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真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-06-12 00:50:03
>256さん
そうではなくて…
免震の積立がされてないのは他のマンションも同じ
しかしこのマンションは免震と非免震が混在している
だからいざという時に話がまとまらない可能性が高い
そういう話です
＞だからいざという時に話がまとまらない可能性が高い
こう言う問題はちょっと、と言う人は購入検討をやめれば良い。
それでも、ここを購入検討したい人は、検討すれば良い。
と言う事ですね。
どんな物件もメリット、デメリットがありますから、
自分が何を優先させて順位付けするか。
自分の価値観で、
メリットを超えるデメリットがあれば、×
デメリットを超えるメリットがあれば、○
あたりまえの事ですみませんでした。
修繕費で盛り上がるのは、誰もが買いたい憧れのタワーの証でしょうね。
買う気満々なんだが、若干のリスクで盛り上がってる。
賢い人は既に購入済みですよ。
ご自分で調べる事をお勧めします。
>262
256です。
免震と非免震の混在というのは、考え方によってはリスクの分散が出来ているとも取れませんか？
大きな地震が発生したときに建物の被害は免震のほうが小さくてすむわけですし、非免震の建物に被害が生じた場合には、免震の人たちも修繕費を負担するわけですよね？
購入者がそのことを理解していれば、むしろメリットに感じるのですが間違っていますか？
>260
256です。
もちろん絶対ダメなんていっているわけではないですよ。
要は、どこまでの想定をして修繕計画を組むかってことなんですが、どこのマンションも、普通の長期修繕計画期間内である30年間に70％の確立で起こるであろう巨大地震に対する被害予測や積み立てすらしていない、またそれが皆普通と思って買っているにも拘らず、なぜ、修繕計画すらありもしない（組みようがない？）50年だか80年だか100年だかわからない遠い未来の事に神経を尖らしているのかがさっぱり解らないというだけです。
>非免震の建物に被害が生じた場合には、免震の人たちも修繕費を負担するわけですよね？
それが決まってないのです
とこまで修繕するかはその時管理組合で話し合って決めることになります
非免震の住人は、マンション全体の被害なのだから、当然可能な限り修繕すべしと思うでしょう
免震の住人は、購入時に非免震を自分で選んだのだから自己責任、なるべく修繕費は支出したくないと考えるでしょう
だから管理組合で話がまとまらないのです
管理組合は、住居者全員のマンションの資産価値の維持・向上の為に組織され運用されます。
様々な問題などを解決して行くのが管理組合です。
まだ住居者でも無い方に、ここの管理組合の話がまとまらないと言い切られてもどうでしょうかね？
まだ存在してない管理組合の話をしても水掛け論です。
そんなに、レベルの低い方ばかりが住まれるとは思いませんが。
購入時に皆さん、説明を受け納得して購入するわけですので。
それから、建物の共有部分の損傷の修繕は、
居住面積の比率で費用負担となる事が決まってますよ。
どこのマンションも同じだと思います。
いよいよ猛暑。計画停電気になるところです。ここは非常用発電機はあるようですが、エレベーター動かすのかな？蕨は動かしてないみたいな書き込みありましたけど。隣のアルーサは動かしているみたいです。
ここは検討板ですから、このような問題がありますね。と言うコメントは良いと思います。
皆さんが感じてる問題を、たくさん出して、その情報から多くの方が検討情報を得るわけです。
問題が多い、少ないを議論する板では無いと思います。
＞だから管理組合で話がまとまらないのです。
と言う事が変ですよ？と申しているのでありまして、なにか話がかみ合っていないようで････
× 管理組合で話がまとまらない
確かに言い切るのはおかしいと思います。
○ 管理組合で話がまとまり難い土壌がある
ということでしょう
先日モデルルームに行ってきたのですが、
タワーの方は、現在HPにある 77.48m2が一番大きいお部屋なのでしょうか？
91.75m2というのは、サウスとか別の棟なのでしょうか？
担当した営業の方は、最初タワーを勧めていたのに
途中からいつの間にか別の住友のマンションを勧め始めた為
この物件の事が全然分からなくなりました。
6000万強位で検討していたのですが、相手にされなかったのでしょうか。
「タワーのDVDを見せたいので別の日に来場予約をして下さい」と言われましたが
会話を成立させるのが難しい営業担当の方の為、
担当を替えて貰いたいですが、そういう事をした方はいらっしゃいますか？
274＞
モデルルームみましたか？80平米超えの部屋もありますが タワーの全世帯の間取りが乗った資料もらいたいのに私も貰えませんでした
勧める間取りしか教えてもらえなかったのでなんだか良くわかりませんでした
いまいちな印象を受けたのでこの物件はパスしました
モデルルームのプランはもう契約済みだと思います。タワーで残っているうちの一番大きいのが77.48平米ということなんでしょうか。
90平米超はタワーじゃなく、レジデンスだと思います。
営業担当は合わなかったら、代えてもらえばいいです。
私も大宮の物件の営業代えてもらいましたし。
>>274
そうですね。
私は、タワー全体の共用図面集は貰えましたが間取り図は２タイプしか貰えませんでした。
>>276
ありがとうございます。
レジデンスの方でしたか。
そちらのパンフレットはまだ作成していないのでしょうかね。
モデルルームの間取りは、現在販売していない低層階(日陰になる10階以下）のものなら
あるようです。（まだ販売していない為）
ただ１０階以下は前の建物とかぶるので、販売は難航するのかなと思っています。
その分の価格も１１階以上にかぶせているのかしら？とも…。
素人なので分かりませんけれど。
住友さんは、担当や場所によっても全然対応が違いますね。
でも今までの住友さんの営業マンの方の中で最も話の通じない方でしたので
担当を変えていただくことにします。
変更された事があるという話を聞けて心強いです。感謝。
グランドミッドも、武蔵浦和マークスも、こちらも
「何度も足を運ばせたい」みたいですね。
だらだら長時間拘束しないで、さっさと希望の間取りを見せてくれたり、
説明が明解な方が、決断しやすいんですけれどね。
>>担当した営業の方は、最初タワーを勧めていたのに
>>途中からいつの間にか別の住友のマンションを勧め始めた為
テラスとスクエアでも似たような書き込みがあったような？？
『買いたい部屋』と『売りたい部屋』の攻防ですねw
>>278
テラスでもあったのですか？
では住友さんの方針なのかもしれませんね。
モデルルームの入り口や壁には、全然タワーと違う物件の広告が貼ってありますし。
279さんの仰るとおり、売りたい部屋と買いたい部屋の攻防なのかもしれませんね。
私はタワーではない物件のDVDを見せられました（涙
それで後日来て欲しいと言われたのですが、ならDVDを送付して欲しいと感じました。
何度も足を運ばされて、何時間も拘束されるのはちょっと・・・。
なのでグランドミッドに心が揺れてます。
ここは、これから行政の開発に力が入る場所なので
そう言う意味では、買いではないでしょうか？
>>284
郵政の敷地にタワーが建つと断定するのはさすがに良くないですよ。もちろん、将来的に高層物件が建設される可能性はあると思います。また、日照にしても、シティタワーと同等の高さであれば、日照で問題になるのは午前中のわずかな時間だと思います。それから、もう1つ、郵政の敷地には送電線が食い込んでいるから、レジデンス棟のほうには、よほどのウルトラＣでもないかぎり、高層物件は建てづらいと思います。
この物件も、武蔵浦和も完成はまだ先だし、特に気に入ったプランがないなら、GMT 先に検討しちゃうのがいいかもね。気に入ったら、早く入れるし、ゆっくりしてたら中古物件？になっちゃうし。その分、値引きあるかもしれないけど。
埼玉No.1とか恥ずかしくて、人に言えない。
GMTの方が全部勝っているって意味だよね（笑）
ここは、問題を解決する場所ではありませんよ（笑
埼玉を代表するマンションはGMTでいいの？
猛暑ですな。
熱中症には注意しましょう。
7月4日の朝日新聞の夕刊1面で、免震構造のビルは長周期地震にも効果があると掲載されていましたね。それから、直下型地震に強いことは前から分かっていたという説明もありました。直下型にも強いとは知りませんでした。
駅近 北与野タワー!!!!です。
ここから新都心は遠い。
決して遠くは無いでしょ（笑）
ここが遠かったら、GMTも大宮駅から遠い事になってしまう。
電車降りて、ホームから歩いて掛かる実時間は、
大宮→GMT、新都心→シティタワー、それぞれかかる時間は一緒ですよ。
大宮駅の埼京線は地下ホームですから対象外ですが｡｡｡｡
お試しあれ。
関東屈指のターミナル駅大宮と比べて同じって…
GMTは検討したから測ったありますが改札から六分ちょいでしたよ。
えー？GMT行った事ありますか？
GMTは、角部屋なら何とか検討しても良いかも？
それ以外の部屋は、ちょっと｡｡｡｡｡
バルコニーが遮断されて圧迫感がすごいですね。
それから、好き好きですけど、
エントランスからエレベターホールの１階の空間デザインは、ちょっと｡｡｡｡
会社のビルじゃないんだから、住居としてはちょっと｡｡｡｡
全体的にオフィスビルだったら素晴らしい出来ですね。
それから、好き好きですけど、吹き抜けの外廊下はちょっと｡｡｡｡｡
あれは、気持ち悪くなるし、上から下までまるみえでちょっと｡｡｡｡
周辺の住宅環境は、上品にはなれない南銀通り｡｡｡｡
遠回りして、帰るしか無いですね。
まー人それぞれですから自分にあった所を探すしか無いですね。
自分に合ったNo1を！
GMTとしたら、この住友タワーが脅威なのかな？
×間違えなく
○間違いなく
どうもすいません。
あ、”ゆとり”じゃないですから。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
