ウェリス大宮ってどうですか？

資料請求しました

楽しみです

物件概要見た限りではあの辺りに多い典型的な小中規模マンションだね。ファミリー向けには少し狭いかも。

立地は旧中山道沿いなので交通量はそこそこあるよ。南銀から少し外れるので深夜まで喧騒が続くってことはないだろうけど、大宮10分新都心12分ってのはどっちつかずだなと思う。

資料請求してみました。

大宮とさいたま新都心の間にあるのでどっちも便利そうな気がします。
意外としずかそうだし。

ＨＰで出ていたomiya life edit の中身が気になるんですが。。

普通のマンションにありがちな選べる間取りのことなのでしょうか。
でも普通の選べる間取りならＨＰにわざわざ載せないですよね。

もう少し情報が出てくるまで待ってみます。

みなさん、この物件の評価はどうでしょうか。

場所とか良いんだけど、主寝室側がガッチンコって気にならないのかな？

今日チラシ見ました。広さとか場所とかにもよりますけど、他のより安め・・・かな？

ここは安いですよ。
GMTが安い金額で販売してますから、それより安い金額となったのでしょうね

ここ分譲なんですか？土地が狭いので賃貸かと思いました。すぐ真横にビルが建ってます、どうなんでしょうか？

つくりがちゃっちくねえか

ＤＩＮＫＳ向きだな。

立地から考えて激安だと思いますよ。
ここが出るまでまてばよかった。
東向きがオススメかな！

>>8

私も同意。
狭いから子供1人までだな。
田の字ばかりだ。

こんな小規模マンションで機械式駐車場にディスポーザー．．．。長期修繕計画は大丈夫なの？

駐車場は30台分となっていましたが、駅から徒歩圏といっても微妙な距離なので、みなさん車は手放したりしませんよね。駐車場は抽選になってしまうのでしょうか。どうせ機械式なら全戸分の駐車場があればいいのになと思ってしまうのは素人考え！？

機械式はサイズ制限があるから30台とはいえ全部埋まることは無いと思う。

たぶん稼働率95%位で修繕計画をたてているはずだし、それ以前に機械式は金食い設備だから

修繕計画が破綻するか、15年位で撤去するかどちらかだね。

全戸分なんてとんでもないよ。

機械式駐車場についてネット評論家先生の受け売りが多いなぁ～
そろそろメンテ時期に突入する物件が増えるので、業者側も増え競合に入る
受給面で競争が増えてきて価格面や整備方式改良でコスト下げるところが出てくるよ
修繕で、足場組むことやめて、つりさげタイプでコスト激減させているのと同じさ

>>17　コストダウンなんて無理だね。下がったところでたかが知れてる。
管理会社とメンテ会社（出入業者）はいわゆる談合でしょ。
管理会社ご指定の業者に依頼するケースが多いから。
まあ、どっちにしろ長期修繕計画通りにはいかないね。

モデルルーム、見に行きました。
少しわかりにくい場所にありますが。。

モデルルームの雰囲気は、明るくてよかったですよ。
あんまり大きなマンションではないですが、
ディスポーザーと床暖房がついて、
大宮駅徒歩10分で、あの価格は安いと思います。
(過去2つしか新築マンションのモデルルームしか見ていませんが。）

子どもが幼稚園に入るので、もう少ししてから
本腰入れて検討してみたいですが、
ご覧になった方は、いかがでした？

>>19　火消しに必死だね。

駅から中途半端な距離、採光面もどっちつかず。これと言う強みがない。
中途半端な営業マンに一ヶ月で買わない決断をしろと言われて速攻断った。

価格も含めて、全て　そこそこ　というところに加えて、営業担当の対応が
不愉快だったので、清く撤退。
あくまでも個人的な意見だが、自分では正しい決断だったと思う。

でも、リビングを広々とるプランが選べたり、モデルルームを見ても
広々ポーチや全室角住戸など、決して悪くはないと思ったが
器用貧乏より、一芸に秀でることが好きな自分には合わない物件。

他の方もおっしゃっているが、機械式駐車場とディスポーザーも
この戸数では長期的な不安は大きいと感じた。

まあ、結局は気に入るか気に入らないかで決めればいいのだと思う。
自分がマンションに求めるものに優先順位をつけて。

>中途半端な営業マンに一ヶ月で買わない決断をしろと言われて速攻断った。

買う決断しろ？って言われたの間違いかな？

ちょっと文章の意味がわからなくて考えたけど・・・。

買う決断しろ、って言い方でもひどいいいかたではありますが。

>23さん

間違いではないです。

「こちらも営業ですから、ダラダラされるのは困ります。
買う決断は難しいとしても、買わないという決断を一ヶ月
以内にしてください。」
と言われました。

人それぞれでしょうが、これには正直カチンときました。
冷やかしが多く販売状況が芳しくない裏返しともとれますが。
「急いては事を仕損じる」というところでしょうか。

人気物件であれば、売り主が焦る必要はないのです。
放っておいても、買い主が焦りますから（笑）。



>24さん

当たり前ですが、私は物件を否定しているわけではありませんので
お気になさらないでくださいね。
良い方向にお話が進みますことを願っております。

どの物件を選ぶことになっても、自分の求めているものがそこにあり
みんなが快適で満足できる住居を構えられれば何よりですから。

営業の方の対応もさまざまですよね。


大きな買い物なので、ゆっくり決めてみたいものですが、
マンションの場合は、その価格で、その階数で、その部屋は
１つしかないので、気に入ったらすぐに決めてしまわないと
後で後悔してしまいますよね。

という自分も、家族と相談して、だらだら１年ぐらい過ぎて
しまっているのですが。。

最長でも、子どもが小学生に入るまでには決断しようと思っています。

寒いのでなかなか億劫で、ここ最近外出していなかったのですが、
タニタと提携した部屋があるとのことで、ミーハーな私は、
ちらしが家に入っていたので、見に行ってきました。

睡眠が取りやすいようなサポートがされているということで、
(説明を聞いているだけで眠くなってきた、というのはウソですが)
説明を聞かせてもらいました。色々工夫されており参考になりましたよ。

部屋全体ではなかなか明るい印象で、広く感じました。
ポーチも広いので、ベビーカーとか家の中に持ち込むと邪魔なものも
置いておけそうです。

いいなと思った部屋はあったのですが、まだ販売していないということ
なので、もう少し待ってほしいとのことでした。

大宮ではマンションのちらしや看板をよく見かけるのですが、
初めてマンションのモデルルームを見に行ったので、他も見て回ってから、
決めようと思っています。

既に契約された方や、モデルルームに行かれた方など、感想などを
教えてください。

一月前くらいにMRに行きましたが、そのときまだ売り出してない部屋に興味を示したら、あっさり価格を教えてくれた上、購入も可能と言われましたよ？今は方針が変わったのかもしてませんね。

少し狭い気もしますが、MRの印象は良かったです。

>27さん
他はどこを見る予定ですか？

>25さん

それはかなりひどい言われ方ですね。

すべての営業の人がそうじゃないと思いたいですが、言われた側からするとその対応者がすべてですからね・・・・。

いやいや、本当にあきれました。
この営業の方には。

売れ行きが悪く、止まってしまっているらしいことは
きいてましたので、焦りから出た言葉だと思っています。

もしくは、上っ面の営業トークを勉強して、本か何かに
「買わない決断を迫れば、人は落ちる（笑）」
的なことが書いてあって、それを実践しているのかも
しれません。

色々とプレゼンやトークのテクニックはあると思いますが
個人的には、誠実さと実直さを感じられる人間味のある
方を通して、このような大きな買い物はしたいです。

そして、この話には続きがありました。
速攻断りの電話を入れたのですが、それと入れ違いに
郵送でお手紙が届きました。

中には、「おさらいをしましょう」から始まる塾の先生
みたいな、ご指導・ご鞭撻が盛りだくさん。
思わず苦笑してしまいました。

きっと
「営業トークに加えて、手紙で落とせ！（笑）」
的な本か何かを読んだんでしょう。

こういうやり方で買う人もきっといるんでしょう。
一方で私のように不快に感じる人間もいる。
そんなところでしょうか。

私も専門職ですが、プロたるモノ、小手先のテクニックではなく
やはり人間性と向上心を持った謙虚さが大切だと思います。

良い反面教師になりました。

NTTさんは傷がついて困ること、この程度じゃないと思いますよ。
そこに傷がつくなら程度ならいいですが、もっと本職で頑張っていただきたい。

カワグチドケン（＾－＾）
あやしー。
営業もドカタなんですね。

買わない決断の話、おもろいです。

>買う決断は難しいとしても、買わないという決断を一ヶ月以内にしてください

とりあえず買うけどどの物件にするか分からないって状況まで絞りこめってことですよね
何にせよ客に言うのは失礼な発言ですね
営業の名前言って上にクレームつけるとかもした方がいいですよ、ってもう買わないことにされたんですね

自分はここの物件ではありませんが、営業が気に入らなくて買わないことに決めた数日後に
そこのお客様センターみたいなところからお伺いの電話が来たので一切合切を伝えました

今は営業によるトラブルもあるので気を使うところはそういうチェックもしてるみたいです

自分はここについて、立地や環境はまずまずかなと思っているだけに営業で嫌な思いをしたからやめるというのは勿体無い気もしますが、かといって嫌な相手と購入手続きの間ずっと顔を合わせるのを我慢するのも辛いですね。

やっぱりそういう時は他のセクションに連絡とかクレーム入れるとかした方がいいんでしょうか。

結構不動産の営業って、上から目線で教えてやるという態度の人っているんですよね。自分の周囲でもそういう話を良く聞かされたことありますし。
マンションでは住んでからどんな隣人や上下の住人が来るかが運不運と聞きますが、それ以前に営業についての運不運もあるものだと感じてしまいます。

マンションに限らず営業の人は特殊な人が多いような気がします。

本人に悪気がないのかもしれませんが、ガシガシ迫られると、営業の仕事していない人にとっては嫌な気持ちになると思うのですが・・・。
やってる側にはわからないんでしょうね。

営業で、と一括りにされるとちょっと心外ですね。
確かに営業の人はそういう人多いですが、すべての人がそうなわけじゃないですよ。

営業のこともあるが、買わなくて良かった。

だいたいにおいて、人生の中で「流れ」「御縁」というものがあって
それに逆らうとあまり良い結果にならない。

今回も、何となく悪くないなと思って、買うようなことがなくてよかった。
ある意味、買わない決断を早々にできたことに感謝しなければ。

今、冷静に考えて、あの立地は自分にとってはメリットがない。
駅から決して近くない点と、リセールバリューが悪そうな点が
最大のデメリット。

それなら、メリットを感じられる方が気持ちよく住まわれるのが
みんなにとって幸せなのだ。

これで、いいのだ。

いま報道ステーションにウェリス大宮の快眠ルームが出てましたね！
突然見たことある部屋がテレビに映ったのでびっくりしました。

私もテレビで見ました。
めざましテレビでも取り上げられていましたよ。

気になるのでもう一回見に行きたくなりました。

これでちょっと知名度を上げた分営業もしやすくなったでしょうね。
レシピ本の影響もあってタニタというだけで健康に良さそうというイメージは十分ですから食いつく人も多いでしょう。
ただ、同じマンション内の一般的な物件よりどれだけ価格差があるんでしょうね。
睡眠は大事なのですごくいいコンセプトだとは思います。これにしておけばリセールの時も有利なんじゃないでしょうか。

魅力ではありますが随分高そうですよね＜快眠ルーム
正直、このくらいならベッドマットを入居時に思い切っていいものを買うとかで何とかなりそうな気もしますが。
それだけ高くかかるならもっと立地のいい場所をと考えたくなるかもしれませんし、ちょっと微妙だなと感じます。

快眠ルームはフルセットで328000円～、みたいですよ。上限がいくらなのかはわかりませんが。
マットレス単品で21000円なんだとか。
個人的な印象としては思ったほど高くはないな、でした。

ほんと、思ったよりは高くないですね。「～」がクセモノではありますが。
多分選んだら一番安いのは物足りなく感じるんでしょうね。
マットレスが2万1000円というのも拍子抜けです。部屋改装するくらいならシモンズのマット購入だけでも良さそうな気がします。

TVにも出ていたので、調べて販売センターでやっていたタニタさんのセミナー行ってきました。

睡眠のことを分かりやすく説明してもらってタメになりました。

快眠ルームのオプション類は選び方が難しいかもです。

見た方いらっしゃれば、感想教えてください。

現地を見に行ってみました。
もちろん工事中で、はっきりとはわかりませんが、
建物の大きさはなんとなくわかりました。

これから自分が希望している階数まで出来上がってくるのが楽しみです。

いいベッドマットや合った枕にすれば快眠を得られるのは分かっていますが、それ以外のノウハウがある点では興味があります。
照明・カーテンパッケージプランとかは利用してみてもいいかと思います。
中々寝つきが悪い自分にはけっこう魅力なのですが、どこでもいつでも寝られる家族にはそこのところの理解を得られないのがちょっと難点ですが。。。

ここは分譲なのですか？賃貸情報をみますと”高級賃貸マンション”って書かれてるけど。

公式サイトは新築分譲として出ていますよ。いくつかは賃貸として出る予定があるのでしょう。

高級賃貸と謳うのであればそれなりの作りということになります。ちょっと疑問ではありますが「この辺りでは」高級ということでしょうか。

多分賃貸用には快眠ルームがフルオプションで入っているとかもしれませんね。

何か悲しいセールスだよな…

高級賃貸の大宮の賃貸で検索してみましたが、
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスと出てきました。
以前販売していたマンションのようですね。
買った人が賃貸で募集していたのでしょうか。

快眠ルームは、なかなか凝ったつくりでしたので
もう少し他も見ながら検討していこうと思います。

見学行かれた方、是非情報交換しましょう。

物件の人気も今ひとつの物件ですね。

お値段の割りに立地が今ひとつと感じる方も多いのかと思います。高級ってのは>53さんのおっしゃるライオンズの物件と勘違いってことになるんでしょうか。
ここは高級とまではいきませんがお値段が手頃な割りに工夫がなされているところだと感じます。間取りが特に優れているとかじゃない分快眠ルームなどのオプションを出してきているところとか。
採用するしないは別としても、タニタの快眠セミナーはちょっと興味があります。でも聞いたらオプション付けてしまいたい衝動に駆られそう…

わりとお値段的には大宮なのによさそうですが、どうでしょう？

モデルルーム品評会なるものに行ってきました。

まだやっているのでしょうか。

雰囲気があって、楽しかったですよ。

検討されている方がいらっしゃれば情報交換しましょう。

大宮の物件の割には、価格が控えめかなと思います。

小さな子供がいるんですが、周りの環境はいかがですか？

すぐ近所の二丁目で三菱地所がマンション建てるみたいですね。

へーっ

大宮徒歩10分は、歩きやすい道になりそうなので、近く感じましたが、
さいたま新都心までの道路の工事はいつぐらいに終わるのかご存知の方いらっしゃいます？

徒歩１０分か。
駅まで歩く距離としては、検討ぎりぎりのラインかな。

歩きにくくないだけOKなのかな。

大宮は歩きタバコが多いからパスだな

大宮東口の再開発がそろそろ始動しそうだから資産価値は落ちにくいと思う。

大宮と新都心の一体開発が決まりそうなのにこのマンションスレはおとなしいですね。

うちも条件さえ合えばここに決めたかったのですがスレに全然人がいませんね…
人気が無いのでしょうか？もし人気がないとすればなぜなんでしょう

徒歩10分なら許容範囲ですね。
実際に子供の足で歩くとでどの位かかるのでしょうか？

レスが伸びませんが
みなさん買わない決断をされたんですかね

結構、高い建物になりそうなので、
上の方は、眺望はよさそうですね。
近所なので、上から眺望を見る機会があれば
是非見てみたいと思います。

東口は南銀通りが毎晩にぎやかなので駅からは近くもなく遠くもなく丁度いい静かさだと思います。資産価値的にも◎
最も魅力的だったのが独立した専用門扉付きポーチで、通常のマンションにありがちな玄関ドアの前を他人(住人)が歩いて行く事がなくプライベート空間が保て戸建の様な雰囲気がある事。広さも十分で植物置いたり個性を出す空間でもあると思います。あくまで自分の好みが合っただけかもしれませんが。。価格は設備や立地の割には安いと営業マンが言っていたけどどうなんだか。上層階の方がお得感がある気がします。

23日の朝日新聞にウェリス大宮、掲載されてましたね。快眠ルーム、マンション購入者の四割近くがプランのいずれかを注文した、って書いてありました。
効果がどの程度あるかわからないが、ってタニタ？の人が言ってて笑っちゃいましたが(笑)。

もうすぐ入居説明会。一体どれくらい売れてるのか気になります。聞いたら教えてくれるかしら？

けっこうな人気みたいですね。快眠ルームの注文が4割って営業としても上々なんじゃないでしょうか。

それを置いても価格と場所のバランスよいので人気だとは思いますがやっぱり大宮駅の物件は全般的に高めですよね。

その中でのお手頃感もいいんだと。角部屋はやっぱいいですよ～。

角部屋は私もお勧めですね。

彩光を考えると光の入り具合が全然違うんですよね。

ショールームなどで見落としがちなので、良くチェックしておくとよいと思います。

本当に人気なの…？

大宮は激戦区ですから。

首都圏から見にくる人の多そうですが。

実際に物件の競争も激しいんじゃないですか？

建物の外観が見れる状態になっていました。
スマートな感じですね。

高い建物が多い通りなので、
オシャレな建物が多くなるといいですね。

大宮は選ぶマンションが多くていいと思います。
ただ、値段が高いことがネックになっていて。
ほかの地域なら、価格はまだいくぶんか安いのですが。

大宮といえば、開発にも期待したいと思います。
けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。
かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。

今日はついに引き渡し日だ！ 1年も待ったから楽しみです。

ようやく完成ですね。

暗くなってからも、かっこいい外観でしたよ。

結構高い建物なので、上の方は眺めがいいんだろうと勝手に想像しています。

あと3年ぐらい早く販売してくれたらな～と思う今日この頃です。

ついに完成ですか。
売れ行きの方はどうなんでしょうか？
利益が上がっていると望ましいですがね。

利益が上がっているとか別に関係ないですけどね。
思ったままを書きこむのもまた乙でしょうか？
めいわくかもしれないですがね。

今日は引越しとインテリアオプションでエレベーター前は行列。こんな時はエレベーターが2台欲しかったと思う。。
まだ売れ残ってる部屋けっこうあるみたです。特にAとCタイプ。

この戸数でいつまで売ってるの？頑張って売って下さい。

もう入居している人、良いところ悪いところ教えてください。

もう引き渡しの時期がきましたか。ずっと気にはなっていましたが、最後まで現地を見にいく機会がなかったのが残念。大宮の物件も数が多くて迷っているうちに時間だけが過ぎてしまいました。

売れ残っている理由は何なんですかね。価格とかが他よりも高いということなのかな。でも、タイプでAとCが残ってるということを考えるなら、必ずしもそれだけではないのかもしれませんがね。

ブランド（分譲会社）
見た目（縦長マンション）
とかの理由が考えられます。

マンションは結構ブランド力でも集客・売れ行きが左右されます。
どうしても三井三菱住友野村等に人気が集まってしまいます。

またこの縦に長い形は見た目で敬遠される方もいらっしゃいます。
駅至近ならわかりますが、駅徒歩10分ではもうちょっと余裕のある造りがいいですよね。

なので将来的に買換えの可能性や資産価値という面では若干不利でしょう。

ただそういう対外価値云々関係なく、永住とまではいかなくても長く住む上で
大宮駅徒歩10分の新築住空間を手に入れれるという観点から見れば、
この金額で買えるのはいいと思います。

住民さん出て来ないかなぁー

すれ違う住人の方々の感じが良くて気に入りました。
早く住人になりたいなぁ。

他の地域のウェリスを数年前に購入したものです。NTTについて感じるところを述べてみます。
①NTTはマンションディベロッパーとしての経験もノウハウもないので、すべて下請け丸投げ体質です。
②大手ディベロッパーのマンションは、ユーザーの声をよく反映して、細かいところまで気配りが行き届いていて、非常に使いやすくできています。しかしウェリスは使いにくいこところがたくさんあります。
③設計から施工まで、特に設計を丸投げしているところに大きな問題があると思います。
④キッチンの設備も、いまどきスライド式ではなく、観音扉式になっているので、まことに使いずらい。ごみ入れや電子レンジを置くスペースも充分ではない。ガスレンジ、トイレ、バス、洗面所も旧式のものを安く買いたたいていれたような感じを受けます。まるで素人設計のマンションです。友人の建築士が首をかしげていました。
⑤管理会社もひどいものでしたので、1年前に別の会社に変えました。管理費が3割下がってしかも管理の質は格段によくなりました。

以上、モデルルームをよく見て、他の一流ディベロッパーのマンションと見劣りしないかよく比較検討して決断してください。

即入居できる部屋があるんですね。
家具やエアコンがついているそうですが、お値段はどうなっているのかな。
階層も高い部屋だし、眺めもいい感じだし、
実際見に行くといろいろ現実感が湧いてきそう。

93さん

モデルルーム住戸は3900万以下でしたよ！
13階、15階どちらもよかったです。

大手の新築、2流の新築、中古、何件も見たけどどれもイマイチで、
購入時期を延ばそうかと諦めかけていた時にみたこの物件が、私は一番良かったです(^_^;)
物件自体もだけど、周辺のことも。

92さんのコメントもかなり気になりますが、余所はピンとこなかったのでここかな。
でも大変参考になるかきこみでした。感謝です！

結局立地が自分に合うかどうかが最優先になると、92さんのような指摘があっても我慢しちゃうんですよね。
そういったマイナスポイントとどう付き合ってくるかみたいな生活スキルで凌げる人なら問題ないでしょうが、
いちいちストレスに感じると住んでいて後悔みたいになってしまうので気をつけたいです。
台所を主に使う人が気にしないのであれば、後の居室に関してはそう劣る部分も無いかと思います。

管理会社ってそんなに変えると変わるものなのですか。
驚きです。
入居したとして、管理会社に対して不満がある場合は、
替えることも検討した方が良いという事なのですね。
勉強になりました。

結局設備もそうなのですが立地が重要ですよね。
あと価格面。
こちらは一応徒歩圏内ですが10分かかり近いとは言い難いですが
その分お値段に考慮が加えられているように感じます。

私も管理会社の善し悪しを感じたことはよくありますね。
悪いところになると価格が高いのにもかかわず、サービスが悪くて損した気分になりますね。
なのでマンションを選ぶ際には管理会社も視野に入れることも欠かせませんね。

ここの管理人さん＆管理会社はどうなんでしょう。
土日に行くのであまり管理人さんに会えないし、気になってきました。
特に管理人さんとはやり取りも多いだろうし。。。
感じの良し悪しも重要ですよね。。。

管理会社はまだどうだかわかりませんが、管理人さんはすごくしっかりした人です。
挨拶は気持よくしてくれるし、車でマンション出る時も立ち止まってお辞儀して「行ってらしゃいませ」と声かけてくれます。
またちょっとした修繕が必要な場所なども写真に撮っていました。おそらく施工会社に言うんだと思います。
一生懸命に働いている感じです。

99さん

素敵な管理人さんですね！
コメント見てホッとしました！！