てみると特に立地が悪いとは思わなかったのですが、最初に「神楽坂」という名前とのギャップは感じましたね。
今回見送ることにしたのですが検討中いつも「でも神楽坂っぽい雰囲気ではないんだよな」というのが頭にあったような気がします。買い物などに関しては飯田橋方面を利用すれば問題ないですし。

神楽坂にイーストがついた時点で、そうか神楽坂の東なんだ、と感じたので私は違和感なかったですけどね。いい名前だと思います。

むしろ、ネーミングがマイナスに働いている。

「プラウド江戸川橋」か「プラウド東五軒町」にしておけば、
（あれ？　神楽坂にも意外に近い。わるくない場所かも）って
お得に？感じてもらえたと思うのですが
現ネーミングですと、
（神楽坂ってかんじではないのに・・・神楽坂？　なんか隠してる？）
っていうかんじなんですよ。潔くないというか。
ネーミングってむずかしいですね。

いろいろな感じ方があるものですね。私はプラスに受け取りましたがら。
ほんとにネーミングは難しい。同感です。
でも、ここほんとに即日完売しなかったのですか？

即日完売でした。

186さんと191さん。
即日完売については、どちらが正しいのでしょうか？

即日完売かどうかが話題になるとは景気のいいマンションですな。

いまここを買うのは、一昔まえに少しお金がある方々がちょっとお得感覚で豊洲のマンションを買ってしまったのとにている。
そんな消費者が、日本には意外にまだまだたくさんいるのかもしれない。

とにかくここを完売にもちこんだ野村の営業手腕はすごいね。

HPには完売などの情報は特に出ていないね
しかし、3LDK 71.94平米で5570万は安い
確かにこの値段なら少し位の難が有っても買いたい人はたくさんいそう

坪２５５万ですか。確かに飯田橋徒歩圏のマンションとしては安いですね。

友達を家に呼ばず、住所欄に神楽坂と書きたいだけなら充分ですね。

しかし友達を家に呼びたいなら、払方町とか市ヶ谷加賀町の方が良いんでしょうね。

いちいち嫌みっぽい人ですね
ここを契約した人も見ているかもしれないと考えないのでしょうか？

スルーが一番ですよ。最近の野村は価格が絶妙。売れるはずだよ。

住所欄に神楽坂なんて書けませんよ。
工場街で低地のの五軒町は。

いやいや宅急便の伝票に書いてあるでしょ「マンション名もお書きください」ってｗ

マンション名まで書かないと届かないマンションなんてさすがの立派なマンション！

新宿区東五軒町、なかなか良いじゃないですか。
私は加賀町や払方町も含めて検討したけど、コスト面まで考えるとここも非常に魅力的ですよ。実際住むには便利なところでしょうね。あとはその人の価値観次第でしょうか。

安ければ売れるというのは、安くしなければ売れないということですよね。相対的に価値が低いから価格も低く設定せざるを得ない訳で、そこを見極めた野村は至って冷静だったと思いますが、それに飛びつくことは果たして如何に？

いいんじゃないですか？飯田橋、神楽坂が使えて安いなら言うことなしです。

その通り。
言うことなし。

そうです、友達さえ呼ばなければ！

結局は「格安マンション」だったから飛ぶように売れたってことでいいのかな？

これはもう捉え方の違いとしか言いようが無いですね。神楽坂と飯田橋がどちらも徒歩圏内と考えるか、どっちつかずの中途半端な立地と感じるか。
私としては例えばこちらが神楽坂まで徒歩5分以内の物件だったら予算的に手が出なかったかもという可能性があるので好意的に受け取っています。

ユニクロもヴィトンもどちらも存在価値はあるのだから、安いことは悪いことではないし、高ければ良いとは思いませんよ。ただ、例えば神楽坂の料亭にユニクロで訪れるよう感じというか、臆面なく神楽坂って名乗るあたりに野村のあざとさを感じるのです。

わたしも２０８さんと同じように思っています。
飯田橋に神楽坂、どっちつかずですが、そのおかげで予算的になんとかなったって
感じですので。
最寄駅徒歩１０分くらいなら許容範囲ですしね。

友人が近くに住んでますが、この辺りは結構いいですよ

ホームページをみる限りでは、完売はしなかったようですね・・・。


このあたりは賃貸でくらすのにはいいですよね。万が一浸水してもうつればいい。
毎度の神田川氾濫警報などは、ああ川沿いなんだなと実感します。。。
マンションはやはり高台の払方、加賀町、二十騎町あたりで購入が理想です。
もちろん、予定は未定です。

抽選後に書き込みが増えるのはなぜ？

もともと千葉や埼玉とかで考えていたのが、ここだったら徒歩10分で都心の駅だし全く文句なしでしょう。会社まで近いし、全然いい！文句いう人とは価値観が違うから水と油でしょうが、そこそこでそこそこの生活が手に入れられればいいんです。なんか住もうとしている人が、神楽坂を着飾っているかのよにとらえている批判者が多いけど、全然違うから。住む人は等身大で自然体だから。ここにきてつべこべいうオタクと住まなくてもいいかと思うと、ホッとします。よかった！

みんな気になる物件だったのですよ。
新宿区で新築買おうとすると、プラウドだし比較の対象になりやすいのではないでしょうか。

飯田橋、神楽坂で3LDK,70平米の新築マンションって平気で7000−8000万するからなぁ
その値段が頭に有ると、ここは衝撃的な安さだ
上物の費用が劇的に変わるという事は無さそうだから、やはり土地取得の費用がかなり安かったのかね

でも、５０００万出して川沿い高速沿いの低地の準工業地域に買うより、７０００万出して高台の住居地域に買ったほうが良いと思うよ。

いま地価が下がってるから、そのうち高台でも＠２５０で買える日が来るよ、２００３年みたいにね。

＞213
私は、
川沿い、浸水２メートル、準工業地域という悪条件と、
利便性を利用した値づけ、それに消費者はどう反応するのか、
にとても興味がありました。
利便性と価格ではとてもくつがえせない、立地条件だったので
買わないけど、おもしろいマンション販売だったと思う。
あざとさは野村一流。

残り何戸ですか？

HPでは残3戸になっていますが、
面積が55.82㎡～で
間取りが3LDK～で
価格が６、１１０万円～

多分10戸以上はまだあるね。

近隣住民ですが、今日も新聞チラシが入っていました
やはり即日完売というわけにはいかなかったですね

同じく近隣住民ですが、チラシはいっていませんでしたけど…！？

うちにも入っていました

チラシ、昨日の日経にはいっていました。
完売はありませんでしたね。長期化するのかな・・・。

216さん
私もそのように考えてます、どっちつかずな位置ではありますけど差額を考えたらお買い得にすら思えます。

住む前だから余計に気になるのかもしれませんが「神楽坂」と名乗るのだけは違和感を感じます。プラウド東五軒町でいいんですけどね。
神楽坂のイメージとは違うというだけでなかなか良い立地なんだから逆に勿体無いような。住んでしまえば気にならないのでしょうけど。

他の物件と比べると売れているようですね。
サンクタス神楽坂の購入を検討しながらキャンセル待ちをしていますが、諦めた方が良いでしょうか。

＞226
あきらめる？　完売していないので、ひきつづき販売中ですよ。

ゆっくり検討でき、プラウドがお好みなら数年先に竣工予定の
矢来町物件のほうが、立地諸々よさそうですが。

一昨日ＭＲに行ったところ残り２戸でした。そのうち１戸も申し込みが入ったということで実質１戸ですね。
確かに他の神楽坂近辺の物件と比べると売れていると思います。

もうそんなに売れてたんですか、失礼ながら意外でした。
先月のはじめにモデルルームを見学に行って結局は見送ってしまったのですが、そういえばその後一回も営業電話がかかってきませんでした。それだけ順調に売れていたということなのかな。
神楽坂からの距離は結構あるけど価格とのバランスが良かったのかもしれませんね。

229
結局、勤務先・年収・自己資金で判断されてるんですよ、気づけば。