駒込で同様のプロジェクトがありますが、混同しないようお願いします。
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区西浅草3丁目19-10他
交通：つくばエクスプレス浅草駅徒歩2分、銀座線田原町駅徒歩9分
総戸数：58戸（管理室・集会室含む）
間取り：1LDK・3LDK
面積：37.05平米～73.13平米
入居：2012年7月下旬予定
売主：タカラレーベン
施工会社：丸運建設東京支社
【正式名称を確認しましたので、タイトルの(仮)を削除しました。2012.03.26 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-09 22:08:18
まぁ詳細が出てこないのでなんとも、ですね。
コレ位の規模だと共用施設はあまりなくてスッキリ系でしょうか？
どちらにしても続報が楽しみですね。
どんな雰囲気でいくのかな？
ディプティエレメンツProjectってなに？
モデルルームに行きました。レーベンリヴァーレ浅草とかいう名前になるようです。
一番広い南東の73平米（東側はライフというスーパーと隣接、南側はビューホテル）で5000万円台。
東側のライフの高さを越えるには８階以上が望ましいようです。
浅草周辺の他物件と比較して、私がこの物件のちょっと良いなと思ったところは
・浅草の新築3LDKは60平米台が多い中、70平米なので各個室のクローゼットが広め
・キッチンの作業台がとても広い。確実に料理はしやすい
・お風呂のマイクロバブルバスがなんだか肌に良さそう
・ライフが隣、ドラッグストアが道の向かい、図書館も近い
いまいちだったところは、
お風呂が1317で、、、狭くもないけど広くもない。
リビングがほぼ正方形なので、ダイニングセットか、リビングセットのどちらかしか置けなそう
ちなみに、近隣の浅草タワーで、６階の西向きの75平米が同じ位の金額のようですが、
みなさんなら、この物件の南東と、浅草タワーの西向きと、どちらを選びますか？
私も両方みました。そもそも思った以上にタワーの管理費が高いし、やはりタワーの6階じゃ意味がないから、浅草タワーは無しかなと、個人的には思いますが。 1317は全体の広さからして妥当かなとも。無駄に水回りが広いのはちょっと〜あとリビング広いから両方おけると思いますよ。
まあ、広告のデザインだけでマンション買わないでしょ。
立地と値段。あとは日当たり。
浅草の南向きにしては安いのかと。
価格発表見に行きます。
ここの場所知ってるけど、壁に囲まれた谷間って感じ。
雰囲気から1LDKとか2LDKとか、ほとんど家に居ない人向きな立地。
確かに１４１８はないと今時のマンションとしてはつらい気がしました。
タワーと比較すると立地（日当たり）もきついかな。
管理修繕費は浅草タワーはタワー物件としては安いからね。
実用面では負けですが、外観はこっちのほうがおしゃれかもね。
オシャレならわざわざあそこでなくても、、、
あそこに住むの、不通に考えて怖くないですか？
不通 ×
普通 ○
失礼しました。
外観が良いかどうかは建って実物を見ないと分からないよ。
模型と実物がかなり違うのはよくあること。
個人的に気に入った点》
●全室 引き戸
●駅からフラットアプローチ
●スーパー隣
●南側のビューホテルですが、客室とズレているので案外距離が感じられた。
●スーパー隔てて国際通り一歩奥なので静かだった。
●浅草寺まで徒歩10分程度
●上野公園まで自転車圏内
懸念点》
No19さんも指摘していますが、西浅草の治安が心配です。
ストリップのある浅草ロック座や場外馬券売り場も近くにありますが、
この辺りの雰囲気はどうなんでしょう？
ご存知の方がいれば教えてください。
お風呂はまだ現段階でしたら1418に変更可能のようです(料金かかりますが)。
浅草タワーの規模の比ではありませんが、
こちらのスレッドももう少し盛り上がってほしい。
場外馬券売り場にいるおじさん達は、このあたりには用がないので来ないです。
ライフが買い物客で込み合っていて、治安が悪い雰囲気はありません。
西浅草は事務所がありますが、
関係者の人は車移動のみなのか服装がわからないのか、それらしい人が歩いているのを見たことはないです。
事務所近くで黒スーツの集団が黒い車を送っているのを見たことはあります。
浅草を舞台にしたドラマのように、歩道でまわりをにらみながら歩いている人はいません。
田原町から国際通り沿いを歩けば、夜も明るいので帰り道が怖いことはないです。
あくまで私の印象ですが、田原町周辺では雷門や寿が建物が新しくて、こざっぱりしてます。
それに比べると、西浅草は外壁が黒ずんだ建物やラブホテルが目立ち、どうも裏通り的な感じはします。
大所帯のタワーマンションで人が増えるので、雰囲気は変わっていくのかもしれません。
それでも歩道が整備され、近くの店がこぎれいになってきてます。
最近レスないですね・・・売れてるのかな？
No24》
9月に先行見学に行きました。その時にマンション価格表を見せてもらい4割程度売れてました。
レス少ないですね
工事は着々と進んでいるようですね。
時々見に行ってます。
浅草タワーとビューホテル、
斜め前にもマンション建設しているので
時間をいろいろ変えて日当たりを確認したり
周りのお店をチェックしたり・・・
浅草タワーが建つ→多くの住民が引っ越す
事で、ライフが２４時間営業に
ならないか、等家族で散歩がてら話してます。
ただ・・・
銀行の事前審査が通った、
と連絡があってからそろそろ丸二ヶ月。
マンション担当さんは気さくでいい人なのですが
まだ本審査に行かないのですか？と聞くと、
銀行側からまだゴーサインが出てない・・・
と歯切れの悪い返事。
申し込み、契約はしたものの
ローンが通るかどうか
きちんと決まるまでは心配で仕方ないです。
事前審査は決定ではないですものね？？
４割売れた、事ですが、
このマンションのローンの
本審査すでに通った方は
もういるのでしょうか？
それとも来年７月完成予定なので
これ位時間かかるのは普通の事なのでしょうか？
どなたか詳しい方いたらレスお願いいたします。
後、皆さんおっしゃってますが
レス少ないですね。
人気ないんですかね？
長文失礼致しました。
NO27様、お返事ありがとうございます。
デベロッパーの提携ローンですから
早くとも入居半年前、
来年に本審査ということですね・・・
どうもありがとうございました！
ちなみに２７様も本審査待ち、
と言う事ですよね？
デベロッパーの営業さん曰く
日当たりはどこも問題ないそうです
まあ、営業さんが言うことですので
なんともいえませんが。
実際、ビューホテルの隣とはいえ、
マンションがある所は
客室のあるタワー部分の隣では
ありませんよ。
タワー部分の隣はライフです。
よく工事現場を時間変えて見に行ってますが
日は入ってるようです。
ただ、斜め前にもう一棟マンションが
建つようですね。
浅草タワーの低層階の方が日当たりよいか？？
検討されてる方角にもよるのかも知れませんね。
私はこちらのマンションの低層階で考えてます。
ちかくの金竜公園って、ホームレスの人が多くないですか？
現時点の選べるお部屋戸数
レーベン２５
タワー８０ そのうち低層５０
タワー４２５０万円～なので
ガチンコ勝負になりそうなのはレーペンのお部屋１０戸程度
設備は同等、スカイツリーと花火はレーベンに歩あり
好き好きあるけど予算的にタワー低層購入できるのなら
レーベン見てからで遅くないと思います。
日当たりは心配するほどではないですよ~~~
日影図みたけど問題ないレベルでした。
それにここは開口部が複数あって大きく採られているから
かえって浅草タワーの低層よりずっと明るいと思いかな。
ここの中層階(7-10F)からの眺めはどうなんでしょうか？
隅田川の花火や浅草寺、スカイツリーはさすがに上層階でないと見づらいでしょうか。
この近くにはクリーニング店はありますか？
お薦めのお店が有れば教えて頂けますでしょうか。
今住んでいる所には数件有るのですが仕上がりが何処も今イチなので、
只クリーニング店というだけでなくきちんとしている所が知りたいもので
宜しくお願い致します。
この近くに魚屋さんありませんか？ スーパーの魚屋じゃ
ものたりないので。
確かにちょうどマンションの出入り口付近が中心になるようなに所に、広い範囲で亀裂が入っているのを見ました。
やっぱり大丈夫じゃないですよね・・・。
>No.37さん
使ったこと無いですが、歩いていける範囲に魚屋は2件ほどあります。
一軒はマンションから上野方面に向かう合羽橋の商店街沿い（東京都台東区松が谷３丁目３−２：魚金）、
もう一軒はこのマンションから浅草寺／雷門あたりに出るまでの途中あたり（東京都台東区浅草１丁目１７−８：大清 ）です。
道の説明は難しいのですが、googleマップで「浅草 魚屋」で検索かけると出てきますので、ご確認ください。すみませんが、使ったことが無いのでモノの良し悪しは不明です。すみません。
ちなみに、近所のスーパーマーケットではライフが一番マシです。
美味しい魚を食べたいときは、銀座線で日本橋まで出て、高島屋などで魚を買ってます。
道の前の亀裂ではなく、
マンションの前の道に結構な亀裂が走っているのです。
地震とか、影響あるのかな？
浅草タワーの搬入車両が道の上を通っただけで
地面に亀裂が入るなら、その地盤がそれだけ
弱いってことになりませんか？
ますます心配になります。
道路を車が走っただけで亀裂が走るなんて
考えられませんが・・・
マンション建てるにつれ亀裂に向かって
地盤沈下、
なんてことになったら・・・
営業の方に質問すると言うより
資料をもとに説明をしていましたから。
ただ、マンション前の亀裂が浅草タワーの
搬入によるものではとのレスがあったので
ちょっと気になっただけです。
浅草の環境はどうですか？ホームレスの人が多くて治安が悪いのか特に問題は無いのか知りたいですが、気にするかしないかの違いだけでしょうか。夜遅くの女性一人歩きはどうでしょう？日中の賑わいは知っているのですが、夜に歩いたことがないので想像ができません。地震も気になりますがまずは毎日の生活が先なので環境も重視したいところです。浅草で比較的安心して暮らせる地域はどのあたりでしょう？知っている方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。
no.50
夜に歩いてみましたが国際通りはお店も多く、
田原町駅からマンションまで夜の一人歩きも安心だと思います。私もホームレスが心配でしたが、考えてみたら都内の駅周辺や公園には比較的どこにでもいるものです。しょっちゅう出くわすということはないのではないでしょうか。
金竜公園、売りにするのはどうかと私もどうかと思いますよ。
このへんどう考えているのか聞きたいものです。
道の陥没ですが、非常に気になります。
行政に頼むしか治す方法はないのでしょうか？
購入側としては周辺環境も含めての判断なので
施工側の対応に期待したいものです。
亀裂はドラッグストア側ではなく、ビューホテル側のことだと思いますが。
ビューホテル側の道はダンプが通るような道じゃないですよ。
私は浅草近辺(松が谷)に住んでから５年経ちます。ライフを利用する際にこの道を通ったことが何度かありますが、ずいぶんデコボコな道だなと思っていました。この亀裂に対しては地盤が弱いというより補修がされていないのだと思っています。
タカラレーベンの営業さんから、このマンションの敷地の一部が道路になっているとの説明があったので、私有地を含む公道を区だけの判断で補修できないのではないかと。想像ですが、、、
先日の契約時に南側の道路は施工会社の丸運建設が所有していると聞きました。
マンションの工事が終了したら、道路もきれいにしてくれるのではないかと思うのですが。
甘いでしょうか？
No.56です
丸運建設さんのホームページを見て下さい。
昭和２７年からある確りした会社ですよね
【コンプライアンス宣言】
より高い倫理観を確立し、品格ある企業活動を行う必要がある
【採用情報】
当社の仕事は人々の暮らしをカタチにする仕事です。ビルや道、未来をつくる仕事です
この言葉を信じれば、凸凹道（私は見ていないのですが）を放って置くなんて
品格も未来も無い事しないと思いませんか
私はこの会社を信じます（たとえ甘くても．．．）
入居の方、皆で信じて待ちましょう
56さん、まだ見てないんですか？
購入を考えてるのなら一度
見ておくことをお勧めします。
周りの環境や、特に立地など
営業の方の言ったとおりとは
限りませんよ
ビューホテルに浅草タワー・・・
思った以上に圧迫感ありますよ。
NO.59様
ご親切なアドバイス有難うございますm(__)m
勿論、物件は３回見に行き契約したのですが
上ばかり気になって足元をきちんと見なかったので
（何回か行き来しましたが）凸凹に気付かなかったのです。
こちらで数人の方から道の話が載っていて気にはなったのですが
既に契約したので後は全てが上手くいってくれる事を願うばかりです
ＮＯ．６１様
ｲｴｲｴ お気になさらずに
本審査は多分来年です。
待っているので名前は【入居予定】にしています!(^^)!
ＮＯ．６１様はご入居予定はないのですか？
ご親切な方がご一緒でしたら嬉しいのですが．．．
とにかくいろいろと来年が楽しみです
62様
実は私も8月上旬に契約した者です。
この頃ようやくこのレスに投稿者が増えて来て
喜んでいたところです。
が、契約～事前まではスムーズに行ったのですが
それから営業さんからの連絡がほとんどありません。
この間久しぶりに電話した所、本審査は1月以降になる、
との事。
ローンが決まるまでは気が気じゃありません。
・・・とは言いつつも、入居が楽しみで今は
フロアコーティングの相見積もりをとったり
エコカラットの検討をしたり、
家具屋さんめぐりなどしています。
62様と色々と情報交換できるとうれしいです。
ＮＯ．６３様
営業の方は売る方が忙しいですから
契約済の人には手が回らないのでしょう。
ＮＯ．２７様（元銀行員の方）が仰るのですから
仮審査が通っていれば余程の事（就職先が無くなるとか）が無い限り大丈夫だと思いますよ
そちらは気にせず、入居を楽しんで待ちましょう
家具選びとかカーテン選びとかワクワクしますね
東京生まれ東京育ちですが、残念なことに今迄は浅草に全く縁が無かったので
こちらを見ている方が、お勧めのお店とか教えて下さると有難いですね
前にクリーニング店を聞いたのですが何も情報が無くて
チョッと寂しい気がしました。
浅草の方はクリーニング店を利用しないのですかネェ(・。・;
福利厚生でクリーニングが会社持ちなので使ったことないですが、浅草の人がクリーニング利用しないなんてことないと思いますよ。浅草タワーも建つし、これからじゃないですかね。
隣町の千束には今年の夏～秋に2店舗オープンしましたよ。どちらもチェーン店ですが。ＲＯＸチカにもあったかな・・・
NO.65様
情報有難うございますm(__)m
浅草の方がクリーニング店を使わないなんて．．．
もちろん冗談です(^_^;)お気に障ったらごめんなさい
クリーニングが会社持ちってイイですね
うらやましい
地元の方が見て下さっているのがわかって心強いです
これからも何か（何でも良いので）有れば
お教え下さい
クリーニング屋は、どこがどのチェーン店だったか忘れましたが、
ROXの地下、西浅草3丁目の交差点の近く、
千束5差路の近く、千束通り商店街にもありますね。
ROX地下は、他と比べると遅くまで開いていたように思います。
他は19:00ぐらいで閉店なので、仕事帰りだと間に合わなくて…
衣替えの時はクリーニング代も結構かかるので、
期間限定割引とかを利用して、
いろんな店を使い分けてます(^^ゞ
ＮＯ．６７様
情報有難うございますm(__)m
ＮＯ．６５様といいＮＯ．６７様といい、やはり浅草の方はは温かいですね
引越しが益々楽しみになりました
これからも宜しくお願いします
こんなの見つけてしまいました・・・
15階建ては安物件の理由
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051015
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37
ガーーーーン
ここのマンションは二重床、二重天井ですから単純に天井が低い事になりませんか？？？
どなたか天井の高さご存知の方いますか？？？
後普通はどのくらいの高さで、どのくらいの高さから快適なのかも知りたいです・・・
宜しくお願いいたします・・・・
確かにいろいろ見ても高さがわかりませんね
でもこれはどうですか↓
http://blog.leben.co.jp/article/guide/200802.html
レーベンでだしている物ですから、参考になるのではないかと思います。
〉69
Cタイプの天井の高さは、
リビング・ダイニングは2,400(下り天井部分は2,100)。
洋室部分も2,400で、一部下り天井有りです。
廊下・トイレ・洗面室は2,100、キッチンは2,250。
レーベンから頂いた参考図を基に書きましたので、
全ての部屋タイプに当てはまらないかもしれませんが
参考までに。
６９さんからの情報を拝見しました。
天井の高さより、階高というものと、サッシの高さが問題なのかなと思いました。
ちなみに天井高２４００をネットで調べたんですが、天井高は住む人の感覚によって全然違うみたいで、２４００では低いと言う人も、充分と言う人も居るみたいでした。
こちらの物件の階高とサッシ高をご存知の方いらっしゃいますか？
240センチですか今時の分譲だと少数派かな
二重床二重天井だと階高や天井高が低くなるわけではありません
最近では250〜255センチが標準仕様になりつつあります
グレードによっては265センチの部屋も
天井が高いとひろがりが感じられます
＞72さん
７３です。
私も同じ意見です。
今は冬季で日の差し具合が少し悪いかも・・・と思いましたが、
春～秋ｈ十分回りにスペースあるので日当たりは問題なさそうですね。
モデルルーム見ましたが、天井が低いとは思いませんでした。
とにかくマンションの完成が楽しみです。
今はお風呂にテレビを入れるか、迷ってます。
レス少ないですね。
先日広告が入ったのですが、ＢタイプとＤタイプしか載っていませんでした。
ＡタイプとＣタイプは売れてしまったんでしょうか？
先週現地に行ってきました。
すでに9階までできていて、隣のライフを越えた感じです。
この辺りからならスカイツリーも見えそうかな。
近くの浅草タワーも夜は各戸のライトアップで綺麗に見えるかも？
施工会社の丸運建設は新潟ですよね。
砕石事業も県内でやってるみたいので汚染は大丈夫そうですね。
１１階まで出来ているみたいですね。
７月竣工でこのペースなら順調といったところでしょうか。
工期の遅れから突貫工事なんていう物件もあるようですが、その点ではこちらは安心できそうですね。
2月になりましたがローン本審査の話どころか
営業の担当から何も連絡ありません。
一体どうなってるのか、どなたかご存知ですか？？
きっとの～んびりと売っていく予定なんですよ。
それにしても公道の存在は安定した日当たりに貢献していますね。やっぱりこういう将来的にも安心できるっていうのがわかる条件のマンションは人気なんでしょうね。
戸数が数百戸とかでないこともいいかも。
下の階からバルコニーのタイル貼りが始まりましたね。
バルコニーのお隣との仕切り壁は、完成予想図の赤よりも、茶色に近い色ですね。どんな感じになるのか楽しみです。
またこの仕切り壁は、コンクリートで出来ているのでプライバシーに配慮されていて良いですね。
いよいよ完成に近づいてきましたね・・・
ところでどの位売れたんですかね？？
まだHPあるので完売はしてないんでしょうが
なんだか静かですね。実は静観しているだけで検討者は多かったりして＾＾
ここいいと思います。周辺でいろんな環境を楽しめるようになっていますね。近代的な部分と歴史的部分の両方が存在する貴重な環境だと思います。
全体評価からすると価格は安く感じないですか。
競合物件が少ないので、ネガレスも少ないです。
人気無いのですかね？
売れ行きが気になりますね。
早くローン本審査掛けてもらって
ほっとしたいです。
提携ローンだからまとまってから
一斉に申し込むという説明がありましたが・・・
気が気でないです。
あまり売れてないから
申し込めないとかあるのかな?
人気ないんですかね
本申込み手続き終わりましたよ？
担当の方に連絡してみては？
レーベンのディプティエレメンツの駒込の方で、突貫工事の末、3月引渡しを実現する為、
共用部はおろか専有部未完成のまま内覧会を強行し、契約者が激怒しています。
仕上げの粗さや、音の問題もあるようで・・浅草はそうならないことを祈ります。
1月頭に申し込みましたが、空いているお部屋は残り10室ぐらいでしたよ。
あの後、私達と隣のお部屋が1日違いで契約決まったと営業さんは言ってましたので、現状はあと数室ってところだと思います。
納期の件は、施工会社の力量も多分に関係するでしょうから、今回は問題が起こらないといいですね。
勿論、レーベンさんの対応も大事だと思いますが。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
