シティタワーさいたま新都心Part.3

そーですね。

来年の5月に完成するんですね。。。

住友不動産はきちんと利益を取るから高めの価格設定と言われた。
他の物件で、住友とからんで売主になっているところは、あまりの住友の強気ぶりに価格設定を見直しさせたと言ってました。
売主がどこかによっても変わってきますから、価格設定についてはその土地の相場があっても、あまり関係ないかも知れませんね。

>863
住友らしい、面白い話ですね。
一応住友の価格設定に腰が引けるところもあるんですねえ。

基本的にマンション選びは立地優先ですが、人気の場所だとブランド力がものをいうのでそういう傾向になるんでしょう。
逆に立地にやや不安があってもブランド力で押し切れる自信が見えるように思います。。
間取りは工夫しているほうではないでしょうか。
この辺りのタワーだと、ここに限ったことではないですが敬遠されがちな西向きも「富士山が見える」の一言で価値がつくのは売主にとっては便利な環境ですよね。

ここは便器の上のチョロチョロで手を洗うんですne…

だいぶ完成してきましたね！
京浜でよく通過するんですが周辺のタワーの中では一番目立ってますね。
色の問題なのかな…

まぁいずれにせよ、
ランドマークというのはあながち嘘ではない気がします。

南側にタワーが建つ可能性があるし、EVも2基じゃ論外。

そんな事より学区が悪い。与野東中は学級崩壊！先生に暴力、校内でク○リなどでパトカーが
何度も来てます！今年も引ったくりで何人か捕まってます！(怖っ)

＞867
２基のわけないじゃん。
あなたが論外

そんな事ないよ。

中学が荒れているのは気になりますが、公立中学の評判ってけっこうすぐ変わりますからね。3年しかないから問題のある学年も最長3年ですから。
逆に落ち着いているからと安心しているとその学年がたまたま荒れたりすることもあるので中々見極めも厳しいです。
子どもの学校環境を気にするならやはり私学が安心でしょうが、補助はつくといえ出費もかかりますから悩ましいものです。

地道に売れてってるみたいですね。
まぁこのペースじゃ竣工までに完売はまず無理でしょうけど…

永遠の二期。

>874
逆です。一期の分まで含めかなり売れ残っておます。二期といいつつ客も集まらず、実質先着の状況です。行けばわかります。永遠二期って表面上うたっているだけです。ここは高すぎるので、竣工完売は、まず不可能です。近隣のパークスクエアなんか5年位売ってますよね！購入者が本当に可哀想です。

このデベは竣工後もだらだらと売り続けるのが会社の方針なので、
よく調べもせずにそういう所を買った購入者にも非がある。
現地モデルルームの維持費は価格に最初から転嫁済み。

もちろん、竣工後も売るようなことを計画時点から想定している
デベが一番悪い。

賃貸マンションなみの修繕積立金の月額。ここまで酷いのはあまりない。

どれくらい売れ残ってるのでしょうか？
価格表など添付していただけますでしょうか？

普通に良いマンションですね！
ある程度の収入がないと手が出ないでしょうけど(>_<)

本当に売れてないとしたら…
こんなにレス続くって逆にすごくね？w

誰が書き込んでるやろ？
あ、ちなみに私は『こんなマンション住んでみたいなぁ』
と思ってる者です。買えないけどね

売れてないですね

1期って何戸出てきたんですか？

１期は、１１階以上の、東南角部屋、南西角部屋、南中部屋です。
２期は、１期の若干の売れ残りと、１１階以上の、東中部屋、西中部屋です。
たぶん！

かなり前に行っただけだから今の状況はわからないけど、
1期で西中部屋(11階以上)の片方は全部売れてたよ！

あ、あと南西角部屋も！
あとは忘れちゃいました。

高層階はほとんど売れてるんですね。最近は震災の影響で低層希望が多いみたいだから、販売には追い風でしょうね。

884さん、嘘もいい加減にして下さい！ツーホーします。

>887
なんのメリットがあるのか知らないけどすれば？w

嘘とは？

実際は何戸ぐらい売れているのですか？

最近モデルルーム行った方いますか？
最新の価格表アップしていただけるとうれしいです！

営業さん、いい宣伝になるから価格表アップしたら。

北与野なら安く買えるだろうと期待してモデルルーム行ったら、あまりの値段の高さにびっくり。

ここの価格表はとてもお客さまに見せられる代物じゃなさそうですね。それに、
スミフだと将来の値引きに備えて、既に契約した人に他の部屋の定価を知られ
ないようにする必要もありそうです。

スミフってこっそり値下げとかするんですか？

こっそり値下げするのは野村。
スミフは値下げしないので有名。売れ残ろうがなかなか下げない。

スミフも値引きします。ただし、竣工２年以降のどこかから。
竣工２年未満で売り切った物件は値引きがなかったように見えるだけ。
元々竣工２年を目処に売り切る住民無視の戦略ですから、この会社は。

最近は２年で売り切れない物件が多数でているので、注目度の低い物件
からこっそり引いてます。
こんだけ残ってると注目物件も遅かれ早かれ引かざるをえなくなるでしょう。

今の残り方なら、2年後でも部屋はかなり選べると思いますよ。
それに、竣工2年以上過ぎた中古ですよ。
少なくとも2割は引いてもらわないと。

100万だったらクリスマスセールとか言って、2年経ってなくても
家具代とかの名目でこのデベは実質値引きしてます。

自分も最近北与野なら安いと思って行きましたが、価格に絶句。60平米で4500万、70平米は5000万以上してました。ナニコレ珍百景級価格表だと思います。
都内じゃあるまいし客をバカにするにもほどがあります。

>901
貴方が北与野の資産価値を理解できていなかっただけでは？

ここの値段も出せないようなら久喜辺りのマンションでもさがしてみれば？

その言葉そっくりそのままお返ししますよ。ここは価格に見合う資産価値はありません。これは火を見るより明らかです。あなた営業マンか購入者ですか。
ご愁傷様です。検討される方は本当にご注意下さい。
色々調べて見てください。ここ買ったら大損します。

>903
ここマンションの価値がわからなかったのですね。

ここを購入する資産もない方はこのマンション掲示板は必要ないと思われます。
購入できそうな金額のマンションの掲示板に書き込みください。

日進辺りのマンションがオススメですよ。

ここは購入検討者のための口コミ掲示板です。
ネガ情報も重要だし、>901さんのような価格情報は貴重です。
MRに行った感想なんかはポジもネガも大歓迎です。

販売関係者によるなりすましの根拠のない賞賛こそ検討者に有害です。
販売関係者なら正確な情報を提供してください。
批判的な書き込みの攻撃なんかしてると、検討者はドン引きですよ。
まあ、批判的書き込み撃退はこのデベの方針のようですが。

ここのどこに資産価値があるのか教えて下さい。 駅も北与野だし駅力無いし・・・。

嘘も言い続ければ本当っぽくなるもんよ。
某ブームと一緒。

あの～、ほとんど売れ残ってないって、どこの話ですか？
あなたの脳内の話？
そんなに擁護したければ、ソースを示してみたらいかが。

示せる訳ありませんよ！二週間前に、モデルルーム行きましたかが、価格は901さんが示すよう
絶句の一言！！一部は売れているようですが、かなり残っています。(高値なのであたりまえですが。)
因みに先着で買える状態です。二期というのは実質嘘で、単に客が集まらないだけで価格を隠すためでした。本当に意味のない自作の賞賛には注意を！！