物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
同じ埼京線だから、戸田公園駅と北与野では戸田公園の方が格上じゃないんですか?
都心まで近いし、快速停車含めると随分と差が出てしまうように感じる。
デベのイメージでなんとか差を埋めたいところかな。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
北与野と戸田公園の比較はナンセンス。さいたま新都心の存在忘れてるし。どの路線がいいかは人それぞれなので、駅力って議論する意味薄いですよね。
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325
匿名さん
同じ沿線上にある以上、別に比較対象になるのは不自然じゃないのでは。
まず利用沿線ありきで物件決める場合が多いからね。
そこへ更に物件の良し悪し、自治体の良し悪しが加味されていくもんじゃないのかなあ。
あと価格とか雰囲気ね。グラシンはなんかマンションっていうより団地じみてるから競合するといっても子供がいる世帯だけじゃない?ある程度子供が大きかったりDINKSやリタイア世帯なら明らかにグラシンは避けるよ。
ここの方が住む世帯層が程よく分かれそう。
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326
匿名さん
グラシンは、色んな他のマンションの掲示板に「競合物件?」というセリフで名前書き込んで
宣伝活動してるみたい。
宣伝に協力するのはやめて、スルーしましょう。
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327
匿名さん
北与野と戸田公園でどちらもスタンダードなファミリータイプだから比較されるのは不思議ではないですよ。
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328
匿名
>321
都心まで近い=駅力が高い
ではないでしょう。
そんなに都心にこだわるなら都心に買えばいいと思います。
北与野は"新"都心には近いですが。
>327
北与野はファミリータイプに偏ってはいないと思います。
でも"和室"がありますが。
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330
匿名さん
北与野も戸田公園両方ともあり得ない。
埼京線なら武蔵浦和しか無理。
このマンションを検討している人は車出勤か引退世代だけでしょう。
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331
匿名
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332
匿名さん
2:53 に何を揶揄するんだか(笑
今、起きたの?
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333
匿名さん
都心まで近い=駅力が高い
一般的に真実ですよ。
たいてい駅力がない郊外物件の方が「それなら都心に・・」と屁理屈こねますが。
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334
匿名さん
戸田公園なんて駅力皆無でしょう。
北与野も皆無ですが(笑)
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335
賃貸住まいさん
ファミリーが検討する場合、教育の観点から考えると、戸田より北与野の方がいいと思います。
都心には戸田のほうが近いから、通勤には便利ですけどね。
高校まで公立っていう選択でも大丈夫な地域って、いいですよね。
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336
匿名
>332
昼休憩か?
不動産屋も大変だなww
>333
一般的?ソースは?
皆が都心まで通勤してると思ってるの?
そんな「都内」って拘るならホントに都内に買えば?
いや屁理屈じゃなくてょ
。
「ベッドタウン=都心に買えない層」
こう思われても仕方ないな。
私は埼玉に地縁があるから埼玉の物件を検討してるんで。
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337
匿名
ちっちゃい「ょ」が入ってしまったww
ミスタイプキモいな(笑)
と自らツッコミを入れとく(笑)
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338
匿名
あ、別に恥ずかしいとか思っていないよ(笑)
俺、キモくてごめんね(笑)
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339
匿名
>334
北与野が駅力皆無?ソースは?
北与野じゃなくて新都心と呼べよww
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340
匿名さん
このマンションは北与野タワーとかしか考えられないでしょうが(笑)
北与野に駅力あると考える人がいたらびっくりだ。
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341
匿名さん
>340
北与野タワーには違いないが、さいたま新都心が徒歩圏であるのも真実。
2駅利用可能は悪くない。
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342
匿名さん
ここがカタクラあたりに出来るなら、この価格だったら一人勝ちなんでしょうけどね。
いかんせん新都心駅だと若干遠いし、駅が大きいから改札からホームまで時間がかかるしな。
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343
匿名さん
新都心は駅大きくないでしょ(笑)
大宮はでかいが。
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344
匿名さん
GMTから大宮駅までの徒歩時間と、シティタワーから新都心までの徒歩時間は実はほぼ同じ(笑)
ホームまでは当然GMTのほうが時間かかる。武蔵浦和が駅までの時間は一番でしょうね。
あ、北与野使う人いたら別ね。
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345
匿名さん
GMTから改札まで6,7分だった。
ここから新都心は10分かかった。
嘘はいけないよ。
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346
匿名さん
別に嘘ついてないけど。3~4分も差がつくってことは相当の距離の差があるよね。200~300m?地図で見てもそんなに差がないけど、どんな歩き方したんでしょ?
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348
匿名さん
最寄り駅をマンション名につけられないなんて可哀想。
劣等感の固まりみたい。
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349
物件比較中さん
最寄駅をマンションのネーミングにしないのは劣等感?
笑ってしまいますね!
日本全国劣等感だらけのマンションになりますね(笑)
ネーミングは、駅名やエリア名など、そこのイメージを考えたりして、
販売戦略の一つとして新都心と付けたのが、わからないのですかね?
もっと次元の高いテーマで、情報交換したいものですね。
がっかりです…
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350
近所をよく知る人
>349
最寄駅の名前も付けれない程度の立地ってことですよ。
北与野タワーでいいじゃないですか。
このマンションを新都心マンションと思う人はいないですよ。
北与野のマンションでいいじゃないですか。
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351
物件比較中さん
この周辺の道路は、渋滞するのですか?
17号はどうですか?
お近くの方がいましたら、道路事情教えて下さい。
高速の出入り口も近いようですし。
電車の情報は、いろいろ話題が多いので、良くわかってきましので。
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352
匿名さん
まぁ明らかに北与野駅前だからな。
誰がどうみても北与野タワー。
ネーミングはご愛嬌だな。北与野無ければ、新都心が最寄りだから。駅近じゃないけど。
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353
物件比較中さん
>北与野のマンションでいいじゃないですか。
そう言われても、もう物件の名前ついてますからね。
もしどうしても嫌なら、頑張って変えて見て下さい(笑)
それよりも、どなたか道路事情、ご存じの方いましたらお願いします。
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354
匿名さん
17号はどこに行くかによる。この近辺が渋滞してるってことはあんまりない。
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355
匿名さん
最寄り駅の名前もつけれないマンションは厳しいですね。
実際売れ行きも厳しいみたいですし。
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356
匿名さん
売れ行きはどこも厳しいでしょ。グラシンとかGMTとか完成物件はあせってるみたいだね。
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357
物件比較中さん
>354さん
ありがとうございます。
新都心から大宮周辺は渋滞するのでは?
と聞いた事がありましたので。
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358
周辺住民さん
>>351さん
まず17号についてですが、平日特に渋滞するのは東京方面では北浦和近く、下りではS4タワーのある上落合交差点あたりからでしょうかね。さいたま新都心、与野の内部を動いているかぎりでは渋滞に困るということはまずないと思います。
それから、土日にさいたまスーパアリーナで催し物があるとき、たまに上りが渋滞するようですが、地元の人たちはそういう場合17号を避けて通りますから、近辺を動いているかぎりは困ることも少ないと思います。
あとは、土日にイオン付近が渋滞しますね。特に17号バイパスから八幡通りに入ってくるところですね。
それから、高速の入口が近いのはとても便利です。東名以外へのアクセス、関越、中央、東北、常磐の利用が非常に便利になりました。通行料さえ気にならなければ、都心(青山や銀座等)でも電車で行くより便利だったりします。
そして、もうひとつ、シティタワーがある付近は国道17号と17号バイパスがもっとも接近しているところなので(もちろん大宮以北で合流しますが)、そうしたことも車を利用するうえでは便利ですね。
私は学生時代からこのへんでよくバイトをして、車でぐるぐる回っていましたので、だいたいのことは分かるかと思います。道路事情以外でも、買い物情報でも何か分からないことがあれば、どしどし聞いてください。
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359
物件比較中さん
>358さん
351です。詳細な情報ありがとうございます。
駅力がどうだとか、名前がどうだとかばかりで、
本当に必要な情報が少なくて困ってました…
物件情報ですと、この辺は買い物や病院や学校などの生活環境は良さそうですね。
近くに住んでいないので、なかなか普段の環境がわからず、困ってました。
検討情報がインプット出来ました。
ありがとうございました。
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361
匿名
>351さん
何故ここのマンションを検討しているのかお聞かせ下さい!
近隣の情報をお持ちでない様なので地縁はなさそうなので…。
私はズバリ仕事場が新都心近辺でタワマン希望なので検討中です。
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362
とおりがかり
>359さん
良い情報なら営業が教えてくれますので、検討中に必要な情報とは本当はネガの方が書かれている事にあると思うのですけどね。
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363
匿名さん
なんで?営業より今住んでるご近所の方の情報のほうが有用じゃないですか?
物件の名前がどうのとか検討には有用じゃないと思う。
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364
近所をよく知る人
>363
わかってないですね。(笑)
##物件の名前がどうのとか検討には有用じゃないと思う。
資産価値が購入金額と釣り合わないって事ですよ。
ちゃんと意味を読み取らないと。。
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365
とおりがかり
>363
デメリットに目を向けるようにしないと、買った後で後悔するよ。
安い買物じゃないからね。
100円で買った野菜の中が虫食ってた程度なら良いのだが、何千万円もするものだから後悔したくないでしょ。
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366
匿名さん
なんで(笑)が入るのかわかりませんが、そのように読み取るのは難しいですね。
用は価格が高いってことですね。
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367
匿名さん
>365
当たり前のことですね。
だからといって、プラスの情報も有用であることにかわりないと思います。
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368
匿名
旧財閥系という付加価値もあるし高くなるの仕方ないのでは?
仕様は埼玉仕様だろうが、免震装置が何だろうが、最寄りが北与野でさいたま新都心って名乗ってようが
買いたい人は買えば良いし、買わない(買えない)人は買わなきゃいいでしょ。
値下げ期待とか修繕積立費が云々とか、そういうレベルの話をしている層は、タワマン以外の物件か、賃貸か団地の方がオススメですよ。
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369
匿名さん
>368
ここって検討版だよね? 切れたら駄目ですよ
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370
匿名さん
>367
同意!同意!
メリット・デメリットの両方から検討しましょう。
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371
匿名
>369
切れてないですよwwww
あまりにネガコメしてる人が哀れでさw
まぁ過去のまとめテンプレ見ろってこった。
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372
物件比較中さん
>361さん
仕事の関係で、さいたま市周辺で住まいを検討する必要が出ました。
妻の条件が、買い物、学校、病院などの生活環境と周辺の治安、
私の条件が、タワーで内廊下です。
現在もタワーで内廊下に住んでます。都内ですが。
もちろん、売らずに保有して行きます。
(なんかイヤミったらしくてすみません)
皆さんには、反感をかいますが、資金的には余裕があるので、
将来の資産価値より、今住む環境が第一優先で物件検討中です。
あまり参考にならない、内容ですみません。
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374
匿名さん
新都心勤務ならここもいいかもね。大宮より新都心少し近そうだし。
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375
匿名
>372
なるほど。
資金的に余裕があるのであれば良いですね。
でも都内の内廊下タワマンから住み替えになるという事だと、いくらスミフとはいえ仕様も落ちるだろうしそこら辺は大丈夫ですか?
(今お住まいの都内タワマンが築浅でそれなりのクオリティの前提の話ですが)
なんか上からの言い方みたいですみません。
資金的に余裕があって内廊下に拘るのであればGMTのプレミアム住戸(最上階)であれば内廊下ですよね。
うちは新都心、大宮で検討中なのですが資金は上限8千万位なのでGMTのプレミアム住戸は手が出ませんでした(泣)
なので私は内廊下に拘ってはいないのでGMTかシティータワー新都心の高層階で検討中です。
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376
物件比較中さん
>375さん
GMTプレミアムも検討中ですが、
妻がGMTはちょっと…といやみたいです。
どのご家庭も奥さんの意見は、強いですからね(笑)
それから、現在住んでいる所から住み替えでは、ありません。
但し、生活の中心は7:3位でさいたまになりそうですので、
生活環境を優先で考えております。
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377
匿名さん
凄いな。GMTのプレミアム検討できる資金があるのか。
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378
匿名さん
セカンドハウスなら新都心のがいいでしょ。安いし。GMTのプレミアムは2億。
毎日住まないのに2億は出せないでしょ。
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379
匿名
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380
匿名
GMTの最上階は売り切れでしたよ。
それを分かってて書き込みしてるんじゃないの?
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381
匿名さん
>372さん
あなた根本的に間違ってますよ。環境重視なら浦和周辺にするべきでしょ。
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382
匿名
今現在、浦和でタワマン内廊下、駅近の新築物件はないですからね…。
>372さんの様にプレミアム住戸(2億)を購入出来る層は年収いくらくらいなんでしょう…。
下世話な話ですが…。
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383
匿名さん
-
384
匿名さん
>378
同意! 同意!
毎日住まないんだったら買わなくていいんじゃない?
月30万くらいでハイヤーを雇った方がいいと思うよ
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385
匿名さん
-
386
匿名さん
ここの1階の店舗スペースってなにが入りそうなんでしょうかね?
完成まで1年以上先だし、未確定とは思いますが、なにか候補はあがってるのでしょうか。
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387
購入検討中さん
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388
匿名
>387
病院は嫌だな~
"ゎ"を使う世代がマンション購入層か…。
歳とったな…。
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389
匿名さん
何か蕨の方が仕様いいよね。
もしかして手抜きしてる?
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390
匿名
蕨に垂れ幕してましたね。
まだ完売してないんですかね?
見た目はカッチョイイんですけどね。
最近のスミフタワーのデザイン好きです。
ところでシティータワーさいたま新都心て長いですよね(^^;
良い略し方ないですか?GMTみたいに…。
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391
匿名
-
392
匿名
>391
K…きた
Y…よの
T…タワー
ですか?
さいたま新都心は?
あれっ?
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393
匿名
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394
匿名
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395
購入検討中さん
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396
匿名
CTSはシティテラスさいたま新都心です。やはりKYT(危険予知トレーニング)ですかね?
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397
匿名さん
-
398
匿名
ここも随分過疎ってるな。
よく考えれば微妙だもんな。
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399
物件比較中さん
高飛車なデベ
言うほどの良さも感じられませんでした
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400
匿名さん
ブログ見ました。8/13に移動アイス屋さんが来たみたいですが、先着200名となってました。
ここのモデルルームは1日で200名以上も来場されてるとは、正直ビックリしました。
早速、私も行ってみたいと思いますww
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401
匿名
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402
匿名
だいぶ高くなってきましたね。
やっぱり近隣にマンションが多いのでごちゃごちゃしそうな感じはしますが、タワーの外観は好きなので楽しみです。
3.11の震災時は建設中でしたよね?
今も建設中に地震が断続的にありますが大丈夫なんですかね?
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404
匿名さん
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405
匿名さん
1日に200人ってここくらいの規模じゃ大したことないでしょ
200世帯じゃないんだからさ・・・
さいたま新都心だからCTSS?まあ何だっていいんだが
駐車場がどうなるかなあ
屋上の屋根無し部分ならきついな・・安くても色々面倒そう
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406
匿名
先着200名なだけで、200人来たとは言ってません。。。
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407
匿名さん
>403 さん
確かに406さんの言うとおり、人数が来たわけではないので何とも言えません。逆を言うと来たのかもしれませんが・・・。
ただ、結構人は集まったんじゃないですかね。
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408
匿名さん
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409
匿名
私の足では、駅から16分でなんて、とてもじゃないけど歩けません
駅から遠いなら、せめて広ければよいのに、広くもないし、、
残念なマンションです
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410
匿名さん
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411
匿名
駅徒歩16分って、シティハウス浦和領家の間違いじゃない。ここは駅徒歩2分だよ。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
徒歩二分は北与野です。
でもマンション名は新都心を名乗っています。笑
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414
匿名さん
成る程。新都心駅まで自分で歩いてみたのかな。
ゆっくり歩いたら16分くらいかかるかもね。
最寄り駅じゃない新都心を名前につけるのは、北与野ショボいを自白してるようなものだよね。
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415
匿名さん
まぁ北与野駅で問題がない人にとってはいいのかもしれませんが・・・。
できれば通勤で使う駅はなるべく近くにあってほしいですからね。16分だとかなり遠い・・・。
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416
匿名さん
新都心からも歩けますが北与野駅経由でマンションまでいくとかなり遠く感じました。マンションの周りの雰囲気もいまいちの感じがしました。駅徒歩2分の北与野は使わないと思います。
新宿方面へは一度大宮に出てから湘南新宿ラインに乗って通勤するほうがいいかもしれませんがそれも面倒ですね
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417
匿名さん
最寄りのターミナル駅の名前を使えないマンションってどうなの?
駅力がありませんとアピールしていると考えてしまう。
せっかく徒歩2分の駅近が意味がない。
逆に電車の音が煩いだけでデメリットとしかないと思うのだけど。
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418
匿名さん
北与野使うよー。
こんな近い駅使わないわけはない。
通勤で都心に行く平日は使わない人いるかもしれないけど、大宮は埼玉の中では何でも揃う街だから、大宮行く時は北与野使用です。
きちんと時刻表見て行動すれば、エキュートでケーキを買ってくるのに、家を出てから帰ってくるまでに30分あれば充分。1時間あれば、無印もユニクロもプラザも用事済むよ。歩く距離もほとんどないし、雨の日も気軽に大宮は出かけられます。
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419
匿名さん
大宮によく行くならここではなくいいマンションあるでしょ
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420
匿名さん
もちろん、他にもマンションあるかもしれないけど、北与野徒歩2分って大宮に気軽にいけるっていう観点からいうと、このマンションって便利だと思うのです。
特に主婦、塾や予備校通いする子供にとっては。
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