プラウド神楽坂イースト

すみません、近隣です。
昨日の神田川はなかなかでした。ひどい台風で。

うちの場合、安いから住んでるけど、浸水２メートルの実感は正直やっぱりあります。
崖下準工業地域というのも承知しています。
6000万円とかだしてすむような地域ではないと普通の感覚で知ってますよ。

140さんのいうこともわかります。野村だから売っちゃうんでしょうね。くわばら・・・。

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野村だからというより、価格をおさえれば十分売れる立地なんですよ。ちなみに十何年ぶりかの台風直撃による神田川の被害はどうでしたか？

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そら価格おさえれば、たいていどこでも売れるだろ
新宿区のハザードマップ見ると、神田川沿いはひどいね
6000万出せるなら、他の場所を検討するというのが一般的な感覚の気がする

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価格をおさえればどこでも売れるなら、マンションみんな完売してますよ。
低地ということで近隣のマンションより価格をおさえれば、利便性や神楽坂に近いということから、十分人気がでるにたるマンションだと思いますよ。最近の野村は価格のつけかたが上手いよ。

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個人的には是非欲しいんだけど、
抽選になりそうです・・・。

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実際は人気あるんですよね

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値段以外のメリット見当たらない。
買い換え・賃貸に良いといわれても嘘っぽいよね。
神楽坂のマンションに空きがあるのに誰が欲しがるんだろう。

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バランスがいいんだろ。
価格と周辺（飯田橋、神楽坂）の。
最近の野村はそこが上手いんだよ。
多分本郷のもすぐ完売するよ。

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工場地帯、神田川沿いで周辺環境は良くない
ただし、通勤通学などは神楽坂そばで便利
プラウドなりの高めの値付けなら売れないだろうけど、野村も当然わかっていて、売れる値段で出して来る
十分予算の有る人は買わないけど、どうしても都心に住みたいが予算が少し厳しい人が買う感じかと

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この低価格で神楽坂近くに新築が買えるならすごいと思います。ここなら予算がもう少しあっても、余った分を思いっきり教育費などに回せますね。
とは言え、うちは奥さんの反対で買いません。やはりマンションは立地が全てと言われました。それも一理あると思います。駅との関係だけなら好立地だったのですけどね。

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ハザードマップを見ましたが、洪水時は２ｍの水没地帯の様子。こんな説明は聞いていない。

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だから一階には一室しかなくて、あとは駐車場なのかも知れませんね。まあ、めったに水没はしないと信じたいですけどね。

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重要事項説明の時にハザードマップには当然触れるのですよね。
臭い江戸川の水が押し寄せてくるかもしれないのなら、少し躊躇してしまいます。

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洪水時２メートルの水没については重要事項における説明責任はあるでしょう
いくらなんでも・・・。

ここを買う人は5000万円とかだせる経済状態なわけですよね、
なのに、なぜあえて、ここ、なんでしょう？
うちもはじめは期待したのですが、準工業地域＋２メートルの水没で
完全に却下になりました。

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ここはですね、「プラウド東五軒町」、と考えれば全てがスッキリするんですね。

「プラウド東五軒町」、という名前でも欲しい気持が残ってれば、問題無いということです。

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湾岸とか、津波で浸水しそうなところなんて山ほどあるでしょうが。
きりがないよ。

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飯田橋駅が使えるってので５０００くらい出す人はいるでしょう、さすがに。
工業地帯と言っても衰退産業なわけで、１０年後には安かったなー、となるかもしれないですし。
ただ、神楽坂ではないですよね。
155さんが言ってる通りかと。

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>156
みんなが考えているのは津波じゃなくて、台風とかゲリラ豪雨ではないかと

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ここ、人気ないの？資料請求してないのにやたらDM来るよ

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客観的に見て人気あると思いますよ。東五軒町とはいえ神楽坂や飯田橋から近い。コストパフォーマンスがいいですね。ただ、この安さは土地の安さからきているとは思う。
新宿区内の近くの新築では、ジオ払方町やヴィークコート市谷加賀町があるけど、たぶんどちらも(建物を除く)土地代だけで、ここの販売価格を超えてしまうと思います。立地に対する世間の評価ですかね。

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