シティタワーさいたま新都心Part.3

今から十何年か前だったかな、雑誌か何かで都内近郊の人気マンションスポットとして挙がったのは、武蔵小杉と北与野だったということがあったね。その当時にスーパーアリーナや新都心駅があったどうかは分からないけど、それ以降にできたアリーナガーデンもイトーピアも人気があったよね。北与野駅という駅だけで物事を判断する人にとってはなぜこのエリアが人気があるか分からないでしょうね。
それから、なぜ北与野駅周辺にタワーマンションが多いかなんだけど、基本的には駅周辺の地盤に恵まれていること。その前提条件があったうえで、敷地に恵まれていたこと。1つは古い団地型（シティテラス、シティタワー。最後に郵政宿舎がどうなるか）、もう1つはディーラー跡地型（ポルテ29、イトーピア）。与野はﾃﾞｨｰﾗｰの街と言われていて、国道17号沿いの北与野駅至近にもﾃﾞｨｰﾗｰが多かったからね。それから、ノースピアはボーリング場跡地だね。この点では大宮のＧＭＴと同じだね。

502ですが、一部訂正します。イトーピアはタワマンではなかったですね。それから、地盤に関して言うと、北与野駅周辺に比べて、良くないです。ただ、人気は高く、テレビでも紹介されていましたね。

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いや、だからさ、このエリアが好きって理由なら中古買えばいいじゃない？
貴方の書き込みの通りタワマン沢山あるんだし。
北与野のスミフの割高物件を買うに至る決定的な理由はなんだね？

大震災の時に、建設中のタワーの上部にあるクレーンがものすごく揺れていました。
免震を考えるとタワーがいいなと思っていたのですが、免震でもあんなに揺れるものなのでしょうか？

営業の方に聞いてもはぐらかされそうなので、詳しい方がいたら教えていただきたいです。

>>504

自分の望む条件を満たすほど良い（新しめの）中古が割安であれば、言われなくてもそうするんじゃないの？
ここは割高でも、新築だし、やっぱり立地は最高だからね。
シティテラスも立地良いけど、あそこは中古のくせにぜんぜん安く買えない。
値段って上手についてるもんだよ。

このエリアで選ぶなら、駅から５分いないで、あなたはどの物件が最良だと思いますか？

>>505

工事のクレーンって建物にくっついてるわけじゃなくて、独立して立ってるもんなんで揺れて当然ですよ。

タワー本体の方はあまり揺れてなかった気がします。

線路に近いのが難点だが、個人的には三菱がいいと思いますけど。
シティテラスは目の前がボロい与野ハウスなので検討外（気が滅入る）。
ちなみにシティテラスは元値が高いから安く売り出してないだけで、相場とな関係ないよw
北与野近辺はよく中古が出るので、日頃から情報を集めてれば希望の間取りもあるかもよ。

ここってどれくらい値上げするの？確かに第一期の値段は安すぎたと思うけど。

安かったけど値上げはないのでは？
マンションって後で買うほど高くなるんですか？？？

値上げするだの値下げしただの、ここは気分で値段を変えるんですか？
参考価格すら出さないで、モデルルームで個別に値段を教えるのはそのためですか？

とてもわりやすとは思えなかったけど、タワーで坪200万以下なかったような。

>>510
シティテラスとパークスクエアは後で買うほど高くなった。
ここも第一期で買うべき物件だったと思う。

蕨の二の舞になるね。
そのうち2000万台まだーとか言われるよ。

>線路に近いのが難点だが、個人的には三菱がいいと思いますけど。

確かにあそこも駅からの距離でいうと、新都心６分の北与野３分、駅からの距離という面ですごく良い。
しかし貴方もネックに思っているように、線路の真横、しかも新幹線側だから騒音は否めず。
線路と反対側の部屋も、リビングが車通りが多く大きな道路に面していて、カーテン閉めないと部屋の中が車から丸見えなんですよね。
大きな道路と線路に囲まれていて、潤いがないです。
そういった点が、あの徒歩分数の割に、元々の値段設定が安かった理由なのでしょう。

>>504さん
502ですが、このエリアに限ったことではないと思いますよ。いいと思ったところに、良い物件が出たら、お金があるんだったら新築で住みたいと思う気持ちは自然ではないですか。それに、住友（三井等にしても同じ）だから割高でも納得できる部分があるんでしょう。あまり名の知れないところの物件で割高なら誰も買いませんよね。
たとえが適切かどうかは分かりませんが、割高でも納得してトヨタ車を買う人が大勢いますよね。車好きから見れば、スバルやマツダのほうがはるかにいいという声も多いのに、なぜかトヨタというだけで30～50万円は割高な車を買う。極端なことを言えば、高いほうがいい、高いから買うんだという消費行動を取る人もいるくらいですからね。まあ、そうした人たちはごく限られた層で、大部分はなるべく安いほうがいいと思うと思うんですがね。

相当な人気ですか？

第１期は完売だし、勝ち組マンションとして人気化してるのかな。
価格も納得で第一期組が正解ですねーｗ。
早期の決断が吉。

第一期は完売なのですか。それは人気だ。

第一期ってどれだけ売りに出したの？
大人気だから最低200戸は売りに出してると思うけど…

えっ、もう半分も売れたのですか？

大人気っていうくらいだから200くらい売ってるでしょう。
でも実際はどれくらい売ったんだろうね。笑

残り部屋は
本当にいい部屋ないみたいです。
一期で購入するべきでした。

残りの200は良くない部屋なのですか？何故ですか？

半分が完売！？

これはかなりの人気になってますね。

震災の影響でタワーは売れてないと思ってました。

レジデンスが好調なんですか？

半分も売れているわけないやん
三十ぐらいかな？たしか

桁がちがうのですが… 。
３００って事ですか？

３０では余りに少ないと思いますがちがうのですか？

300のわけないでしょう。
本気で人気があるって思ってた？？

たしか30に近い数字だったと思います。

３０しか売れてなくて良い部屋が無いわけないでしょ！何なのか意味不明。

元々良い部屋が極少数だったんじゃない。
立地からして微妙だし。

蕨と同じ運命たどるよ。

マンション作り過ぎで価値が落ちているね

どこかのタワーと違い自走式駐車場をこれだけの台数を確保したのはでかいよ。
タワーパーキングは金食い虫だからね。

仕様は高くはありませんが自走式駐車場の存在はでかいな。
埼玉向けのタワーだからね。

マンション作り過ぎで余ってる。
値下げの交渉出来ていいけど

ダメだって、大宮唯一の誇りであるGMTを落としちゃあｗ

上尾のほうもHPできました。

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

上尾は湘南新宿あるし、快速停車だし駅前だしけっこうよさそう。まるひろとヨーカドーあるしかなり便利。

ここは北与野タワーだから上尾タワーの方がいいでしょう。

上尾の方が高くなるって事？それはないでしょう！

上尾もまたまた人気化してしまうのかな。

蕨、北与野と失敗続けたから上尾で挽回でしょ。
やはり駅力が大事という事だね。