購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART１０】

田舎に自由設計の戸建て建てました。
40坪で800万ぐらい。
建物は98平米ぐらい。

田舎だし100平米もないし注文でもない。

これって＊＊＊ですか？

述べ床120平米も要らなくない？

特別なこだわりがなければ自由設計で十分だと思うんですが。
HMによっては規格外を頼むと不慣れなためトラブルの原因になると聞いたこともありますし。

それにしても、40坪で800万は地価ですか？
安くていいですね。
日本全国の住宅地が全部それぐらいの値段になればいいのに。

>779
最寄り駅そのものを妥協するのは、バス便とそんなに発想が変わらないような気が…。
まあ、戸建て＝閑静を求めると、当然のごとく利便性は妥協せざるを得ないですよね。
お金の面でも。できれば土地から買いたいと思うんで。

>>784
そうなんですが、少なくとも終電は12時過ぎまでありますので、その点はバス便よりは安心かなと。

特急も快速もとまらない駅なので、その分乗り換えが増えるのが面倒です。

>>785
なるほど…。
でも７８５さんも、利便性より閑静さを重視したんですね？
やっぱり乗り換えの面倒くささと引き換えに、住み心地自体は満足されてます？

別に駅に近すぎる必要はないと思うよ。
子供が歩いて行ける距離、なら十分ではないでしょうか。

戸建てもマンションも幼い子どものためを思ったら閑静な住宅地または郊外になるし。
戸建てもマンションも夫婦のみやある程度成長した子どものためなら駅近が重要だったり。

住まいの形よりどういう場所に住むかで全然違うよね。

うちは郊外派なのでそこそこ便利な郊外ならマンションでも戸建てでもどっちでもいいです。

＞787
そう思う。まぁ10分くらいかな？
23区の8割くらいの駅はどこかの方向に向かって
5分歩けば第一種住専の住宅街になると思うけど。

＞788
スレタイを完全に無視したコメントですな･･･。
家族構成によって大きく異なる結果になるだろうというのは同意だが。

>>786
古くからの住宅街ですので、自治会がしっかり機能していて、住んでいる方も良識のある人ばかりで、いいご近所づきあいができる点がよかったと思う点です。
駅からは５分ほど離れています。
表通りまで出ないと電車の通る音も聞こえないし、本当に静かです。
自宅そのものはほぼ>>780さんご指摘の通りです。でも快適ですよ。

ここってマンションと一戸建て両方を新築の状態から住んだ経験のある人ってどのくらいいます？

>>792
「両方所有のオレ」は賃貸ですね。

両方所有のオレさんはどっちも所有していない人だと認識しているので読まずにスルーしてますｗ

両所有のオレだが、
今日は不動産業界の休み明けなのもあって静かな立ち上がりだ。
注文戸建を買う際は、すでにできて(できつつある)マンションを買うのと違い、
担当営業マンの資質が満足度に大きく差が出る。モデルハウスでは安易に
アンケートを書くとその営業で下手に固定されてしまうため、担当のレベルが
どうかをよく吟味して担当を決めたいところだ。

■モデルハウスにて、ダメな営業マンの見分け方。
①客の話しのメモを取らない営業
住宅業界はクレーム産業とも言われる。言った言わないだけの問題だけでなく、
膨大な決め事や 変更の繰り返しである。これができない営業はまず間違いなく
売れてない。
②手帳が真っ白
手帳そのものの色のことではない。打合せ日時を決める時彼らが手帳を開く。
スッカスカな白い状態ではないだろうか。白い場合は仮に打合せが無くても追ってる
案件の訪問日時や、調べごとの予定すら書かれていないということだ。
貴重な勤務時間を無駄にしてブラブラしている営業マンに高い能力は期待できない。
③持ち物や車がダサい
一から作り上げていく注文住宅はその他スタッフだけでなく営業マンのデザインセンス
も求められる。こちらが言う前に｢○○さんはこういう モノが好きそうだ」と
感じ取れるセンスを持ち合わせてるかどうかが重要である。改造気味の国産車で
現場案内する営業に、モダンなデザインを期待する方が酷であろう。

「両所有してないオレ」さんは賃貸確定だが、
「両所有のオレ」さんは、持ってそう。

>795
どれも当たり前すぎて何の参考にもならない・・・

両所有のオレだが、
ＨＭを選びににモデルに行く目的は｢家｣を見るのではなく｢営業｣を選びに行く
ところだ。営業の印象が 良かったら最後にアンケートを書く。最初に書くと
その人で営業は固定されてしまう。 ベテランだからといって優秀とは限らない。
モジモジしてるような営業は論外で、 近々に家を建てる意思が固まってるなら
多少強引な営業でも良い。あくまでも動きが 良さそうで、会話の波長が会うか
どうかが重要だ。

迷ってるなら競合多数でも構わないが、｢価格さえ納得できたらそこで契約」なら
一社検討 が良い。競合すると営業が競合を気にしてクロージングの仕掛けが早く
なる。煮詰まる前に他社がクロージングを仕掛けてくると(今週中に決めてほしい
とか)そこも仕掛けざるを得ないため、気に入る提案をすることよりも早く契約
させる提案になってしまいがちだ。

注文住宅はあるものをそのまま買うわけではないので、じっくり提案をみたいなら
閑散期 が狙い目。9月・3月は契約・着工・引渡しが集中するため営業が忙しい。

契約前の打合せに営業が図面を持ってくるだろうが、できれば前日に図面はＦＡＸ
してもらおう。営業は客の反応が見えないから嫌がるだろうが、それまでに信頼関係
を築いておくことだ。事前に見てるのと見てないのではスムーズさに違いはでる。
こちらの方がお互い 合理的だ。

図面の打合せではやはり｢広いプラン」に魅かれるだろうが、個人的には極力狭くして
全ての グレードを上げる方が満足度は高かった。｢標準的ホテルの広い部屋・高級
ホテルの狭い部屋｣ どちらを選ぶかは好みもあるだろう。

キッチンや床等のグレードアップはする人は多いが、意外に見落としがちなのがクロス。
小さいサンプルだと大差ないように見えるが、高級ホテルは良く見るとクロスが
かなり良い。 実は視界に入ってくる大半はクロスである。他をケチってでもして
おきたい。

私は職場が郊外だからだと思うので、皆さんと感覚がずいぶん違います。
仕事自体が特殊なので、日本だとここ以外はやってないので、
転勤の可能性は無いと思っています。

職場からの距離を考えると、もう少し職場に近い駅もあったのですが、
小中学校の環境などを考えて、少し遠くなりますが、
敢えて、家から少し離れた駅から徒歩5分程度の戸建てを建てました。
土地は約60坪で、建物は約130㎡、目の前は6m道路で、
通り抜けには使われていないところにしました。
駅近に拘ったのは、将来の子供の学校選択の自由度を高めるためです。

近くに10数階建てのマンションも10棟程度建っていますが、
この辺りだとマンションは都心への通勤の人が多く、
地元で働いている人は戸建てが多いと思います。
マンションでは戸数分の駐車場しか無く、駐車場から車を出すのに時間がかかるので、
週末だけ車を使う家庭では良いのかも知れないですが、
車通勤の人には厳しいのかもしれません。

まあ、全ての人の職場が都心ではなく、都心に働いてない人は、
マンション、戸建ての選択基準も違うということを分かってください。

>>798
全然参考にならない素人意見ですね。
明らかに家を建てた事の無いというのがバレバレです。