シティタワーさいたま新都心Part.3

>740
バルコニーで生活するの？

〉740
高値で掴んでしまったことを自分に言い聞かせる為に必死ですね。
二期で値上げなんて有り得ませんよ。一期の売れ残りが多数二期というなの実質先着で買える状況です。
契約者ならわかってるでしょうに（笑）。

周辺賃貸マンションに住んでいますが、ここも売りに出された時に今の家賃と同じくらいの返済
でならと思い検討しようかとも思いましたが、通勤・通学している家族には、交通の不便さから
大反対を受け、検討中のままです。
確かに直近の駅は、各駅停車しか止まらないので、朝などは気をつけないと通過電車にいらだつ
そうですよ。
私個人的には、スーパーや本屋などもあり電車を使わないで生活する分には不便さは無いです
けどね・・・。
さいたま新都心駅にも、北与野駅から高架歩道のようなものがありますが、それを使うと女性の
足では10分はかかります。

結局損するとか言ってるのは自分の予算とあわないだけみたいね。
高いから損するっていうのひがみに見えますよ。

＞７４０

枝葉末節を一所懸命に力説されてもね。

木を見て森を見ずでは、高い買物に失敗しますよ。

不動産は立地以外はそんなに重要じゃない。

７４０：話にならない人ですね。
７４２、７４５：投資のために購入したのではありませんので。また、投資は投資で、別件で成功してますの
で、ご心配なく。後半の共有施設と駅力の話は、私の主観ですが、価格や間取りは事実です。もっと待てばもっと良い物件もでるかもしれませんが、現在におけるさいたま市の駅近タワー、高層階南向きという中では、私と家族の選択は、正しかったと思っております。
７４４：同感です。あるいは、７４０、７４２、７４５は、いわゆる、こういうことを趣味にしている人と
いうことですね。
７４３：ご家族とは、主観の差ですね。でも、理解できます。

>>742
パークスクエアもシティテラスも一度大幅に値上げしてるから
ここも各部屋1000万ぐらい値上げしても、不思議では無いけど。

あれはリーマンショック前のプチバブルの頃だったから。
一時販売を止めて価格を上げたんだよね。
そのあとリーマンショックで冷え込んじゃったから、
結果、未だに売れずに残ってる。

今回、よほど市況が好転するんでもなければ、
値上げは難しいんじゃないの。

損するっていうのは、自分も同感。
売却しないにしても、管理費や修繕積立金は急激に上がるし。
費用対効果が悪いと思う。

駅の近くが良くて、本屋やスーパーがすぐ近くに欲しくて。
で、高くても構わない、っていう人なら買ったらいいかも。
でもここの価格を出すなら、他にも選択肢はありそう。

浦和を越えるといろいろな部分が下げられ(落とされ)ますよね。
やはり埼玉県でそれなりが欲しいなら浦和なのかもしれないね。

大宮かここか迷いますね。
通勤やルミネ通うの考えたら大宮。
いい意味で住宅街っぽくて外観がかっこいいのは北与野。
資産価値はどちらが上でしょうか。

>748
他の選択肢教えて、ついでに損する理由も。
なんか曖昧でよく分からないもので。

>>750
構造は鹿島さんのGMTが断然上だろうね。マンションでは一番大切な共用部も埼玉県最高だしね。
三田綱町パークマンションの如くビンテージ化するとも言われている。40年後の資産価値も大丈夫かと。
都心通勤通学なら新幹線を上手く使えば大宮からでも30分以内で主要駅にも届く。

窓が無い部屋の設定はありますか？
マンションレベルによっては、窓が無い部屋なのにエアコンが取り付けられないことがあるらしい。
冬はなんとかなると思います。ヒーターがありますから。
夏はどうにもできない気がします。納戸利用ならいいかな。
そう考えるとタワマンでは北向きもありかなと思います。景色が順光だし。
こちらは窓が無い部屋についてどうなのでしょうか。

完売まで突っ走る準備はいいかなーー？

>752
ＧＭＴの構造くんはここまで出張？
もはや妄想の域に達してるね

ここ売れてるの？

武蔵浦和や大宮でよくティッシュ貰ったけど、新都心駅ではあんまり配ってないような。
シティタワーさいたま新都心だよね。

シティタワー北与野です。

駅前で自走式駐車場作ったのは頑張った。

仕様も頑張って欲しかった、、、。

レジデンス棟の間取りが知りたいです。

管理費や修繕積立金が知りたいです。

免震って
強風で揺れるらしい。
ここは大丈夫か？

修繕積立金は明らかに不足じゃないかな。安すぎる。
予定通り値上げできなかったら修繕できないのではないか。

タワーが完売しないと、レジデンス棟の事は内緒らしい。いくら駅近とは言え、北与野は不便過ぎるし、さいたま新都心からでは座れない。やっぱり大宮でしょ。

大宮のタワーはタワーと言う割に高さがないけど、その分アスペクト比が良いらしい。
40階や50階など高過ぎるし、10階や20階で問題ない。
駅力も大宮でしょ。

免震だけだと結構揺れますよ。
私の職場は40階建ての30階にあります。ビル自体の面積はこのタワーよりも大きめで免震対策バッチリをうたっている(笑)複合ビルですが、ちょっと風の強い日は、微妙に揺れて気持ち悪いときありますよ。
うちのビルよりも細めなので、風での揺れは可能性はありますよ。北与野のあたりも、近くに建っているマンションなどの影響か(？)風がそこだけ強いこともありますから。バスに乗っていてもバスが右折待ちで揺れてることも、しょっちゅうですからね。
まぁ3.11の時の揺れ方みたいなことは無いでしょうけれど・・・。あのときは、キャスター付きの椅子が自走式みたいに動きましたから。
それもあり、上層階は・・・なので私は、レジデンス棟待ちです。

書きこみでは売り上げが凄くよくてレジデンスも完売目前だったのでは？

武蔵浦和タワーは即日完売で200戸以上売れてますし、大宮タワーは一年生半で600戸以上売れているみたいですが…

ここは売り出してから結構時間たっていますよね？

やっぱり免震は
風で揺れるのですね。
私には住めません。

年取って三半規管が弱くなると高層の揺れはけっこう応えると聞いたので、そういう不安のある人はやっぱりレジデンス棟の方がよいでしょうね。
でもタワー棟の完売が見えなければ無しってことになるとかなり残念に思う人も多いでしょう。
後発の武蔵浦和のタワーの方が勢いがあるのでこちらに流れた人もいるかと・・・
意外と新都心より立地のいいところに新築マンションの話が絶えないのもここにとってはネックになってそうです。

770は、何言ってるかさっぱりわかりません。

武蔵浦和はそのうちバブル弾けるんじゃないかな。
マンション供給過剰でしょ。

タワー棟、完売おめでとうござい。

30階が風で揺れるのは免震云々の話ではないですよ。
耐震でも風で微妙に揺れるのは仕方がないことです。
有名な所ですと、お台場にあるURの高層団地は耐震構造ですが人によってはずっと揺れている様に感じるそうです。
それから、オフィスとマンションを同列に扱うのもいかがなものでしょう。オフィスの場合多くの建物が柔構造という造りなのに対して、マンションは剛構造というのがほとんどだそうです。
貴方のオフィスの場合、免震だから風で揺れるのではなく、オフィスの場合は免震でも風では揺れるということでしかありません。

全然売れてないと思います。
タワー棟80、レジデンス10くらいではないでしょうか。
営業は4～5年かけて売るって言ってましたから…

ここは確かに高値であることは間違いないですね！
タワー林立してるし周辺相場をみれば明らか！私には
坪260出せる立地にはどうしても思えません。
思えるのならとっくに完売してますしね。シティタワーがどんだけいいのだかは知りませんが、マエケン使ってるくせに少し高いとかじゃなくてもはやボッタクリレベルの域なのでは？？
まぁこういう書き込みすると決まって買ってしまった人と営業が躍起に、書き込むんでしょうね！！

周辺相場っていくら？

住不は確かに高い。
少し離れるが、一がマンションやってるよ。
比較するとよくわかります。
あと、もっすぐ４年目突入のパークの方も強気くずしませんね。
スーモみて、びっくりしちゃうよ。
因みに、ここ商業地なんで土地値高いけど、八幡通り挟んで上小側はそうでもない。
多分、１２０～３０ってとこでしょう。
近くに注文住宅最強の県民共済住宅があるんで一度顔出してみて。
３５坪で１１５０万でそこそこの家がたつよ。
と考えると、土地２５坪で、３５坪の建物建てた場合、４５００万くらいで一軒家ＯＫです。

＞779
なんでそんな貧乏一戸建てにしなきゃならんのだ。
その比較でスミフ高いって説得力ゼロ。
与野で25坪の土地って．．.
ポジもネガも適当すぎる書込多くて役に情報になんないね。

チビ宅ならマンションの方がいいね！

共済安いね〜

県民共済住宅(笑)
スレチ。　

３５坪がチビ宅なら、このマンション全部チビ宅でしょ？
このマンションで共有持分２５坪あるとこある？
反論するなら、まともにしようよ。
頭悪すぎて、くらくらしちゃうじゃん！
お　ば　か　　　　さんかな？

↑馬鹿、あるだろ！(にっこり)

＞779
マンションと戸建の延床面積だけで比較してどうすんの？
しかも持ち出すのが県民共済って。
スレチ言われてるのがわからないかな？

エレベーターの台数はこれでいいんですかね？(タワー棟)

チビがチビとかほざくから、ちょっとからかったのさ！

エレベーターは数が少ないと悲惨なことになるからね。

朝弱い人は特に。

9人乗り2機13人乗り1機ですね。

三台あれば十分でしょうね。安心しました！

少な！狭！本当にエレベーター3台なの？
越谷と同じじゃん。スピードは？

庶民はおとなしくやめときます

＞793
何をもって適正と言ってるんですか？
戸数に対しての割合は少ないように思えるのですが。
速度が速いのですか？

いくら速度が速くてもラッシュ時のような各階止まりに遭う場面ではあまり関係なさそうです。

要は満員になったら停まらないとか運行のシステムが上手く組み込まれているかが重要になってきます。

通勤時間が一般的な時間帯の人はそういう点も考慮しなければなりません。

営業にエレベーターアルゴリズムがどうなってるか聞いてから判断するのも一つの方法でしょうが、そこまで営業も答えられるかどうか。

一応高級とされたいならエレベーターは50戸に1基の切り上げだよね。
つまり、60戸なら2基、210戸なら5基。
いろいろ言い訳してもかわらない。

埼玉のタワーマンションで一番エレベーターの戸数割合悪いのではないかな。

3基なら150まではそこそこ快適にいけるかも。
フロアの戸数にもよるね。

ここ32階建て419戸だよ。

タワーでない棟はまた別枠に考えれば？

エレベーター3基って嘘ですよね！ホントだったら呆れます。

419戸全部がタワー棟じゃあありませんよ。タワー棟は282戸で、残りがレジデンス棟になります。

確かに282戸で3基も少ないですが、ここで目くじら立ててる人は419戸で3基と勘違いしている人もいそうです。

色々心配な方はレジデンス棟にしておいた方がいいかもしれませんね。

タワーがメインなだけにそちらに目がいってしまいますが、自分はレジデンス棟くらいが丁度良いなと思っています。

割合はプラウドシティ赤羽とほぼ一緒ですね。

＞803
ビックしたよ。419戸に3基と思ったよ。

282戸に対して3基なら普通だね。エレベーターの定員がちょっと少ないかな。
速度はどのくらい？

逆に免震構造に惹かれても、その構造はタワー棟のみなんですよね。
だからといってレジデンス棟が雑に造ってあるわけじゃないでしょうが、低層を買いたい人はレジデンス棟にするかタワー棟にするかは好みで選択すればよいかと思います。
単純に丈夫さでいえば、タワー棟の方なんでしょうかねえ。

>>805
こらこら、282戸に3基は少ないよw
比較にだした赤羽のもエレベーター少なくてだいぶ叩かれたじゃんw

スピードで挽回？朝は各駅っぽくなるからあまり挽回できないぞ。

エレベーターのスピードは150m／分だね。
普通かな。

営業がエレベーター少ないんですよねー、、、なんて言うかよ(苦笑)

でもここの営業さんって何回か行って顔なじみになると、結構ぶっちゃけ話してくれますよね。
私も行ったときに、いまどき免震だけじゃ難しいですよね。といわれました（苦笑）
ついお客に言っちゃ問題なんじゃ・・・と言ったら、買ったあとに、思っていたのと違ったと
言われても困るので。とのこと。良心的なのかあきらめてるのか、ちょっと信用できないなぁ
と感じちゃいましたね。
ここは営業の人によって言うことや、対応が結構違うので、私はひとつのことを確認するときも
別の営業さんにあたるように調整してます（笑）
まぁ、今比較的近くの賃貸住みだからできるのかもしれませんがね。

＞812
免震売りにしてる物件でそれを言っちゃ(笑)

でも野村よりは信用おけるかな。
野村は売却検討されてるみたいだから、1年も先の引き渡しだとどんな会社になるかわからないし。

施工会社はもちろん、売主も信用できる会社なのが前提条件。

エレベーターは多少コストがかかっても、少し大目がうれしいかな。

ちょっと待っている間の時間が長いと悲しいし、たくさんあるとやっぱり急いでいるときも安心できるし。

全員が同じように思っていないだろうから、もちろんコストを考えて、というのは同意なのですが。

いわゆる小規模（30戸程度）じゃないんだから、コストたいしてかからないよ。
これはもう最初に売主が付けるしかないからね。

エレベーターの数はともかく9人乗りは狭いね。

せめてもう一回り大きいエレベーターだったらいいんですけどね。
こればかりは後から言っても仕方ないことだけに、気になる人が多いのも当然です。
極端に言えば、仕様が悪くても自分である程度リフォームすればいい話ですがエレベーターはそうはいきませんからね・・・・
これを機にちょっと早く出勤するなどの工夫さえすれば難を逃れる場合ならそれでもいいかなと思いますが、なんでわざわざそんな事をと考えちゃうと厳しいですね。

非常用の13人乗りも小さいね。
引っ越しの時、エレベーター乗らない家具多数で階段で運ぶ事になりそう。
タブルベット買っても家具屋運んでくれないんじゃないかも。

１７人、１３人、９人乗りの３台ですよ。

17人乗りのエレベーターなら広いから、引っ越しも大丈夫だね。
荷物乗らなくて、階段で32階までとなると悲惨だからね。
高層階買う人程、組み立て家具など買わないだろうら。

そうですね！でもタワマンで直床、直天は酷いよ！そうじゃなくても乾式壁で
音が伝わりやすいのに。ここは典型的な地方のローコスタワマン♪
エレベーターも13人乗り1基9人乗り2基はキツイよ！
見た目もグロで暑苦しい。

822は退場！　嘘はいけませんよ。
二重床二重天井、９＋１３＋１７の３台です。

エレベーターはやっぱりある程度みなさん気にしているんですね。

悪い意味ではなく、検討する場所として非常にウェイトが大きいんだな、という意味ですが。

確かに生活に直結したり、引越しの楽さなどがありますからねぇ。

一応家具搬入のことなども考えてエレベーターの広さは考えてるとは思うんですけどね。
最近の物件は収納スペースが多いので昔ほど家具も必要では無くなっていると思いますから、大きい家具が必要な物件って…って気もします。

821=823=826
仕事だからね！

家具のことを気にされている方が多いのですが、当方が契約した間取りがそうなのか、不明なところではありますが、家具を置いてしまうと、スペース的に狭さを感じてしまうような気がします。
当方の担当の営業の方もあまり家具を置かないようにしたほうがよいとのアドバイスでした。テーブルなども移動できるようなものを選びましたよ。

＞担当の営業の方もあまり家具を置かないようにしたほうがよいとのアドバイス

おもしろいwww

家具をあまり置かない方がいいし楽なのは分かっていますが、部屋によって収納力がまちまちなので使う人によっては収納用に新たな家具の購入が必要になってしまいますよね。
所持する本やDVD、CDが多いとそれだけで2～3は家具が増えますからね。
昔のようにタンスが要らないのはありがたいですが。正直、家具不要とまではいきませんね。良くも悪くもごく普通の収納力だと感じます。

ピーッピー

エレベーターが13人乗り1基9人乗り2基の計3基では話しになりません。（♥＾☆＾♥）

いいですね。

タワーで３基でしょう。十分ですよ。

売れてないみたいですね……

>836
北与野タワーですから売れ行きがいいと考える方がおかしい

>833
また嘘つきが出てきた。
17人・13人・9人が各1基って
820番台で何人か教えてくれてるジャン。

検討版なのに、話になりませんてことは、
既に検討者じゃなくなってるってことでしょ。
しかも、チョ～適当な情報しかもっていない。

共用図面の最後の概要にちゃんとエレベータのことも乗ってるよ。
あっ。検討者じゃなければ捨てちゃってるかな？

おつかれさまです

売主のスタンスが顕著に現れるのが管理費と修繕積立金。
ここの修繕積立金はタワーにもかかわらずなんと1840円〜3580円。入居早々に大幅な値上げをしなければ破綻確実。
一方グループ会社で吸い上げる管理費は11354円〜20954円ときっちり確保。
売ったらあとは知った事かというデベのスタンスがよくあらわれてる。
混同しがちだが管理費と修繕積立金は大きく違う。大きな買い物よく調べた方がいいよ。